De vreugde van een diyer in een verbouwing van de koloniale heropleving
Jack en Joey het gratis honden magazine Test Orbiloc Safety Light (September 2024)
Inhoudsopgave:
- DIYer's Delight
- Goede botten
- Verborgen schoonheid
- De mogelijkheden
- Persoonlijke must-haves
- De lay-out omhelzen
- Geduld in aanbouw
- Efficiëntie op het werk
- Stijl-stijgende upgrades
- Eindeloze taken
- De Breezeway
- Plattegronden
- Tips van huiseigenaren DIY
- Communiceer goed en kies verstandig
- Opslaan wanneer mogelijk
Na 70 jaar in dezelfde familie, komt een stoere kleine woning tot zijn recht - met de hulp van zijn handige nieuwe eigenaren
DIYer's Delight
Iedereen kan een huis vinden dat al 'klaar' is. Veel moeilijker is het vinden van een huis in de juiste staat van nood - goed gebouwd, goed bewaard gebleven en pijn aan een overnieuw. 'De baden waren origineel, de keuken had zijn oude metalen kasten - de ingang aan de voorkant had nog een hoekje voor de telefoon! ", Zegt Jim Zembruski. Hij herinnert zich de eerste keer dat hij en zijn vrouw, Sharyn, hun koloniale revolutie in 1938 onder de loep namen.
Er was niets vreselijks aan het huis gedaan, het laatst bewoond door een 99-jarige vrouw wiens ouders de eerste eigenaren waren. Er werd eigenlijk helemaal niet veel gedaan, wat betekende dat het huisje voor al zijn charme en goede verhoudingen kwam met een grote schat-do lijst. Perfect! "Toen we op zoek waren om te verhuizen, wilde ik een project", zegt Jim.
Weergegeven: als onderdeel van een afgemeten makeover van het hele huis, verborgen de eigenaren van deze koloniale revival van 1908 de huiskamer ingebouwde 'valletjes' achter een meer op maat gemaakte afwerking en installeerden nieuwe flatpaneldeuren en zichtbare scharnieren.
Goede botten
Sharyn, aan de andere kant, vereiste een beetje overtuigend. Ze was naar het huis getrokken omdat het op een wenselijk stuk lag in een aantrekkelijke straat in Easton, Connecticut, op gemakkelijke afstand van Jim's baan bij een marketing- en communicatiebureau. Ze waardeerde ook de stevige constructie, die Jim toeschrijft aan de kwaliteit van het hout en het vakmanschap toen het werd gebouwd. "Het had veel werk nodig, maar alles was in topvorm", herinnert hij zich, zonder ironie.
Getoond: De open haard in de woonkamer heeft nieuwe geborsteld-nikkel-kroonluchters en een probleemloos gasverbrandingselement.
Verborgen schoonheid
Toch, "het was even wennen, " zegt Sharyn, herinnerend aan de ouderwetse maat en de algemene staat van het huis: schimmige tuin, gedateerde baden, vintage laminaat en roestige metalen keuken, en slechts 1.800 vierkante voet, exclusief de onafgewerkte kelder en zolder. Het was een beetje een comedown na het uitgestrekte, nieuw gebouwde huis in de buurt waar ze hun kinderen hadden grootgebracht.
Als om zijn zaak te verdedigen, kwam het huis met zijn 1938 handgetekende blauwdrukken, compleet met tekeningen van ingebouwde ins voor linnen, servies, boeken en verzamelobjecten. Net als de pleisterwanden en eikenhouten vloeren stonden deze charmante pre-closet-systeem organisatoren klaar om te dienen.
Getoond: lichtreflecterende afwerkingen voegen dimensie toe aan de smalle ruimte.
De mogelijkheden
Het paar sprak over een toevoeging, maar bezorgd, zegt Jim, dat het "eruit zou kunnen zien alsof het achteraan was vastgeschroefd." En hoe dan ook, met hun dochter op de universiteit en hun zoon praktisch de deur uit, waren ze niet aan het voorbereiden op een nieuw leven als lege nesters? Sharyn, een accountant, concludeerde dat het "het perfecte huis was voor ons tweeën, en met minder kosten".
Getoond: Huiseigenaren Sharyn en Jim Zembruski flankeren de deur naar de breezeway, die licht in de kamer kanaliseert.
Persoonlijke must-haves
En het beste van alles: "we konden het maken wat we wilden", herinnert Jim zich en dat bleek een verbetering te zijn van wat het altijd al was geweest - plus een paar concessies aan persoonlijke smaak, bruikbaarheid en de tijd. vloer wasplaats was hoog op hun lijst, samen met een Viking-assortiment en een wijn koelkast.In termen van afwerkingen, Jim zegt: "we wilden dat het huis er zo dicht mogelijk bij de periode als mogelijk, maar niet zo strikt dat we niet zouden koop iets dat we leuk vonden omdat het 10 jaar vrij was. "
Getoond: De wasmachine en droger verbergen achter kastdeuren in de voormalige ontbijtruimte, die nu als verlengstuk van de keuken dient.
