Renovatie van een 200 jaar oud huis

Een paar stadsbewoners kopen wat ze zeggen dat een eeuwenoude woning is. Maar stukje bij beetje, laag voor laag, wordt duidelijk dat het huis veel ouder is.

Foto door Laura Moss

Laura Moss

We werden meteen ingenomen met Ulster County toen we daar een weekend in 1990 vrienden bezochten. Slechts twee uur ten noorden van ons appartement in New York City was het nog steeds een klein plattelandsdorpje, onderbroken door 18e-eeuwse kalkstenen huizen. Dus Marilu en ik zijn op zoek gegaan naar een retraite in het weekend, maar er waren geen huuraccomodaties. Kunnen we het ons permitteren om te kopen?

We keerden elk weekend terug en keken naar ongeveer 25 huizen. De makelaar was erg geduldig.

Uiteindelijk trokken we naar een huisje dat drie jaar lang was geblindeerd. De overleden eigenaar, een curator die doceerde aan het Metropolitan Museum of Art, had daar de zomers doorgebracht tot in de jaren '80.

Het was donker en muf van binnen en overal was schimmel. Een enorme catalpa-boom, op slechts twee voet van de voorkant van het huis, torende erboven uit en blies de zon uit.

De lijst zei dat de plaats meer dan 100 jaar oud was. Er waren enkele renovaties geweest, maar niemand had zijn basis charme vernietigd. Ik zag dat er een beetje werk aan de winkel was - we konden niet zomaar intrekken. In 1991 kochten we het huis en de omliggende negen hectare voor $ 120.000.

Vernieuwing

Om te beginnen waren er belangrijke dingen die moesten worden aangepakt, zoals het verwijderen van de Catalpa-boom, en zo begon de algemene opruimactie die we in het weekend hebben gedaan. Veel ervan was cosmetisch en ik wist dat ik er mee om kon gaan.

Ik ben een beetje een tekenaar, architectonisch detailer, bouwprojectmanager en meubelmaker in één. Jaren geleden leerde ik deze zeer gespecialiseerde vaardigheid, winkel tekenen genaamd, wat betekent dat we blauwdrukken gebruiken om te bouwen; het zou cruciaal zijn voor onze renovatie. Maar vanwege onze fulltime banen in de stad, beseften we al snel dat we het niet allemaal zelf konden doen.

Een van de eerste dingen die we deden was nieuwe olie- en septische tanks, een boiler, isolatie en een nieuw bronpomp- en filtersysteem. Ik vond ook een aannemer, Neal Mitton, die precisiewerk deed. Hij bleek een geweldige partner te zijn.

Foto door Laura Moss

Huiseigenaren Marilu Lopez en Philip Kerzner, met Lola

Veel van de dubbelhangende ramen moesten gerestaureerd worden, dus mijn broer en ik trokken alle zijsporen om hen heen om ze klaar te maken voor Neal. In slechts twee maanden na dat eerste jaar, resulteerden onze gezamenlijke inspanningen in het verwijderen en vervangen van de huisvaste cedar-gordelroos uit de jaren vijftig van de vorige eeuw - die bovenop een laag asfaltshingles zat - met afgeschuinde cederdaken; een cederhouten dak opzetten; het graven van de kruipruimte; repareren van de schoorsteen; opnieuw rond de fundering; en het gazon opnieuw in te zaaien.

Toen begonnen we aan de binnenkant. De verwarming van de plintbuizen was niet efficiënt, dus we zijn opnieuw met gietijzer naar beneden afgevoerd.

Marilu was hetero met de loodgieter: "Ik wil huurwarmte in de New York City, waar je de ramen open moet gooien om af te koelen."

Een groot deel van het interieur was onderworpen aan de 'koloniale' stijl. Ik wilde die lagen verwijderen en dingen terugzetten zoals ze waren geweest. Maar dat was de vraag: hoe oud was het huis?

De voorkamer suggereerde dat het veel ouder was dan de lijst zei: er zit een volledige kelder onder terwijl de rest van het huis alleen een kruipruimte heeft; en het frame is met de hand uitgehouwen post-en balk, niet gemalen. Van beneden kon ik zien dat er mooie originele brede plankplanken waren, dus ik trok de eiken strookvloer er bovenop. Later vonden we een 1835 nikkel ingeklemd in de trap.

De keukenvloer was niet zo eenvoudig: er lagen drie lagen linoleum overheen. Elke stop die ik uithaalde was identiek, behalve de laatste, die was vastgemaakt met honderden kleine spijkers.

Twee dagen van veel vloeken volgden.

Toen moest ik de oude vloer met dikke balken onder de centrale overspanning opklimmen om stuiteren te voorkomen voordat ik keramische tegels neerzette.

