Makelaars vertellen het allemaal: 10 manieren om de waarde van huizen te vergroten
Makelaar Victor Vlog #6 Dynamiek van Vastgoed & Transformatie (September 2024)
Inhoudsopgave:
- 10 manieren om de waarde van een huis te vergroten
- 1. Maak ruimte
- 2. Snoeien, ledemaat en landschap
- 3. Laat het licht binnen
- 4. Stel onderhoud en onderhoud niet uit
- 5. Ga groen
- 6. Thuis begint bij de voordeur
- 7. Wat zit er onder je voeten?
- 8. Eenvoudige badupgrades
- 9. Neutrale muurkleuren
- 10. Verwijder de vraagtekens uit uw huis
- 11. Bonusadvies: wees geduldig
Deze slimme upgrades en oplossingen kosten u niet veel geld, maar ze kunnen u helpen een deal te sluiten als u probeert te verkopen
10 manieren om de waarde van een huis te vergroten
Nu de huizenprijzen stijgen, is het nu de tijd om in uw huis te investeren om in te spelen op de waarde ervan. Hier is wat veteran-vastgoedprofessionals uit het hele land zeggen, de beste verbeteringen aan uw huis, of u nu of in de toekomst verkoopt.
1. Maak ruimte
Sla een niet-structurele muur weg, of verwijder zelfs dat keukeneiland. Alles dat de ruimte opent en zorgt voor een gevoel van flow in het huis, genereert een antwoord van kopers die het zich kunnen veroorloven om kieskeurig te zijn. Voor de prijs van een paar honderd dollar, transformeert u de sfeer van het huis. "Op dit moment willen kopers een volledig open plattegrond, de woonkamer vlak naast de keuken, ze bevinden zich in grote ruimtes", zegt Kristin Wellins, Senior Manager van Program Development voor ERA Real Estate.
Seattle-makelaar Reba Haas zegt dat een keukeneiland een troef kan zijn, waardoor er opslagruimte ontstaat. Maar als de keuken genoeg kasten heeft, kan het betalen om het eiland weg te halen. Haas zegt dat huiseigenaren misschien een mobiel eiland willen overwegen. "U kunt ze aanpassen aan uw behoeften", legt ze uit.
Doe het
• Klop muren uit en verwijder een deuropening
• Maak een budget ontbijthoekje
• Scheur een doorgangsmuur af
2. Snoeien, ledemaat en landschap
Verwarde bomen en onverzorgde struiken kunnen het uitzicht belemmeren, het interieur donkerder maken, schimmelvorming bevorderen en een goede blik op het huis blokkeren.
"Mensen vergeten hun bomen meer dan bijna alles", zegt Roger Voisinet, een dertig jaar oude veteraan op de onroerendgoedmarkt in Charlottesville, Virginia. Toch is landschapsarchitectuur een van de drie belangrijkste investeringen die het grootste rendement opleveren. Volgens een enquête van 2000 van 2000 makelaars uitgevoerd door HomeGain, kan een online vastgoedmarketingsite, een investering van ongeveer $ 400 of $ 500 dollar in landschapsarchitectuur, een rendement van vier keer dat opleveren. "Het kan echt een aanzienlijk verschil maken in de prijs.Niemand houdt van geld uitgeven, maar landschapsarchitectuur kan zelfs het belangrijkste zijn, zelfs als eigenaren het huis hebben onderhouden", zegt Voisinet.
Reba Haas is het ermee eens: "Overgroeide landschapsarchitectuur is een probleem voor alle prijsklassen." Haas zegt dat het ook pijn doet met marketing. "Mensen zeggen:" Waar is het huis? " Als kopers niet kunnen zien wat ze krijgen, gaan ze gewoon door. "
En als de natuur verwaarloosd wordt, kan deze tegen aanzienlijke kosten wild worden. Voisinet keek onlangs naar een huis waar een gevallen ledemaat van een slecht verzorgde boom $ 2.000 aan schade had veroorzaakt.
Doe het
• Werk met een Tree Removal Pro
• Snoei heesters en kleine bomen
• Hagen opruimen
3. Laat het licht binnen
Het nummer één item op de HomeGain-enquête van 2007, verlichting - alles van een dimmerschakelaar tot de steeds populairder wordende zonnebuizen - verbetert de aantrekkingskracht van een huis merkbaar. Robert Bailey, de makelaar in Californië, zegt: "Met dimmers kunt u een stemming creëren."
Hij is ook een booster van zonnebuizen. Minder duur dan het inkaderen in een dakraam, zonnebuizen - ook bekend als lichtpijpen, zonneschermen en buisvormige dakramen - gebruiken reflecterend materiaal om het natuurlijke licht vanuit een met een bolvormig dak voorzien gat in een dak naar beneden door een plafondarmatuur en in een kamer te laten lopen. Bailey zegt, met buisvormige dakramen, zonlicht is mooi, en maanlicht is nog mooier. "Ik zet er zes in mijn huis, ik heb geen dakraam nodig, maar ik wil natuurlijk licht."
