Beste oude huisbuurten 2011: rijtjeshuizen

Van de felgekleurde Second Empires van Canada tot de statige bakstenen huizen van Kentucky, hier zijn acht wijken geschikt voor rowhouse bewoners

Best Old House Neighborhoods 2011: Rowhouses

Voor het vierde jaar op rij hebben we de meest tijdloze wijken van Noord-Amerika gevonden, waar liefdevol bewerkte oude huizen een buitengewoon verleden en een onbetwistbare veelbelovende toekomst hebben. Met de hulp van onze vrienden in Portland, in Oregon gevestigd PreservationDirectory.com, die onze nominatievormen hebben gedistribueerd naar meer dan 14.000 historische samenlevingen, buurtgroepen en non-profitorganisaties voor behoud, hebben we onze grootste lijst ooit samengesteld van buiten de gebaande paden. padplaatsen die de moeite waard zijn om naar een geweldig oud huis te kijken.

Van felgekleurde Canadese Second Empires tot de statige bakstenen versies van Kentucky, rowhouses zijn een favoriete manier om van het stadsleven te genieten zonder in te boeten aan het gevoel van een wijk. Hier zijn acht wijken die geschikt zijn voor iedereen die op de loer ligt.

Augusta, Kentucky

Foto door Courtesy van de stad Augusta

Hoewel Augusta zijn antiekwinkels en -cafés heeft, maar ook eersteklas restaurants die fijnproevers uit de hele Bluegrass-staat aantrekken, is het aangenaamste om te doen op een Riverside Drive-bank te zitten en naar de Jenny Ann-veerboot te kijken. heen en weer over de rivier de Ohio, zoals het is sinds 1798. Afgezien van mooie vergezichten, deze stad van 1300 is bekend als de voormalige thuisbasis van "Mambo Italiano" -zangeres Rosemary Clooney-wiens huis is omgezet in een museum-en haar stormachtig neef, George, die de Augusta Independent High School heeft bezocht. 'George's ouders wonen hier nog steeds, ' zegt Doug Padgett, directeur van het directoraat van Augusta, 'maar wanneer hij terugkomt in de stad, is hij er vrij discreet over.'

De huizen
Riverside Drive is bekleed met statige 19de-eeuwse bakstenen rijwoningen gebouwd voor de rivierhandelaren van de oude stad, die tabak, vee en wijn vervoerde. Tegenwoordig noemen verschillende kleine wijnhuizen dit deel van Kentucky huis. Zowel herenhuizen als alleenstaande huizen lopen hier van $ 250.000 naar $ 400.000 - het uitzicht maakt ze elke cent waard - maar er zijn meer betaalbare huizen te vinden langs de tweede en vierde straat, waar we een volledig gerenoveerde Queen Anne met vier slaapkamers hebben gezien voor $ 185.000.

Waarom hier kopen?
"Deze stad is nog lang niet veranderd", zegt Padgett. 'Je kunt nog steeds de overblijfselen van de goede oude tijd zien - de kleine mama-en-klare winkels en de stille straten vol schaduwbomen.' In de afgelopen jaren heeft Padgett zowel forenzen als gepensioneerden uit Cincinnati gezien, ongeveer 42 mijl verderop, hierheen verhuizen voor de vrede en rust, en voor de gelegenheid om virtueel naar een eenvoudiger manier van leven te reizen.

Een van de beste voor: Het zuiden, Waterfront, Gepensioneerden, Gezinsvriendelijk, Victorians, Rowhouses, Walkability

Bay Ridge, Brooklyn, New York

Foto door Courtesy van Rosemary McHugh

Deze oude school in Brooklyn aan de oevers van New York Harbor was ooit de thuishaven van duizenden Noorse scheepsbouwers en Italiaanse en Ierse immigranten. Families lopen op zondag samen na de kerk of verzamelen bij de lokaal bezette restaurants en bakkerijen aan de Third Avenue. Dit is een serene gevarieerde buurt, waar je een Noorse banketbakkerij, een Italiaanse slager en een kruidenier uit het Midden-Oosten allemaal in één blok kunt raken; en het biedt een prachtig uitzicht op de Verrazano-Narrows-brug. "We houden van de dingen die hier worden onderdrukt", zegt Victoria Hofmo, die opgroeide in de gemeenschap van 70.000. "We houden ook van al het groen, de toegang tot het water en de dorpssfeer, we hebben het allemaal."

