21 manieren om te besparen op uw verbouwing

We hebben tientallen professionals uit de industrie geïnventariseerd om te beschrijven op welke manieren u uw renovatiekosten terug naar de aarde kunt wringen

Smart Savings

Foto door Mark Hooper

Busting van het budget is ieders grootste angst als het gaat om renovatie. En met reden. Zelfs als je het essentiële advies opvolgt dat we al jaren uitdragen - bouw in een kussen van 20 procent om de onaangename verrassingen te verdoezelen, zoek referenties van de aannemer op en controleer deze, verban de woorden "terwijl je bezig bent" vanuit je vocabulaire - het is moeilijk om niet meer te beleggen dan je wilt, zelfs als je een cheque wilt incasseren voor een miljoen dollar.

Maar waarom een ​​project terugschalen of afzien van dat Viking-bereik? Nee, wat je moet doen is je droom krijgen voor een prijs die je je kunt veroorloven. En ook niet door te cheapen. Met een strategisch denken over ontwerp, materialen en timing, kunt u kosten besparen zonder in te boeten. Op de volgende pagina's laten we je de manieren zien, van de grote (omverwerpen en opnieuw beginnen) tot iets kleins als het kiezen van een muurblak boven een verzonken lamp. Maar een andere universele waarheid over renovaties is dat elk klein ding opvalt. Dus bespaar hier een beetje, bewaar een beetje daar, en al snel praat je over echt geld.

1. Verhoog de efficiëntie, niet de grootte

Als u uw keuken kunt reorganiseren en uitrusten voor maximale bruikbaarheid, hoeft u de muren misschien niet uit te blazen om vierkante opnamen te maken. Begin met het vervangen van ruimteroosters met ladekastlades van 8 inch breed, met rekken voor conserven en andere items. "Je krijgt drie of meer horizontale vliegtuigen waar je anders misschien maar één krijgt", zegt Louis Smith Jr., een architect bij Meier Group, in Ann Arbor, Michigan. Je kunt gemakkelijk een paar duizend om kasten uit te rusten met upgrades zoals verdelers, uittrekbare potbakken en luie Susans, maar je zult vele malen dat bedrag besparen door de toevoeging over te slaan die je dacht dat je nodig had.

Kosten voor uitbreiding van de keuken met 200 vierkante voet: $ 48.000 tot $ 95.000

Kosten van superefficiënte, op maat ontworpen kasten: $ 35.000

OPGESLAGEN: Tot $ 60.000

2. Breng in natuurlijk licht zonder Windows toe te voegen

Foto door Solatube

Voordat u een groot gat in de zijkant van uw huis snijdt en de framing herschikt, overweeg dan minder invasieve en minder dure manieren om licht te vangen. Om bijvoorbeeld een bad zonder ramen of een hal op te fleuren, kunt u een "lichtbuis" installeren die tussen dakspanten glijdt en trechtervormige zonnestralen in de woonruimte.

Kosten om een ​​dubbel geïsoleerd venster toe te voegen: $ 1.500

Kosten voor een lichtbuis: $ 500

OPGESLAGEN: $ 1.000

3. Raak het recyclingcentrum

Foto door Guilded Salvage Antiques

Doe-het-zelvers kunnen grote besparingen behalen met gerecycleerde of licht gebruikte armaturen en bouwmaterialen. Habitat for Humanity exploiteert ongeveer 400 ReStores landelijk, die geborgen materialen aanbieden tegen de helft van de prijzen thuis. Een waarschuwing: veel aannemers zullen in het algemeen niet werken met geborgen items of materialen die door de eigenaar zijn geleverd, omdat ze niet aansprakelijk willen worden gesteld als er iets misgaat. Dat gezegd hebbende, als u uw eigen werk doet, kunt u alles vinden, van voordeuren tot acryl dakramen tot gedeeltelijke bundels isolatie. (Om een ​​ReStore bij jou in de buurt te vinden, bezoek habitat.org.)

