Hoe je je huis voorbereidt op een huisruil

Verander uw plek in de perfecte vakantiewoning

Foto door Tom Merton / Getty Images

Vreemdelingen uitnodigen om bij je thuis te slapen terwijl je weg bent, klinkt misschien als een enge propositie, maar het is allemaal rage - en om een goede reden. Thuisuitwisselingsprogramma's bieden huiseigenaren een kans om genoeg geld te verdienen om een eigen vakantie te beginnen. Maar voordat u uw teen in de wisselpool dompelt, moet u rekening houden met de logistiek. We hebben gesproken met experts van vier thuisverhuur- en uitwisselingsprogramma's over wat te verwachten.

Overweeg voordelen van het uitwisselingsprogramma
Het doorlopen van een dienst die is gespecialiseerd in huisuitwisselingen heeft zijn voordelen. Het behandelt de boekingstransacties en kan helpen bij het vergemakkelijken van gesprekken via website-berichten tussen gastheren en gasten. Veel services hebben programma's die zijn ontworpen om u te beschermen tegen mogelijke problemen. Bijvoorbeeld, de host-garantie van Airbnb vergoedt huizenbezorgers voor maximaal $ 1 miljoen aan schade aan een in aanmerking komende woning.

Controleer de wettigheid
Pauzeer voordat je een openbare aanbieding voor je huis plaatst. Iedereen met wie we spraken adviseert om maanden van tevoren wat planning en huiswerk te doen. Zorg er eerst voor dat je je huis mag verhuren. Dit betekent dat u moet controleren bij de vereniging van uw huiseigenaren, de gemeente, de coöperatie van huisvesting of een andere entiteit die legaal zeggenschap heeft over de manier waarop u uw huis bestuurt. Een huurgestuurde of gestabiliseerde behuizing kan niet in aanmerking komen. Uw plaatselijke wetgeving kan ook vereisen dat u hotelbelasting moet innen. Controleer of de verzekering van uw huiseigenaar ook een uitwisseling dekt. Als dat niet het geval is, bieden sommige uitwisselingsservices beleidsregels die ervoor zorgen, zoals HomeAway verzekerd bevestigen. Vergeet niet om contact op te nemen met uw verzekeringsmaatschappij voordat u zich aanmeldt voor een van deze polissen.

Maak een aantrekkelijke aanbieding

Misschien wilt u uw marketingvaardigheden verbeteren. Jon Gray, hoofdinvesteerder van HomeAway, wijst erop dat je aanbieding zal concurreren met miljoenen anderen en moet opvallen om de juiste redenen. "Je gaat een gasttevredenheidsomgeving in, " zegt hij. "Je moet toegewijd zijn om de gast de beste ervaring te bieden tot het moment waarop ze contact met je opnemen tijdens het verblijf en daarna."

Dat engagement begint met de aanbieding. Niemand zal jouw plek voor een vakantie willen huren als je aanbieding is gevuld met flip-phoneafbeeldingen. Neem de tijd om op te ruimen en de buitenkant van uw huis, de slaapkamers en alle andere delen die u mogelijk wilt zien te fotograferen. Volg ons advies over het fotograferen van een kamer of bekijk de Airbnb-gids voor het maken van foto's voor een geweldige aanbieding.

Bevat ook informatie over onderhouds- en veiligheidsvoorzieningen, zoals alarmsystemen en kinderveilige vensters. Markeer de voordelen van een verblijf in een vakantiewoning in plaats van een hotel, zoals uw gezellige keuken of de omheinde achtertuin met voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Gray raadt ook aan om uw reserveringskalender up-to-date te houden, concurrerende huurprijzen te vermelden (de uwe te vergelijken met die van vergelijkbare aanbiedingen in uw regio) en uw vermelding online te boeken, zodat u tijdens uw werkdag geen oproepen van potentiële huurders hoeft in te dienen.

Maak kennis met de uitwisselingspartner
Het is een goed idee om de familie te leren kennen waarnaar je huurt. Chat aan de telefoon of geef een rondleiding door het huis via Skype. Mogelijk kunt u een aantal vragen ophelderen die anders later zouden opkomen, bijvoorbeeld als gasten op het terrein kunnen roken of huisdieren mee kunnen nemen. De extra gemoedsrust zal ook geen kwaad, want, zoals het team van HomeExchange aangeeft, zal het niet het gevoel hebben dat je ruilt met een vreemde. Als u een vriendelijk gezicht op de vermelding van uw huis plaatst, moedigen deze ook gasten aan om na hun verblijf een positieve recensie te schrijven, wat toekomstige boekingen zal bevorderen.

Maak wat ruimte vrij voor spullen van huurders
Een verblijf in een thuis weg van huis houdt de flexibiliteit van een beetje in. Het HomeExchange-team stelt voor ruimte vrij te maken in laden en kasten, zodat bezoekers zich kunnen organiseren en hun koffers kunnen uitpakken voor het verblijf.

Pak je waardevolle spullen in

Alleen omdat je jezelf op Skype hebt geïntroduceerd, wil dat nog niet zeggen dat je de trouwring van je grootmoeder moet laten liggen zodat swappers deze kunnen bewonderen. Laura Martinez, mede-oprichter van familiebedrijf Knok, beveelt aan om je waardevolle spullen en andere belangrijke spullen - denk aan goede vintage honkbalkaarten en honkbalkaarten - in een afgesloten lade of kamer te zetten. Als je je nog steeds niet op je gemak voelt met dat arrangement, laat die items dan achter bij een vertrouwde buur.

Tip buren
Over vertrouwde buren gesproken, laat hen weten dat je ruilt, zodat ze de buurtwacht niet waarschuwen of de 911 bellen wanneer ze een onbekende persoon zien die je voordeur ontgrendelt. Ze zullen dienen als uw ogen en oren en kunnen deze bezoekers in uw buurt verwelkomen. Als u in een gated community of een flatgebouw woont, dient u de bewaker of portier hiervan op de hoogte te stellen, zodat uw gasten geen problemen ondervinden bij het betreden van uw woning.

Laat een document achter met contacten en regels
Wijs erop tijdens uw telefoon- of Skype-sessie dat u een document met huisregels en andere informatie achterlaat. Zorg dat u een one-stop-shop hebt voor alle vragen, zoals het altijd belangrijke wifi-wachtwoord, hoe u de tv of pro-grade espressomachine bedient en aanwijzingen voor andere huishoudelijke apparatuur die u regelmatig gebruikt. Het document moet ook telefoonnummers voor u bevatten, een vriend die u op de hoogte heeft gesteld en die in de stad aanwezig zal zijn tijdens het verblijf, de portier, de tuinman, het zwembadbedrijf, de loodgieter en uw lokale hulpdiensten, onder anderen.

Maak nuttige suggesties voor huurders
Voor het eerst een plek bezoeken is opwindend, maar het kan een beetje overweldigend zijn. Het team van HomeExchange stelt voor om een stadsgids te maken van onmisbare plekken waar de lokale bevolking van houdt, zoals je favoriete boerenmarkt, tweedehands meubelzaak en tacotruck. De mensen van Knok hebben ontdekt dat een vakantie in een huis, in plaats van een hotel, kinderen een kans geeft om een nieuw land of stad beter te begrijpen. Als een gezin logeert, laat dan enkele suggesties achter voor kindvriendelijke activiteiten, zoals speelplaatsen en musea.

Kijk voor meer informatie op de blogpost van HomeExchange, Let a Stranger Stay in My Home? Tips voor een veilige en blije thuisruil en de verantwoordelijke hostinghandleiding van Airbnb.