Natte kelderoplossingen | hoe een natte kelder te repareren

Je kunt de meeste waterproblemen genezen met een paar eenvoudige, goedkope stappen.

Foto door Carolyn Bates

Een natte kelder is meer dan een last. Als uw kelder afgewerkte woonruimte bevat, kan elke vorm van vocht vloerbedekking, gipsplaat en inlijsten vernietigen. Zelfs als je een kruipruimte hebt of gewoon je kelder gebruikt voor opslag, kan een eenvoudig geval van condensatie hardhouten vloeren op het niveau erboven blokkeren en een schadelijke schimmel veroorzaken.

Als je een vochtige kelder hebt, ben je niet de enige. Volgens de Amerikaanse Society of Home Inspectors, gevestigd in Des Plaines, IL, heeft 60 procent van de Amerikaanse huizen natte kelders en loopt 38 procent het risico van keldermallen.

Het water komt meestal van regenval en smeltende sneeuw. Zelfs een kleine storm kan een zondvloed veroorzaken. Een huis met een dak van 1500 vierkante meter werpt 1.000 liter water af voor elke centimeter vallende regen. In zwaardere gevallen is het probleem toenemende grondwater, dat zelfs kan worden gevoed door een ondergrondse bron. Zodra het water zich rond uw fundering heeft opgehoopt, werkt het naar binnen door scheuren, gewrichten en poreus materiaal.

Een pro cure kan van een paar honderd dollar tot vele duizenden kosten. Maar zelfs als je kniediep in het water bent, bel je bankier nog niet. Je kunt de meeste natte-kelderproblemen zelf voor aanzienlijk minder oplossen dan wanneer je een professional zou betalen. De sleutel is om te bepalen welke van de drie belangrijkste problemen u heeft: condensatie, afvoer of ondergrondse kwel. Leer hoe u een natte kelder kunt maken met onze oplossingen hieronder.

ARTIKEL GAAT AAN ONDER BEGIN VIDEOSPELER

Illustratie door Tom Moore

VERLEN DOWNSPOUTS op minstens 4 ft. Afstand van het huis en installeer een spatblok om het water te verspreiden.

condensatie

Ook wel zweten genoemd, condensatie verschijnt als waterdruppels, natte plekken of plassen op kelderverdiepingen en muren. Het gebeurt wanneer vochtige, warme lucht koele funderingsmuren of ongeïsoleerde koudwaterbuizen raakt, waardoor tapijten, roestende apparaten worden bevochtigd en de kelder klam wordt. In kruipruimtes stimuleert condensatie houtrot en insectenaanvallen, en kan triplex vastgrijpen en delamineren.

Diagnose: Condensatie is gemakkelijk te verwarren met afvloeiend of ondergronds water. Vertel het van de anderen, plak folie over vochtige plekken en controleer het na een dag. Als zich vocht vormt op de buitenste foliezijde, condenseert er water uit de lucht. Als zich aan de onderzijde vocht vormt, dringt er water van buiten naar binnen.

Eenvoudige behandelingen: begin met de eenvoudige dingen. Als je een volledige kelder hebt, lucht hem dan uit door ramen te openen en ventilators te laten draaien. Overweeg ook om een ​​ontvochtiger te installeren (ongeveer $ 230 voor een zwaar apparaat dat binnen 24 uur 50 pinten zal verwerken), idealiter op een plek in de buurt van eenvoudige afvoer. Sommige deskundigen beweren dat het verlagen van de luchtvochtigheid in een kelder meer vocht naar binnen trekt, omdat vocht van nature van hogere luchtvochtigheid naar lagere niveaus migreert. Maar zoals Chris Carter van Ever-Dry in Fort Wayne, Indiana, uitlegt: "De luchtontvochtiger kan 10 tot 20 procent meer vocht opnemen, maar hij kan deze gemakkelijk verwerken." Bottom line: een droger kelder.

Tijdens de koudere maanden, zet het vuur in de kelder. Isoleer ook alle koudwaterleidingen met schuimisolatie om te voorkomen dat vochtige lucht in contact komt met ze, en zorg ervoor dat de wasdroger naar buiten glijdt zonder kanaallekken. Droog tenslotte geen kleren op een lijn in de kelder of berg daar geen nat hout op.

Een andere effectieve oplossing is vochtwerende wanden met een waterdichte coating, zoals DryLok Waterproofer van UGL (ongeveer $ 20 per gallon). Xypex's Hi-Dry ($ 21 voor 5 lbs.) Heeft een iets andere benadering. Het is een kristallijnen penetrant die concrete poriën verstopt.

