Het gerecycleerde, hergebruikte, niet-giftige huis

Hoe een echtpaar een huis uit 1940 verbouwde en uitbreidde met de toekomst van hun kinderen in gedachten

Forever Home

Foto door Casey Dunn

Groter is niet altijd beter. Dat is een les die Linda en Mike Lessner op de harde manier leerden, nadat ze in 2002 een huis van 5000 vierkante meter buiten Austin hadden gebouwd. Na het intrekken besefte het paar dat het verkeerd voor hen was. "Mijn man wilde kunnen fietsen naar het werk, ik wilde naar de winkel kunnen springen, we wilden naar een stadspark kunnen lopen en we hadden niet al die ruimte nodig", zegt Linda.

Dus binnen negen maanden na zijn intrek in het nieuwe huis, verkochten de Lessners het. Ze vonden een huis in de stijl van een huis in Cape Cod-stijl uit 1940 op een dubbel perceel, in de nabijheid van scholen en winkels, en op fietsafstand van Mike's tandartspraktijk. Er was geen twijfel dat het huis een ingrijpende renovatie nodig had: met twee slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers, een verouderde keuken en een op een bowlingbaan lijkende zolderkamer was het huis te krap voor de Lessners, die drie kinderen hadden toen en nu hebben er vier.

Familieplan

Foto door Casey Dunn

Ze wendden zich tot de lokale architect David Webber, wetende dat hij een groen ontwerp kon leveren dat een traditioneel gevoel zou behouden. Beginnend met de eenvoudige cottage-look die de Lessners wilden, kwam Webber met een plan om de grootte van het huis te vergroten van 2100 tot 3500 vierkante meter, waardoor ruimte werd gecreëerd voor drie kinderkamers (met een slim gecompartimenteerd bad om ze te bedienen), een master suite, en een kwekerij, allemaal boven, en de eerste verdieping herconfigureren in een open keuken / eetkamer / familiekamer. Hij tekende een tweede verhaal van steil hellende gevels als een opvallende envelop voor het verbouwde huis, herhalende elementen van het oorspronkelijke huis uit 1940 zoals de bakstenen boog aan de voorkant en de lamellende lambrisering aan de binnenkant. Hij bevatte ook tal van functies uit het verlanglijstje van de huiseigenaar, waaronder raamstoelen, een inloopkast, ramen aan de binnenzijde voor optimaal natuurlijk licht, ingebouwde boekenkasten, details voor het frezen en een wasserette op de tweede verdieping.

Groen en gezellig

Foto door Casey Dunn

De renovatie van 13 maanden begon met een deconstructie van zes weken, een zorgvuldige demontage van de onderdelen van het huis om ze te bewaren voor hergebruik. Linda heeft de Habitat for Humanity van Austin gecontracteerd om de zolder en het dak te verwijderen en de eerste verdieping naar de hengsten te brengen. Ze zou de scheepsbodempanelen, vloeren, rekken, keuken- en badkamerkasten, aanrecht, badkuip, verlichtingsarmaturen en deurknoppen bewaren en hergebruiken. Habitat kan de rest naar de winkel brengen.

Hier spelen Lucy, 8 en Ella, 5, een bordspel op de vensterbank van de stair-landing - een van de vele ingebouwde functies die de ruimte in huis maximaliseren en het een gezellig gevoel geven.

Energiezuinig huis

Foto door Casey Dunn

Groene bouwer Robert Howard begon zijn werk aan het Lessner-huis toen het weinig meer was dan een schelp - gelukkig een zeer degelijke schelp. "De fundering van de pijler en de balk was in goede vorm en we lieten die in feite achter zoals hij was, en voegden er op een paar plaatsen aan toe om de last van de toevoeging op de tweede verdieping te dragen", zegt Howard. Hij isoleerde zowel de zolder (met sproeischuim in de muren en de vloer) als de kruipruimte (met plastic folie van 6 mil op de muren en de vloer), waar de oven en airco's zouden zijn. "Als u uw verwarmings- en koelpijpleidingen binnen de geïsoleerde gebouwschil houdt, vermindert het energieverlies, " zegt hij. De HVAC bevat een ontvochtiger, die bijdraagt ​​aan de efficiëntie van de unit door de AC niet te laten draaien om de vochtigheid te verminderen. Twee tankloze warmwatereenheden (één op de zolder en één in de voorraadkamer) leveren verwarmd water alleen als dat nodig is, en fotovoltaïsche zonnepanelen op het dak verminderen de elektriciteitsrekening met ongeveer 30 procent.
Hier verlagen nieuwe, door Energy Star gekwalificeerde apparaten de hoeveelheid elektriciteit die wordt verbruikt, en de nutsvoorzieningen van de eigenaar zelfs nog meer.

