Beste aannemers en aannemers 2005

Een algemene aannemer fungeert als luchtverkeersleider van uw renovatie: toezicht houden op het dagelijkse werk, de onderaannemers inhuren en coördineren en gedurende het hele project contact met u houden.

Foto door Erika Larsen

Gary Geiselman en zijn team werken aan Speedwell Forge, een bijna 250 jaar oud huis in Lancaster County dat zijn kantoor - Olde York Homes in York, PA - helpt om een bed-and-breakfast te worden

Doorzoek onze groeiende database van beste bouwers in het hele land.

De meeste aannemers zijn gespecialiseerd in een van de drie gebieden: nieuwbouw, verbouwing of historische restauratie. De licentievereisten variëren van staat tot staat. In Oregon moet iedereen die toezicht houdt op de bouw of sloop, een vergunning hebben. In Californië, bouwers
en aannemers moeten een licentie hebben
als de projectkosten $ 500 of meer zijn.
In elk geval moet uw aannemer voldoen aan de minimumvereisten voor de staat of deze overtreffen. Neem voor meer informatie contact op met uw plaatselijke bouwafdeling. U kunt ook contractors-license.org controleren op een lijst van licentievereisten per staat.

Foto door Erika Larsen

Gary Geiselman en zijn bemanning werken aan Speedwell Forge, een bijna 250 jaar oud huis in Lancaster County dat zijn bedrijf helpt om te verbouwen naar een bed-and-breakfast.

Hoe een aannemer te vinden

Begin met het krijgen van aanbevelingen
Vraag vrienden en buren naar bedrijven die ze hebben gebruikt en leuk vonden. Als u al een bouwfinancier heeft, vraag dan welke bouwers goede trackrecords hebben. Als u met een architect werkt, kan hij of zij regelmatig met een bepaalde algemene aannemer werken. Lokale bouwverenigingen bieden een lijst met leden met een goede reputatie, of u kunt namen krijgen van de National Association of the Remodelling Industry (nari.org). Wees voorzichtig met internetzoekopdrachten: sommige online-directory's zijn betaalde vermeldingen.
(vervolg hieronder advertentie)

Zodra u een lijst met mogelijkheden heeft, belt u ze allemaal
Een verontrustend nummer zal waarschijnlijk niet onmiddellijk uw telefoongesprek beantwoorden. Als een voormalige klant je heeft opgestuurd, zeg dat dan: aannemers reageren vaak beter op verwijzingen. Sommigen zullen het te druk hebben of om andere redenen weigeren, maar na deze eerste sortering zou je minstens vier bereid moeten hebben om te bieden.

Neem niet alleen het laagste bod
Adviseert TOH-hoofdaannemer Tom Silva. "Bezoek de huidige jobsite van elke aannemer om te zien hoe hij of zij werkt, controleer op kwaliteit, netheid en professionaliteit. Kijk naar gereedschappen, materialen, zelfs de trailer. Je kunt veel vertellen over hoe een persoon werkt door hoe georganiseerd zijn trailer is ."

Top 10 aannemers en bouwers

Koste wat het kost
Duce Construction Corporation, New York, NY; 212-316-2400; duceconstructioncorp.com
Rory McCreesh neemt ogenschijnlijk onmogelijke opdrachten over van South Florida naar de South Bronx. Voorbeeld: na de verwoestende orkanen van vorig jaar konden veel huiseigenaren in Florida geen lokale aannemers krijgen, dus noemden ze de in New York gevestigde McCreesh. Binnen twee weken liet hij acht van zijn belangrijkste teamleden verhuizen en mobiliseren voor acht maanden van wederopbouw. Toen was er een tijd dat een paar uit New York wilde trouwen in het huis dat hij voor hen aan het renoveren was. De bemanning van McCreesh heeft tien dagen achter elkaar zeven dagen per week de tijd om de klus af te maken, net op tijd voor de bruiloft - en twee maanden eerder dan gepland. "Het was een enorme uitdaging, maar mijn jongens waren geweldig", zegt McCreesh. Zo geweldig dat de aannemer was uitgenodigd voor de bruiloft.
(vervolg hieronder advertentie)

Toegewijd aan de buurt
Olde York Homes, York, Pa .; 717-854-5401
Gary Geiselman stopte niet met slechts één, twee of zelfs drie van de veroordeelde rijtjeshuizen op East Locust Street in York, Pennsylvania. Integendeel, hij werkte zich zeven jaar lang in het straatje en restaureerde 22 van de 34 huizen uit het laat-Victoriaanse tijdperk, die sindsdien de herontwikkeling van een stedelijke wijk hebben verankerd.

Het succes van de Locust Street-projecten liet Geiselman toe om een eigen houtbewerkingswinkel te openen, waar zijn vader zeldzame stukjes trim snijdt voor projecten zoals een omgebouwde 19e-eeuwse Presbyteriaanse kapel en een 1918 Engelse herenhuis - huizen die Geiselman bewonderde opgroeien in York en is nu bezig met sparen.

Huis Detective
Hull Historische restauratie en Millwork, Fort Worth, Tex .; 817-332-1495
Brent Hull kan de leeftijd van een gebouw schatten aan de hand van de spijkers in de wanden: met de hand gesneden rozenkoppen in de jaren 1700, machinaal gesneden stelen uit het begin van de 19e eeuw. Hull is een soort paleontoloog, gebruikt spijkers als fossielen, koppelt koolstofdatering en timmerwerk en haalt zijn expertise uit een bibliotheek met meer dan 1500 volumes - waarvan hij er twee schreef. Voor zijn klanten betekent dit historische nauwkeurigheid tot het bepalen of het strijkijzer in een periode van renovatie moet worden gegoten of bewerkt.