Als uw huis een kruipruimte heeft in plaats van een volledige kelder, bedek de grond in de ruimte met plastic folie. 6-mil polyethyleen is de meest duurzame en royaal overlappende naden. U kunt ook overwegen het aantal funderingsroosters te verhogen om de luchtcirculatie te bevorderen die vocht wegvoert.

Ernstige gevallen: als u na het uitproberen van deze kuren vocht blijft zien, dan heeft u geen last van condensatie.

Illustratie door Tom Moore

Een droge put gevoed door een 4-in. PVC-pijp die uit regenpijpen stroomt, kan het water dat zich verzameld heeft van het dak verspreiden. Het moet op een kiezelbed liggen en worden omwikkeld met landschapsweefsel dat slib uithoudt.

runoff

Regenwater of gesmolten sneeuw die niet uit het huis wordt geleid, is de meest voorkomende oorzaak van vocht in de kelder en in de kruipruimte. Afvloeiing percolaat door poreuze bovengrond en stopt dan op de compacte grond nabij de basis van de fundering. Hydrostatische druk dwingt het water door spleten of scheuren in muren en funderingen. Water beweegt ook door poreuze wanden door capillaire werking.

Diagnose: Een vochtige kruipruimte of natte kelderwanden en vloeren vlak na een storm of als sneeuw smelt, zijn tekenen die wijzen op een probleem.

Zoek naar manieren waarop afvoer naar uw kelder of kruipruimte kan gaan. Controleer of de grond buiten hellingen weg van uw huis ten minste 1 inch verticaal voor elke 1 voet van horizontale reizen. Zorg er vervolgens voor dat regenwaterafvoer niet samenvloeit of doorsijpelt in grond nabij de fundering tijdens een storm, en dat downspout-naden niet lekken; het installeren van downspouts-naden maakt deze controle eenvoudig.

Controleer vervolgens of drempels op de oprit naar de straat lopen. Zoek naar onverharde scheuren op het oppervlak van de oprit, waardoor water zich onder de helling kan verzamelen. Sommige huizen op heuvelachtige locaties hebben een zwaai, een ondiepe greppel met zacht hellende wanden en een grindbed bedekt door de bovengrond en gras. De zwal opvangt de afvoer, kanaliseert het langs het huis of naar andere afvoersystemen. Helaas kan een zwaai uiteindelijk slib verstoppen. Zo kan de oorspronkelijke ondergrondse fundering drains begraven onder aan je fundament.

Eenvoudige behandelingen: als u te maken heeft met een volledige kelder, begin dan met het repareren van scheuren in de fundering en het afdichten van kelderwanden. Gebruik een polyurethaan metselwerkkit zoals Sikaflex ($ 7 per tube) of UGL's Masonry Crack Filler (ongeveer $ 5 per tube). Gebruik voor 1/4-inch of grotere scheuren hydraulisch cement, dat uitzet wanneer het opdroogt. Toonaangevende producten op de markt zijn Thoro Waterplug (ongeveer $ 16 voor 10 lbs.), Custom Building Product's Custom Plug (ongeveer $ 14 voor 12 lbs.) En UGL's Fast Plug (ongeveer $ 20 voor 10 lbs.).

Voor zowel kelders als kruipruimtes moet je eerst buiten de toegangspunten adresseren door scheuren op de oprit op te lossen met behulp van koudmeltend asfaltpleister. Gebruik gewoon cement voor een betonnen stoep of oprit.

Illustratie door Tom Moore

Interieurgootsystemen vangen kelderwater op en leiden het naar vloerafvoeren of een zinkputpomp. Epoxy sluit het kanaal af op de vloer; dezelfde lijm kan stoepranden creëren om de stroom naar een afvoer te leiden.

Maak ook goten schoon zodat ze niet overlopen. (Als uw huis niet is uitgerust met dakgoten, installeert u ze.) En zorg ervoor dat de grond rondom de fundering 1 centimeter per voet van het huis af helt voor een afstand van 4 voet. En voeg zo nodig regenpijpverlengingen toe, zodat de goten 4 voet van het huis op splash-blokken lopen.

Veel huizen hebben een bestaand ondergronds drainagesysteem. Helaas breekt het systeem na tientallen jaren vaak uit elkaar of vult het zich met slib. U kunt een aannemer inschakelen die rioleringen reinigt en die een lange doorslang gebruiken om de lijnen te verwijderen. Maar vaak moeten ze gewoon aan de oppervlakte worden afgetopt en verlaten.

