Beste plaatsen in het zuiden om een ​​oud huis te kopen

Betaalbare koloniale tijden, vooroorlogse en ambachtelijke schoonheden zijn er in overvloed in deze 13 grote zuidelijke buurten

Selma, Alabama

Met dank aan Madden & Associates

De buurt
Selma, gelegen aan de rivier de Alabama, is het best bekend als het startpunt van de stemmingsmarsen van de heer Dr. Martin Luther King Jr. in het midden van de jaren zestig. De stad herbergt meer dan 1.250 historische gebouwen en vier National Historic Districts, waar gepensioneerden en andere mensen deals vinden in buurten waar je naar de supermarkt kunt lopen en de zomerzon wordt gedistilleerd door een bladerdak van levende eiken. Selma University, een van de oudste Afrikaans-Amerikaanse vierjarige hogescholen, is hier gevestigd. Gebiedswerkgevers zijn onder meer het rotatiesnijbedrijf van Bush Hog en International Paper.

De huizen
De wijk Olde Town heeft de mooiste huizen van Selma, met onder meer Queen Annes, Greek Revivals en Italianates. Andere wijken beschikken over meer bescheiden Victoriaanse huisjes en bungalows.

De prijzen
Echt betaalbaar. Je kunt een fixer-upper bungalow kopen voor $ 60.000 of zelfs minder, of een massale Italianate voor ongeveer $ 200.000.

Waarom ?
Dit is een kopersmarkt en honderden oude huizen met originele details - en uitzonderlijk lage onroerendgoedbelasting - zijn hier voor het plukken.

Een van de beste voor:
koopjes,
Fixer-bovenwerk, gepensioneerden, het zuiden

Vind woningen in Selma

Walker Park, Fayetteville, Arkansas

Met dank aan Karen Minkel

De buurt
Fayetteville ligt in het Ozarkgebergte en de thuisbasis van de Universiteit van Arkansas. Het heeft honderden enorme oude huizen, waarvan er vele zijn opgeslokt en gerestaureerd. Maar in de wijk Walker Park kun je instappen op de begane grond. Jonge gezinnen, alleenstaanden en gepensioneerden renoveren de huizen van deze opkomende wijk. Veel voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder het park met de naam van 74 hectare. De openbare scholen van Fayetteville staan ​​hoog in de staat en werkgevers in de regio zijn Wal-Mart, Tyson Foods en JB Hunt, een Fortune 500-truckingbedrijf.

De huizen
Bescheiden bungalows en kunst- en ambachtelijke huizen zijn er in overvloed, en verschillende straten staan ​​vol met ongerepte huizen in shotgun-stijl en huisjes uit de Victoriaanse tijd.

De prijzen
Je kunt een jachtgeweer kopen voor slechts $ 60.000. En ongeacht de grootte of stijl die je zoekt, het is moeilijk om meer dan $ 200.000 uit te geven.

Waarom ?
De buurt ondergaat een renaissance, eigendomswaarden stijgen en Fayetteville heeft zojuist een algemeen plan voltooid om het eigendom van eengezinswoningen aan te moedigen en de gevelverbeteringen in Walker Park te financieren.

Een van de beste voor:
gepensioneerden,
Families met kinderen,
koopjes,
Ambachtsman huizen,
Het zuiden

Lincolnville, St. Augustine, Florida

Met dank aan Dr. William Adams

De buurt
St. Augustine, de oudste stad van de natie, gesticht door Spaanse ontdekkingsreizigers in 1565, staat bekend om zijn stranden en het Spaanse fort uit 1672 dat zijn oevers bewaakt. Maar het is de Lincolnville-wijk in de stad die tegenwoordig aandacht- en revalidatiewerk krijgt. Het gebied is ontwikkeld vlak na de burgeroorlog en staat vol met gebouwen uit het Victoriaanse tijdperk en weelderige bloeiende tuinen. Sommige van de huizen hebben een verbluffende renovatie ondergaan, gedaan door oude bewoners en de sneeuwvogels die het gebied onlangs hebben ontdekt; anderen wachten op een terugkeer naar hun oude glorie.

De huizen
De huizen van Lincolnville, die voornamelijk dateren van 1870 tot 1920, zijn voorbeelden van ambachtsman, italianisator en folk-Victoriaanse. De meeste behouden hun originele details.