De huizen
Twee- en drie-verdiepingen tellende single- en multi-familie baksteen en brownstone rowhouses zijn gemeenschappelijk, evenals hout-en stucwerk Tudor-stijl en kalksteen-front Renaissance Revival rowhouses. Dit is natuurlijk New York City, waar 'betaalbaar' iets betekent onder de zeven cijfers. Een bakstenen rijtjeshuis van twee verdiepingen met origineel freeswerk en zakdeuren zou voor $ 500.000 kunnen gaan. Een gerestaureerd Tudor-roeiershuis uit de jaren 30 dat onlangs werd genoteerd op $ 558.000. Renaissance Revivals beginnen bij $ 700.000.

Waarom hier kopen?
Het is iets meer dan een uur met de metro naar Midtown Manhattan. Jonge gezinnen en professionals komen voor wat nu onbereikbaar is in de meeste New York City nabes: een eengezinswoning.

Een van de beste voor: Het noordoosten, Waterfront, City Living, Gezinsvriendelijk, Walkability, Rowhouses

Oud San Juan, Puerto Rico

Foto door het toeristenbedrijf van Puerto Rico

Er wordt gezegd dat je dichter of loco moet zijn om in Old San Juan te wonen, waar Old World-charme onmiskenbaar voldoet aan het eclecticisme van de Nieuwe Wereld. Verpakt in de kronkelende straatjes van dit versterkte Caribische schiereiland zijn kunstenaars, studenten van drie universiteiten, winkeleigenaars, cafécultuur knockabouts, advocaten, muzikanten, miljonairs, overheidsmedewerkers en de gobierno zelf, die in La Fortaleza woont; gebouwd in 1540, het is het langst bewoonde herenhuis van de gouverneur op het westelijk halfrond. Buren chatten over café con leche op plaatsen zoals La Bombonera elke ochtend, en een wandeling op de blauwgrijze straatstenen, genaamd Adoquines , leidt langs onberispelijke, kleurrijke Spaanse koloniale rijenhuizen die vergelijkbaar zijn met die van Madrid.

De huizen
Het restaureren van een Spaanse koloniale, met zijn 2-meter dikke muren, met baksteen omzoomde cisternen en loodgieterij sanitair, is een lang, betrokken proces dat strikt wordt gecontroleerd door het Instituto de Cultura Puertoriqueña . "Ze hebben inspraak van binnen en van buiten, tot aan de scharnieren, " zegt Realtor Margarita Gandía, wiens moeder in de jaren vijftig een van San Juan's eerste makelaars was. Een shell kan voor $ 300.000 gaan. Huizen die minder dan een darmrenovatie nodig hebben, kunnen 600.000 dollar kosten. Gereed, eigenschappen zijn $ 1 miljoen of meer waard.

Waarom hier kopen?
Het voordeel van het naleven van strikte richtlijnen voor bewaring is dat als het resultaat slaagt voor inspectie, u niets betaalt aan onroerendgoedbelasting. Die status moet om de 10 jaar worden vernieuwd, onder inspectie, waardoor de buurt in topvorm blijft.

Een van de beste voor: Het zuiden, Fixer-bovenwerk, universiteitsstadjes, Waterfront, gepensioneerden, City Living, Rowhouses, Geschiedenis is hier gebeurd, Easy Commute, Walkability

Eckington, District of Columbia

Foto door Jennifer Evert

Vergeet Bethesda en Arlington. Toen technologieregisseur Steve Rynecki in 2002 verhuisde van San Diego, Californië naar Washington, DC, wilde hij binnen de stadsgrenzen leven. Hij wilde ook een oudere plaats met historische details - een federaal rijtjeshuis op Capitol Hill of een roodstenen Queen Anne in Columbia Heights. Helaas waren opgravingen in die buurten duurder dan het bedrag van een half miljoen dollar. Dus Steve keek naar de noordoostelijke sectie van het district en ontdekte waarnaar hij op zoek was: een 1893-rijtjeshuis voor ongeveer $ 250.000. "De prijs was goed, de architectuur was geweldig en de metro op 10 minuten lopen", zegt hij. Eckington was oorspronkelijk de provincie van machtige politici en bedrijfseigenaren uit het Victoriaanse tijdperk en werd later een bolwerk van de Afrikaans-Amerikaanse middenklasse van DC. Tegenwoordig is het een magneet voor iedereen die de bureaus van de Beltway wil schuwen en opknapper en nieuw gerenoveerde huizen wil vinden op een koele, stedelijke plek op slechts 10 minuten rijden van Capitol Hill.

De huizen
De meeste zijn brick-federals, Queen Anne of Colonial Revival rowhouses. We vonden een gerenoveerd rijtjeshuis met zes slaapkamers uit 1913 in Koloniale Revival voor $ 249.000. Van de renovatiewerkzaamheden nodig: een bakstenen Victoriaans rijtjeshuis met vier slaapkamers en een torentje voor $ 345.000.