Gebruik in plaats daarvan regenwater uit goten in een droge put, een gat dat is bekleed of gevuld met grind of een tank die afvloeiing toelaat langzaam in de grond te weken. Het Flo-Well-systeem (ongeveer $ 150), met een plastic tank omwikkeld met polypropyleen om slib te blokkeren, is een typische droge woonbassin. Het kan afvloeiing aan van een stuk dak van 500 vierkante voet. Installeer een droge bron op ten minste 10 meter van het huis in een gat van 3 meter diep. Bedek het vervolgens met aarde en plaats een plant bovenop om de locatie te markeren als het systeem een ​​back-up maakt. Gras planten naast uw huis is een andere manier om overtollig water op te nemen. Maar plant geen bomen; hun wortels kunnen de fundering en een ondergronds drainagesysteem beschadigen.

Ernstige gevallen: als er nog steeds water in uw kelder stroomt, dient u een professional in te schakelen. Overweeg anders een binnengoot. Dit dam-en-kanaalsysteem gaat rond de omtrek van de kelderverdieping en verzamelt water dat naar beneden of door de muren of vloer stroomt, en dat het naar een afvoer op de vloer of zinkputpomp leidt.

Het Squid-Gee Dry-systeem van Waterproof.com LLC kan op maat worden gebouwd met behulp van 4½-meter lange PVC-secties (elk $ 11, 98) die zijn samengevoegd als PVC-pijp met koppelingen ($ 5, 99 voor een 5-pack). Speciale epoxy houdt de dakgoten op de grond. De DryTrak van Basement Systems gebruikt hetzelfde gootprincipe voor professionele installatie (ongeveer $ 35 per lineaire voet), inclusief een zinkputpomp.

Illustratie door Tom Moore

Voor ernstige kwel: afvoerpoorten in de binnenruimte gemaakt van geperforeerde buizen in grind dragen water naar een zinkputpomp, die het uit de kelder pompt.

Subsurface Sources

Als uw vochtige basale symptomen fungeren als afstromend maar de hele tijd voorkomen, hebt u waarschijnlijk te maken met hoog grondwater.

Diagnose: Tenzij de fundering wordt omringd door grond met een hoog kleigehalte, dat maandenlang regenwater en sneeuw kan smelten, komen afvloeiingsproblemen meestal van de grond wanneer het regenwater wegstroomt. Maar als je kelder constant nat is na een storm, of als er water door de keldervloer omhoog komt, door je muren stroomt of opborrelt op de plek waar de muren op de vloer liggen, heb je waarschijnlijk een ondergronds waterprobleem. Neem contact op met uw stad of gemeente om te zien of de grondwaterspiegel ongewoon hoog is in uw gebied of als ondergrondse vering veel voorkomt.

Je kunt het genezen: misschien wil je een professional bellen voor deze problemen. Oplossingen variëren van het relatief eenvoudige (het injecteren van absorberende klei in de grond en urethaan kalven in scheuren, $ 500 en hoger) naar de meer betrokkenen (het maken van een put en het installeren van een zinkputpomp, die ongeveer $ 300 tot $ 700 kost).

Een aannemer kan ook voorstellen om een ​​zinkputpomp te combineren met omleidingsafvoeren van 4-in. geperforeerde PVC-drainagebuis, gelegd in grind in funderingsfunderingen. Deze interieursystemen, die het water wegka- pen voordat het binnenkomt, vereisen uitgebreid jackhammering en kosten ruwweg $ 3.000 tot $ 5.000. Exterieursystemen, die op de basis van fundering lopen, zijn nog ingewikkelder; ze vereisen het verwijderen van de landschapsarchitectuur, uitgraven om de fundering bloot te leggen, bedekken het met een waterdicht membraan en het leggen van omtreksvoeten in een bed van grind. Dit kan gemakkelijk tot $ 10.000 kosten.

Gezien de hoge kosten van het onder water dompelen van water, is het cruciaal om het goed te doen.

• Zorg ervoor dat de aannemer verzekerd is en gegarandeerd werk biedt.

• Krijg een stevige of niet-te-overschrijden prijs met gedetailleerde specificaties.

• Vraag drie voorbije klanten het volgende: Zou u de aannemer opnieuw gebruiken? Heeft hij het probleem opgelost? En reageerde hij snel op callbacks?