De prijzen
Een fixer-bovenste bungalow begint bij ongeveer $ 180.000, terwijl een grote Stick Victorian in goede vorm $ 300.000 kan kosten.

Waarom ?
Het gebied heeft te maken gehad met een groot aantal verhinderingen van objecten die zijn gekocht door buiten de staat gelegen investeerders in meer welvarende tijden (zoals twee jaar geleden). Er zijn dus genoeg koopjes te verdienen.

Een van de beste voor:
Fixer-bovenwerk, gepensioneerden, het zuiden

Vind huizen in St. Augustine

Washington, Georgia

Foto door Courtesy van Deborah Rainey

De buurt
Het is al eerder gezegd, maar ja, wanneer je door Washington, Georgia loopt, heb je het gevoel dat je Scarlett O'Hara's celluloid Civil War-wereld binnenstapt. Washington is een van de meest zwoele, schilderachtige en schijnbaar over het hoofd gezien bestemmingen in het zuiden, maar het is minder dan een uur rijden van zowel Athene en Augusta. De meeste huizen van de stad bevinden zich in rustige straten die zich uitstrekken van het historische openbare plein, begrensd door 19e-eeuwse commerciële gebouwen vol met restaurants en winkels.

De huizen
Washington heeft meer antebellum herenhuizen - uitgestrekte plantage huizen, waarvan de meest begeerde waarvan massale, gecanneleerde zuilen aan vier zijden - dan elke andere stad in Georgië.

De prijzen
Herenhuizen met voorverkiezingen lopen zo laag als $ 350.000, terwijl een victoriaans huisje van 2.000 vierkante voet voor $ 130.000 kan gaan.

Waarom ?
In de afgelopen vijf jaar zijn nogal wat huizen in Washington die sinds de jaren 1800 in dezelfde familie woonden, opgedoken in onroerend goedadvertenties. Met generatieslange familiebolwerken die hier geleidelijk vervagen, is de stad begonnen met het opbouwen van conserveringsgerichte doe-het-zelvers die een aantal van de meest indrukwekkende en moeilijk vindbare architectuur van het Zuiden willen aanpakken.

Een van de beste voor:
Koopjes, het zuiden

Old Louisville, Kentucky

Foto door Courtesy van Mary Martin

De buurt
Statige huizen staan ​​tegenover elkaar tegenover weelderige, gasverlichte 'wandelbanen' en werven lopen over met geraniums en magnoliabomen hier. Bewoners behandelen tuinieren als een competitieve sport, hun inspanningen gevierd door seizoensgebonden tuintours. Central Park, een 17 hectare grote gemeentelijke groene ruimte, ontworpen door de beroemde architect Frederick Law Olmsted, grenst aan de wijk, die in de jaren 1870 werd ontwikkeld. Old Louisville ligt op slechts een steenworp afstand van de Universiteit van Louisville en de beste werkgevers in de stad zijn onder meer ziektekostenverzekeraar Humana, bourbonproducent Brown Forman Corp. en Republic BankCorp., Een financiële holding.

De huizen
Old Louisville heeft 48 blokken aan Queen Annes, Second Empires en Stick Victorians. Andere stijlen zijn Italianate, Tudor en Georgian Revival, en terwijl er veel zijn gerestaureerd, vragen anderen om hun werk.

De prijzen
Een gerehabiliteerde manse kan je ongeveer $ 275.000 kosten, en de prijzen gaan uit op $ 800.000.

Waarom ?
Mensen die huizen opsnorren in deze buurt, hebben het gevoel dat ze op een dag het cachet van Boston's Beacon Hill en andere vergelijkbare schatkamers hebben. Maar voor nu zijn de prijzen veel goedkoper.

Een van de beste voor:
Queen Annes, City Slickers, The South

Natchitoches, Louisiana

Foto door Latasha McDaniel

De buurt
Natchitoches is opgericht in 1714 en herbergt een nationaal historisch monumentdistrict met 33 blokken waarin deze gemeenschap trots is: een recente civic-renovatie omvatte het één voor één optrekken, schoonmaken en vervangen van de bakstenen van Front Street, de hoofdweg van de stad. . Bewoners hebben goede redenen om het glanzend te houden. US News & World Report noemde onlangs Natchitoches een 'low-cost-juweeltje' in zijn pensioengids, en Newsweek nam de Louisiana School for Math, Science and the Arts op zijn lijst met Best High Schools op. Natchitoches is ook de thuisbasis van de Northwestern State University, die een uitstekende lerarenopleiding heeft en een grote werkgever in het gebied is.