Creatief problemen oplossen
Fort Hill Construction, Los Angeles, Californië; 323-656-7425; forthill.com
Meer dan 30 jaar geleden deelden fotograaf George Peper en de toenmalige muzikant Jim Kweskin een oud huis met collega-kunstenaars in de wijk Fort Hill in Boston. Het was daar dat het bedrijf, nu met kantoren in Los Angeles en Manhattan, zijn naam kreeg en ook zijn handelsmerk combinatie van innovatie en praktische bruikbaarheid - de groep beeldhouwde de deur hardware van de woning van draad kleerhangers, bijvoorbeeld. Nu herstelt Fort Hill alles van vooroorlogse brownstones uit New York tot neoklassieke Hollywood-herenhuizen.

En hun vindingrijkheid is niet minder geworden omdat Fort Hill is gegroeid en verdwenen is. Eens, om in de zomer alleen bouwbeperkingen door een coöperatie in New York City te omzeilen, maakte de bemanning een schaalmodel en bouwde de hele keuken off-site, waarna ze binnen een paar weken een werk van zes maanden installeerde.

Een gemeten aanpak
Allen J. Reyen Inc., Stamford, Conn .; 203-357-0218
Contractant Allen Reyen legt zijn eigen draai aan het oude gezegde: "Meet twee keer, knip één keer": "We meten twee keer, " zegt hij, "maar we doen het beide keren heel goed."

Precisie is een kenmerk van Reyen's werk - een plan voor een van de sierlijke kamers met houten lambrisering die hij vaak bouwt, kan 50 pagina's met winkeltekeningen bevatten. Eén fout en de hele installatie is in gevaar. Reyen schat dat meer dan 75 procent van zijn bedrijf terugkerende klanten zijn, dus wanneer klanten terugbellen, is het meestal niet om te klagen, maar om hem in te huren voor een andere baan.

Alles in de familie
Fraser Construction, Lyon, Illinois; 708-447-3262
Gale Fraser heeft een kwaliteitsstandaard gehandhaafd die is opgesteld door zijn vader, een Schotse timmerman, en voortgezet door zijn zonen, die als projectmanagers voor het bedrijf dienen. Een recente 50-jarige jubileumtournee van Fraser's projecten duurde meer dan drie uur, wat bewijst dat het gedetailleerde vakmanschap van zijn bedrijf een weefsel is geworden van de grotere gemeenschap in Chicago. "Ik werd niet geboren met een zilveren lepel in mijn mond, " zegt Fraser, "het was een hamer in mijn hand."

Schuren herboren
Jeremiah Parker Restoration, Shoreham, Vt .; 802-897-5555
Als hij de tijd had, zou Jeremiah Beach Parker elk van de 10.000 historische schuren in de staat Vermont redden. Zoals het is, heeft hij 30 jaar aan zijn doel gewerkt door lokaal hout te gebruiken om gebouwen uit de 18e en 19e eeuw te redden met een snelheid van twee per maand. De schuren worden soms omgezet in woonruimte, maar het doel van Parker is om ze te laten functioneren voor de opkomende generatie biologische boeren in de staat. "Met een stapel stenen, houten balken en wat gips, " zegt hij, "kunnen we bijna elke schuur in Vermont herstellen."

Rotsvaste constructie
Plath & Company, San Rafael, Calif .; 415-460-1575; plathco.com
Het herstellen van negentiende-eeuwse Victoriaanse huizen met dubieuze structurele integriteit is moeilijk genoeg zonder de constante dreiging van aardbevingen. Maar versterkende structuren om te beschermen tegen onvoorziene seismische verschuivingen zijn business as usual voor Steve Plath en Bill Ballas. Een groot deel van het werk van het Californische bedrijf gaat over wat Ballas 'shoehorn-constructie' noemt, het aanbrengen van stalen stangen en bouten in oude muren zonder ze te beschadigen. "Je moet door, rond en onder historisch weefsel gaan, " zegt hij. "Soms is het alsof je probeert een gebouw van dertig voet op een stuk van vijfentwintig en een halve voet te passen, maar als je een hamer hebt die groot genoeg is, " hij grapt ", dan kun je het doen."

Praktische bewaarder
Recreëren, Lyme, NH; 603-795-4345
Meer dan 30 jaar ervaring hebben Ray Clark zowel een pragmaticus als een bewaarder gemaakt. "Voor huiseigenaren die geen beursgeld uitgeven en een modern functionerend huis nodig hebben, moeten we begrijpen hoe we trouw blijven aan de oorspronkelijke architectuur en toch een werkend huis kunnen bouwen, " zegt hij. Daarom heeft hij gewerkt aan tientallen projecten van het Nationaal Register, 35 historische gebouwen verplaatst en meer dan honderd huizen gerenoveerd, waaronder een 18e-eeuwse Kaap die hij heeft bijgewerkt om te voldoen aan de Energy Star-normen van de 21ste eeuw.

De aannemer van de curator
Tidewater Preservation Inc., Fredericksburg, Va .; 540-899-8942
Fred Ecker laat je huis eruit zien als een museum. Dat kan hij tenminste als je hem wilt - zijn bedrijf, Tidewater Preservation, heeft zowel museumwoningen als woningen in gebruik genomen. Het bedrijf werkt overal in het land, hoewel Virginia's overvloed aan historische structuren hem bezig houdt met lokale residentiële projecten, zoals het voormalige herenhuis van de gouverneur dat Ecker op dit moment restaureert. Het resultaat voor huiseigenaren: alles is mooi en je mag het zelfs aanraken.