100-jaar oud huisje, 21e eeuwse renovatie
Suspense: Man Who Couldn't Lose / Dateline Lisbon / The Merry Widow (September 2024)
Inhoudsopgave:
- Spaarplan
- De schijn ophouden
- De plannen opstellen
- Groene schema's
- Eerste verdieping
- Gezinsruimte vernieuwd
- Chef Central
- Tweede verdieping
- Open voor buitenshuis
- Creatief leven
- Les geleerd
- De lat hoger leggen
- Turbine Turbulentie
- Licht op energie
- Duurzame besparingen
- Een nieuwe Outlook
- Manieren die ze opslaan
- Manieren die ze opslaan (vervolg)
Hoe een gezin hun huis uit 1910 verandert in een energie- en hulpbronnenbesparend pilootproject
Spaarplan
Wanneer een eigenzinnig oud huisje op de markt komt, ziet niet iedereen het als een onweerstaanbare proeftuin voor het nieuwste denken over hoe de aarde te redden. Weatherstripping-sure. Een windturbine en een grijswater-recyclingsysteem - niet noodzakelijkerwijs. Maar dan zijn Curt en Christine Mann niet jouw typische huizenkopers. Toen ze vijf jaar geleden gingen winkelen voor een huis in Atlanta, stelden ze zich geen McMansion voor maar een Pygmalion met meer persoonlijkheid dan poetsmiddel, waarmee ze konden experimenteren met manieren om energie, water en, op den duur, geld te besparen ook. Zoals Curt graag zegt: "Wat goed is voor het milieu, is ook goed voor de portemonnee."
Nadat ze hadden geresulteerd in een wijk met een goede school voor hun kinderen - Foster, nu 9, en Rivers, 12 - vonden ze hun ideale onderwerp: een huis uit 1910 met een dakspantel die behoefte had aan een update, zittend op een zeldzaam dubbel lot binnen lopen afstand van het historische Grant Park. Het pand had een leuke sfeer en nodigde Christine uit om gezinsmaaltijden te bereiden die bereid waren met behulp van een grote tuin. Curt, een consultant voor groen bouwen, nam nota van de breedte van het perceel en stelde zich voor om met behulp van zonne-energie van het elektriciteitsnet af te stappen.
De schijn ophouden
Omdat het huis binnen een historische wijk viel, moesten ze de gevel aan de straatkant intact houden. Maar er was niets dat het echtpaar ervan weerhield het interieur te veranderen om aan hun behoeften te voldoen en hun nieuwsgierigheid te bevredigen: zou een opnieuw geconfigureerde lay-out plus plafondventilatoren de kosten van airconditioning kunnen verlagen? Kan het oude huis de nieuwe truc geleerd worden van het verzamelen, filteren en pompen van douche en gootsteenwater in toiletten met een lage doorstroming? In Atlanta, waar de watertarieven tot de hoogste van de natie behoren, "zou dat systeem zichzelf in minder dan drie jaar terug kunnen verdienen, " herinnert Curt zich het denken.
De plannen opstellen
Hoewel het stel redelijk goed op de hoogte was van de grote en kleine manieren om hier en daar te behouden, wisten ze dat ze geen grote renovatie konden doen zonder de hulp van professionals. Lokale architect Keith Summerour arriveerde om de lay-out te helpen aanpassen, inclusief de krappe tweede verdieping met zijn kleine, eenzame bad, en om plannen te maken voor een veranda om de achterkant van het huis van de westerse zon te verduisteren. Hij werd gevolgd door generaal aannemer Scott Nagy, die gespecialiseerd is in het op gang brengen van vintage huizen. Het viertal begon in muren en onder vloeren te prikken, op zoek naar manieren om het opnieuw te gebruiken en te verkleinen.
Getoond: De nieuwe veranda op de eerste verdieping heeft een open haard om zes maanden van het jaar buiten te kunnen eten.
Groene schema's
Op de top van hun lijst was het upgraden van de HVAC met high-efficiency apparatuur opgesplitst in twee zones beheerst door programmeerbare thermostaten. Volgende: een tankloze boiler, die op gasrekeningen zou bezuinigen door alleen op aanvraag warm water te leveren. Maar "het huis had geen kelder, alleen bakstenen pieren hielden het vast", zegt Nagy, dus om een mechanisch gebied te creëren moesten de Manns een kruipruimte uitgraven en een fundament gieten voor een ondergrondse bijkeuken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping was meer hard werken vereist. Het is in de loop der jaren op een willens en willere manier gerenoveerd en bevatte "een moeilijk warren van grappige ruimtes", zegt Summerour, wiens plan opriep tot het slopen van twee binnenmuren om wat hij noemt "one huge hall" te creëren. Rennen van de voorkant naar de achterkant van het huis, met de keuken in het midden en het verzamelen van plekken aan beide uiteinden, deze open ruimte helpt licht en lucht circuleren. Glazen pa- ven met openslaande deuren zorgen voor een zichtlijn van de keuken naar de tv-kamer, terwijl massieve pocketdeuren een zit- en kantoorkantoor afsluiten.
