Charleston single house: gebouwd om lang mee te gaan

Deze site leent zich voor de renovatie van een "single house" uit 1840 in Charleston, South Carolina, met als doel het unieke karakter te behouden en tegelijkertijd een comfortabel familiehuis te creëren. Hier is een voorbeeld

Gebouwd om te blijven bestaan

Foto door Kate Thornton

Er is geen tekort aan oude huizen om op te knappen in Charleston, South Carolina, maar het kan aanvoelen als een Goldilocks-zoekopdracht om er een te vinden die "precies goed" is.

Scott en Kathleen Edwards hebben bijna twee jaar lang gejaagd voordat ze precies waren waar ze naar op zoek waren: een huis in de wijk Ansonborough, met zijn levendige restaurants en winkels, die niet recent waren gemoderniseerd.

Ze zijn bijna 25 jaar geleden voor het eerst naar de stad verhuisd vanuit Michigan en hebben toen hun kinderen opgevoed in de buitenwijken. Drie jaar geleden, rehabiliteerden ze een huis in de stad als een langetermijnverhuur en werden ze gebeten door de renovatiebende. Met hun toen 18-jarige dochter op de universiteit en hun zoon niet ver achter hen, vonden ze het een goed idee om terug te gaan naar de stad, naar een huis met geschiedenis.

Getoond: Zoals typisch is voor enkele huizen in Charleston, is dit exemplaar uit 1840 één kamer breed, met zijpanden aan de eerste en tweede verdieping, of pleinen, die over de volledige lengte van het huis lopen. De ingang aan de voorkant wacht op nieuw schootbordspoor.

De familie Edwards

Foto door Kate Thornton

Na het verlies van een plaats aan een andere bieder, kochten ze een te koop bij de eigenaar onroerend goed van een landgoed. Het huis was al 80 jaar in dezelfde familie. "Het was precies wat we zochten", zegt Scott. "Er is niet veel of geen werk gedaan in een lange tijd."

De lijnen van het huis waren ook gelijkspel. "De sierlijsten en trim zijn eenvoudig en schoon, bijna minimalistisch", zegt Kathleen. "Maar er is ook een elegantie die ons aantrok." Door deze site gekozen voor zijn 39e televisieseizoen, was het nog perfecter.

Het echtpaar wist al die tijd dat ze een bakstenen huis wilden, iets waar Ansonborough om bekendstaat, met veel gebouwd na de brand van 1838. Volgens een rapport van de plaatselijke krant in die tijd, vuurde het vuur "minstens een vierde van het centrum van onze mooie en bloeiende stad. "Daarna gaf de algemene vergadering van de staat bouwleningen voor brandwerende metselwerkgebouwen.

Getoond: Huiseigenaren Scott en Kathleen Edwards, met hun 15-jarige zoon, zochten twee jaar lang naar het perfecte ongerestaureerde huis om het hun eigen te maken.

Het keukenhuis

Foto door Kate Thornton

Het huis van de Edwardses uit 1840 staat bekend als een huis, een inheemse Charleston-stijl, gebouwd om te passen in de lange, smalle kavels van de stad, met de punt aan de straatkant. De plattegrond van het hoofdgebouw van 1925 vierkante meter is typisch: een kamer breed met twee kamers op elke verdieping en een centrale trap. Op de eerste verdieping, een salon met uitzicht op de straat met een eetkamer aan de achterzijde; op een gegeven moment werd achter de trap een damestoilet toegevoegd. Twee slaapkamers bezetten de tweede verdieping, met een zolderkamer op de derde verdieping. "We wilden een enkel huis, " zegt Scott, "vooral vanwege de beheersbare omvang."

Getoond: Het keukenhuis, een kleiner, eenmalig vrijstaand gebouw aan de achterzijde van het pand dat oorspronkelijk werd gebruikt voor het bereiden van voedsel en het wassen van de was, wordt de eetkamer met gastenverblijf en een bad erboven. Op het piazza op de eerste verdieping komen tijdelijke ondersteuningen voor de originele houten kolommen, die werden verwijderd voor restauratie. Alle bakstenen buitenmuren moesten opnieuw worden ingelegd.

Piazza Workshop

Foto door Kate Thornton

Charleston enkele huizen hebben twee verdiepingen tellende open lucht veranda's, bekend als pleinen, die de volledige lengte van het huis lopen, en zijn gebouwd aan de zuid- of westkant om te profiteren van de heersende wind. Nog een knipoog naar de warme, vochtige zomers van Charleston zijn hoge plafonds - 10 voet op de eerste en tweede verdieping van het huis van Edwards.

In de meeste 19e-eeuwse Charleston-huishoudens werd koken verbannen naar een vrijstaand gebouw of keukenhuis achter de hoofdwoning. In het keukenhuis van Kathleen en Scott zijn de twee open haarden bewaard, waarvan er één oorspronkelijk werd gebruikt voor de bereiding van voedsel en de andere voor was.

