Huis Bump Out: ruimte toevoegen voor minder kosten

Als u minder ruimte nodig heeft (of geen volledige toevoeging kunt betalen), probeer dan een extra kamer, een kamer aan de zijkant van het huis, meestal een slaapkamer of een badkamer. Als u niet zoveel ruimte en geld nodig heeft, denk dan aan het bouwen van een soort micro-toevoeging, gewoonlijk een

huisbultje genoemd.

Veelzijdige toevoegingen met meerdere kamers krijgen de meeste aandacht. Bouwers geven de voorkeur aan hen omdat ze de meeste inkomsten genereren en klanten tevreden stellen. Huiseigenaren houden van ze omdat ze de waarde van de woning van het huis vergroten en het huisleven veranderen. Families na de toevoeging zijn gelukkige gezinnen omdat ze niet langer op elkaar leven. Met uitzondering van de hoge kosten, zijn volledige toevoegingen win-win voor iedereen.

ruimte . Er zijn twee scholen van gedachte over builen:

Volledige Kamers

• : De huisvernieuwingsschrijver Michael Litchfield in "In-Laws, Outlaws, en Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definieert bump-outs als voornamelijk in-law-suites (volledige kamers) die aan het huis zijn bevestigd. Less Than Rooms
• : een andere definitie is in de trant van "Black & Decker The Complete Guide to Room Additions", waarin een bump-out wordt genoemd als aanvulling op een bestaande kamer, maar niet als een kamer zelf. Hoewel het geen starre regels zijn, bieden de volgende een algemeen profiel voor de meeste huisbobbels:

Zo klein als 2 voet

• : stoten kunnen tot 10 tot 15 voet van het huis reiken. Maar het kunnen ook hele kleine "pop-outs" zijn van slechts 2 voet lang. Cantilevers
• : op een bovenste verdieping kan een bump-out vrijdragend zijn (niet ondersteund door palen) in het algemeen tot 2 voet. Vergunningen om verder te reiken kunnen moeilijk te verkrijgen zijn. Om verder te reiken, hebt u diepere balken nodig in het hoofdgebouw. Bovendien moet je de balken van de bump-out verder naar voren brengen over de dwarsbalken van het bestaande huis. Geen extra HVAC
• : een voordeel van bump-outs is dat ze geen extra verwarming of koeling nodig hebben. Lean-To Roof
• : Ze hebben vaak een schuurtje (aangebouwd) of plat dak, in plaats van het bestaande dak uit te breiden. Minimale buitenveranderingen
• : stoten, vanwege hun kleine formaat, veranderen de buitenkant van het huis niet wezenlijk. Ze gaan vaak naadloos samen met het hoofdgebouw. Hoe kan een bump-out significante ruimte toevoegen?

Een hobbel die zich 3 voet uittrekt, 15 voet breed, zou niet worden beschouwd als een belangrijke ruimte-maker ten opzichte van het hele huis. Deze 45 extra vierkante voet zou slechts 3 procent toevoegen aan een 1, 500 vierkante voet naar huis.

Bumpers worden echter vaak geïnstalleerd in kamers die al heel klein zijn - vaak ondraaglijk klein.

Een keuken van 150 vierkante voet, krijgt bij een uitstap van nog eens 45 vierkante voet een 30 procent boost in de ruimte.

Aanbevolen gebruik

Omdat bump-outs geen volledige kamers zijn, hebben ze de neiging een bestaande kamer te verbeteren. Ze kunnen:

Ruimte bieden voor een stoel bij het raam met boekenplanken. Dit is een van die zeldzame gevallen waarin de hobbel meer over plezier dan over functie gaat.

• Sta toe dat een badkuip wordt geïnstalleerd in een badkamer waar momenteel alleen een douche is.
• Geef je genoeg ruimte in je keuken om een ​​balie, een fornuis en een koelkast te plaatsen. Met de grotere vloeroppervlakte in het hoofdgebied, kunt u een kookeiland installeren.
• Zorg voor een keuken met voldoende extra ruimte voor een eethoek of een eethoek.
• Kosten

Hoewel de

totaal kosten van een bump-out kleiner zijn dan die van een toevoeging op ware grootte, kost een bump-out meer op basis van een vierkante voet. Dit komt omdat een groot deel van de kosten ligt in het initiëren van het project, het maken van tekeningen, het trekken van vergunningen, het openen van de zijkant van het huis, het gieten van een funderingsvoetje, het inschakelen van een elektricien om draden te verplaatsen, enzovoort. Mogelijk moet u dezelfde dingen doen met een bump-out, net als bij een toevoeging, alleen op een kleinere schaal.