De huizen
Architecturale stijlen zijn hier de vroege 19e-eeuwse koloniale, ambachtelijke en Griekse revival.

De prijzen
Een ambachtsman van 1700 vierkante meter in het National Historic District-district - met behoefte aan een beetje TLC - was onlangs genoteerd voor $ 210.000; gerenoveerde jaren 1920 huizen in mediterrane stijl in hetzelfde gebied gaan voor ongeveer $ 500.000.

Waarom ?
De staat Louisiana biedt een belastingvrijstelling voor de eerste $ 75.000 die aan een huisaankoop wordt uitgegeven.

Een van de beste voor:
gepensioneerden,
Families met kinderen,
Het zuiden

Oxford, Maryland

Met dank aan Barb Seese, Oxford Community Center

De buurt
In de jaren 1600 verscheepte deze stad aan de oostkust tabak - het was perfect gelegen voor de handel, aan de samenvloeiing van twee rivieren en de Chesapeake Bay. In recentere tijden, was Oxford synoniem met iets meer smakelijk: de gewaardeerde oesters en krabben van de baai. Bigwigs in Washington en Baltimore gebruiken deze stad als een weekendje weg, waarbij ze uitstapjes maken naar Bellevue op een veerboot die dateert uit 1683 en de baai bev, met hun vistuig, zeilboten en jachten. De grootste vangsten zijn echter de knappe oude huizen van Oxford.

De huizen
Koloniale, Victoriaanse en Griekse Revival-huizen zijn hier talrijk; de meest gewilde van hen zitten aan de Strand, een boulevard aan het water met uitzicht op de zonsondergang over het water en zeilwedstrijden op vrijdagavond.

De prijzen
Een Victoriaans huis in Victoriaanse stijl dat een beetje liefde nodig heeft, begint bij ongeveer $ 400.000, maar woningen aan het water bedragen tussen de $ 700.000 en $ 2 miljoen.

Waarom ?
Weekenders en gepensioneerden hebben hier eigendommen opgeschept, en als rijke babyboomers blijven met pensioen gaan, zullen de prijzen ongetwijfeld omhoog gaan. Nieuwe codes verbieden het afbreken van oudere huizen, wat de waarde van eigendommen wel of niet kan verbeteren, maar in ieder geval zal een McMansion uw pint-size Colonial niet verkleinen.

Een van de beste voor:
Luxe huizen,
gepensioneerden,
Het zuiden

Natchez, Mississippi

Met dank aan Van Stewart

De buurt
Natchez is letterlijk rijk aan geschiedenis: vóór de burgeroorlog was het de rijkste stad van het land per hoofd van de bevolking. Het heeft nu zeven historische districten in het nationale register en minstens 600 vooroorlogse eigenschappen. Natchez is een plek voor oud-huis en kunstverslaafden en biedt een groot aantal festivals, waaronder een literaire en bioscoopviering in februari en een jaarlijks muziekfestival in mei. De 444 mijl lange Natchez Trace, een pad dat zich uitstrekt van hier naar Nashville, is omgeven door een park en biedt fietsen, wandelen en paardrijden. Al deze attracties, plus de smeltkroongeschiedenis van de stad (Frans, Spaans, Engels en Indiaans-Amerikaans), maken het een toeristisch centrum, en banen in bars, restaurants, B & Bs en casino's zijn er in overvloed.

De huizen
Vooroorlogse en Victoriaanse huizen huizen langs de straten in het centrum; andere stijlen zijn onder andere Greek Revival, Classical Revival en Federal.

De prijzen
$ 100.000 koopt een bungalow fixer-upper in de historische wijk; antebellum herenhuizen met historische betekenis gaan voor $ 1 miljoen tot $ 2 miljoen.

Waarom ?
Huiseigenaren die historische panden upgraden ontvangen een belastingvermindering van de staat gelijk aan 25 procent van de totale kosten van goedgekeurde renovaties van meer dan $ 5.000.

Een van de beste voor:
RetireesArt LoversThe South

Goldsboro, North Carolina

Met dank aan Downtown Goldsboro Development Corp.

