Kleine manieren om groot te besparen op een verbouwing

Zeker, bezuinigen op items met een hoog ticket bespaart geld tijdens een verbouwing. Maar zoals TOH TV liet zien in het project in East Boston, zijn er andere creatieve manieren om te besparen - in dit geval meer dan $ 70.000!

Reparatie eerder dan vervangen

Foto door Anthony Tieuli

Niets op het projecthuis van deze site in Oost-Boston leek in slechtere staat dan het stucwerkspoor. Jaren van strenge winters hadden gigantische scheuren en gapende gaten in het metselwerkoppervlak achtergelaten. Erger nog was de klimop die zich een weg baant in de scheuren, een weg vrijmaakend voor water om achter het stucwerk te komen. Een volledige vervanging zou zijn binnengekomen bij $ 50.000.

In plaats daarvan, nadat de klimop naar beneden kwam, repareerde een metselwerkploeg de slechtste secties met nieuw stucwerk over draadlat, dan vulde resterende resterende barsten met breeuwwerk. De bemanning van Tom heeft het hele oppervlak schoongemaakt met slijpmachines die zijn voorzien van spaakwielen. Vervolgens hebben schilders een primer en twee gekleurde lagen van een elastomere coating aangebracht - in feite een dikke acrylverf - die helpt alles met elkaar te verbinden en het een gladde afwerking te geven. De reparaties kosten $ 10.000.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 40.000

Rol je mouwen op

Foto door Anthony Tieuli

De originele voordeuren van het huis (dat al tientallen jaren in de kelder lag) waren iets slechter voor slijtage. Maar dat betekende niet dat ze niet opgeknapt konden worden. Chris en Liz hebben de originele afwerking zelf gestript, daarna hebben Tom en TOH- meester-timmerman Norm Abram enkele verbindingen gemaakt en de ergste plekken met epoxy aangebracht. Wat nieuw gehard en isolerend glas en de elegante 1916-deuren met ei-en-dartdetail waren weer klaar voor actie, voor slechts $ 480 aan materialen. Soortgelijke nieuwe deuren zouden $ 2.000 kosten.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 1.520

Beperk de sloop

Foto door Anthony Tieuli

Omdat het hele huis nieuwe bedrading en isolatie nodig had, was het op de eerste verdieping kosteneffectief om de gebarsten gipsplafonds te verwijderen om toegang te krijgen. Maar Tom koos ervoor om de originele houten lat op zijn plaats te laten, en vervolgens wallboard eroverheen. Dit bespaarde arbeid voor het sorteren van het puin, het opruimen en het trekken van alle spijkers in de balken en het verminderde de stortingskosten.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 600

Rob Peter om Paul te betalen

Foto door Anthony Tieuli

Toen Tom de muren haalde om de keukens in beide appartementen te vergroten, moest hij kampen met vloerdelen van aangrenzende kamers die in verschillende richtingen liepen, evenals ontbrekende vloeren waar de muren hadden gestaan. Naadloos weven in patches zou zeer arbeidsintensief zijn geweest, en het nieuwe hout zou sowieso niet overeen zijn gekomen; vervanging door gelijkwaardige teruggewonnen hartpijn in beide keukens zou ongeveer $ 26 per vierkante voet kosten voor materialen en arbeid. Dus Tom werd creatief.

In de keuken van Liz sneed hij de vloer in een hoek in het midden van de kamer om de hoekkast weer te geven. Toen trok hij voorzichtig alle planken aan één kant van de snede omhoog en reload ze op een diagonaal. Om wat extra vloeren te bergen, nam hij planken van waar de wasmachine / droger en de kasten zouden gaan. In de keuken van Chris tilde hij alle borden op die de verkeerde kant op stonden en nam ze opnieuw in de arm, zodat de vloer uniform zou zijn.

