Cottage verbouwen

Een afgewerkte zolder voegde ruimte en licht toe en inspireerde andere aanpassingen die dit huisje slimmer maken

Het deksel optillen

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

We hebben allemaal de uitdrukking gehoord "De tweede keer is de charme." En dat is precies hoe Anne en Andy Lyon zich hebben gevoeld nadat ze hun huis in Austin, Texas in 1938 twee keer in een decennium hebben verbouwd, waarbij ze niet alleen ruimte maar ook karakter hebben toegevoegd aan hun nieuwste apparaten - en ze zweren hun laatste rede.

Ze waren vastbesloten om in een huis en een buurt te blijven waar ze van hielden, en de eerste keer dat ze er waren, geënt op een master suite en een familiekamer. Tot 2006 gesneden en de zoektocht van dochter Molly naar de droom van elke tiener: een privébad. Dus de Lyons besloten de onbewerkte zolderruimte boven de woonkamer af te maken om een ​​suite te creëren die zo charmant is, zegt Anne lachend, het zou een "kom alsjeblieft vaak thuis" verleiding zijn wanneer de universiteit rond rolde.

Toegangsdeur: Rogue Valley Door
Windows: Kolbe & Kolbe

Cottage voor renovatie

Maar zoals bij elke renovatie van een oud huis, stelde deze een aantal uitdagingen. Om te beginnen wilden de Lyons de top van het dak optillen om hoofdruimte toe te voegen en zo sierlijk in een dakkapel te passen dat je nauwelijks zou denken dat het nieuw was. Voordat ze aan de top konden toevoegen, moesten ze zich naar beneden versterken, omdat het huisje op pieren ligt en slechts een kruipruimte onder de begane grond heeft. Bovendien zouden ze echte trappen moeten toevoegen aan de nieuwe slaapkamer en badkamer, evenals aan bedrading, sanitair en leidingwerk.

Muren zouden moeten worden geopend en om negen betonnen funderingen te gieten zonder de prachtige eikenhouten vloeren van het huis te verstoren, moesten arbeiders de kruipruimte betreden om te graven. Kort gezegd veranderde Molly's zoektocht naar privéruimte in een verfijning van het huis, met als hoogtepunt een nieuwe voordeur en 15 nieuwe, energiezuinige ramen.

Nieuwe slaapkamer boven

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

De Lyons wendden zich tot hetzelfde lokale design-build bedrijf, CG & S, dat hun eerdere toevoeging had gedaan. De moeilijkste uitdaging was het toevoegen van hoofdruimte en natuurlijk licht aan de zolder zonder de toonhoogte van het dak te veranderen. De bemanning hief de nokbalk op en weer terug om de bestaande helling aan de voorkant uit te breiden, wat plafonds van 10 voet op hun hoogste punt aan de binnenkant mogelijk maakte. Het middelpunt van het nieuwe dak is de wenkbrauw-dakkapel die de bemanning off-site bouwde, door daksparren boorde, vervolgens naar het huis reed en op zijn plaats vastklemde. Gewoon de ongebruikelijke dakkapel op de juiste manier opstellen, en daarna een gladde contour met Masonite en gipsplaat vormgeven, nam de mannen een hele week in beslag.

De gebogen dakkapel met een gebogen plafond creëert een gezellige nis voor het bed van de dochter. Een lage deur achter haar nachtkastje geeft toegang tot de knie-muur opslag.

Houten vloeren: MD Custom houten vloeren

Nieuw bovenbad

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Een dakraam met uitzicht op de achtertuin overspoelt de nieuwe bovenverdieping met zonlicht.

Verlichting: Progress Lighting
Laminaat aanrecht: MicroDot, in Peaceful Blue; Formica Corp.
Douchetegel: Amerikaanse Olean
Douche accenttegel: Interstieke Keramiek & Glastegel
Verlichtingsblak: verjonging
Dakraam: Velux

Inloopkast

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Twee buitenmuren en vier binnen moesten worden gestript naar de lijst en versterkt. Maar projectmanager Danny Scott was in staat om de vloer voor Molly's suite te bouwen zonder de plafonds naar beneden te verstoren, met 16-inch-diepe, diepgetrokken spanten om in leidingen, sanitair en bedrading voor een groot deel van het huis te passen.