Gezinsruimte vernieuwd
De grenen vloer was niet meer te repareren en muren moesten worden geopend voor nieuwe bedrading, sanitair en isolatie. Dit stelde Summerour in staat om Franse deuren in de naar het zuiden gerichte muur van de woonruimte in te voegen om de warmte van de zon in de winter binnen te brengen en de openbare ruimte met de buitenlucht te verbinden.
Chef Central
Curt en Christine bouwden een betegelde patio langs die kant van het huis en begonnen hun weelderige moestuin te plannen. Ze hielpen ook met het ontwerpen en uitrusten van de hardwerkende keuken, het hergebruiken van bestaande kasten en het toevoegen van een assortiment gebruikte restaurants en vleeskuikens. "De meeste mensen overdenken de keuken en verliezen de geest van waar het over gaat: koken en leven en lachen", zegt Summerour. "Deze keuken vangt het leven dat ze hebben."
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping riep het plan op versterking van de isolatie en het uitharken van twee goede baden. Maar toen het ontwerpteam de uitdaging zag om muren en plafonds te openen, werd het duidelijk dat het gemakkelijker te vervangen zou zijn dan vernieuwen. Ze waren in staat om de oude grenen vloeren te redden tijdens het bouwen van muren gevuld met spray-schuim isolatie. En toen ze eenmaal zover waren, beseften ze dat het gemakkelijk zou zijn om de tweede verdieping af te dekken met een zolderkamer met een laag plafond.
Open voor buitenshuis
Dat is wanneer Christine en Curt zich realiseerden hoe prettig het zou zijn om uit hun slaapkamer te komen en op een overdekte veranda boven. Summerour ging terug naar de tekentafel en stapelde een tweede, bijna identieke veranda over de eerste. Tegenwoordig zijn beide veranda's uitgerust met plafondventilatoren om hitte en muggen tegen te gaan. Terwijl het paar nadacht over de manieren waarop ze hun veranda's konden gebruiken, drong het tot hen door dat ze ook open haarden konden toevoegen om het veranda-seizoen te verlengen.
Creatief leven
Na zes maanden in een nabijgelegen verhuur, wilde het gezin graag intrekken. Christine, een kunstenaar, zocht naar manieren om banken en stoelen te bergen en te kiezen voor verf en afwerking met een lage VOC-waarde. Haar moeder, Alice Williams, ook een kunstenaar, heeft schilderijen en haar vaardigheden als decorateur en tuinplanner bijgedragen.
Les geleerd
Sommige beslissingen werkten beter uit dan andere. De doordringende vernis die over polyurethaan voor de keukenvloer is gekozen, heeft het nog niet helemaal afgezaagd - de nadruk ligt op esthetiek boven kinderen en huisdieren (drie honden, vier katten en twee kippen). En Curt begon op te merken dat het grijswater-recyclingsysteem ontzettend veel aandacht vroeg om de filters schoon te houden.
De lat hoger leggen
Toch wilde Curt, als iemand die klanten helpt geld te besparen door over te schakelen op energiebesparende koel-, verwarmings- en verlichtingssystemen, de haalbaarheid van hernieuwbare energie testen. Zonne-energie leek niet realistisch - te veel bomen. Dus hij hield een theoretische natte vinger omhoog: misschien kon een elegante SkyStream-windturbine zijn werk doen binnen stadsgrenzen.
Turbine Turbulentie
"We kozen slechts één meter hoog om gevoelig te zijn voor onze buren, dus als het ooit omgevallen was, kon het geen huis raken behalve het onze", zegt Curt, die geen problemen had om een stadsvergunning te krijgen en drie jaar later nog steeds verrast lijkt. door het tumult dat volgde. Nog een les in het Mann Family Living Lab: ga er niet van uit dat iedereen een slanke kleine windmolen als een goed in de buurt ziet. "Het was een les over burgerzin voor onze kinderen, " vervolgt Curt. "Een handjevol mensen had verkeerde informatie. Toen de waarheid opdook" - en de tv-ploeg ging weg - "hadden we mensen uitgebreid verontschuldigingen aangeboden." De turbine bleek ook een les in winddynamiek te zijn. Op slechts 50 voet, onder de snelste wind, was de SkyStream een helper maar geen vervanging voor hun door het net geleverde kilowatt.