Prijs van een geïsoleerd venster van 4 bij 5 voet in een thuiscentrum: $ 600

Prijs bij ReStore: $ 300

OPGESLAGEN: $ 300

4. Doneer je Prullenbak

Foto door Ryan Kurtz

Voordat u begint met een verbouwing, nodigt u het lokale Habitat for Humanity-hoofdstuk uit om materialen en armaturen te verwijderen voor latere doorverkoop. "Ongeveer 85 procent van een huis is herbruikbaar", zegt BJ Perkins, ReUse-programmamanager van Habitat in Austin, Texas. 'We kunnen een totale takedown doen of een kers op de taart krijgen en de kasten, het bad, de gootsteen enzovoort pakken.' U spaart ruimte op de stortplaats, u ontvangt een charitatieve belastingvermindering voor de schenking en helpt een goed doel. Ga naar Habitat om een ​​partner bij u in de buurt te vinden.

Kosten om een ​​reeks badkamerarmaturen te vervuilen: $ 50 tot $ 75

Kosten om te doneren: niets, plus je krijgt een belastingaftrek

SAVED: Ruimte op de stortplaats (en een klein beetje van je ziel)

5. Doe je eigen demo

Foto door Ryan Kurtz

Neerhalen is misschien niet zo duur als bij wederopbouw, maar je kunt dollars nog steeds scheren door zelf een deel van de sloop te doen - zolang je maar voorzichtig te werk gaat. "Als een huiseigenaar een dek wil demonstreren, nou, ik weet zeker dat ze dat aankunnen", zegt Michael Winn, eigenaar van Winn Design, in Virginia. "Maar als het gaat om binnenruimten, zou ik hen ervan weerhouden om het te doen, tenzij ze het eerder hebben gedaan." De reden: een roekeloze kraanwagen kan ongewild een dragende muur verwijderen of, nog erger, een heen en weer bewegende zaag inleggen onder spanningvoerende leidingen of onder druk staande leidingen. (Zie onze functie van oktober 2005 voor tips over hoe u een demo kunt doen: "Voordat u gaat bouwen, moet u de computer vernietigen")

Kosten om zelf een 200 vierkante meter dek te demonstreren: $ 450 (Dumpster-huur en parkeervergunning)

Kosten voor een professional: $ 1.000

OPGESLAGEN: $ 550

6. Overweeg langetermijnkosten, niet alleen kortetermijnwinsten

Foto door Linda Oyama Bryan

Als uw toevoeging pleit voor duig zijspoor, bijvoorbeeld, kunt u op de lange termijn meer sparen door nu te poneren voor de preprimed en voorgelakte variëteit. Het kost een extra 10 tot 20 cent per voet, maar "je bent de dupe van het betalen voor de helft van het aantal verfbanen op de weg", zegt Paul Eldrenkamp, ​​eigenaar van Byggmeister, een bedrijf dat design-build remodelleert in Newton, Massachusetts. De reden? Fabrieksafwerkingen worden toegepast op droog hout onder gecontroleerde omstandigheden - geen regen, geen harde zon. "Ik gebruikte ongeveer 10 jaar geleden onbehandelde klappen in mijn huis en het enige minpunt in de afwerking is af en toe een plekje met meeldauw dat gemakkelijk is weggespoeld, " zegt Eldrenkamp. "De verf ziet eruit alsof hij nog eens tien jaar goed zal zijn."

Kosten van onafgewerkte opruiming voor een toevoeging van 10 bij 40 voet plus twee verfopdrachten: $ 5.000

Kosten voor voorbewerkte klappen en één laag verf bij installatie: $ 3.750

OPGESLAGEN: $ 1, 250

7. Tik op de bronnen van uw contractant

Foto door Courtesy van Thinkstock / Getty Images

Als het gaat om zaken als vloerbedekking, vraag dan aan je onderaannemer of hij een voorraad aandelen en restanten heeft van andere banen. Tijdens de renovatie van een burgeroorlog-tijdperk bed-and-breakfast in New Jersey enkele jaren geleden, had aannemer Bill Asdal behoefte aan houten vloeren. Hij deed een paar telefoontjes en kwam met honderden vierkante meters hardhout, in verschillende lengtes en breedtes, die anders in de vuilnisbak terecht zouden zijn gekomen op andere vacaturesites. Alleen al door het te schaven tot een uniforme dikte, vervolgens te schuren en opnieuw te lakken, bespaarde hij zijn klant bijna $ 9.000 aan materiaalkosten.

