Uw kelder: waarom toevoegen wanneer u kunt toevoegen?

Uw kelder is waardevol onroerend goed, en het is een ideale plek voor de goedkope extra slaapkamer, familiekamer of trainingsruimte die u altijd al wilde

Foto door Ryan Hulvat

De meeste kelders zijn niet veel meer dan een plek om spinnenwebben te cultiveren en blikjes verf op te slaan. Maar een kelder op de volledige hoogte aankleden kan de bruikbare woonruimte in uw huis dramatisch verhogen tegen veel lagere kosten dan bij toevoegen.

Hoewel de kosten variëren met de omvang en de complexiteit van het project, begint de verbouwing van een bestaande kelderruimte met ongeveer $ 20 per vierkante voet, een fractie van wat het kost om een toevoeging te bouwen of de ruimte op de tweede verdieping te vergroten met

dakkapellen. En zoals we hier laten zien, kunnen kelders worden veranderd in een van verschillende woongebieden. Dat verklaart waarom bouwers zoals Rick Heim, een contractant uit Boston, niet eens het woord "B" zullen gebruiken. Heim en gelijkgestemde onderaannemers stappen in de strijd, een kelder is een 'afgewerkt lager niveau'.

Het veranderen van een betonnen kerker in een uitnodigende woonkamer is een uitdaging, en niet elke kelder is een goede kandidaat voor afwerking. Belangrijke overwegingen bij de conversie zijn het regelen van vocht, het toevoegen van ventilatie en licht en het vinden van een manier om afvoerleidingen, leidingen en bedrading op te hangen. Hoewel je zelf een deel van het werk kunt doen, kun je het meeste overlaten aan een ervaren professional.

Foto door Ryan Hulvat

Een onafgewerkte kelder werd een comfortabele ontmoetingsplek in dit huis in Massachusetts. Sherri Martinelli, hier met dochter Cambria, is op zoek naar een toevluchtsoord voor tieners.

Het droog krijgen

"Als uw huis een geschiedenis heeft van overstromingen in de kelder", zegt Newton, Massachusetts, die aannemer Paul Eldrenkamp verbouwt, "bent u gek om een kelderrenovatie te overwegen totdat u dat probleem hebt opgelost." De meeste waterproblemen, zegt hij, worden veroorzaakt door ontoereikende controle van dakafvloeiing. Eldrenkamp schat dat 2 in. Van de regen valt op een 2.000-sq.-ft. huis produceert 2.600 gal. van water. Dus het repareren van scheuren in de fundering, ervoor zorgen dat de goten geen klompen bevatten en de grond afhellen van het huis, zal veel overstromingsproblemen oplossen. Maar als water nog steeds binnensijpelt, kan het installeren of repareren van funderingsafvoeren de oplossing zijn.

Elk van deze is een groot project dat moet worden afgegraven rond de omtrek van uw huis. Een optie is om afvoerkanalen langs binnenkelderwanden te installeren. Aannemers verwijderen een strook beton naast de muur en graven een greppel langs de buitenkant van de vloer. Nieuwe afvoerleidingen vangen water op en leiden het naar een opvangbak waar het uit het huis wordt gepompt of naar zwaartekrachtgoten wordt geleid als de kwaliteit dit toelaat. Eldrenkamp zegt dat dit soort werk niet goedkoop is en $ 50 tot $ 60 per voet kost in zijn gebied, maar het is zeer effectief om water uit een afgewerkte ruimte te houden. Metselwerkafdichtingen, zoals die vervaardigd door Drylok of Thoroseal, kunnen ook effectief zijn bij het beheersen van vocht wanneer toegepast op binnenwanden. Maar zoals Heim waarschuwt: "Als je een oceaan hebt die binnenkomt, zullen ze het niet stoppen."

Radon, een in de natuur voorkomend radioactief gas dat in sommige delen van het land veel voorkomt, is een andere overweging wanneer u een kelderverdieping omzet. Een eenvoudige test meet het radonniveau en geeft aan of mitigatie een goed idee is. Als dat zo is, kan radon worden verzameld door ondergrondse afvoerleidingen en naar buiten worden gelucht, net als overtollig water.