Licht op energie
Kleinere experimenten gaan door. Energiebesparende plafondventilatoren krijgen een duim omhoog, net als buizen die licht van het dak naar een bad zonder ramen en een grote kast leiden. Goed uitziende LED-armaturen waren moeilijk te vinden, dus Curt en de kinderen bedraadden twee hangers opnieuw voor gepunte led-lampen.
Duurzame besparingen
Tegenwoordig leveren familieleden de open haarden van omgevallen bomen en de eettafel met verse producten, eieren en fruit van de achterkant. In plaats van de tv-gids lezen ze de rekeningen van nutsbedrijven hardop tijdens het diner. "De kinderen weten dat gas wordt geleverd in thermen en kracht in kilowatt, " zegt Christine. "We zeggen: 'Dit is de rekening: als u een kamer verlaat, doet u het licht uit.' Ze monitoren zelf, ze spelen echt een rol. "
Een nieuwe Outlook
Het living lab is ook een eye-opener geweest voor vrienden en bezoekers. Drie jaar na die protesten in de buurt, mensen nog steeds aanbellen en vragen over de windmolen. Alleen tegenwoordig wordt het niet langer gezien als een dwaasheid, zegt Curt, maar 'een bron van trots'.
Hetzelfde kan gezegd worden voor het huis. Het lijkt misschien op een goed bewaard gebleven huis uit circa 1910, maar de geest ervan, om zijn trotse eigenaars te parafraseren, is puur 2010.
Manieren die ze opslaan
Windenergie: gonzende bladen bovenop een 50-voet paal genereren een klein, niet-vastgesteld deel van de elektriciteitsbehoeften van het huishouden. Achteraf wensten ze dat ze hadden gekozen voor een 70 voet toren: het opgewekte vermogen stijgt met een grotere windsnelheid, die wordt beïnvloed door de hoogte.
Hoogrenderende HVAC: verwarming en koeling zijn goed voor 46 procent van de energiekosten in een typisch huis, zegt het Amerikaanse ministerie van Energie (DOE). De Manns hebben hun tientallen jaren oude systemen geüpgraded met een 95 procent efficiënte oven en centrale lucht met een rating van Seer 13 (gelijk aan Energy Star).
Plafondventilatoren: In de zomer zorgen deze luchtverplaatsers voor een temperatuurstijging van 4 graden zonder verlies van comfort, aldus de DOE. De Manns voegden er zeven aan toe en keerden de richting van de messen om in de winter om de behoefte aan warmte te verminderen.
Manieren die ze opslaan (vervolg)
Buis dakramen: twee reflecterende buizen licht licht in een bad zonder ramen en een kast, waardoor de behoefte aan kunstlicht, die meestal goed is voor 15 procent van de huishoudelijke energie.
Tankless gas boiler: ongeveer 15 procent van de energiekosten van een huis gaat naar het verwarmen van water. Hun on-demand systeem kan kosten tot 30 procent verlagen.
Dual-flush toiletten: Toiletten zijn meestal verantwoordelijk voor 30 procent van het binnenwatergebruik. De dual-flush-modellen van de Manns zouden ongeveer 18.000 gallons per jaar moeten besparen.
Hergebruik van grijs water: het systeem van Manns filtert en bewaart bad-gootsteen- en douchewater, en pompt het vervolgens in toilettanks. Filteronderhoud is een probleem geweest, dus ze weten niet zeker of ze het opnieuw zouden doen. En met hun ultraefficiënte toiletten is er een overschot van grijs water - ze zouden graag een manier vinden om het buitenshuis te gebruiken.
Getoond: Het hoofdbad heeft zijn originele grenen vloer, een vintage-tafel ijdelheid en hangers die zijn uitgerust voor LED-blulbs.
galerij slideshow diashow galerij tonenTop Meubilair Trends in de 21e eeuw
In de nieuwe eeuw zijn nieuwe trends op het gebied van meubels te zien. Hier zijn de belangrijkste meubeltrends en de voors en tegens achter hen.
18e-eeuwse saltbox-renovatie
Een DIYer bouwt haar vaardigheden op - en een online navolging van de 18e-eeuwse saltbox van haar familie met handgemaakte charme
19de-eeuwse roeibewoning revival
Het werd verplaatst, gebruikt als een huis van slechte reputatie en vervolgens in appartementen gehakt. Met de originele details die nu zorgvuldig zijn gerestaureerd, heeft deze Italiaan uit 1878 opnieuw zijn plaats als een gracieus familiehuis ingenomen