Waarom hier kopen?
Overheidskantoren zijn geopend rond de vijf jaar oude metrohalte Florida Ave / New York Ave op slechts een steenworp afstand van Eckington. Nieuw geopende restaurants en clubs in de buurt van het gerevitaliseerde Atlas District geven de inwoners ook veel entertainmentmogelijkheden. "Het wordt ontdekt als een betaalbare plek om een ​​huis in DC te kopen, " voegt lokale makelaar Michelle Buckman toe, "en er is veel renovatiewerk aan de hand."

Een van de beste voor: Het noordoosten, City Living, First-Time Buyers, Victorians, Rowhouses, Easy Commute, Walkability

Le Plateau Mont-Royal, Montreal, Quebec, Canada

Foto door Plateau Mont-Royal Borough

"Het plateau is nu de plek om in Montreal te zijn", zegt Franny Mathieu, een barista bij Toi, Moi & Café, een soort highfalutin-ontmoetingsplaats die smaakvolle koffie vergelijkt met no-nos zoals "gieten van grenadinesiroop in een Bordeaux." Le Plateau Mont-Royal , oftewel "Mount Royal Plateau", grenst zowel aan het stadscentrum als aan de naamgevende piek van de stad. Het heeft een groene ruimte ontworpen door Frederick Law Olmsted, dezelfde man die heeft meegeholpen aan het ontwerp van het Central Park in New York City. Engelstalige en Franstalige inwoners hebben de neiging om naar de chique boetieks en spoken-word-voorstellingen te lopen - en niet alleen omdat parkeren een uitdaging is. Hoewel huurprijzen studenten uit hun flat trekken, blijft de buurt een ideale verzamelplaats - op 10 minuten fietsen van de vier universiteiten van Montreal.

De huizen
Het plateau is een van de beste plaatsen om voorbeelden te vinden van bouwwerken in Montreal-gebouwen (twee of drie verdiepingen) die plaatselijk bekend zijn als 2- of 3-plexen en gebouwd tussen 1880 en 1915 van lokale kalksteen, baksteen of hout (voor de laatste, 3-bij-11-inch kaarten worden gestapeld als metselwerk). Hun opvallende kenmerk: overal metalen buitentrappen, die huurders directe toegang tot de straat bieden. Historisch gezien kochten families deze grotere gebouwen als een hedge tegen pensionering, waarbij ze de bovenste verdieping of twee verhuurd. Maar vandaag is de omzetting in eengezinswoningen gebruikelijk. Een 3-plex die werk nodig heeft, kan snel $ 600.000 (USD), een 2-plex ongeveer 20 procent minder verdienen.

Waarom hier kopen?
Als de gedachte om sneeuw van steile metalen trappen te scheppen je twee keer doet nadenken, stel je voor door de gemeente beheerde subsidies voor het restaureren van historische eigendommen - in 2010 ontvingen 119 huiseigenaren een totaal van $ 1, 480, 000 - en, vooralsnog, hypotheken met een vaste rentevoet van minder dan 4 procent .

Een van de beste voor: Canada, Rowhouses

Leslieville, Toronto, Ontario, Canada

Foto door Courtesy of TorontoNeighbourhoodGuide.com

Eenmaal zanderig en industrieel, heeft de East-end Toronto wijk van Leslieville (bevolking: 27.000) een enorme opmars gemaakt naarmate families, kunstenaars en ondernemers in hoog tempo aankomen, gelokt door de modieuze scene, veilige en bewandelbare straten, de nabijheid van lokale stranden, en - althans door dure Toronto-normen - betaalbare woningen die hier worden aangeboden. "Leslieville is in de afgelopen drie jaar compleet veranderd", zegt Jasmin George, die werkt in de kinderboetiek Baby on the Hip. Hers is een van de vele nieuwe bedrijven die de afgelopen jaren in Leslieville zijn geopend, waaronder cafés, restaurants, markten, bakkerijen en een kaaswinkel.

De huizen
"Er is absoluut iets betoverends aan deze plek", zegt David Dunkelman, een makelaar die TorontoNeighbourhoodGuide.com beheert. Drie rijtjeshuizen uit het Victoriaanse tijdperk met steile puntgevels omzoomen smalle, met bomen omzoomde straten. Prijzen voor twee verdiepingen tellende rowhouses en huisjes in lokale stijl beginnen bij $ 300.000 (USD).

Waarom hier kopen?
Het is een van de weinige begeerlijke nabes in de buurt van het centrum van Toronto, waar een redelijk geprijsde woning kan worden gescoord. Het centrum ligt op 15 minuten rijden met de auto of met de tram, en de nabijgelegen stranden van Lake Ontario zijn te voet of met de fiets bereikbaar.

