Een vervallen huis in slechts 6 maanden leefbaar maken

Het huis had geen warmte of stromend water. Maar deze getooide koningin Anne ving het oog op een jong stel met een moedig plan om het nieuw leven in te blazen.

Revived Turreted Queen Anne

Foto door Tria Giovan

Mijn verloofde, Merle, en ik wilden een oud huis en vonden ons aangetrokken tot Newburgh, New York, waar de straten zijn omzoomd met Victoriaanse herenhuizen. Een 1887 Queen Anne, ingekapseld in asfalt gordelroos, maar met zijn grote achthoekige toren intact, viel op uit de menigte. We maakten grapjes dat met vijf slaapkamers, twee badkamers, vier open haarden en ongeveer 2200 vierkante meter, het groot genoeg was om onze fietsen rond te rijden. Bij $ 46.000 leek het een ongelofelijke deal.

We wisten dat het werk nodig had. Op een gegeven moment was het huis omgebouwd tot een twee-familie, met sombere kleine keukens boven en beneden. Geen van de open haarden functioneerde, het leidingwerk en de bedrading waren kaput, en gaten in het dak die in regen werden uitgenodigd, vernietigden een groot deel van de derde verdieping - waar Merle, een filmmaker, haar kantoor voorzag. Kort na het sluiten kwam de dochter van de voormalige eigenaar langs voor een afscheidsblik. Ze liep door de keuken en voelde plotseling haar voet dwars door de vloer gaan.

Heb ik al gezegd dat het huis was veroordeeld? De keukenvloer was vochtig omdat er een geblokkeerde afvoerpijp was uitgelekt, waardoor rioolwater naar binnen werd afgevoerd. Beschimmeld tapijt, afbladderende verf en bungelende plafondtegels begroetten ons bij elke bocht en de met water beschadigde derde verdieping was een onverwarmde niemandszone.

Getoond: Kleurrijke vinyl gevelbeplating, nieuwe dakshingles en een portiek opnieuw gemaakt met geredde periode trim bracht de Queen Anne weer tot leven.

Strings bijgevoegd

Foto door Tria Giovan

Maar dan was er die magische toren, met achtzijdige zalen op alle drie de verdiepingen. Een vriend liet ons een foto zien van het huis genomen slechts vier jaar nadat het omhoog ging, en we wisten dat met nieuwe gevelbeplating en een gerestaureerde veranda, het weer trots kon zijn.

Hoewel Merle vrij nieuw was in de wereld van huizenrenovaties, had ik verschillende plaatsen gerepareerd, meest recent een huis uit 1920 in hetzelfde gebied in de staat New York, terwijl ik als muzikant werkte. Natuurlijk, het maken van deze plek leefbaar zou een echte uitdaging worden, en de enige manier om het te betalen was om het werk zelf te doen.

Een lokale bank stemde ermee in om ons de volledige aankoopprijs plus de kosten van renovaties te lenen, maar met een geruststellende reeks eraan: we zouden slechts zes maanden nodig hebben om belangrijke structurele aanpassingen te doen en het loodgieterswerk en de elektrische installatie up-to-date te krijgen.

Ons plan, dat onze vrienden onmiddellijk als gekschattend beschouwden, was dit: ik negeerde mijn andere werk en doe de sloop en elektrische en structurele reparaties fulltime, terwijl Merle urenlang in de nacht en in het weekend zou loggen, behang afkrabde en tapijten ophaalde. linoleum. We zouden een timmerman inhuren om de hoofdportiek te herstellen, met behulp van de afbeelding uit 1891 als richtlijn. En omdat Newburgh sanitair en dakbedekking nodig heeft van professionals met een stadslicentie, zouden we daar ook hulp krijgen.

Getoond: De buitenkant van de voorkant vóór renovaties. Huiseigenaren Merle Becker en Chris Hanson voor het huis na de afbrokkelende veranda's op de eerste en tweede verdieping kwamen naar beneden.

Oude "Charm"

Foto door Tria Giovan

We stalen ons terwijl we ons voorbereidden om naar binnen te gaan. Het was februari en het bevroor. Vleermuizen nestelden nog steeds in een gang en we konden duiven horen kirren onder de vloerplaten in onze slaapkamer. Voor het einde van de introductiedag werden we getroffen door nog een verrassing: de oude waterleiding barstte los. Dus geen stromend water.

Getoond: De Foyer Before. De balustrade en de nieuwe post waren bedekt met oude vernis en zwart vuil.

