Een huis in een historisch district krijgt een gedetailleerde update
Jordaan Amsterdam (September 2024)
Inhoudsopgave:
- Een plan om te vernieuwen
- Een moeilijke verkoop kopen
- In With the Old
- De historische waarde van het huis behouden
- Een open leefruimte creëren
- Hidden Asset
- Vintage Victoriaanse detail
- Verf en Pools
- Een goede keuken, een grote gemeenschappelijke ruimte
- Op maat gemaakte kasten
- Een verborgen drainboard
- Klaar om te rollen
- Ontwerp met functie in gedachten
- Geborgen stijl
- Bijgewerkt eerste verdieping
- Bijgewerkt plan van de tweede verdieping
- Warmer Rooms, Lower Bills
Hoe één vrouw haar persoonlijke stempel op een versleten Victoriaanse 1905-folk plaatste, die het opvulde met aangepaste accenten en energiebesparende ideeën
Een plan om te vernieuwen
Iedereen heeft verhalen gehoord over mislukte renovaties, maar hoe vaak hoor je een huiseigenaar een proces beschrijven dat soepel is verlopen, begint het af te maken? De manier waarop Paula Rau het vertelt, het vinden en verfijnen van haar juweel van een huis in Staunton, Virginia, was een waar genoegen - zelfs als het vijf jaar dromen en 18 maanden hard werken duurde.
"Ik moet mijn team een warm hart toedragen", zegt ze, verwijzend naar een reeks bekwame profs die in de buurt wonen en verenigd zijn door een voorliefde voor ruwe in-the-rough eigenschappen: architect Carter Green; algemeen aannemer John Workman; en meubelmaker Paul Borzelleca, die al twaalf jaar voor Paula aan en uit werkte en, zoals hij het zegt, haar gevoeligheden kent.
Haar folk Victoriaanse vondst, geperst in een struikgewas van oude huizen in de historische wijk Newtown, kwam indirect het leven van Paula binnen. Een vriend was aan het winkelen voor een deal met een in-town fixer-upper, zag het huis en belde. Ja, de eigenaar zei dat het huis misschien te koop is.
Maar toen de twee vrouwen terugkwamen om ze van dichterbij te bekijken, dachten ze in tweede instantie, ondanks de mooie veranda en het vijfcijferige prijskaartje van het huis. Op een gegeven moment was het huis verdeeld in twee appartementen; de foyer werd in het midden gespleten, met een muur die in een eens sierlijke gebogen opening bijt om twee smalle vooringangen te creëren. Een vol bad zat ingeklemd naast de keuken in het appartement op de eerste verdieping en er was een kitchenette naast het bad in het appartement op de bovenverdieping.
Getoond: Een nieuwe spekstenen rand geeft extra gewicht aan de eenzame open haard en zorgt ervoor dat de flatscreen-tv de woonkamer niet domineert.
Een moeilijke verkoop kopen
De hoofdverdiepingen waren verdeeld in een bedompte kelder en een onafgemaakte zolder bereikbaar via krakende traptreden. De afdruk van moeilijke tijden kon in elke kamer worden gelezen. Samen met peelingbehang, groene verf en een huurder die al 27 jaar in de ban was, had het huis een knop-en-buisbedrading, verouderde sanitaire voorzieningen en geen isolatie. Paula's vriend boog.
In haar achterhoofd hoopte Paula, een professor in de kunstgeschiedenis, de onderhoudsarme Shenandoah Valley-boerderij op te geven waar zij en haar overleden man hun kinderen hadden opgevoed. Ze wist niet zeker of dit huis die was. "Ik ben echt geen Victoriaans persoon", bekent ze. Maar met al het werk dat gedaan moest worden, betekende het een kans om het op haar manier te doen, met een knipoog naar de geschiedenis van het huis.
Ze nam de sprong - en hield haar huurders vijf jaar lang, genoeg tijd om zich voor te stellen hoe het huis misschien zou worden omgebouwd tot een eengezinswoning. Daarna, met de hulp van Green en de rest van haar droomteam, verhuisde ze snel om het huis up-to-date te brengen, met meer licht en een keuken die groot genoeg was om ruimte te bieden aan vrienden die net als zij dol zijn op koken. Als ze een formele eetkamer verlaat, vindt ze ook ruimte in de keuken voor een eethoek.
In With the Old
Een ander doel was om een speciale plek te vinden voor een 8 meter lang geverfd kabinet dat in de Houston-apotheek van haar grootouders was geweest. Paula had al de grondstof voor de rest van de kasten: mooi generfde walnoot gemalen van een boom op haar boerderij en aan de lucht gedroogd in een van haar schuren. "Samenwerken is een totale samenwerking", zegt Borzelleca, die ook de leiding nam over het ontwerp van een perfect verborgen uittrekbakstation. "Ze heeft sterke ideeën over de lay-out, ik kom tekeningen maken en dan gaan we heen en weer, soms twee of drie maanden."