Getoond: Aan de voorzijde van het piazza op de eerste verdieping, TOH hoofdaannemer Tom Silva en TOH gastheer Kevin O'Connor vastgebonden op hun gereedschapsschorten om de klus te klaren.

Oorspronkelijke trap

Foto door Kate Thornton

Enige tijd vóór 1884 werd een baksteenconnector met twee verdiepingen gebouwd om de hoofd- en keukenhuizen met elkaar te verbinden. Toen de Edwards het huis kochten, was er beneden een verouderde keuken in de verbindingslijn, en de enige complete badkamer van het huis was boven in een ronde bumpout. Er was geen binnendeur naar het keukenhuis.

Getoond: De deur van de piazza op de tweede verdieping komt uit op de originele trap. De veranda's van de eerste en tweede verdieping waren ontworpen om de wind tijdens de vochtige zomers van Charleston te vangen.

Spiffed Up en gepolijst

Illustratie door Michael Svirsky

Voor hun ontwerpwerk wendde de Edwards zich tot architect Bill Huey, die sinds 1987 in Charleston aan het oefenen is. Hij weet van de fortuinen van de stad en ook van de niet-zo-gelukkige tijden. "Charlestonians hebben altijd om hun oude huizen gegeven, " zegt Huey. "Zoals het gezegde luidt: 'Mensen waren misschien te arm om hun voordeur te schilderen, maar te trots om de koperen hardware niet te polijsten.' "Huey kent ook zijn weg in een renovatie in een historische wijk; hij is lid van de Board of Architectural Review (BAR) van de stad, die eventuele wijzigingen die vanaf de straat zichtbaar zullen zijn, moet goedkeuren.

Weergegeven: een computerweergave toont het gerenoveerde huis met de buitenkant gerestaureerd. Wijzigingen aan de plattegrond van het interieur en een verbouwde connector die direct in het oude keukenhuis opent, leveren een huis met drie slaapkamers en drie-en-een-half badkamers op met 2737 vierkante meter aan leefruimte.

Geborgen lambrisering

Foto door Kate Thornton

Het werk aan het huis van de Edwardsen begon met het opnieuw samenvoegen van alle stenen en het restaureren van de ramen. Op de derde verdieping moesten enkele dubbele hekken worden vervangen door kozijnen om de geplande slaapkamer te verlaten, zoals vereist door de code. "Het is een evenwichtsoefening tussen de BAR en de bouwafdeling", zegt Huey. "Beide partijen begrijpen dat de veiligheid van de inzittenden van cruciaal belang is."

Weergegeven: Tom Silva en lokale timmerman Mike Collins hergebruiken een deel van de originele houten lambrisering van het huis om een valse balk te maken om nieuwe afvoerbuizen voor de tweede verdieping te verbergen.

Blootgestelde steen

Foto door Kate Thornton

De grootste veranderingen vinden plaats in het huis. Charleston aannemer Mark Regalbuto heeft gewerkt aan vele historische huizen, verschillende met Huey. "We moeten altijd ruimte maken voor badkamers en kasten", zegt Regalbuto. "Samen met dat komt de uitdaging van het bijwerken van de plattegrond voor een hedendaagse familie."

Getoond: het verwijderen van het gips en de lat hebben de binnenmuren van bakstenen blootgelegd. Deze slaapkamer aan de overkant van de straat op de tweede verdieping wordt een bibliotheek met nieuwe rommel en ingebouwde kasten en boekenplanken.

Heart-Pine vloeren

Foto door Kate Thornton

Het ontwerp van Huey vraagt om het veranderen van de binnenruimtes binnen de bestaande footprint, waarbij de oorspronkelijke eetkamer de nieuwe centraal gelegen keuken wordt. Het keukenhuis aan de achterkant, zes stappen lager dan de begane grond van het hoofdgebouw, wordt de eetkamer met een ingebouwde natte bar en wijnopslag. "We hebben onze diners altijd in een eetzaal gegeten", zegt Kathleen. "Maar ontbijt en lunch gebeuren in de keuken."

Getoond: Kevin O'Connor en Charleston-timmerman Ishmael Medina plaatsen vloeren in de gastenkamer op de bovenverdieping van het keukenhuis. De forse 1½-inch dikke hart-dennen planken, butt-jointed en op zijn plaats geschroefd, worden gelegd zonder een ondervloer, zoals typisch is in 19e-eeuwse Charleston huizen.

Kniemuren

Foto door Kate Thornton

De nieuwe keuken heeft een eiland dat groot genoeg is om iedereen te huisvesten - Scott, Kathleen, hun zoon en hun dochter wanneer ze thuis is van school. Er is veel kastruimte en een ingebouwd koffiezetapparaat. Om de ruimte in de kamer te maximaliseren, schuift het bereik de oorspronkelijke alkoof in.