Vernieuwd, maar toch bewaard

Foto door Tria Giovan

We sloten aan bij een sportschool voor de douches, begonnen water te 'lenen' aan de spon van een buurman en leerden plassen in een emmer. Bruto, ja, maar waar. Zonder water hadden we ook geen hitte. Dat betekende slapen in spijkerbroeken en sweatshirts, en het werpen op jassen bij het wagen buiten de slaapkamer.

In afwachting van de reparatie van het waterleidingnet - het zou een paar maanden duren - hebben we nieuwe bedrading onze prioriteit gemaakt. Sommige kamers hadden geen stopcontacten en degenen die dat wel deden, leverden spanning te zwak om elektrisch gereedschap te gebruiken. Gelukkig was ik in staat om draden door muren te slangen, dus ik hoefde er niet doorheen te scheuren. Vervelend, maar Merle en ik waren onvermurwbaar over het behoud van de pleister waar mogelijk.

Getoond: Merle en Chris ontdeden en bevlekt het houtwerk. Verschillende tijdschriftomslagen uit de jaren veertig die in het huis werden gevonden, werden een trappenhuisgalerij.

Geschilderd gieten

Foto door Tria Giovan

Om op schema te blijven voor de loodgieters - die een boiler en boiler zouden plaatsen, verschillende radiatoren en afvalleidingen vervangen en voorbewerken in onze keuken en een nieuw zwembad op de eerste verdieping - zetten we onze winkel in de woonkamer op met een tafel zag en een zaagbok voor het strippen van deuren en het toevoegen van een andere laag aan de geborgen geschilderde lijst.

Getoond: een geverfd medaillon zet een repro-armatuur neer en weerkaatst het stencilwerk van Chris.
Muurverf: Valspar's Beachcomber

Kitchen Nightmare

Foto door Tria Giovan

Toen het huis was omgebouwd tot een gezin met twee gezinnen, zat een klein bad in een hoek van de grote keuken. Ik besloot het eruit te halen en de keuken de vierkante meters te laten absorberen. We realiseerden ons dat we muren in de keuken opnieuw moesten inkaderen en isoleren, dus Merle voegde sloop toe aan haar wilslijst, terwijl we maskers aantrokken, hamers grepen en koevoet wrikken en het tot de noppen brachten.

Getoond: De keuken ervoor. Uitgestrekte waterschade had een trieste situatie verergerd.

Geborgen ontbijtbar

Foto door Tria Giovan

Getoond: Na het stremmen van de kamer en het in bijlage brengen van een klein bad, voltooiden de huiseigenaars de keuken met een vloer met keramische tegels en een ontbijtbar met ouderwetse mahoniehouten vloerdelen en populierenpoten overgebleven
van eerdere projecten.

De keuken na

Foto door Tria Giovan

We dachten dat de originele haard de perfecte plek voor de kachel zou blijven. Terwijl ik de rand betegelde, zag ik een stuk triplex en brak het los, en een stapel bakstenen botste door de schoorsteen binnen enkele centimeters van mijn hoofd. Denk dat dat een manier was om de overblijfselen van een afbrokkelende schoorsteen te verwijderen. In ieder geval konden we de stenen gebruiken om een ​​pad in de achtertuin af te leggen.

Weergegeven: zonnige muren, frisse witte boorden en kasten en een aluminium backsplash met reliëf maken het opruimingsgebied mooier. Voor extra warmte was het plafond geschilderd in een metaalbrons. Kasten: Lowe's.

Muurverf: Valspar's Fools Gold (onder fotorail)

De woonkamer

Foto door Tria Giovan

De andere schoorsteen kreeg een nieuwe dop en een gasinzetstuk en een raambedrijf verving 33 ramen. Met hulp van een loodgieter hebben we een logeerkamer veranderd in een ruim bad op de begane grond, de keuken op de bovenverdieping omgezet in een badkamer en het oude bad op de bovenverdieping een wasruimte gemaakt.

Zes maanden later maakten we onze deadline - met een verlenging om de zijspoorlijn te beëindigen. Met de lening in de hand konden we pauzeren en andere fixes plannen in de rest van het huis.

Getoond: Een nieuwe gastoevoeging maakte de woonkamerhaard weer functioneel. Chris en Merle schuren en kleuren zelf de grenen vloer.