Getoond: De geschilderde apothekerskast onder een trio keukenramen is een erfstuk van de familie.
De historische waarde van het huis behouden
Voor Workman was de eerste opdracht het aanpakken van de dunne wanden van het huis, tochtige ramen en opgezwollen verwarmingsfacturen. Wat leidde tot Paula's eerste ontmoeting met stekelige historische districtsrichtlijnen.
Staunton is gevestigd in het begin van de 18e eeuw en heeft zes historische districten; Newtown, de oudste woonwijk, staat op de nationale en staatsregisters van historische plaatsen. De stad moedigt huiseigenaren aan om verbeteringen aan te brengen in de belasting op onroerend goed, maar binnen de districten moeten alle veranderingen zichtbaar vanuit een openbare straat historisch gezien passend zijn. Rijksambtenaren bieden belastingkredieten aan diegenen die historische huizen renoveren, maar de kwalificatie is zwaar omdat "ze naar binnen kijken, waar ze proberen het oorspronkelijke karakter en de originele kenmerken te behouden", legt Sharon Angle, de stedenbouwkundige directeur van de stad, uit.
Het bleek dat het eerste wat Paula aan Workman vroeg om te doen was de pleisterwanden te verwijderen zodat hij kon isoleren voordat hij drywall-ah ophing, en daar was de wrijving. Tijdens de renovatie van 18 maanden "werd de enige grote verrassing afgewezen voor een belastingvermindering voor de staat Virginia omdat ik de pleister had weggeslagen", zegt Paula. "Dat was financieel een tegenslag."
Met het oog op lokale richtlijnen uit het historische district, bouwde Borzelleca een voordeur in Victoriaanse stijl en zijverlichting, gebruikmakend van teruggewonnen redwood en een warme olieverf, en Workman winkelde voor traditionele halfronde, gegalvaniseerde metalen dakgoten en een klassieke rode staande naad stalen dak.
Maar met belastingkredieten nu, was het team vrij om creatief binnen en aan de achterkant van het huis te denken.
Getoond: De nieuwe deur en zijmarkeringslichten, gemaakt met teruggewonnen redwood, krijgen hun amberkleurige gloed door een heldere olieverf.
Een open leefruimte creëren
Na het verwijderen van de scheidingswand van de foyer, het bad op de begane grond en de kast en de kitchenette in de bovenverdieping, zocht Green naar manieren om de eerste verdieping te openen voor beter licht en vloeien. "We hebben onze aanpassingen achterin geconcentreerd", zegt hij, "en hebben de keuken een beetje uitgebreid om een betere circulatie tussen de keuken en de woonkamer te creëren."
Hidden Asset
Inbouwpanelen onder de trap van de voorhal verbergen een jas in de buurt.
Vintage Victoriaanse detail
Zoals Paula zich herinnert: "Alle deuren waren typerend voor Victoriaanse huizen met openingen van 34 inch, ik wilde het entreegebied openen en de deur in de voorkamer vergroten." Terwijl ze bezig waren, beslisten zij en Green ook om een dramatische 10 voet opening tussen de hal en de woonkamer in te korten.
Getoond: Nieuwe gebogen openingen, op basis van een opening die tijdens een eerdere herhaling is beschadigd, omlijsten de hal die naar de keuken leidt.
Verf en Pools
Een achterzaal werd een kantoor aan huis met ingebouwde boekenkasten. Muren die een warm goud geverfd hebben, versterken de originele gevlekte-bruine-tegel openhaard en bronzen haard.
Een goede keuken, een grote gemeenschappelijke ruimte
Het team bracht een nieuwe lay-out in kaart voor de nu uitvergrote keuken, met een inventief, publieksvriendelijk L-vormig eiland, een backsplash met marmeren tegels, roestvrijstalen apparaten en de walnoot-voorkasten en spekstenen tellers van Borzelleca. Workman, die zijn eigen molenwinkel heeft, bouwde een gebogen opening naar de keuken met een fraaie stijl, in navolging van de boog die hij repliceerde in de voorste foyer. Hij herbouwde ook de achterste muur, met ramen die uitzicht bieden op de Blue Ridge Mountains vanuit de eethoek. Ze stellen zich op over dat geschilderde erfgoedkastje alsof de hele opstelling er altijd al was geweest.
Op maat gemaakte kasten
Een lokale meubelmaker paste bij het graan op de fronten van de walnootdeur en liet de schors op één plank achter als een rustieke herinnering aan de boerderij waar het hout vandaan kwam.
Een verborgen drainboard
Hij maakte de tellers van lokaal gewonnen speksteen, met groeven die naast de gootsteen werden gesneden als een drainboard.
Klaar om te rollen
Huiseigenaar en frequente bakker Paula Rau zet het gebak op wielen, die terugschuiven onder de lade helemaal rechts van het assortiment.