Een paar andere manieren om dingen te verlichten: repareer gebroken ruiten, zorg ervoor dat ramen open staan en overweeg lampen die bewegingsdetectoren gebruiken om zichzelf uit te schakelen. Denk eraan dat lampen met een hoog vermogen kleine ruimtes groter laten aanvoelen en zachte verlichting warmte geeft aan lege ruimtes.
Doe het
• Installeer zonnebrillen
• Open een gevernist venster
• Los uw problemen met compacte fluorescentielampen op
4. Stel onderhoud en onderhoud niet uit
Denk aan de basisbeginselen voordat je nadenkt over een mooie upgrade van de keuken. Isoleer de zolder, repareer loodgieterslekken, vervang roestige regengoten, inspecteer de oven en het septische systeem, vervang of repareer lekkende ramen, installeer stormdeuren, onkruid de bloembedden. Zoals broker Robert Bailey zegt: "Wat je niet opmerkt als wiet, zie ik als een weekend werken."
Dit soort oplossingen gaan een heel eind in de richting van waarde. Jessica Gopalakrishnan met HomeGain zegt: "Als je begint met een paar honderd dollar voor een paar dingen, zou de waarde van je huis met een paar duizend dollar kunnen stijgen." Mensen zijn verrast, het is spannend, mensen denken dat ze veel geld moeten investeren om een groot verschil te zien en dat doen ze echt niet. "
Investeren in onderhoud en reparaties is niet alleen geldswaardig; kan ook cruciaal zijn voor een verkoop. Makelaars en agenten uit het hele land zeggen dat de huizen die aandacht krijgen in deze kopersmarkt in topvorm zijn. John Veneris, de regionale vice-president van de National Association of Realtors in Downers Grove, Illinois, zegt: "Wat belangrijk is in deze markt, nu meer dan ooit, want er is zoveel voorraad, de huizen die verkopen zijn in onberispelijke staat en zijn geprijsd op de markt. "
Doe het
• Isoleer een zolder
• Repareer gecorrodeerde leidingen
• Inspecteer en onderhoud een oven
5. Ga groen
Als onderhoud en reparaties aan de hand zijn, zegt Virginia-handelaar Roger Voisinet de greenbacks in groene efficiëntie. Als uw verwarmings- of airconditioningsystemen oud zijn, "zijn nieuwe zo veel beter, met een besparing van maximaal 30 tot 40%." Een ander voorbeeld waar hij naar verwijst: voor $ 7000 voor het apparaat en de installatie, met $ 2, 100 aan groene belastingkredieten, kan een op zonne-energie werkende boiler u tot wel 80% besparen op uw rekeningen voor waterverwarming.
Onderzoek gepubliceerd door The Appraisal Journal schat dat energiebesparing twintig keer de jaarlijkse besparing toevoegt aan de waarde van uw eigendom. Hoewel Roger Voisenet waarschuwt, "weten veel taxateurs dat nog niet", zegt hij dat kopers nu waarderen wat taxateurs later zullen herkennen: energiesavers maken je huis aantrekkelijker. Zegt Seattle-makelaar Reba Haas: "Doe de update groen, want iedereen is nu voor het eerst in vijf jaar benieuwd naar de hulpprogramma's."
Doe het
• Installeer een zonneboiler
• Koop een pelletkachel
• 10 manieren om uw energierekening te verkleinen
6. Thuis begint bij de voordeur
ERA's Kristin Willens zegt: "Onderschat de kracht van een voordeur niet. Mensen beslissen in de eerste zeven seconden dat ze een huis binnengaan."
Overgenomen makelaars als een werkende deurbel, en Voisinet zegt een overstek, zoals een luifel of portiek, niet vergeten boven de voordeur. "Als je geen uitweg uit de regen hebt, of beschutting tegen de zon terwijl je naar je sleutels morst, mis je echt."
Als je meer wilt upgrades naar buiten, ga dan naar de achterkant of zijkanten van het huis. John Veneris, de regionale vicepresident van de National Association of Realtors in Downers Grove, Illinois, zegt: "Mensen krijgen dollar terug voor de dekken die ze hebben ingezameld." Zelfs in de met sneeuw bedekte huizenmarkt van Craig, Colorado, zegt makelaar Vicki Burns dat het juiste dek op het juiste huis een blikvanger kan zijn. "Ik had een huis op de markt komen met een kleine tuin. Het was ongeveer 20 bij 30. De eigenaar had bijna het hele gebied bedekt met een dek." De kopers vonden het echt leuk, het kleedde het aan en verbeterde het gebied, waardoor het een uitbreiding van de leefruimte. " Burns notes, "Als het deck klaar is met het juiste materiaal, zodat het mooi blijft en in goede staat blijft, zal het van waarde zijn."
Doe het
• Upgrade uw Front Entry
• Overweeg een portiek
• Bouw een klein dek
7. Wat zit er onder je voeten?
Onderschat de materialen waar u op staat niet. Vierennegentig procent van de vastgoedprofessionals raadt aan wat geld uit te geven aan vloeren. Maar het hoeft niet heel veel geld te zijn. Voor een geschatte gemiddelde investering van $ 600 tot $ 900, melden makelaars dat het rendement in waarde oploopt tot $ 2.000.