Kosten van nieuwe vloeren: $ 19.200

Kosten om de teruggooi van iemand anders te gebruiken: $ 10.500

OPGESLAGEN: $ 8700

9. Raadpleeg een architect

Foto door Courtesy van iStockphoto.com

Afhankelijk van de schaal van uw project heeft u misschien geen volledige architectuurcommissie nodig, die uitgebreide vergaderingen, meerdere werkterreinbezoeken en verschillende sets constructietekeningen met zich meebrengt, ongeveer 8 procent van het bouwbudget van een project. Misschien kun je het design van een architect aanraken door hem een ​​eenmalig ontwerpoverleg te laten maken. Voor bijvoorbeeld een vast bedrag van $ 400, zal Baton Rouge-architect Kevin Harris een huiseigenaar ontmoeten, het probleem onderzoeken en een paar oplossingen schetsen die zo simpel zijn als het openen van een scheidingsmuur of het verplaatsen van een deur. De huiseigenaar kan de schets dan aan een aannemer geven of deze naar een tekeningservice brengen, die ongeveer $ 1 tot $ 1, 50 per vierkante voet in rekening brengt om formele constructietekeningen uit te schakelen.

Architectentarief voor het ontwerpen van een 300 m² groot kantoor aan huis: $ 2.250

Kosten voor alleen ontwerpconsultatie en plannen: $ 580

OPGESLAGEN: $ 1.670

10. Partner zijn met een aannemer

Foto door Courtesy van Fuse / Getty Images

Hoewel de praktijk controversieel is, bieden sommige aannemers op uurbasis raadgevende en begeleidende diensten aan ervaren doe-het-zelvers. Chicago-area builder Ted Welch rekent $ 150 per uur voor dergelijke coaching, met een minimale verbintenis van twee uur. "De meest tevreden klanten zijn meestal mensen met een goede handvaardigheid, die beseffen dat vaardigheden moeten worden uitgeoefend om te worden geperfectioneerd en bereid zijn risico's te nemen door een paar fouten te maken en er vervolgens van te leren", zegt hij.

Kosten om één kamer te gipsplaten: $ 1.000

Kosten met DIY-consult: $ 300 (2 uur coaching), plus materialen

OPGESLAGEN: $ 700

11. Maak Sweat Equity Count

Foto door David Carmack

Tenzij je veel tijd (en expertise) hebt om aan je project te besteden, is de beste manier om zweetgelijkheid toe te voegen vooraf, door je eigen sloop of aan de achterkant te regelen, door zelf een deel van het eindwerk te doen. "Als u geld wilt besparen, ga dan op zoek en help mee", zegt Tom Silva. "Je kunt isoleren, je kunt schilderen, je kunt zand." Of nog beter, zegt hij, help elke dag met opruimen. "In plaats van iemand te betalen om zaagsel van de vloer op te rapen, stop je geld in de tijd die nodig is om het raam goed in te korten, " adviseert hij.

Kosten voor bouwploeg om op te ruimen: $ 200 per dag

Kosten om het zelf te doen: $ 0

OPGESLAGEN: Ongeveer 3 tot 5 procent van de totale werkkosten

12. Doe je eigen Schlepping

Foto door Courtesy van Ford Trucks

Als u uw eigen project doet, verlaag dan uw materialen-bezorgkosten door zelf goederen op te halen. Geen pick-up truck? Voor ongeveer $ 400 kunt u een bijna nieuwe single-assige utility-trailer online kopen, die u achter uw SUV kunt slepen. Zorg dat je er een krijgt die net groot genoeg is om platte goederen van 4 bij 8 te dragen. Gebruik het voor een half dozijn reizen, en het is voor zichzelf terugbetaald. Zoek aanhangwagens te koop bij u in de buurt via eBay Motors, of probeer uw lokale advertenties.