Muurverf: Bonsai van Valspar

Vintage eetzaal

Foto door Tria Giovan

In de achthoekige eetkamer creëerde het echtpaar een vintage look met geverfde geperst-kartonnen plafondtegels en een lint met gouden afwerking. De piano was degene die Merle leerde spelen als kind. De kroonluchter kwam uit een thuiscentrum.

Muurverf: warm mahonie

Verborgen edelstenen

Foto door Tria Giovan

Onder de oude linoleum en canvas vloerbedekking vonden we geverfd geel grenen in goede staat, en we schuren en maakten het af met een donkere vlek. Gipsreparatie en -verf maakten het grootste verschil, vooral op de tweede verdieping, waar de slaapkamers in goede staat waren. We hebben de vloer gepatcht op plaatsen waar het niet kon worden opgeslagen en verplaatst naar de derde verdieping, waar we al isolatie hadden toegevoegd en nu een hardhouten vloer hebben geschilderd en neergezet. Merle was eindelijk in staat om haar kantoor met torentjes in te richten zoals ze had gedroomd.

Getoond: Het bad op de eerste verdieping vóór. Beschadigde gipswanden, voordat ze geschraapt, geschuurd en met een laag bedekt worden.

Bright New Bath

Foto door Tria Giovan

De huiseigenaren hebben beadboard wainscot en een keramische tegelvloer toegevoegd en de bestaande gietijzeren kuip opnieuw afgewerkt.

Muurverf: Bahia Green van Valspar

Koopje vindt

Foto door Tria Giovan

De zuil op het voetstuk kostte $ 80 bij een bergingswerf en het medicijnkastje was $ 10 yard-sale.

Aan de buitenkant en achtertuin

Foto door Tria Giovan

Toen het interieur bijna klaar was, keken we naar de buitenkant - en het huis kreeg zijn laatste lach. We hadden gehoopt de gevelbeplating te herstellen, maar toen we de asfaltspanen losscheurden was het te ver weg. Cedar gordelroos zat gewoon niet in de begroting, dus bootsten we een periode look met vinyl na.

Getoond: de buitenkant van de achterkant eerder. De versplinterde asfaltbeplating en beschadigde deuropening moesten verdwijnen.

Mooie veranda

Foto door Tria Giovan

Snel vooruit bijna een decennium vanaf de dag dat de daad in andere handen veranderde. Nu getrouwd en goed genesteld vergeten we vaak hoe ruw die eerste maanden waren. Natuurlijk zijn er dingen die we zouden veranderen, zoals het herbouwen van de veranda met mahonie in plaats van een met druk behandelde spar. Maar er is genoeg tijd verstreken dat we naar een ander groot project verlangen. Ik weet dat er een nieuwe renovatie in ons is. Laat alsjeblieft een toekomstige woning er een zijn die niet veroordeeld wordt.

Getoond: Chris en Merle, met hun nieuwe achterterras, dek en aangelegde tuin. Sommige van de voor- en achterportiekbeugels werden gevonden in het huis en Chris zorgde ervoor dat anderen overeenkwamen.

Wat we gedaan hebben:

Illustratie door Ian Worpole

Herstelde een veroordeelde Koningin Anne uit 1887 die ongeveer drie jaar vacant was geweest.

Kosten: $ 100.000 plus onze arbeid.

Tijdschema: zes maanden om loodgieterij, elektrische en structurele reparaties voor te bereiden voor inspectie. Bijna twee jaar om het interieur, de voor- en achterkant van de veranda's en de nieuwe gevelbeplating te voltooien.

Waar we hebben opgeslagen: het grootste deel van de lay-out behouden zoals het was. Hebben de sloopwerkzaamheden, herprofilering, herbedrading, isolatie en cosmetica zelf gewerkt. Thuisgekocht in centra en bergingsplaatsen.

Waar we hadden gezeten: energiezuinige ramen en aanrechtbladen in granieten tegels op het eiland en de ontbijtbar.
Wat we anders zouden doen: kies voor ceder in plaats van vinylspatie en herbouw de veranda op de tweede verdieping.

Grootste uitdaging: snel werk vinden om een ​​lening te krijgen.

Hoe we het hebben opgelost: leven in huis terwijl we worstelen om de loodgieters en dakdekkers voor te blijven.

Plattegronden: op de eerste verdieping kwam een ​​klein bad uit en een logeerkamer werd een ligbad. De keuken op de tweede verdieping werd een bad en het aangrenzende bad, een wasruimte.

galerij slideshow diashow galerij tonen