De buurt
De stad Goldsboro is vastbesloten een comeback te maken. De afgelopen twee jaar hebben de stad, de Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) en Preservation North Carolina (PNC) huizen gekocht in een poging het gebied opnieuw op te bouwen en de bezettingsgraad van de eigenaar te vergroten. Tot nu toe zijn 17 mooie oude huizen weggerukt; een tiental of meer zijn nog steeds voor het grijpen. De DGDC-huizen bevinden zich op een steenworp afstand van de levendige mix van restaurants, tavernes en theaters in het centrum van Goldsboro, evenals de locatie van een nieuw recreatiecentrum (met zwembad) dat volgend jaar zal worden geopend. Goldsboro, gelegen op 55 mijl ten oosten van Raleigh, nabij de 90-meter hoge kliffen van de rivier de Neuse, is de gouvernementele zetel van Wayne County en de thuisbasis van de luchtmachtbasis Seymour Johnson.

De huizen
Queen Annes, Stick Victorians en Italianates zijn allemaal verkrijgbaar via het DGDC, variërend in grootte van 1.100 tot 6.400 vierkante meter.

De prijzen
DGDC huizen zijn geprijsd om te verkopen, op $ 19.000 tot $ 45.000. North Carolina biedt staatsbelasting op inkomstenbelasting voor maximaal 30 procent van de kosten voor het herstel van historische gebouwen.

Waarom ?
Goede, goedkope historische huizen voor iets dicht bij pocket verandering. Moeten we nog meer zeggen?

Een van de beste voor:
Fixer-uppers,
Queen Annes,
Het zuiden

Vind woningen in Goldsboro

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Foto door Courtesy van Preservation Trust

De buurt
Gezinnen trekken massaal naar deze enclave binnen de gerevitaliseerde stadsgrenzen van Spartanburg vanwege de gevoeligheid van het stadje: "Dit is een hechte gemeenschap", zegt Kristi Webb, inwoner van Hampton Heights, met een kind van 6 jaar oud. "Iedereen kent onze dochter, waar ze woont en waar ze zou moeten zijn." De wijk is de thuisbasis van een bekroonde openbare middelbare school, waardoor het een loting is voor ouders, van wie velen werkzaam zijn in de bloeiende gezondheidszorgsector in het gebied. Het centrum van Spartanburg, op 10 minuten lopen van Hampton Heights, bruist van restaurants en winkels, en de stad heeft meer aandacht gekregen voor familie-evenementen, zoals zomerconcerten.

De huizen
Arts and Crafts en Queen Anne-stijlen overheersen, samen met Nederlandse koloniale koloniale oplevingen en Griekse oplevingen. Hampton Heights maakt deel uit van een lokale historische wijk en een derde van de 350 eigendommen staat hier in het nationale register.

De prijzen
Woningen variëren van $ 50.000 voor een reparer-upper uit de jaren 1930 tot $ 250.000 voor een gerestaureerde Queen Anne.

Waarom ?
Het behoud Vertrouwen van Spartanburg biedt ondersteuning voor aanbetaling en sluiting van de kosten. Renovaties worden ondersteund door het bergingsmagazijn van de organisatie, een bron voor betaalbare materialen en details uit de periode.

Een van de beste voor:
Gezinnen met kinderen, koopjes, opknapper-bovenwerk, Queen Annes, het zuiden

Vind huizen in Spartanburg

East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee

Met dank aan Dr. Van West

De buurt
Murfreesboro geldt als een van de snelstgroeiende steden in de VS, maar de historische wijk East Main Street is een herinnering aan het verleden in de kleine stad. Het merendeel van de parades en festivals van de stad vindt nog steeds plaats langs de met bomen overdekte straten, die bezaaid zijn met majestueuze oudere huizen, veel betaalbaar geprijsd voor beginnende kopers. Op korte loopafstand van de woonblokken, gezellige cafés, lokaal bezeten restaurants en locaties met live countrymuziek zijn er bruisende. Degenen die hunkeren naar nog meer glitterkop naar Nashville, op slechts 45 kilometer afstand.

De huizen
De meest gewilde zijn vroeg-20e-eeuwse koloniale oplevingen met massieve zuilen en multipaned ramen, hoewel de wijk ook veel kleinere Foursquares met brede veranda's, evenals bakstenen en stucwerk bungalows en Folk Victorians, compleet met peperkoek details en geveltop vleugels.