De kosten variëren enorm omdat de kosten variëren afhankelijk van de wensen van de huiseigenaar, de locatie en tal van andere factoren. Enkele anekdotische prijsrapporten:

$ 17, 000

• : 2 voet bij 10 voet tegen een stootje $ 30, 000
• : stoot tweemaal zo groot uit (4 voet bij 10 voet) $ 30, 000
• : 6. 5 voet bij 28 voet komt uit voor een badkamers, op grond, giette stichting $ 5, 000
• : 2 voet komt in een keuken (lengte niet verstrekt) op een tweede verhaal, vrijdragend tegen out Uitkragende bump-out op een hoger niveau

Bump-outs op grade-niveau hebben een eenvoudige basis. Ze rusten op een betonnen plaat of zijn verhoogd boven een kruipruimte. Maar bump-outs op het hoogste niveau zijn vaak zo klein dat ze geen fundering nodig hebben. In plaats daarvan kunnen ze vrijuit worden uitgetrokken, voornamelijk hangend in de lucht.

Wanneer u ervoor kiest uw bump-outs uit te zetten, bepalen de afmetingen van de dwarsbalken van uw huis de grootte van de bump-out. Over het algemeen kunnen bump outs een paar meter vrijdragend zijn. Meer dan twee voet is ongebruikelijk.

Specated Joist Depth

Ga naar de kelder, kruipruimte of een plaats waar je blootgestelde balken hebt.

1. Meet de diepte van een balk. Diepte betekent de verticale meting. Als een balk bijvoorbeeld 2 inch bij 10 inch is, is dit het 10-inch gedeelte dat de diepte is. Opgegeven en ware metingen (ook wel "geklede dimensie" genoemd) van dimensionaal hout zijn niet hetzelfde. In dit geval is de ware diepte van een 10-inch draagbalk 9,5 inch.
2. Vermenigvuldig de dwarsbalkdiepte met 4.
3. 9. 25 x 4 = 37. Het resulterende nummer is een vuistregel voor hoe ver je kunt uitkippen.
4. Voor elke voet die u naar buiten uitkraagt, moet u twee keer zo lang zussen langs een bestaande draagbalk.

Als uw hobbel bijvoorbeeld 2 voet uitsteekt, moet u minimaal een halve meter naast een bestaande draagbalk lopen.

Voorbeeld van leeg bord Voorbeeld

Hoe ingewikkeld en kostbaar is het om uit een keuken te stoten voor een ruimte die zich uitstrekt tussen 2 voet tot 3 voet naar buiten en ongeveer 6 tot 8 voet breed? Is er een bepaalde maat waaronder minder structurele ondersteuning en werk nodig is en varieert dat van gebied tot gebied? Het goede nieuws is dat, gezien de beperkte afmetingen van een bump-out, het nog steeds exponentieel goedkoper zal zijn om een ​​bult tegen een volledige toevoeging te bouwen.

Wanneer u een dragende muur verwijdert en alle buitenmuren belastend zijn, moet u de functie ervan op een andere manier dupliceren. Een typisch alternatief is om de muur te vervangen door een LVL of gelamineerd fineerhout, balk.

De breedte van 6-voet tot 8-voet is bijzonder bemoedigend. Wanneer je deze zeer lange overspanningen (zeg maar de hele breedte van een keuken) binnengaat, wordt dat een belangrijke en dure onderneming. Omdat de nieuwe ruimte zo klein is, hoeft u waarschijnlijk geen extra verwarmings- of koelcapaciteit toe te voegen.

Toch is het net een minihuis dat je aan het bouwen bent - funderingsfasen, gevelbekleding, elektriciteit, gordelroos, misschien een raam - dus dat verhoogt de kosten. Bumpouts zijn minder vaak voorkomende projecten, dus de prijsbepaling is moeilijk te bepalen. Huiseigenaren die projecten van vergelijkbare grootte hebben gedaan, melden dat ze tussen $ 5, 000 en $ 15, 000 kosten.