Kosten van 10 leveringen: $ 750

Kosten om een ​​gebruikte aanhangwagen te kopen: $ 400

OPGESLAGEN: $ 350, plus je mag de trailer behouden (of verkopen)

13. Overstap niet op Wall Prep

Foto door Brian Wilder

Als uw muren in zo'n ruwe vorm zijn dat het voor een verfwerker dagen van vullen en schuren nodig zou maken om ze klaar te maken voor de rol, overweeg dan om materialen zoals Texturglas te gebruiken van Deerfield Beach, het in Florida gevestigde bedrijf Roos International. Een ademende, niet-toxische muurbedekking gemaakt van fijne glasvezels, Texturglas heeft een vergelijkbaar uiterlijk en gevoel als de glasvezelmat die wordt gebruikt bij auto-bodywerk. Het is beschikbaar in verschillende oppervlaktestructuren, neemt verf gemakkelijk op en is ontworpen om bovenop bestaande oppervlakken te worden geïnstalleerd, waardoor het krachtiger wordt en de bedekking wordt bedekt.

Kosten om een ​​15-bij-20-voet kamer met zwaar beschadigde muren te patchen en te beschilderen: $ 1, 525

Kosten om Texturglas te installeren: $ 1.050

OPGESLAGEN: $ 475

14. Overweeg Look-Alikes

Kolin Smith

Sommige imitaties zijn gewoon logisch: houtreus Weyerhaeuser verkoopt een snelgroeiende natuurlijke eucalyptushybride onder de merknaam Lyptus. Duurzaam geoogst in plantages in Brazilië, ziet en voelt het helder-korrelige hardhout opmerkelijk als mahonie. Het wordt verkocht als vloer met tongen en groef en in planken en platen voor kasten en freeswerk. (Bezoek Lyptus.com om een ​​distributeur bij u in de buurt te vinden.)

Kosten van 100 boardvoeten van mohonie: $ 808

Kosten van dezelfde hoeveelheid Lyptus: $ 395

OPGESLAGEN: $ 413

15. Sloop het hele huis en begin met krassen

Illustratie door Howard Digital

"De meeste klanten willen die woorden niet horen", zegt Paul Irwin, designdirecteur bij Landis Construction, in het gebied van Washington, DC, "maar het moet echt worden overwogen bij belangrijke renovaties." In één geval, bijvoorbeeld, plannen voor een toevoeging van 1300 vierkante voet onthulden dat de bestaande basis van het huis niet goed genoeg was en moest worden vervangen - een voorstel van $ 30.000. Na het cranking van de cijfers, concludeerden de eigenaars dat het evenveel zou kosten om het huis, een voormalig zomerhuisje, bij te werken als het zou zijn om het nieuw te reproduceren. "Voor een relatief kleine meerkost, " zegt de eigenaar, "krijgen we alle voordelen van nieuwbouw met behoud van het karakter en het gevoel van ons oude huis."

Kosten om te verbouwen: $ 570.000

Kosten om te repliceren: $ 588.000

OPGESLAGEN: voor $ 18.000, kregen de eigenaars maar liefst $ 60.000 aan nieuwe woonruimte, plus verbeterde veiligheid en energie-efficiëntie.

16. Wacht tot contractanten uw bedrijf willen

Foto door Andrea Booher

Plan uw reno niet in de hoogte van de zomer of tussen september, wanneer de kinderen terug naar school gaan en Kerstmis. "Dat is toptijd", vertelt Lisa Stacholy, eigenaar van LKS Architects, in Atlanta, Georgia. Leveranciers hebben de neiging drukker te zijn, schaarser te zijn en leveringen langzamer. Een in Virginia gevestigde contractant biedt kortingen van 4, 5 tot 5, 5 procent (afhankelijk van het totale budget) op projecten tijdens zijn downtime, direct na het nieuwe jaar.