De slaapkamer aan de straatkant op de tweede verdieping wordt een bibliotheek / kantoor met boekenkasten, lambriseringen, een mediakabinet en Scott's bureau. In de hal leidt de hoofdslaapkamer naar een nieuwe inloopkast en hoofdbad.

Weergegeven: HVAC-kanalen en andere voorzieningen worden verborgen achter nieuw ontworpen kniekwanden in deze slaapkamer op de derde verdieping en in de badkamer aan de andere kant van het trappenhuis.

Window Updates

Foto door Kate Thornton

De zoon van de Edwardsen zal de derde verdieping vrijwel voor zichzelf krijgen. Aan de straatkant heeft zijn nieuwe slaapkamer een ingebouwd full-size bed, veel rekken en een grote kast in de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een complete badkamer met meer ingebouwde elementen. Hij deelt de ruimte met HVAC-luchtbehandelingsunits die achter kniekwanden en deuren met hulpkasten worden geplaatst.

Getoond: De bakstenen muren aan de buitenkant van de keuken zijn opnieuw gevuld met historisch nauwkeurige mortel op basis van kalk. De zes-over-zes houten ramen werden vervangen.

Rafter vervangingen

Foto door Kate Thornton

In een andere knipoog naar het hedendaagse wonen, zal de aansluiting tussen het hoofdgebouw en het keukenhuis een gestapelde wasmachine en droger achter dubbele deuren, een droogrek voor kleding en een ingebouwd bureau bevatten.

Getoond: Rotte en gebroken spanten op het dak van de veranda op de tweede verdieping zijn vervangen door nieuwe 2x6s.

Vloeren Pools

Foto door Kate Thornton

Met de milde winters van Charleston en de notoir kleverige zomers, is verwarming niet zo'n zorg, maar airco wel. TOH sanitair- en verwarmingsdeskundige Richard Trethewey heeft veel tijd besteed aan de engineering van drie afzonderlijke systemen voor het huis, een voor de eerste verdieping, een andere voor de tweede en derde verdieping en een derde voor het keukenhuis, dat een slaapzolder heeft met een bad op de bovenverdieping . 'Als je in dit klimaat naar dit huis kijkt, ' zegt Richard, 'is wat je hebt eigenlijk een grote steenoven die moet worden gekoeld.'

Afgebeeld: lokale timmermannen Samuel Medina (links) en Duits Madrid gebruiken een bandschuurmachine om een hartvormig plankje aan te kleden voor de vloer op het tweede verhaal van het oude keukenhuis.

Partition Gips

Foto door Kate Thornton

Met de bouw in aanbouw hebben het verbergen van HVAC-kanalen en andere voorzieningen op de eerste en tweede verdieping voor wat hoofd krabben gezorgd, omdat de plannen pleiten voor het verwijderen van de pleister en lat op de binnenmuren van de omtrek om de originele steen te ontrafelen. "Meestal laten we draden en loodgieterswerk achter het pleisterwerk", zegt Tom Silva van TOH . "Met de kale baksteen moeten we alternatieve routes zoeken voor bijna elke draad en pijp."

Weergegeven: Hoewel de omtrekswanden van het huis binnenin bakstenen zullen worden blootgelegd, zullen de scheidingswanden aan de binnenzijde, inclusief de muren hier, die het trappenhuis op de tweede verdieping definiëren, hun pleisterwerk behouden.

Remilled Flooring

Foto door Kate Thornton

Als u het gips en de lat verwijdert, blijft er ook een opening van 2 inch tussen de achterkant van de behuizingen en de steen. "We hebben dit in andere huizen in Charleston aangepakt", zegt Regalbuto. "Wij schrijven houten opvulstukken om tussen de achterkant van de kozijnen en de bakstenen muren te passen." De sleutel is niet om ze te los of te strak te krijgen, om de beweging van het hout te accommoderen met veranderingen in de luchtvochtigheid.

Getoond: Op de tweede verdieping van het keukenhuis is een remilled-vloer geplaatst die als logeerkamer zal worden gebruikt. De ruimte zal ook de dochter van het paar huisvesten wanneer zij van universiteit thuiskomt.

De stenen sorteren

Foto door Kate Thornton

Naarmate het project vordert, begint de visie voor het huis vorm te krijgen. De restauratie aan de buitenkant is bijna voltooid, terwijl binnenin de afwerking doorgaat. Het is niet te luxe, maar niet al te duidelijk; er is een eenvoudige elegantie over de kamers. "Voor de familie Edwards", zegt architect Bill Huey, "zal het precies goed gaan."

Weergegeven: Rigoberto Morales sorteert door een stapel geborgen stenen, waarbij hij het beste uit de originele, afgeronde hoeken plukt voor hergebruik.

Open haard Makeovers

Foto door Kate Thornton

Vier van de zes open haarden zullen worden uitgerust met gasbloksets. Sommigen verbrandden oorspronkelijk steenkool en hadden gietijzeren randen zoals deze.