En je kunt zelfs minder uitgeven dan dat. Een paar goed geplaatste nagels kunnen afleidende piepen elimineren. Andere kleine projecten met een grote impact zijn het repareren van gebroken tegels, het repareren van beschadigde vloerplanken en het weggooien van kamerbreed tapijt.
In sommige gevallen is echter een nieuwe vloer in orde. Makelaar Reba Haas zegt dat een verkoper van een verkoper het misschien wel zou hebben verkocht als het geen keukenvloer was die vragen van kopers opriep. "Het nummer één probleem was het feit dat haar vloer echt persoonlijk was: blauw en groen vinyl, het botste met de andere upgrades in de keuken en iedereen bleef maar zeggen:" Die keuken! "
Als je een houten vloer wilt die waarde behoudt, stelt Reba Haas voor om hardhout te maken. Als je van kurk houdt, zegt ze dat drijvende kurk beter slijt dan kurktegels die zijn vastgelijmd en kunnen pellen.
Doe het
• Fix een piepende vloer
• Repareer een gebroken vloertegel
• Installeer een kurkvloer
8. Eenvoudige badupgrades
Makelaars, een en al, zeggen dat het spuien van de keuken en het bad een vaste gok is voor het toevoegen van waarde aan uw huis. Overgenomen makelaars zeggen dat dit soort verbeteringen duur kunnen worden. Het is misschien niet economisch om een grote renovatie uit te voeren als u probeert zo min mogelijk te spenderen voordat u een huis te koop aanbiedt. Maar sommige upgrades zijn goedkoop, gemakkelijk en snel … vooral in de badkamer.
Vervang gematteerd glas voor helder glas, maak de specie schoon, verwijder roestvlekken, breng nieuwe kit aan, werk deurknoppen bij en trek aan de kast, vervang kranen en installeer een toilet met weinig spoeling. Zelfs het kopen van een nieuwe wc-bril kan een verschil maken. Bailey zegt: "Je kunt $ 500 besteden aan een badkamer, en het is helemaal afgestemd."
Doe het
• Maak een kink in de ton
• Vervang een badkamerkraan
• Installeer een Low Flow-toilet
9. Neutrale muurkleuren
Als u zich klaarmaakt om een huis op de markt te brengen, sta dan niet toe dat muren met afgebladderde verf onbenut blijven. Kies neutrale kleuren als u meer wilt doen dan alleen bijwerken.
Makelaar Reba Haas zegt: "Kom uit je persoonlijke smaak." Ze zegt dat kopers hun eigen ideeën op een ruimte willen kunnen projecteren, en verkopers kunnen helpen met gedempte muurkleuren.
Doe het
• Verf een kamer
• Verfdeuren en Windows
• Pro Painter Secrets
10. Verwijder de vraagtekens uit uw huis
Haas noemt het "Wat is dat?" factor, en wat het ook is (jaren vijftig behang in een bungalow uit de jaren 1930, een kapotte frontstap of een gebarsten drempel, groen-blauwe vinylvloerbedekking), repareer het of verwijder het. Zij beveelt aan om het onpartijdige advies van een vriend te krijgen, die u kan vertellen wat de aandacht trekt en vragen oproept om de verkeerde redenen. "Hoe meer vragen, hoe meer mensen zullen zeggen:" We willen dat huis niet. " Soms is het de snelle oplossing die iemand heeft ingebracht: 'Ik kan ermee leven.' 'Haas zegt dat deze oplossingen u later zullen bijten wanneer het tijd is om te verkopen, omdat potentiële kopers op zoek zijn naar meer dan jerrybuilt oplossingen.
Doe het
• Vervang een drempel
• Strip Wallpaper
• Verwijder vinylvloeren
11. Bonusadvies: wees geduldig
Illinois Realtor John Veneris zegt dat huiseigenaren de hulp inroepen van een betrouwbare vastgoedprofessional om te raadplegen over welke wijzigingen ze moeten aanbrengen. "De makelaar zal hen op de hoogte houden van veranderingen op de markt, dus hebben ze echt een teamaanpak nodig bij de makelaar … en een beetje geduld."
Veneris zegt dat geduld eerder kan worden beloond dan je misschien denkt.
Doe het
• Stage uw huis om het te verkopen
• Meer informatie over FHA-leningen voor potentiële kopers
• Sweeten the Deal met een Home-garantie
5 weekendoplossingen die de waarde van huizen verhogen
Wanneer u een huis probeert te verkopen, geeft slechts een klein beetje elleboogvet een hoop geld terug aan uw investering, volgens TOH's Two-Minute Expert
3 Tips om het vertrouwen te vergroten in het midden van onzekerheid
Een leraar werkte met zijn studenten in de kunst van het boogschieten. Hij stelde een houten vogel als doelwit en vroeg zijn studenten om naar het oog van de vogel te richten.
5 Blazin 'hete stappen voor het vertellen en verkopen van het verhaal van uw product
De labels, website en social media-accounts vertellen allemaal hetzelfde verhaal: “Rufus Teague heeft wat saus gemaakt. Hij stopte wat in een pot en deelde het met de jongens.