Dat was nog maar het begin van renovaties in de keuken. We wilden de ruimte aanpassen aan stoel zes, dus moesten we wat opofferingen doen: de wasmachine en droger werden verbannen naar de vestibule buiten het bad op de begane grond en ik scheurde de muuroven eruit. In plaats daarvan ging een koelkastje van een klein appartement dat precies in de kastruimte paste. Ik denk dat het $ 89 kostte. We hebben uitgegaan van een Miele-oven en GE-kookplaat, maar bewaard met laminaat werkbladen. Marilu richtte zich op het terugbrengen van de muren van het huis naar hun vroege wortels. Haar geheime wapen was melkverf in levendige, historisch correcte kleuren.

Foto door Laura Moss

Keukenkasten werden opgefrist met verf en nieuwe laminaat werkbladen.

Houtbewerking

Ik denk dat je soms een poosje op een plek moet leven voordat je belangrijke beslissingen neemt. Ga gewoon door met een gemeten tempo. Dat was mijn benadering van enkele van de functies voor houtbewerking die in het huis opnieuw moesten worden uitgevoerd.

Mijn winkelfuncties bleken een intensieve training te zijn voor de timmerprojecten die nog zouden komen. Ik geloof in heel zorgvuldig plannen en tekenen voordat ik ooit een stuk hout aanraak. Dat is wat ik deed toen ik besloot om een ​​van de 'meesterwerken' aan te vallen die de ziel van het huis verwoestten.

Een andere uitdaging was de trap. Het was donker en eng, met deuren aan de bovenkant en laken aan beide kanten. Het was gemakkelijk om er vanaf te komen, maar een vinden dat paste in de periode van het huis was dat niet. Oude trappen hebben hoge stoepen en korte treden - het zijn praktisch ladders. Ik besloot om een ​​ontmoedigende trap te bouwen en er werd beraadslaagd. We leefden met een ladder. Ik tekende meerdere versies, bouwde een multiplex mockup en staarde daar een tijdje naar voordat ik eindelijk het ding bouwde. De winkeltekeningen getuigen van deze sage: de eerste is uit 1992 dateert. De laatste, 1997. Arme Marilu.

Er is altijd een ander project. Op dit moment ben ik de boekenkast op de bovenverdieping aan het afronden. Lange tijd zou de to-do-lijst me zeuren en ik kon me niet ontspannen. Nu kan ik het laten gaan omdat ik me realiseerde dat het nergens heen gaat. Manhattan is misschien waar we slapen, maar dit is tenslotte ons thuis.

Wat we gedaan hebben:

Keerde een 200 jaar oud huis terug
naar zijn wortels.

Kosten van verbouwing: $ 47.185

Tijdsbestek: 15 jaar en tellen.
waar we hebben opgeslagen: de nieuwe ketel installeren. We ondertekenden een tweejarige overeenkomst voor stookolie met het oliebedrijf om 0% financiering te krijgen.

Waar we het hadden: het nieuwe dak van de cederdaken.

Wat we anders zouden doen: zet metalen dakbedekking aan de zuidkant van het huis. Geen zon treft die kant, dus sneeuw en ijs hopen zich op in de winter en mos groeit in de zomer.

Grootste uitdaging: beslissen over het ontwerp van de trap en het huis "afgewerkt" krijgen.

Hoe we het hebben opgelost: door een mock-up van de trapladder uit multiplex te bouwen. En tegenover het feit dat het huis nooit "af" zal zijn.

Foto door Laura Moss

Door het hele huis heen werd de wallboard vervangen door verticale lambrisering, hier te zien
in de eetkamer.

De plattegrond

Beneden verbreedden de huiseigenaren de voorhal met een nieuwe trap. Boven hebben ze muren verwijderd om een ​​gang naar de logeerkamer te creëren en een boekenkast in de grote slaapkamer.

De evolutie van een schoorsteenmantel

Het leek eenvoudig genoeg wanneer
Ik ben begonnen: verwijder de bestaande open haard, met zijn prefab metalen vuurhaard uit de jaren vijftig en het convectiegadget, en alle onaantrekkelijke lambrisering eromheen, en bouw een nieuwe. Maar hoe moet de nieuwe eruit zien? Dat is waar mijn problemen begonnen.

Toen was het tijd om het te bouwen.
Ik kreeg wat oude baksteen en inheemse hardsteen - er waren tonnen steengroeven in dit gebied - te gebruiken voor het bovenste gedeelte. Toen ging ik naar de werkplaats, waar ik mijn winkeltekeningen gewoon volgde. Ik wilde een glazen deur voor de zijkast,
dus ik heb een restauratiecursus gevolgd aan New York's Fashion Institute of Technology. De instructeur leende me een paar bijpassende schuifvlakken. Begin tot einde, het duurde maar vijf jaar!