De lay-out omhelzen
Ze konden leven met de bestaande lay-out, compleet met een smalle keuken in de keuken en een bad op de bovenverdieping. Zowel de baden als de keuken moesten worden bijgewerkt, net als de inbouwruimten in de woonkamer, die de jaren hadden overleefd met een bekleding in Hans en Grietje-stijl. De logische plek voor het kantoor van Sharyn, de logeerkamer, ontbrak opslagruimte en bureauruimte, en landschapsarchitectuur was nihil, afgezien van een haveloze, zonneblokkerende rododendron die de mooie, veranda-achtige breezeway verstopte. Erger nog, het huis, een klassieke energiesuper uit de jaren dertig, lekte lucht als een gek uit.
Getoond: De originele driehoekige kast werd nieuw leven ingeblazen met semi-glanzende verf en de originele eikenhouten vloeren werden afgewerkt met polyurethaan.
Geduld in aanbouw
Het volgende gesprek ging over Jim die als hun hoofdaannemer diende en hun een andere plaats huurde tot het stof zich vestigde. "Ik zei: 'Ik ben niet twee keer in beweging, het is te traumatisch', 'herinnert Sharyn zich.' Dus we woonden hier en werkten om ons heen - en zorgden er altijd voor dat één badkamer functioneerde. '
Een bezoek aan de bouwafdeling van de stad onthulde dat de meest recente vergunning 15 jaar eerder was getrokken, toen de vorige eigenaar de bedrading opwaardeerde en centrale lucht installeerde, waardoor deze inefficiënt door de bestaande verwarmingsleidingen werd geleid. Het echtpaar besloot om een tweede zone te creëren door op de zolder een luchtbehandelingskast en extra kanalen te installeren. Om tocht te verminderen en het comfort te verhogen, zouden ze de ramen moeten vervangen en de isolatie van sproeischuim in de buitenmuren moeten pompen.
Weergegeven: de beadboard wainscot van het aangrenzende bad is een andere Jim-toets.
Efficiëntie op het werk
Tijd om een paar onderaannemers in een rij te plaatsen.
"Er is hard gewerkt en handarbeid hard, en ik heb geleerd om te leven met mijn capaciteiten", zegt Jim over zijn berekening van het zweetvermogen. Isolatie, sanitair en andere lastige infrastructuur? Nee, dank je. Maar hij zal het op zich nemen. projecten waarbij een ladder betrokken is, zelfs als halverwege hij zich misschien afvraagt waarom. "De koepel was waarschijnlijk de moeilijkste klus die we aanpakken, in termen van vaardigheden en uithoudingsvermogen, " zegt hij, verwijzend naar de dag dat hij en zoon Drew op de garage klauterden dak, gemonteerde steigers zodat ze niet schuin hoeven te werken, worstelden om door twee lagen dakbedekking te snijden, een multiplex omhulsel installeerden om een vlak, stabiel oppervlak te creëren en vervolgens de koepel op zijn plaats sleepten.
Getoond: De oude hoek van de voorhal, met een geperforeerd metalen paneel om het belsignaal af te schermen, behoudt zijn rol als gespreksonderwerp.
Stijl-stijgende upgrades
Het herbouwen van de laden in het ingebouwde linnenhok was een beer, terwijl het vervangen van de kastdeuren en het afgieten in de woonkamer, nou ja, bijna een briesje was. "Een goede houtzagerij heeft snippers waarmee je kunt spelen", zegt Jim, die graag uitvogelde welke combinaties het beste werkten.
Weergegeven: Jim gebruikte voorraadkasten en trimmen om aangepaste ingebouwde ins in het thuiskantoor te maken.
Eindeloze taken
Pro's hebben de ramen vervangen, de cederhak en dakspaanbeplating opgeruimd en opnieuw geverfd, de schoorsteen opnieuw geplaatst, aangepaste garagedeuren opgehangen en balies, tegels en sanitair geïnstalleerd in de keuken en baden. Ze moesten uiteindelijk ook radon verminderen en vocht in de kelder verminderen, toen uit tests iets hogere niveaus van beide bleken. Na twee jaar was het opnieuw gedaan - maar niet echt, natuurlijk. Het echtpaar is nog steeds bezig met het isoleren van de breezeway en het upgraden van de enkele beglazing en de Franse deuren. "En dan kunnen we elektrische plintwarmte aanbrengen …, " mijmert Jim.