Een van de beste voor: Victorians, Waterfront, City Living, Gezinsvriendelijk, Singles, First-Time Buyers, Easy Commute, Walkability, Koopjes, Fixer-Uppers, Rowhouses

Central Halifax, Halifax, Nova Scotia, Canada

Foto door Aaron Ewer

"Je moet een bepaald soort persoon zijn om in Halifax te wonen", zegt vastgoedmakelaar Pam Cherington. "De soort die zich zorgen maakt over de kwaliteit van het leven." Een liefde voor het water doet ook geen pijn, omdat deze zogenaamde slaperige stad van bijna 400.000 wordt omringd door het spul. Enkele van de meest benijdenswaardige oude huizen zijn inwoners van de centrale wijk Halifax op het schiereiland Halifax, met zijn felgekleurde herenhuizen en op vijf minuten lopen van het centrum en zijn restaurants, cafés en brouwcafés - allemaal onderdeel van de oproep voor de jonge professionals en groeiende gezinnen die hierheen verhuizen. Halifax heeft ook een aantal universiteiten, dus er is een gestage toestroom van jonge mensen, van wie sommigen nooit weggaan.

De huizen
De loting hier is de laat-19e-eeuwse cederhouten huizen, met hoge plafonds, originele dennen- of douglas sparfabrieken en dikke kroonlijsten. Sommige zijn twee verhalen met platte daken; anderen zijn twee en een halve verhalen met schuine daken en dakkapellen. De huizen, gebouwd door kapiteins van Nova Scotia, kooplieden en zakenmensen, zijn te vinden in omstandigheden van vervallen tot onberispelijk gerenoveerd, voor prijzen vanaf net ten noorden van $ 200.000 (USD).

Waarom hier kopen?
Het gebied is in de jaren tachtig en negentig afgenomen, maar heeft het afgelopen decennium als een bestemming voor huisvacpers doorgebracht, die veel een keuken of badkamer hebben bijgewerkt. Degenen die geobsedeerd zijn met aantrekkelijke wederverkoopwaarden zijn echter vooral verder gegaan en degenen die binnenkomen, zijn waarschijnlijk eerder op zoek naar een community en blijven voor de lange termijn.

Een van de beste voor: Canada, koopjes, Fixer-Uppers, College Towns, Waterfront, Gezinsvriendelijk, Singles, City Living, Easy Commute, Walkability, Rowhouses

St. John's, Newfoundland en Labrador, Canada

Foto door Newfoundland en Labrador Toerisme / Barrett en MacKay

Newfoundland onderscheidt zich van Canada, een eiland met een eigen tijdzone, een woordenboek van idiomatisch Engels en een bloeiende culturele trots. Het downtown district van de hoofdstad St. John's, gebouwd in een geografische kom op een beschermde haven, is een knoop van steile straatjes waar een lokale politicus naast een smerige muzikant zou kunnen wonen die in de pub Duke of Duckworth zou optreden. Burgerbewoners hebben de indruk dat de postcodegemeente van de binnenstad van St. John meer kunstenaars per hoofd van de bevolking bevat dan alle andere in Canada, en het verhaal van Newfoundland doemt op in de vorm van een gigantisch galerij-, archief- en cultureel centrum genaamd The Rooms met uitzicht op het gebied.

De huizen
"We houden van onze 'jelly bean' huizen, " zegt Dale Jarvis van de Heritage Foundation van Newfoundland en Labrador, verwijzend naar rijen van drie verdiepingen tellende Second Empire rowhouses in het centrum. Deze structuren houwden naar een opmerkelijk consistente stijl, allemaal gebouwd in de nasleep van een 1892 vuur dat St. John's tot een knelpunt verbrandde. Uphill, een beetje Queen Annes en bungalows wonen daar, daar neergestreken door kooplieden in de hoop toekomstige branden te voorkomen. Dankzij offshore olieboringen in het laatste decennium, ontweken St. John's de huizenbuste, maar er zijn nog steeds rowhouses met ruimte voor verbetering beschikbaar voor $ 250.000; vrijstaande huizenlijst in het bereik van $ 500.000.

Waarom hier kopen?
Je hebt niet zoveel plezier met kleur gehad sinds Crayola in je leven kwam. Het lokale bedrijf Templeton Paints heeft een lijn van historische Newfoundland-tinten geïntroduceerd; de jelly-bean-kleuren, omhuld door eigenaren van de rijhuizen in het centrum, zijn eye-candy en een directe motivatie om je paintin-kleding aan te doen.

Onder de beste voor: Canada, Fixer-bovenwerk, Waterfront, Gepensioneerden, Gezinsvriendelijk, Vrijgezellen, City Living, Victorians, Rowhouses, Easy Commute, Walkability

galerij slideshow diashow galerij tonen