Ontwerp met functie in gedachten
Om plaats te maken voor een damestoilet en een kleine bijkeuken, heeft het team een buitentrap en een kast op de eerste verdieping verwijderd. Boven veranderden ze drie slaapkamers in twee suites plus een wasruimte en inloopkast, en om het af te maken, bouwden ze een smalle trap naar de nu goed geïsoleerde, opgeknapte zolder.
De enige tegenvaller, naast die verloren belastingkredieten? De openhaard in de woonkamer. "Jammer genoeg, toen we het openmaakten, holde het in, " zegt Paula, terwijl hij in de rue herinnert aan de behoefte aan een metselaar en een metalen inzetstuk. "Dat was nog een $ 10.000 die ik niet had gepland."
Getoond: Het tweedelige hoofdbad is bekleed met zeegraskalksteentegels, in de winter warm gehouden door vloerverwarming. De aan de muur opgehangen ijdelheid is gemaakt van walnoot en heeft een gootsteen in wit-brons afwerking gecombineerd met een bijpassende wandmontage-kraan.
Geborgen stijl
Paula schilderde het huis van binnen en van buiten in zachte tinten grijs, groen, pompoen en goud. Toen sneed ze de voortuin af met een lage stenen muur. "De stenen kwamen van de fundering van een schuur die vroeger op onze boerderij stond", zegt ze. "Het was een leuk, sentimenteel iets om die geschiedenis hier te brengen." Net zo goed, zeiden de waakhonden uit de historische districten van de stad dat de nieuwe muur prima zou zijn.
"Ik had op zoveel manieren geluk, " zegt Paula. "Ik had veel ideeën over wat ik wilde doen en iedereen was zo goed in het helpen van me manieren vinden om ze te doen."
Getoond: De deuren die uit het huis werden geborgen werden gedeeltelijk uitgerust met rietglas en geïnstalleerd als pocketeenheden om natuurlijk licht in de slaapkamer te laten vallen.
Bijgewerkt eerste verdieping
De oorspronkelijke lay-out van het 2425 vierkante meter grote huis werd grotendeels intact gehouden. Op de eerste verdieping, het verwijderen van een bad en het toevoegen van een bumpout liet de keuken groeien; de bijkeuken en de damestoilet waren weggestopt in de ruimte die vroeger bewoond werd door een kast en een buitentrap.
Bijgewerkt plan van de tweede verdieping
Boven werden een bad en een kitchenette twee baden.
Warmer Rooms, Lower Bills
Toen Paula Rau haar eeuwenoude huis kocht, was het in de winter koud en tochtig, warm en benauwd in de zomer. Zo heeft ze haar huis het hele jaar door comfortabeler gemaakt en tegelijkertijd haar energiekosten verlaagd.
Een envelop gemaakt
Na het strippen van het interieur voegde hoofdaannemer John Workman een 2-inch laag gesloten cel-sproeischuim isolatie toe tussen de noppen en minder duur open-cel sproeischuim tussen dakspanten. De muren kregen toen een extra laag van dichte, wet-pack cellulose. Horizontale furring strips werden genageld langs de noppen om een luchtbarrière tussen de noppen en de gipsplaat te creëren. Home-center stormramen zorgen voor nog een isolerende luchtbarrière. De werkman knipt ze om precies in de ramen te passen voor een schoner uiterlijk.
Ging naar High-Tech HVAC
Het nieuwe hoogefficiënte hybride Carrier Infinity verwarmings- en koelsysteem bespaart energie door elektrische warmtepompen te gebruiken wanneer de omstandigheden dit toelaten, en aardgas als back-up. Luchtbehandelaars met variabele snelheid in de kelder en zolder dwingen geconditioneerde lucht via kanalen naar registers in de vloeren en plafonds.
Gebruikte Low-Tech Air Movers
Vier plafondventilatoren helpen de airconditioning tijdens de hete maanden in Virginia te beheersen door een briesje en circulerende gekoelde lucht te creëren.
Bracht in natuurlijk licht
Zonnebuizen lopen van het dak naar het hoofdbad en de voorraadkast van de butler, waardoor de noodzaak voor (en de kosten van) kunstlicht wordt verminderd.
Getoond: Meer geborgen deuren verbergen een gestapelde wasmachine en droger.
galerij slideshow diashow galerij tonenEen eeuwenoud rijtjeshuis krijgt een moderne update
Het roeicentrum van 1911 was vanaf het begin een eclectische mix van architectonische details. Nu geopend voor het gezinsleven en afgewerkt met een charmante mix van gevonden vondsten, is het klaar om een nieuwe eeuw in stijl te doorstaan
Een gedateerd bad krijgt een tijdloze update
Een vervaagd roze bad werd een goed georganiseerde ruimte met historische invloeden en oceanen met blauwe en witte tegels
Rondleiding door het huis: hoe geef je een historisch huis een nieuw leven
Een huis uit circa 1901 ontspringt uit de spreekwoordelijke as met zijn oorspronkelijke geest intact - en meer een periode charme dan ooit