Foto door Ryan Hulvat

Oefening is het thema van deze gedeeltelijke renovatie van de kelder in een gebied in Boston
huis. Tapijt is een goedkope maar effectieve afdekking voor stalen kolommen.

Meeting Building Codes

Bouwcodes variëren, maar over het algemeen moet de afgewerkte plafondhoogte in een kelder minstens 7 ft. Zijn. Codes maken enkele lagere obstructies mogelijk - structurele balken die niet kunnen worden verplaatst - en bouwinspecteurs zijn vaak bereid compromissen te sluiten wanneer aannemers minderjarig tegenkomen hoogte problemen. U kunt het beste contact opnemen met uw lokale inspecteur terwijl u zich nog in de planningsfase bevindt. De inspecteur zal waarschijnlijk sympathieker zijn wanneer hij vroeg in het proces wordt geraadpleegd.

Als aan de hoogtevereisten is voldaan, is er nog steeds de kwestie van deuren en ramen voor noodontsnapping of uittrede. Bouwcodes vereisen meestal één noodraam (of deur) in een kelder met bewoonbare ruimte, hoewel elke slaapkamer daar een eigen raam voor nodig heeft. Als je van een kelder een familiekamer of een thuistheater maakt, heb je waarschijnlijk niet het aantal nooduitgangen nodig dat nodig is voor een paar slaapkamers. Het toevoegen van een code-compliant nooduitgang kan duur zijn in een kelder van onder de categorie. Hoewel producten alleen voor deze situatie beschikbaar zijn, moet de bouwer mogelijk door betonnen wanden snijden om een grotere opening te creëren.

Trappen kunnen ook een probleem zijn. Voor bouwvoorschriften is doorgaans een minimum van 7 ¾ inch vereist voor traptreden en 10 inch voor loopvlakken. Oudere trappen voldoen misschien niet aan deze vereisten en moeten mogelijk worden vervangen, wat de kosten van het project verhoogt. Sommige aannemers raden sowieso nieuwe trappen aan om een verbouwde kelder meer uitnodigend te maken. Een andere overweging: Het toevoegen van een afgewerkte vloer kan het onbedoelde effect hebben van het laten zakken van de eerste traptrede, waardoor een struikelgevaar ontstaat. Eldrenkamp zegt dat inspecteurs in zijn gebied bij de eerste stap een lagere stijgbuis zullen accepteren, maar dat is ook een punt om contact op te nemen met het kantoor van de bouwinspecteur.

Foto door Ryan Hulvat

Camouflage the Obvious: het is gemakkelijker om sommige waterlijnen met verf te verbergen dan dat ze worden verplaatst. Creatieve framing in het plafond van deze kelder herbergt de extra grote oefeningsapparatuur.

Gebruik van low-flying utilities

Wanneer plannen vragen om een afgewerkte kelder in nieuwbouw, kunnen plafondhoogte en voorzieningen dienovereenkomstig worden gepland. Remodelers hebben zelden geluk. "Typisch", zegt Eldren-kamp, "mensen plunderen geen huizen met het oog op de renovatie van hun kelders." Waterleidingen, luchtkanalen, badkamer- en keukenafvoeren en toevoer- en afvoerleidingen voor een warmwaterverwarmingssysteem kunnen allemaal onder de plafondbalken worden geplaatst, waar ze een renovatie in de weg zitten. Aannemers hebben slechts een paar keuzes: verplaats ze, sluit ze in of laat ze zoals ze zijn.

Bedrading en sanitair kunnen vaak worden verplaatst. Maar het proces is duur, en soms is het bijna onmogelijk om grote nutsvoorzieningen zoals afvoerleidingen en verwarmingsleidingen te verplaatsen. Dientengevolge kunnen bouwers loodgieterij, verwarming en bedrading in een plafond, wand of kast verbergen. Heim probeert een afgewerkt plafond er uit te laten zien in situaties waarin hij gedwongen wordt om in utiliteiten te dozen. Als hij bijvoorbeeld een afvoer aan één kant moet verbergen, kan hij andere gebieden opbouwen om een cassetteplafond te creëren. Het resultaat is een aangenaam detail waarvan het werkelijke doel niet vanzelfsprekend is.

