Verbeter de aantrekkelijkheid van uw huis

Het heeft geen zin om de façades van andere huizen te benijden. Uw huis kan een dramatische verandering ondergaan door slechts enkele elementen toe te voegen

"Het is een dramatisch voorbeeld van het enorme potentieel dat bestaat in oudere, verouderde huizen", zegt Annapolis, MD-architect D. Wayne Speight.

Makelaars zeggen graag dat de drie dingen die de waarde van een huis bepalen locatie, locatie en locatie zijn. Maar ze praten ook over "beteugelen" - de indruk die een huis geeft wanneer je het voor het eerst benadert. Het helpt ook om de waarde te bepalen en maakt een huis als thuis.

Dat is waar een externe face-lift binnenkomt. Op zijn minst kan dit type remodel eerdere ontwerpfouten corrigeren. Iets zo eenvoudig als het gebruik van nieuwe verfkleuren kan een ouderwets huis bijwerken. Een effen buitenkant kan onderscheidend worden gemaakt door een pakket gecoördineerde afwerking toe te voegen. Onaangepaste sidingbehandelingen - die vreselijke diagonale planking van de jaren 70 komen voor de geest - kunnen worden vervangen door iets dat meer geschikt is voor uw huis. Of u kunt echt dramatisch gaan door portieken of dakkapellen toe te voegen om het karakter van uw huis volledig te veranderen.

Veranderingen zoals de hier getoonde zijn ook een voordeel als u uw huis op de markt brengt. Charlette Seidel, een filiaalverkoopmanager in de Coral Gables, Florida, kantoor van Coldwell Banker Residential Real Estate, meldt dat meer dan de helft van de oproepen naar haar kantoor afkomstig zijn van potentiële kopers die zich aangetrokken voelen tot een huis op basis van het rijden door. "Curb-appeal is van vitaal belang, " benadrukt ze.

Wat gaat een project van deze aard je doen? Uiteraard zullen de kosten erg variëren, afhankelijk van de omvang van het project. Ervan uitgaande dat er meer dan een laagje verf in het spel is en behoudens onvoorziene structurele problemen, kun je overal van een paar duizend dollar tot $ 10.000 of meer uitgeven om volledige veranderingen aan te brengen in het gevelbeplating- of toegangswegontwerp. Hier zijn enkele midrange voorbeelden van vergoedingen en materialen voor aannemers:
• Een woonjob met een cedar-dakspaan van 2.200 m² voert $ 20.000 uit. In stucwerk is het ongeveer $ 16.000.
• Een 24-bij-16-ft. Omringende veranda kost $ 5.000 tot $ 6.000.
• Een 4-ft. vinyl-zijdige, geveltop dormer loopt in de buurt van $ 2.000. Een 12-ft. schuur dormer is $ 5.500.

Een deel van het werk zelf doen, zal de kosten verlagen.

Architect Mike Malinowski, uit Sacramento, CA wilde het Spaanse karakter van zijn eigen huis uit de jaren 1930 herstellen. Om de oorspronkelijke stijl naar voren te brengen, voegde hij een paar dakkapellen met heupdak toe aan het steile dak, dat erin slaagde de lege strook houtshingles te verbreken. Een combinatie van basisbeplantingen werd toegevoegd om het uiterlijk van het huis te verzachten.

Ermee beginnen

Begin met het bestuderen van de huizen in uw omgeving. Zoek naar ideeën die je graag in je huis wilt proberen en naar manieren om de verbouwing te verbinden met de algehele uitstraling van de buurt. Bijvoorbeeld, een kale boerderij op een blok huisjes zou meer opgaan als je een veranda aan de voorkant zou toevoegen. Als stucwerk de meeste huizen bedekt, denk dan twee keer na voordat je op vinylspatie gaat.

Maak een foto van je huis, blaas het op een kopieermachine op, leg er een vel overtrekpapier op en schets verschillende details. Of neem een ​​meer hightech benadering met huisontwerpsoftware waarmee u een nieuwe gevel op uw huis kunt knippen en plakken. Sommige grotere thuiscentra bieden ook deze service.