De prijzen
Prijzen voor bungalows maximaal ongeveer $ 250.000, terwijl de grotere koloniale opwekkingen $ 400.000 en hoger kosten. Kleinere huisjes uit het Victoriaanse tijdperk lopen op slechts $ 100.000.

Waarom ?
Het afgelopen decennium is de bevolking van Murfreesboro met bijna 40.000 gegroeid en zijn de vastgoedwaarden meer dan verdubbeld, maar huizen hier zijn nog steeds betaalbaar.

Een van de beste voor:
First-time buyers, The South

Lynchburg, Virginia

De buurt
Het is een grote schrik dat Lynchburg niet zo beroemd is als andere historische hot spots in de zuidelijke historische architectuur (denk aan Charleston of Savannah). Deze stad aan de James River overleefde de burgeroorlog intact en sportt enkele van de beste voorbeelden van vooroorlogse structuren onder de Mason-Dixon-lijn, evenals een prachtige line-up van huizen in federale stijl. Het is de thuisbasis van zeven nationale historische districten, dankzij progressieve stadsplanning, belastingvoordelen en privédonaties. Arty Lynchburgers werken voor entiteiten, waaronder de Academie voor Schone Kunsten van de stad en de zeven hogescholen van het gebied, waarvan vele de creatieve disciplines benadrukken.

De huizen
Het Federale Hill Historic District bevat tientallen vroege federale huizen, die behoren tot de oudste en mooiste woningen van de stad. Andere opvallende huizen, gebouwd tussen 1817 en 1940, omvatten voorbeelden van de Georgische Revival, Queen Anne, Italianate, Greek Revival en Centre Hall Colonial-stijlen.

De prijzen
Een bakstenen federaal fixeerblok in Federal Hill kan voor ongeveer $ 200.000 worden gekocht, hoewel sommige van de grotere gerestaureerde huizen hier voor $ 700.000 en hoger gaan.

Waarom ?
Na jaren van verwaarlozing herstellen de oude federale gebouwen in de binnenstad; ondernemende mensen hebben veel gebouwen gekocht om van de bovenste verdiepingen woonruimte te maken en ruimte op straatniveau te verhuren aan lokale bedrijven.

Een van de beste voor:
gepensioneerden,
Kunstliefhebbers,
Het zuiden

Lewisburg, West Virginia

Met dank aan Phyllis Tuckwiller Stone Hill Realty

De buurt
Outdoorenthousiasten, kunstenaars en fans van oude huizen vinden elkaar in Lewisburg. De bergstad Allegheny heeft honderden historische huizen, kerken en openbare gebouwen, allemaal in een openluchtparadijs dat bekend staat om zijn vissen, wandelen en kanoën. Deze 200-jaar-oude community is te zien in de 100 beste kleine kunststeden in Amerika en is de thuisbasis van het Greenbrier Valley Theatre en een aan Carnegie Hall gelieerd podium voor podiumkunsten.

De huizen
Sommige huizen hier dateren uit de late 18e eeuw, de meeste werden gebouwd in het begin van de 19e eeuw. Stijlen omvatten met de hand uitgehouwen blokhutten, bakstenen Federals en huisjes uit het Victoriaanse tijdperk met veel ontbijtkoekdetails.

De prijzen
In het centrum van Lewisburg, een huis van ongeveer 2.700 vierkante meter, dat oorspronkelijk een blokhut was, was onlangs op de markt voor $ 360.000; een Queen Anne die TLC nodig heeft, zal je ongeveer hetzelfde laten zijn. Een kilometer buiten de stad ging een ruime boerderij uit de vorige eeuw van de vorige eeuw in goede staat op de markt voor $ 200.000.

Waarom ?
De vele culturele en openluchtattracties van Lewisburg zorgen voor een groeiend toerisme en naarmate meer bezoekers deze stad gaan ontdekken, neemt de historische woningvoorraad af. Trouwens, kun je meer nostalgisch worden dan een oude blokhut in het bos?

Een van de beste voor:
Fixer-uppers,
Outdoor Enthousiastelingen,
Kunstliefhebbers,
Het zuiden

Vind woningen in Lewisburg

galerij slideshow diashow galerij tonen