Het vrolijke, blauw-witte palet van de suite is geïnspireerd op een waardevolle armoire, hier omlijst door de gewelfde deuropening van de inloopkast.

Woon- en eetkamers

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

De boog van de dakkapel zou spoedig worden geëchood door twee brede gebogen openingen die beneden werden toegevoegd. "De bogen passen bij de periode, voegen charme toe en openen het huis", zegt architect Stewart Davis.

Nieuwe trap

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Met een beetje rejiggering kon het team de trap toevoegen en het bad op de begane grond en de keuken een beetje meer ruimte geven.

Een ingebouwde driekhoek met een driehoekige bovenkant biedt weergaveruimte en wijst de weg omhoog naar de nieuwe voortrap op de volledige hoogte.

Opslag onder de trap

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Verlichte ingebouwde planken houden de boekoverloop van het kantoor, dat kleiner werd gemaakt om in de trap te passen naar de nieuwe kamers op de bovenverdieping.

(Meer informatie over het maken van een traptraining.)

Vrolijke badupdate

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Minder zichtbaar was het manoeuvreren onder het huis. Voor het gieten van funderingen voor extra pieren zonder de eikenhouten vloeren te verstoren, groef de bemanning met de hand onder de kruipruimte "met kleine bitjes en kleine houweeltjes", zegt Scott. Maar één probleemgebied zorgde voor een onverwacht dividend: de vloer in het bad op de begane grond was zo waterbeschadigd dat ze hem eruit moesten rukken, waardoor de kruipruimte voor ten minste enkele van de pieren werd blootgelegd.

Door een kast te annexeren, kreeg het gastenbad ruimte voor een aparte doucheruimte en een ijdelheid in gebeitste eiken met een gootsteen. Zonnige gele verf en twee tegelbehandelingen geven het een frisse uitstraling.

Tegel: Amerikaanse Olean
Mozaïek: Oceanside Glasstile
Glas / spiegel: Anchor-Ventana
Wandkandelaar: Murray Feiss Lighting
Kraan: Phylrich
Spoelbak en toilet: Kohler

Een ruimer voorbereidingsgebied

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

Anne en Molly Lyon werken op het nieuwe eiland, dat laden heeft om gebruiksvoorwerpen en planken voor kookboeken te bevatten. De 3½-bij-5-voet butcher-block top cantilevers over een paar krukken voor bar zitplaatsen.

Kasten: onderscheidende houtnijverheid
Trekt: Atlas Homewares
Teller en backsplash tegel: Walker Zanger
Vloertegel: Amerikaanse Olean
Sanitaire voorzieningen: Kohler

Smart Kitchen Save

Foto door Casey Dunn Gestileerd door Kay Bay

De eigenaren hebben de bestaande gootstenen muur behouden maar hebben een binnenwelving toegevoegd om inbouwspots te plaatsen en de kasten netjes af te dekken. Nieuwe S-vormige pulls helpen de kamer bij te werken.

Plattegrond op de eerste verdieping

Plattegrond van Ian Worpole

Om ruimte te maken voor een nieuwe voortrap in het huis, nu 1700 vierkante voet, nam de architect ruimte van het kantoor. Kasten werden opgeofferd om de keuken, de eetkamer en het bad op de begane grond te vergroten.

Tweede verdieping

Plattegrond van Ian Worpole

Aan de voorkant van het huis, een zolder van 900 vierkante meter leverde een 350 vierkante voet-suite.

"De weegschaal klein houden, het karakter van het huisje behouden, leefruimte hebben die je een goed gevoel geeft - dat was wat de Lyons wilden, " zegt Davis. "En het is wat ze nu hebben, met een beetje meer ademruimte."

galerij slideshow diashow galerij tonen