Zien welke gevolgen dakkapellen zouden hebben op de voorkant van het huis, of hoe een nieuwe trimbehandeling of een overdekt binnenwerk van uiterlijk zou veranderen. Als dit soort creativiteit niet uw sterke voorbeeld is, huur dan een architect in om een ​​paar ideeën voor u te ontwikkelen. Architecten werken op basis van een project of een uurtarief. In de eerste afspraak definieert u de taak (bijvoorbeeld alleen ontwerp of ontwerp- en constructietoezicht) en onderhandelt u er een vaste vergoeding voor. De tweede optie kan flexibeler zijn, maar u moet in de gaten houden hoeveel tijd aan uw werk wordt besteed. Wanneer u $ 60 of meer per uur betaalt, is tijd echt geld.

Er zijn verschillende belangrijke elementen waarmee rekening moet worden gehouden bij externe renovaties. Alleen of gezamenlijk toegepast, kunnen ze een dramatisch verschil maken in het uiterlijk van elk huis, zoals onze twee voorbeelden illustreren. Lees verder voor informatie over elk van de belangrijkste elementen.

VOORDAT: "Gastvrijheid" was niet bepaald het eerste woord dat in me opkwam bij het onderzoeken van dit split-level huis uit de jaren '70.

Exterieur verbouw elementen

De ingang. Het natuurlijke brandpunt van de façade, de ingang is vaak de plaats van de meest dramatische veranderingen. Ingangen kunnen op verschillende manieren worden verbeterd of opnieuw gedefinieerd. Geef een opmaat naar een ondermaatse of onhandig geproportioneerde ingang door een voortent te bouwen of het dak over de voordeur uit te breiden. Voeg er wat interesse aan toe met een onderscheidend profiel, zoals een overstek of overhangende boog. Huizen met twee verdiepingen (en, indien correct behandeld, enkele verdiepingen) kunnen een overdekte veranda huisvesten. Overweeg het inbouwen van zitplaatsen; het is een echt gemak en ziet er uitnodigend uit. Als je huis een aantal betonnen treden heeft aan de deur, moet je ze onder ogen zien met baksteen of steen. Vergeet de deur zelf niet. Vervang het door een meer modieuze stijl, misschien aangevuld met een reeks zijlichten.

Het dak. Het opnieuw ontwerpen van het profiel en de hoogte van het dak is een dramatische maar dure strategie. Je kunt minder uitgebreide wijzigingen aanbrengen die nog steeds echt zijn
verschil in het uiterlijk van uw huis. Op de juiste manier geschaald en gestyled, zijn dormer-toevoegingen een belangrijke maar beheersbare cosmetische verbetering. Ze veranderen niet alleen het uiterlijk van de daklijn, maar ze zorgen ook voor een betere verlichting en een groter vloeroppervlak binnenin. Kijk naar de randen van het dak voor andere mogelijkheden. Het veranderen van de diepte van de dakrand, het verbreden of aanbrengen van trim aan de overhang en het boksen in de onderkant van de dakrand om een ​​binnenwelving te creëren, zijn enkele ideeën die een nieuwe look aan het huis zullen geven.

Materials. Eenvoud is de sleutel om bouwmaterialen effectief te gebruiken. In veel gevallen kan er zonder veel moeite een nieuwe gevelbekleding over het bestaande materiaal worden geïnstalleerd, niet overdrijven. Voor het meest naadloze en sierlijke uiterlijk houdt u het aantal opvulmaterialen - of het nu gordelroos, baksteen, dakspaan, stucwerk of vinyl is - tot een minimum beperkt. Het gebruik van slechts één materiaal is in feite prima en biedt u meer vrijheid om te werken met trim en kleur. Vermijd verschillende materialen naast elkaar te zetten. Ontwerpers doen het alleen als een muur jogt en de offset ten minste 12 inch is, zoals wanneer een toevoeging het oorspronkelijke deel van het huis ontmoet.

Overweeg ook de rol die het dak op het scherm speelt, vooral als u eraan denkt om het te laten vervangen. Dit zou de ideale gelegenheid zijn om veranderingen in het materiaal, de kleur of de textuur aan te brengen die het uiterlijk van het huis zouden verbeteren. Evalueer dakbedekkingskeuzes op compatibiliteit met het gevelbeplatingmateriaal en de stijl van het huis.