En soms worden beledigende leidingen gewoon opengelaten en geverfd. "Voor het grootste deel, " zegt Eldrenkamp, "hebben mensen andere verwachtingen voor de kelder." Eén ding om te onthouden: wanneer u water en afvoerleidingen uit het zicht weglegt, blokkeer dan niet de toegang tot waterafsluitingen en reinig de afvoer.

Omdat loodgieterij en bedrading moeilijk te verhullen zijn, keren veel bouwers zich terug naar valplafonds. Deze plafonds zijn zowel voor commerciële gebouwen als voor woningbouw en bestaan uit een metalen frame dat enkele centimeters onder de plafondbalken is opgehangen en dat ondersteuning biedt voor invallende panelen die beschikbaar zijn in verschillende texturen en kleuren. Akoestische panelen die geluid dempen, worden veel gebruikt, vooral als de kelder wordt gebruikt als een thuistheater of een uitje voor tieners. Relatief lage kosten en eenvoudige installatie maken dit plafond een gemakkelijke keuze, maar sommige bouwers denken dat ze een esthetische afknapper zijn. "De snelste manier om een kelder als een kelder te laten lijken, " zegt Heim, "is om een plafond neer te zetten." Hij is veel eerder geneigd om een pleister of een gipsplaat-plafond aan te bevelen, net als de rest van het huis.

Foto door Ryan Hulvat

Bouwers worden creatief als het gaat om het verbergen van mechanische benodigdheden zoals sanitair afsluiters en elektrische panelen. Normaal gesproken is een klep verborgen achter een afneembaar paneel dat dezelfde kleur heeft als de muur.

Voltooide muur en vloeren

Het verbergen van beton of blokken achter nieuwe muren is het makkelijke gedeelte. Het bouwen van muren die schimmel en meeldauw niet aanmoedigen of beschadigd raken door condensatie, is een stuk moeilijker. Omdat beton in contact met de grond altijd koel is, kan het een condenserend oppervlak worden voor waterdamp in de warme lucht die uit een afgewerkte kelder ontsnapt. Het resultaat? Vochtige bouwmaterialen, meeldauw en uiteindelijk rot. Lucht zal muffig zijn, afgewerkte oppervlakken geruïneerd. Zoals Massachusetts-bouwer Fred Unger het stelt: "Als je een hack krijgt om het werk te doen, dan ruikt het naar gymsokken."

Unger isoleert, net als andere aannemers, vochtige betonnen muren van de rest van de ruimte met 1 inch geëxtrudeerde polystyreen isolatie, gevolgd door een laag van 6 mil polyethyleen. Op ruwe muren kan schuimisolatie worden bespoten. Ondoordringbare schuimlagen en polyethyleen scheiden de wandconstructie van vochtig beton of blok en geven waterdamp geen koel oppervlak om te condenseren. Andere bouwers kunnen de polyethyleen dampremmende laag overslaan, zelfs als ze schuimisolatie gebruiken.

Joe Stanton, een bouwer van Rhode Island, bijvoorbeeld, vindt het logischer om muren niet te strak op te zetten. Het is veiliger, zegt hij, om muren een uitdroging te geven als er water of condens binnenkomt. De vrees voor ingesloten vocht zorgt er ook voor dat sommige verbouwers gebruik maken van lichtmetalen frames op buitenkelderwanden. Hoewel bouwers op deze details kunnen verschillen, zijn ze het erover eens dat duidelijke waterproblemen, zoals lekkende funderingswanden, eerst moeten worden opgelost.

Ondanks hun vochtproblemen, hebben oppervlakken van lagere kwaliteit vaak minder isolatie nodig dan bovenmuren. Zelfs in de winter kan de temperatuur van de aarde onder de vorstlijn niet kouder zijn dan 55 ° of 60 ° F. Dientengevolge slaan sommige bouwers glasvezelisolatie simpelweg over in stiftwanden als ze stijf of opgespoten schuim gebruiken.