Het vervangen van de vloeren zou dezelfde sloop, installatie en overspuiten vereisen, plus de kosten van nieuwe materialen. Dus de enige toegevoegde arbeid hier was de extra 2½ uur die nodig was om de planken omhoog te trekken zonder ze te vernietigen.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 16.000

Gebruik luxe selectief

Foto door Anthony Tieuli

Een backsplash met glazen tegels is een mooi detail in elke keuken, maar als je er één installeert, zou Liz $ 1.500 terug kunnen hebben. De plaats waar een backsplash het meest nodig was, was echter boven de kachel, om het opschonen van het koken gemakkelijker te maken. Het betegelen van alleen deze ruimte van 2 bij 3 voet kostte haar een uitvoerbare $ 250.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 1, 250

Aanpassen aan uw omstandigheden

Foto door Anthony Tieuli

Tom is geen fan van ramen onder de douche, want, zoals hij het zegt, "je hebt uiterlijke omstandigheden - regen en hitte - in het interieur." Maar in het geval van de badkamers op de eerste en tweede verdieping had hij geen keus; er was geen ruimte om de openingen te verplaatsen en geen budget voor nieuwe ramen hoger op de muur. Verwijderen en sluiten van de muren zou $ 800 per venster kosten. Daarom creëerde hij bescherming tegen alle weersomstandigheden voor de bestaande houten sjerp door ze te schilderen met latex buitenverf en met behulp van waterdicht PVC, dat hetzelfde kost als hout, maar niet zal rotten, voor de raambekleding.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 1600

Detail toevoegen met verf

Foto door Anthony Tieuli

Chris's formele eetkamer kwam met mooie bovenste rails en latten op de muren. Voor de verbouwing was de afwerking echter afgewerkt met een donkere vlek en leek het net alsof er op de witte wanden werd aangebracht. Door de lijstwerk wit en de tussenliggende ruimtes een coördinerend warm beige te schilderen - anders dan het lichtblauwe veld boven de rail - lijkt de onderste helft van de muur meer op een paneel. Echt hout of zelfs MDF-panelen voor de kamer zouden maar liefst $ 4000 hebben gerund. De verfbeurt was slechts $ 700.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 3.300

Blijf bij Stock

Foto door Anthony Tieuli

Een keuken kan voor veel geld worden ingericht - met aangepaste kasten en paneelapparatuur - of voor een hele hoop minder als je spullen uit de winkel haalt. De cottage-look van Chris was eenvoudig te realiseren met witte kasten en beadboard-deuren; witte apparaten blenden er meteen in. Maar er werden zelfs mooie afwerkingsdetails gemaakt met voorraadartikelen. De panelen aan de zijkant van de koelkast en het eiland zijn eigenlijk samengesteld uit betaalbare kastdeuren, in plaats van aangepaste stukken.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 1, 025

Open staan ​​om planken en deuren te openen

Foto door Anthony Tieuli

Chris 'oude keuken had een kleine, deurloze kamer die de koelkast vasthield; Tom veranderde de ruimte in een voedselkast, voerde hem in met open rekken en zag af van de lagere kasten die vaak in voorraadkasten werden gevonden (waarmee hij $ 1.000 bespaarde). Hij verliet ook de toegangsdeur van de bijkeuken (een item van $ 350). Om de goed zichtbare alkoof te laten samensmelten met de rest van de keuken, bekleedde hij de muren met beadboard.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 1.350

Bestaande materialen hergebruiken

Foto door Anthony Tieuli

Liz's keukenuitbreiding betekende dat een ingebouwde china-kast zijn omgeving verloor. Ondertussen had de wasserette op de derde verdieping van Chris een linnenkast nodig. In plaats van een aantrekkelijke eigenschap van het oorspronkelijke huis opzij te gooien, gebruikte Tom de glas-in-lood kast (de zijkanten en de achterkant waren de muren) in de wasruimte van Chris. Nieuwe kastdeuren en laden met dat soort details zouden $ 3.700 kosten. De arbeid om het oude kabinet te verplaatsen en het zijden en een rug te geven kost ongeveer $ 200.

Wat ze hebben opgeslagen: $ 3.500

Totale besparingen: $ 70.145

galerij slideshow diashow galerij tonen