Schoon en eenvoudig

Foto door Casey Dunn

De keuken weerspiegelt de voorliefde van Linda voor een goede prijs: de werkbladen zijn bedekt met 6-inch vierkante witte tegels die ze heeft gekocht van de lokale Habitat ReStore, bouwoverschrijdingen waarvoor ze slechts een paar nikkel per stuk betaalden. Haar uitspatting was de Crown Point-kasten in een wit geschilderde Shaker-stijl. Ze was zich goed bewust van gewoonte en koos alleen basiskasten en laden - geen bovenwerk. ("Ik laat ze altijd open en het ziet er vreselijk uit", zegt ze.) Dagelijks worden gerechten op open houten planken gestapeld. Beide baden hebben een basis witte tegel. "Op die manier kan ik het uiterlijk van de badkamers veranderen door gewoon de muren ", zegt Linda. Sentimentaliteit zorgde ervoor dat ze volhield met het hergebruik van de bestaande gietijzeren gootsteen en keukenkasten in de wasserij op de tweede verdieping. "Het waren perfect goede stukken en ik dacht aan de hele tijd dat de vorige eigenaar zeker aan de gootsteen was en ik kon er gewoon niet vanaf komen", zegt ze. Het middelste eiland met spekstenen heeft een hoekgootsteen waar de kinderen zich wassen voor de maaltijd.

Gerecycleerde tegels

Foto door Casey Dunn

Het kopen van tegels die overblijven van een andere bouwbaan heeft ertoe bijgedragen dat overtollige bouwmaterialen niet op een stortplaats terechtkwamen.

Gezonde afwerkingen

Foto door Casey Dunn

In overeenstemming met de wens van het paar voor duurzaamheid, zijn alle deklagen niet-toxisch: De binnenlandse verf is geen-VOC, en een op water-gebaseerde sealer werd gebruikt op de vloeren. Hier schilderde de laklaag de lamelpanelen die werden verwijderd en opnieuw werden geïnstalleerd als onderdeel van de remodellering.

Favoriete plekken

Foto door Casey Dunn

Enkele van de favoriete gebieden van de familie zijn die ontworpen voor efficiënt ruimtegebruik en om een ​​gevoel van intimiteit te creëren: een open haard in de woonkamer, de stoel bij het raam op de trapopgang. De dubbelhangende vensters van Weathershield hebben een twee-over-een stijl die het paar koos voor zijn eenvoudige, vintage uiterlijk.

Hier komt de zon

Foto door Casey Dunn

Veel ramen in het hele kanaal door het interieur, waardoor de behoefte aan elektrische lampen afneemt. Twee schoolvleugels uit de jaren 1920 op de ramen van de huiseigenaar gevonden bij een bergingswerf laten natuurlijk daglicht vanuit het grote raam van het trappenhuis de kinderbadkamer bereiken.

Geborgen houten vloeren

Foto door Casey Dunn

De binnenbehuizing van de voordeur is een goed voorbeeld van het eenvoudige freeswerk dat in het gerenoveerde huis uit 1940 werd gevonden. Hardhouten vloeren werden verwijderd en opnieuw geïnstalleerd, aangevuld met vergelijkbare boards die uit andere remodels werden gehaald. "Ik kwam heel goed bekend met alle deconstructiesites in de buurt", zegt Linda. Het paar bracht weken door met het verwijderen van de spijkers zelf voordat de planken opnieuw konden worden geïnstalleerd en afgewerkt met de op water gebaseerde toplaag. De ingebouwde bank maakt netjes gebruik van wat anders verspilde ruimte zou kunnen zijn.

Open en luchtig

Foto door Casey Dunn

De 13-voet-vierkante slaapkamer lijkt ruimer vanwege zijn hoge plafond, die open staat voor de dakspits. Nieuwe houten planken langs het plafond, echo van de lambrisering naar beneden; extra hardhouten vloeren werden geborgen van andere huizen in de buurt.

De buitenkant

Foto door Casey Dunn

De buitenkant toont Webbers eclectische kijk op de traditionele Cape Cod-stijl en de groene keuzes van de Lessners in materialen. De steil hellende gevels van de daklijn en de overhangende schuurtjes zijn gebouwd met ten minste 1 voet overstek, op sommige plaatsen 2 tot 3 voet - belangrijk voor de regenval en de zonwering en voor de esthetiek. Het metalen dak met staande zoom is groen vanwege de duurzaamheid en omdat de in de fabriek aangebrachte, sterk reflecterende grijze afwerking het huis koel houdt. De oorspronkelijke bakstenen buitenmuren van de begane grond waren grijsgroen geschilderd in plaats van bedekt met planken en het tweede verhaal is bekleed met duurzame, rotbestendige cementen spaanplaat en board-and-batten. Alle ramen zijn energiezuinig, dubbel geïsoleerd, low-e-glass.

Een eenvoudig dek gemaakt van composietmateriaal is een paar stappen hoger dan de werf. "Het maakt deel uit van een groen ontwerp met woonruimtes buiten", zegt Linda, die heel blij was toen ze hoorden dat hun huis een vijfsterrengroene beoordeling (de hoogste score) kreeg van de stad Austin, die rekening hield met alles van het huis. nabijheid van de supermarkt tot het gebruik van geborgen deurknoppen.

Lay-out op de eerste verdieping

Illustratie door

De eerste verdieping werd herwerkt zodat de keuken, de eetkamer en de familiekamer allemaal open voor elkaar zijn.

Lay-out op de tweede verdieping

Illustratie door

De tweede verdieping, eens een grote zolderslaapkamer, werd uitgebreid met drie slaapkamers die een meerdelig bad delen, plus een kinderkamer en een master suite.

galerij slideshow diashow galerij tonen