Alure Home Improvements, een Long Island, New York, een verbouwingsbedrijf, gebruikt een geheel andere aanpak bij het maken van afgewerkte keldermuren. De groeiende kelderactiviteit is afhankelijk van een muurafwerkingssysteem dat is ontwikkeld door Owens Corning. Het systeem maakt gebruik van glasvezelpanelen en sierdelen die in de structurele framing van PVC klikken

Wandpanelen zijn afgewerkt in stof, waardoor gipsplaatafwerking of verven overbodig is. Carl Hyman, de eigenaar en president van het bedrijf, zegt dat het systeem tot 30 procent duurder is dan conventionele gipsplaatconstructies, maar een langere levensduur heeft en de vochtige omstandigheden in kelders gemakkelijk verdraagt. Onderhoudskosten, zegt hij, zijn ook lager. Alle delen van het systeem die nat of beschadigd worden, kunnen worden verwijderd. Ondanks zijn praktische voordelen, ziet het systeem er niet uit als een typische muur en kan het in bepaalde delen van het land esthetisch moeilijk verkopen.

Als het op vloeren aankomt, zal vrijwel elk materiaal werken: tegels, tapijt, vinyl of laminaat. Minder aannemers kiezen echter voor conventionele hardhouten vloeren, omdat vocht in de mat het hout kan doen opzwellen en vastknopen. Remodelers moeten een metselwerkafsluiter aanbrengen voordat ze een afwerkingsvloer installeren. Eldrenkamp maakt gebruik van een vrij uitgebreid systeem van polyethyleen, harde schuimisolatie, 153 dwarsliggers en messing-en-groef multiplex om een systeem met zwevende vloer te creëren - dat wil zeggen, een vloer die niet direct aan de plaat is bevestigd. Het zorgt voor een warme, droog afgewerkte vloer, maar bouwvloersystemen zoals dit zijn mogelijk niet mogelijk in kelders met extra lage plafonds.

Foto door Ryan Hulvat

Verlichtingslessen

Kelders in huizen waarvan het terrein schuin afloopt om kelders toe te staan, kunnen overvloedig licht hebben. Maar wanneer ze alleen worden verlicht door kleine ramen op de begane grond, kunnen kelders donker en onuitnodigend zijn. Een eerste stap is het verwijderen van struikgewas uit bestaande vensterputten om het meeste te halen uit wat natuurlijk licht beschikbaar is. Als de kelder wordt bediend door een stalen tussenschot, kan een deur met glazen verlichting worden geïnstalleerd aan de onderkant van de trappen en de schutdeuren opengelaten, ten minste bij mooi weer. Evenzo kan het vervangen van eventuele dichte deuren in het keldertrappenhuis met glazen deuren ook helpen om de hoeveelheid natuurlijk licht te vergroten.

Toch zijn deze stappen zelden genoeg, en remodelers voegen meestal meerdere kelderverlichtingcircuits toe. In kelders met veel hoofdruimte, kan spoorverlichting aantrekkelijk zijn, zelfs als deze alleen als accentverlichting wordt gebruikt. Maar wanneer het plafond naar de 7-ft daalt. bereik, aan het plafond gemonteerde armaturen zijn meer kans op stoten of breken. Fluorescerende armaturen kunnen worden ingebouwd in een verlaagd plafond, maar ze kunnen een kelder een verlichte kantoorlook geven. Als gevolg hiervan gaan bouwers vaak over op verzonken gloeilampen. "Can" -lampen zijn onopvallend en kunnen worden uitgerust met spot- of schijnwerpers, en wanneer ze op een dimmerschakelaar worden geplaatst, maken ze verlichting flexibeler dan andere opties.

Verlichting zelf maakt gebruik van relatief weinig elektriciteit, maar andere voorzieningen kunnen stroompokken zijn. Een sauna of stoombad kan 40 tot 50 ampère nodig hebben, snel maxing uit elektrische hoofdpanelen die om te beginnen marginaal zijn. En het upgraden van een paneel met 100 ampères naar een paneel van 200 ampère kost $ 1.000.