Kosten van een grote badkamer verbouwen in het hoogseizoen: $ 25.000

Kosten in januari: $ 23.625

OPGESLAGEN: $ 1, 375

17. Sla de Foundation over

Als de lokale code dit toestaat, kun je misschien een kleine toevoeging op berichten en balken ondersteunen, zoals je een kaartspel zou doen, legt contractant Dennis Gavin uit van Gavin Design-Build, in Media, Pennsylvania.

220 vierkante voet toevoeging met gegoten stichting: $ 40.000

Zelfde toevoeging aan berichten en balken: $ 35.000

OPGESLAGEN: $ 5.000

18. Verplaats de gootsteen niet

Foto door Wendell T. Webber

Of het toilet, als je het kunt vermijden. "Dat wordt vaak het grootste deel van de loodgieterij-prijsverhoging, " zegt Richard Trethewey, deze site loodgieter en verwarming expert. Als uw nieuwe lay-out vereist dat u het toilet verplaatst, maakt u van de gelegenheid gebruik om de leidingen tegelijkertijd te upgraden. "Dat zal u op de lange termijn geld besparen, " zegt Richard.

Kosten om toilet meer dan 3 voet te verplaatsen: $ 500- $ 1.000

Kosten om te vertrekken op een bestaande locatie: $ 0

OPGESLAGEN: Tot $ 1.000

19. Plan met papierformaten in gedachten

"Stel jezelf de vraag:" Waarom bouw ik iets van 10 voet breed als multiplex wordt geleverd in vier meter brede banen? ", Zegt Lisa Stacholy van LKS Architects in Atlanta. Hetzelfde geldt voor voorraadvensters en deuren: gebruik vanaf het begin kant-en-klare afmeters van fabrikanten en u bespaart de premies van aangepaste fabricage.

Kosten van aangepaste deuren: $ 1.500 - $ 2.500

Kosten van standaard deuren: $ 500 - $ 800

OPGESLAGEN: Tot $ 2.000

20. Koop bouwmaterialen op veiling

Foto door Courtesy of Second Chance Inc.

Brian Peppel, een huiseigenaar in Phoenixville, Pennsylvania, woont elke maand een bouwveiling in het nabijgelegen Lancaster County. Zijn recente vondsten omvatten twee pallets met betonblokken voor $ 10 en een massief houten prehung buitendeur voor $ 65. "Hun inventaris is alles onder de zon, veel kras-en-deuk, verkeerd geplaatste aangepaste items of nieuwe overstockvoorraden, " meldt Peppel. Hij keek eens naar de hamer van de veilingmeester op een groot, op maat gemaakt driehoekig venster met een originele winkelwaarde die hij vaststelde aan enkele duizenden dollars. Het winnende bod? $ 1.

Kosten van een massief kersenhouten kast in een thuiscentrum: $ 300

Kosten bij bouwveiling: $ 10

OPGESLAGEN: $ 290

21. Maak beslissingen vroeg

Foto door Blend Images / Alamy

Begin door de gangpaden te sluipen in de bouwmarkt of thuiscentrum, lang voordat de sloopploeg komt opdagen. Krijg een goed gevoel voor wat je wilt in armaturen en apparaten en wat ze kosten. Als u niet absoluut vooraf op de hoogte bent van wat u wilt, moet u vertrouwen op de schatting van uw aannemer, een vergoeding noemen en zijn idee van wat acceptabel is, kan heel anders zijn dan de uwe. "Achtennegentig procent van de tijd, emissierechten zijn te laag", zegt Tom Silva. U hebt bijvoorbeeld een backsplash met glazen tegels in gedachten gehad, maar de offerte van uw aannemer was voor keramiek.

Kosten om vooruit te plannen: $ 0

Kosten van wijzigingsorders midstream: het verschil in de prijs van het artikel, maar ook de tijd die verloren gaat aan projectvertragingen en communicatieglekken

OPGESLAGEN: Tot duizenden

galerij slideshow diashow galerij tonen