Getoond: De breezeway opent nu aan de voorkant op een professioneel ontworpen formele tuin met dwerg lila standaards en buxus flankerende een tuteur trellis geregen met clematis en morning glories.
De Breezeway
Zegt Sharyn, ooit de huishoudscepticus: "De breezeway is nu mijn favoriete onderdeel van het huis, ik moet er twintig keer per dag doorheen lopen." Ze voegt eraan toe: "We zullen nooit worden gedaan - en we houden ervan."
Getoond: De breezeway tussen de keuken en de garage behield zijn bestaande vensters terwijl hij een blauwe hardstenen vloer kreeg.
Plattegronden
Het opnieuw bewaarde de zijsparende ceder van de Colonial Revival en de oorspronkelijke lay-out van 1.800 vierkante voet. Op de eerste verdieping werd de logeerkamer een kantoor, de ontbijtruimte werd een verlengstuk van de keuken (met verborgen wasmachines), en deuren kwamen naar buiten om een betere doorstroming van de keuken naar de woonkamer te creëren.
Tips van huiseigenaren DIY
Als een doorgewinterde DIY-er die de weg kent in een houtzagerij, weet huiseigenaar Jim Zembruski er ook iets van om als zijn eigen algemene aannemer te dienen. Hier deelt hij enkele van zijn zuurverdiende wijsheid.
1. Maak je huiswerk. "Voordat u een onderaannemer inschakelt, moet u zoveel mogelijk informatie inwinnen over wat erbij komt kijken, inclusief elke stap, materiaalkosten en de benodigde tijd. Een loodgieter vertelde me dat hij $ 1.000 wenste voor flexibele slangen, dat is gek, hoe meer u begrijpt, hoe beter je kunt communiceren, ik heb veel opgepikt door de instructievideo's op thisoldhouse.com te bekijken. "
Afbeelding wordt weergegeven: Jim heeft de originele stoel op de tweede verdieping verbeterd door deze met ceder uit te voeren.
Communiceer goed en kies verstandig
2. Praat erover. "Maak een intelligent gesprek over het bod en vraag hoe het is afgesproken. Soms is het hoogste bod eigenlijk het beste."
3. Ga naar de details. "Spreid je verwachtingen uit zodat je halverwege geen meningsverschillen hebt. Vraag de man die de kasten ophangt hoe hij het gaat doen en welke materialen hij van plan is te gebruiken. Je zult er versteld van staan hoeveel mensen gipsplaatschroeven gebruiken voor alles. ”
4. Kies verstandig uw doe-het-zelf-projecten. "Ik ken mijn grenzen - ik kan geen loodgieterswerk doen of granieten werkbladen installeren, maar ik wist dat ik naast onze onderaannemers kon werken, of het nu om sloopwerk, tuinwerk of het repareren van stormen en schermen ging. Ik heb geleerd om kleine doe-het-zelfprojecten te kiezen dat maakt een groot verschil, zoals schilderen en het toevoegen van kroonlijsten. De lambrisering in het bad op de benedenverdieping - dat was een zaterdagochtend. "
Getoond: hij en zoon Drew beklommen het dak van de garage om een inkeping in te korten en de koepel te installeren; pro's hingen de aangepaste deuren op.
Opslaan wanneer mogelijk
5. Vraag hoeveel u zelf zou betalen. "We waren klaar om een bemanning in te huren om onze luiken op te hangen, maar ze wilden $ 250 per venster - niet onredelijk, maar voor die prijs, ik dacht dat ik het zelf wel kon doen." Anderen worden misschien afgeschrikt door 18 ramen, maar niet Jim. " Minder tijd dan ik had verwacht, "zegt hij.
Getoond: Jim voegde nauwgezet framing aan het linnenhok toe, herbouwde zijn laden en glijders, en voegde een uitrolplank toe voor badproducten.
galerij slideshow diashow galerij tonenHet verhaal van een informeel cottage-verbouwing van een ontwerper
Een ontwerper met oog voor een vondst geeft haar eenvoudige huis uit de jaren 1920 een schone en mooie uitstraling
Een verbouwing van vier jaar voor een vakman uit de 21e eeuw
Een zorgvuldige drietraps-opnieuw aanvullen met ruimte-verbeterende ingebouwde ins-opende deze 1918 bungalow naar een nieuwe manier van leven
Mijn ontbijtles: je moet vreugde geven om vreugde te krijgen
Vanmorgen zat ik aan mijn favoriete tafel in een lokaal restaurant toen een ouder echtpaar binnenkwam. Ze hadden allebei grijs haar en de vrouw droeg een zachtroze ...
