Hoe bouw je een kamer Addition - Werken met aannemers

Gebouw Kijkend naar ruimtetoevoeging in aanbouw. Steve Cole / Getty Images

Een ruimtetoevoeging is misschien wel de oplossing voor je ruimteproblemen. Minder dan een complete toevoeging, meer dan het opknappen van de bestaande ruimte, de toevoeging van ruimten voldoet aan de behoeften van veel huiseigenaren, zowel qua ruimte als qua kosten.

Doorgewinterde aannemer Larry Mock, eigenaar van Cascade Custom Remodel & Construction van Portland Oregon, geeft advies over het bouwen van een kamertoevoeging. Mock heeft vier decennia ervaring in de bouwsector.

1. Zelfs contractanten willen dat u 2 of 3 andere biedingen krijgt

Hoewel het absurd lijkt, willen de meeste aannemers niet dat je ze inhuurt voor deze gekke onderneming als je niet 100% zeker bent. Als je springt op de eerste aannemer die op je afkomt, kun je later koude voeten krijgen. Aannemers willen niet de eerste zijn die u kiest; in plaats daarvan willen ze het uitverkoren resultaat zijn na al je zorgvuldige onderzoek. Mock zegt: Ik stel voor om 3 tot 6 aannemers te interviewen en vervolgens de laatste 10 projecten te controleren die de aannemer heeft voltooid. Men zou ook met hun bestuursraad moeten controleren of er klachten zijn. Angie's List en LinkedIn bieden ook manieren om te controleren op aannemers.

2. Te veel biedingen kunnen te veel zijn

Als u meer dan 5 of 6 biedingen indient, verspilt u tijd - uw tijd en de aannemers '. Mock adviseert:

Bieden is een tijdrovend en kostbaar proces. Verleng de tijd van de aannemers niet door 6, 7 of 8 contractanten op hetzelfde werk te bieden. In een eenvoudige badkamer investeer ik persoonlijk 4 tot 6 uur, de andere subs, nog eens 8 tot 12 uur … Met $ 50 per uur, wat volgens onze standaarden laag is voor wat we doen, is dat $ 600 tot $ 900 op tijd. Ik persoonlijk zal niet bieden tegen meer dan twee anderen en zal vaak helemaal niet bieden.

3. Goede biedingen zullen nauw worden geclusterd

Als u de contractanten goed hebt gekozen, zullen de meeste biedingen redelijk binnen hetzelfde bereik sluiten:

Het punt dat ik hier maak, is dat in mijn 40 jaar verbouwingen aannemers die dezelfde passie en vastberadenheid als we hebben, zijn over het algemeen heel dicht bij onze prijs.

4. Pas op voor die echt lage biedingen

Wanneer u een te lage bieding krijgt, kan dit een indicatie zijn van een probleem. Het hoeft niet noodzakelijkerwijs een zwendeloperatie te betekenen. Het kan alleen maar betekenen dat de aannemer niet volledig begrijpt wat u wilt en biedt op basis van een verkleind idee van uw visie. Mock beveelt aan:

Het laatste dat een huiseigenaar wil is de laagste prijs of een aannemer die erop uit gaat bieden om de laagste prijs in elke categorie te krijgen.Dit is een recept voor een ramp.

5. Emoties uit het proces verwijderen

Aannemers zijn bezig met bouwen en verbouwen, niet met kindermeid, psycholoog en therapeut. Hij zegt dat:

Remodelleren meer te maken heeft met emotie dan met iets anders. Ja, we moeten hoge kwaliteit, voorspelbare en redelijke planningen behouden en uiteindelijk een eerlijke prijs. Veel mensen kiezen een aannemer op basis van hun eerste indruk of het laagste bod, waarvan u en ik beiden weten dat deze aanpak een groot aantal problemen kan veroorzaken.

6. Uitlaat alle andere opties Eerst

Kamertoevoegingen zijn niet uw eerste optie; ze zijn je laatste optie.

Vanwege de prijs en complexiteit van het bouwen van een kamertoevoeging, moet u

elke mogelijke oplossing

voor uw ruimte en woonproblemen uitputten voordat u dit project uitvoert. Gooien: er is een structuur die ongeveer 12 voet lang en 8 voet breed is en die veel goedkoper is dan elke andere kamer die je kunt bouwen. Deze structuur wordt een rolloff-container of Dumpster genoemd. Vul dat met onnodige huishoudelijke afval voor zelfs rekening houdend met een kamer toevoeging. Herschikken, ordenen: systemen voor closetorganisatie doen wonderen voor rommelige slaapkamers.

• 7. Je moet met de aannemer kunnen werken
• Bij een kamertoeslag is het belangrijk dat je de aannemer recht hebt.

Je relatie met deze aannemer hangt af van hoe goed je persoonlijkheden zich verbinden. Verwacht echter geen grote vrienden te worden tijdens dit project; dit is voornamelijk een zakelijke relatie.

Het belangrijkste punt is de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaren over hem / haar denken. Immers, die aannemer wordt een familielid voor het grootste deel van 4 tot 16 weken, afhankelijk van de omvang van het werk. Het hebben van een aannemer met een grote reputatie en dat ze zich goed voelen, kan leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.

8. Sunrooms zijn geen acceptabele substituut

Geen twijfel mogelijk: serres zijn aantrekkelijk. Ze kosten minder dan full-scale kamertoevoegingen, en ze geven je net zoveel vierkante meters.

Maar zonkamers zijn precies dat:

zon

kamers. De meeste hebben geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële voorzieningen. Het belangrijkste is dat ze meestal niet geconditioneerd zijn (verwarmen en koelen). Bouw een serre als u een serre-achtig gevoel wilt, maar niet omdat u denkt dat ze in de plaats zullen komen van een echte toevoeging. 9. Als de restwaarde uw ding is, raadpleeg een makelaar of taxateur

Brengt u de kamertoevoeging puur voor uw eigen voordeel aan? Of geeft u om inruilwaarde als het tijd is om te verkopen?

Ook al kun je in de verre toekomst niets doen voor een of andere naamloze, anonieme potentiële koper, je moet wel nadenken over de waarde van wederverkoop. Niet alle kamertoevoegingen geven voldoende restwaarde terug.

De makelaar die het huis aan jou heeft verkocht, vertelt je graag meer over hoe dit toegevoegde vierkante beeld (en het soort vierkante meters dat je bedenkt) je op de lange termijn ten goede komt.

10. Realiseer je dat je een mini-huis bouwt

Een kamertoevoeging heeft betrekking op alle dezelfde dingen die je aantreft in de nieuwbouw van het huis: fundering, voetteksten, inlijsten, zonering, vergunningen, HVAC, vloeren, loodgieterij, elektriciteit, nieuwe ramen, etc. De lijst gaat maar door.

Zelfs als u een geweldige kamer of woonkamer bouwt (dat wil zeggen, een kamertoevoeging zonder voorzieningen zoals sanitair), hebt u nog andere services die u niet kunt vermijden (elektriciteit, verwarming, koeling en meer).

11. Leren denken in termen van vierkante-opnamekosten

Ruimtetoevoegingsopbouw is complex. De enige manier om ervoor te zorgen dat u inschattingen van aannemers op een gelijk speelveld vergelijkt, is door te vergelijken op basis van een prijs per vierkante meter. Maar u wilt zeker weten dat alle contractanten op hetzelfde bieden of dat uw kostenvergelijkingen voor vierkante meters allemaal verkeerd zijn.