Trim. Er is veel om uit te kiezen als het gaat om trimmen. U kunt traditionele houtfabrieken en sierdelen of polyurethaan vormen gebruiken die op het echte werk lijken. De ontwerpen die u selecteert, kunnen uw huis een formele of informele uitstraling geven. Verstekelde verbindingen hebben bijvoorbeeld een meer afgewerkt uiterlijk dan stompe gewrichten, die een meer rustiek gevoel hebben. Door trouw te blijven aan de stijl van uw huis blijft het selectieproces op schema. Een klassieke Kaap ziet er belachelijk uit met de uitgebreide peperkoek die huizen uit het Victoriaanse tijdperk markeert; eenvoudige luiken, misschien wat dentil molding en een paar vensterdozen passen meer bij het karakter ervan.

Voor huizen met lege boxen, focus op de hoofdingang als uitgangspunt. "Vooral als je een beperkt budget hebt, kan het juiste pakket sierelementen veel beletsel opleveren, het is een gemakkelijke manier om te ontsnappen aan de look van de cookie-cutter, " zegt Steve Roth, marketingdirecteur van Style-Mark, een freesbedrijf gevestigd in Archbold, Ohio.

Vergeet ten slotte de garage niet. Vooral als het wordt losgemaakt, zou het een vergelijkbare behandeling moeten krijgen als het hoofdgebouw. Voor een gecoördineerde look, onderzoekt u de opties voor garagedeur- en raamontwerpen voordat u een schema voor het hele huis afsluit.
Geïnspireerd door deze ideeën en voorbeelden, kunt u van uw huis een echte blikvanger maken.

NA: Running Remodeling, van Kensington, Maryland, zet enkele slimme dubbele deuren in en beschutte ze met een eenvoudige voorgeveltop in het bestaande dak.

Cure voor Boxy Homes

Twee veranderingen liggen ten grondslag aan deze radicale transformatie, die werd georkestreerd door Annapolis, Maryland, architect D. Wayne Speight. "Het is een dramatisch voorbeeld van het enorme potentieel dat bestaat in oudere, verouderde huizen", zegt Speight. Het ombouwen van het originele platte dak van dit split-level huis voor een puntgevormde was de eerste stap in het bereiken van de ontspannen, traditionele uitstraling die de huiseigenaren wilden.

Vervolgens voegde Speight een diepe, gegalvaniseerde veranda toe die twee verdiepingen hoog staat over het grootste deel van de façade, en zijn puntige profiel loodrecht op het hoofdgebouw parallel aan de straat draaide. Grote ingelijste openingen in het 2x2-roosterscherm behouden het uitzicht vanaf de ramen op de tweede verdieping.

Ongepast om mee te beginnen, werden de originele luiken verwijderd en werden de dubbele beglazing met één ruit vervangen ten gunste van gebruineerde modellen. In plaats van kleur te gebruiken om een ​​laatste interessante laag aan de voorkant van het huis toe te voegen, gebruikte Speight een getextureerde mix van gevelbekleding op de begane grond, gordelroos erboven - een grote verbetering ten opzichte van de bevlekte T1-11 gevelbeplating in de jaren zestig.

Up-front updates

"Welkom" was niet bepaald het eerste woord dat in me opkwam toen ik dit split-level huis midden in de jaren zeventig opnam. De ingang, hoewel centraal gelegen, was onhandig - een scheve samenstelling van een paneeldeur en een schijnwerpers met vast glas. Gedekt door een overhangend schuurtje dat in een gleuf tussen de 'vleugels' van het huis naar beneden viel, ontbrak het ook aan enige aanwezigheid. Om deze fouten recht te zetten gebruikte Running Remodeling van Kensington, Maryland enkele slimme dubbele deuren en beschutte ze met een eenvoudige frontgevel-luifelset in het bestaande dak. Ondersteund door gekwadrateerde sequoia-kolommen breekt het de monotonie van het oude ontwerp en geeft het een uitnodigende focus aan de voorkant van het huis.

Huiseigenaren Yardena Mansoor en Michael Phillips, veteranen van verschillende verbouwprojecten, delen een tip over de communicatie met architecten en bouwprofessionals: "We hebben de beste resultaten behaald door hen een lijst te geven - geen schets - van de dingen die we willen, " zegt Mansoor.

Waar het te vinden

architecten
Michael Frank Malinowski Architect
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Rennen van remodelleren
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Rennen van remodelleren
301 / 493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Style-Mark
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Stijl Mark
800 / 446-3040