Foto door Ryan Hulvat

Ventilatie problemen

Muf, vochtige lucht kan iets zijn dat je kunt verdragen in een kelder die je maar af en toe bezoekt. Maar zodra de kelder een echte leefruimte wordt, is een of andere vorm van ventilatie van cruciaal belang voor het regelen van de luchtkwaliteit. Eldrenkamp gebruikt graag een omkeerbare ventilator van Vent-Axia. In de winter trekt het frisse, droge lucht van buiten aan (het luchtvolume is laag genoeg zodat de kelder niet als een onverwarmde schuur voelt). In de zomer kan vochtige lucht uit het huis worden gepompt. Hyman's bedrijf maakt vaak gebruik van een aan de muur gemonteerde luchtwisselaar van Humidex, die koelere, vochtige lucht naar buiten afvoert. Als het huis al een verwarmingssysteem met geforceerde lucht heeft dat airconditioning omvat, kan de kelder als een andere zone worden toegevoegd. Airconditioning zorgt voor een natuurlijke verlaging van het vochtgehalte in de lucht.

Nog een andere optie is om ontvochtigers toe te voegen, maar er zijn verschillende nadelen. Ze zijn duurder om te gebruiken dan een ventilator, en tenzij een ontvochtiger rechtstreeks op een afvoerleiding wordt aangesloten, moet deze periodiek worden geleegd. En, zoals Heim opmerkt, neigen de ontvochtigers luidruchtig te zijn.

Frisse lucht is net zo belangrijk voor ketels, ovens en gasgestookte boilers als voor mensen. Deze apparaten zitten vaak in een kleine mechanische kast. Maar daarbij moeten bouwers een bron van verse verbrandingslucht toevoegen. Voer nogmaals de codehandhavingsfunctionaris in: het is een goed idee om de lokale codevereisten te controleren voor het leveren van verbrandingslucht voor die apparaten.

Er is veel om over na te denken bij het omzetten van een kelder naar een lichte, uitnodigende woonkamer. Maar als het werk eenmaal klaar is, wil je nooit meer vertrekken.

Foto door Ryan Hulvat

De bouwer liep weg van deze potentiële renovatie van de kelder: de kosten van het omgaan met belemmerende voorzieningen en waterproblemen waren te hoog.

Een raam aankleden

Het is moeilijk om van het uitzicht te genieten als je alleen een gordijn van gegolfd staal ziet, maar dat is precies wat je in een gemiddeld kelderraam wel zult krijgen. Het veranderen van dat sombere landschap is misschien makkelijker dan je denkt.

Voor ongeveer $ 130, kunt u een weergave van de kust, bergen, bossen, woestijn of golfbaan toevoegen. Scenic WELLliner WELLliner (boven) is een weerbestendige polystyreen voering die in een standaard venster goed glijdt. Wanneer je uit het raam van de kelder kijkt, kun je je voorstellen dat je op een van de 36 perfecte locaties bent. Liners zijn verkrijgbaar in twee maten en de flexibele vellen kunnen worden bijgesneden om te passen. Er is ook een lichtset beschikbaar om de scène zichtbaar te houden als de zon ondergaat.

Als alles wat je wilt extra licht is, bekijk dan het MaxLight2-systeem ($ 120 tot $ 160), dat belooft de hoeveelheid zonlicht in de kelder met wel 10 keer te verhogen. Het bestaat uit een flexibele well-liner die past in een bestaande vensterput en een reflectiepaneel dat aan de zijkant van het huis is bevestigd. Zonlicht dat op het reflectiepaneel valt, wordt op de well-liner en vervolgens in de kelder gestuiterd.

Bilco's ScapeWEL biedt zowel licht als een nooduitgang vanuit de kelder. De high-density-polyethyleen vensterput klikt samen en zit in een vergrote put. Het ontwerp met twee of drie niveaus creëert rekken die kunnen worden gebruikt voor planten - of als stappen tijdens een nooduitgang uit de kelder. Verkrijgbaar in verschillende maten, de 48- tot
62-in.hoge eenheidsprojecten van de stichting van 41 tot 49 inch. Alleen een ScapeWEL kost van $ 470 tot $ 660, maar reken erop een raam te kopen en een aannemer te betalen om door de funderingsmuren te snijden om een opening te creëren die groot genoeg is om te verwerken het. Dat verhoogt de geïnstalleerde kosten tot $ 1500 tot $ 2000