Een bungalow uit 1908 opent zich voor meer familieruimte

Een ontwerphousineuse bungalowbezitter krijgt eindelijk haar vrij stromende gezinsruimte - met een geweldige ruimte die deels buiten is

Van Vervallen tot uitnodigende vakman

Foto door Ray Kachatorian

Annette Gutierrez had jarenlang naar het grote, vervallen huis aan de overkant van de straat gekeken. Een 1908 Craftsman-bungalow die als kamerhuis voor universiteitsstudenten werd gebruikt, had al lang gedreigd te imploderen, een afbrokkelend dak en een ernstig verzakkend middenrif onder zijn kwalen. Op een dag, terwijl ze uit een raam van haar eigen naburige Craftsman keek, liet de oude houten poort van de gehavende woning zich op de stoep ploffen. Dat gaf Annette een idee.

Getoond: grijsbruin gevelbeplating, een felrode deur en chartreuse ramen geven de 1908 bungalow geüpdate curb-appeal.
Architect: Oscar Morales; 323-313-2718
Algemene aannemers: Jeff Board; 818-391-5088 en James Orvis; 310-562-0075

Heldere voordeur voor Major Curb Appeal

Foto door Ray Kachatorian

Zij en haar man, Gustavo, hielden van hun locatie in het Hollywood Grove gedeelte van Los Angeles, maar de bungalow die ze toentertijd bezaten had een master suite die solo op de tweede verdieping vloog, terwijl de andere slaapkamers, inclusief die van de dochter van het paar, Lola, toen 7, waren beneden. Lange tijd had Annette een traditionele indeling boven op de slaapkamers willen hebben. Bovendien had hun perceel geen privacy in de achtertuin. Het wrak, met zijn grotere tweede verhaal en een afgezonderde achterpartij, zou die problemen kunnen oplossen. Kort nadat de poort viel, ging het huis op de markt. Annette ging halsoverkop in een biedoorlog, won en had alle dagen nodig om haar huis in de gewilde historische wijk te verkopen. Zeker in hun beslissing voltooide het gezin hun verhuizing van 150 yard.

Getoond: De verzonken voordeur is helder genoeg om op straat straatverbod in de straat te lenen.

Eclectische, gezellige voorporch

Foto door Ray Kachatorian

En toen namen hun hoge verwachtingen een duik. Annette en Gustavo, een IT-consultant, ontdekten al snel dat het huis op instorten stond - en het zou hen 15 jaar en twee fasen van verbouwing kosten om het te transformeren van zielig naar fantastisch.

Getoond: De veranda aan de voorkant combineert moderne meubels, vondsten op de rommelmarkt en kleurrijke hangende plantenbakken uit de winkel van Annette.
Gebied tapijt: Mad Mats
Deurmat: Chilewich
Oranje stoelen, potten en planten: potplanten
Grasskussens: stevig geplant
Rood gestreept zitkussen: Pottery Barn
Rode tralierkussens: Kmart

Turquoise knalt in de woonkamer

Foto door Ray Kachatorian

Annette, de dochter van een aannemer en nu mede-eigenaar van Potted, een tuinwinkel in de nabijgelegen wijk Los Feliz, was niet bang voor een oud huis dat hard moet werken. Ze had gedacht dat ze de gebogen vloerplanken zouden repareren en de deurkozijnen zouden verschuiven, en dan de indeling van 2300 vierkante meter opnieuw zouden configureren. "Het oorspronkelijke huis was niet slecht ontworpen, " zegt ze, "maar de achterkant ervan was een reeks oude portieken die waren ingesloten, dus het was donker en fijngehakt." In eerste instantie vroeg haar plan om het openen van de traditionele hoofdruimte, de formele woon-, familie- en eetkamers, naar de krappe achterste keuken en studeerkamer, zodat het hele woongedeelte een moderne, multifunctionele ruimte zou zijn. De bovenverdieping, met een master-suite en twee kleinere slaapkamers, had vooral cosmetische fixes nodig. Jeuk om haar groene duim aan het werk te zetten, ze begon meteen met het planten van de weelderige 4800 vierkante meter grote achtertuin.

Getoond: De originele houten vloeren boven waren gered, maar die beneden zijn nieuw strook eiken.
Verf: Martha Stewart's Squash Blossom
Turquoise hanger: Anthropologie

Origineel ingebouwd intact in de eetkamer

Foto door Ray Kachatorian

Nadat ze haar plannen voor de begane grond had opgesteld, vroeg Annette een architectenvriend, Oscar Morales, om ze op papier te zetten. Maar esthetische veranderingen zouden moeten wachten. "Het huis was echt meer een verwoesting, " zegt Morales, daarbij verwijzend naar de gebrekkige fundering en andere structurele gebreken.

Getoond: Een originele ingebouwde blijft op zijn plaats in de eetzaal, nu rijkelijk rood geverfd.

Charmante dambord keukenvloer

Foto door Ray Kachatorian

Oude bouwvergunningen onthulden dat de bakstenen-en-betonnen fundering van het huis niet was wat het had moeten zijn. Gebouwd met magere redwood moddermosselen bovenop drijfzand-als grond, had het originele huis waarschijnlijk een achterportiek en minstens één hoger balkon gehad, allebei riskant lang geleden gesloten. "Het is nooit ontworpen om twee volledige verhalen te bevatten", legt Annette uit. Toen waren er de binnenlandse problemen. Decennia eerder, toen een oven op het hoofdniveau was geïnstalleerd, waren enkele sleutellussen afgebroken.

Getoond: voor de keukenvloer sneed het paar blauwe en zwarte linoleumtegels af om een aangepast schaakbord te maken.
Bereik: Sub-Zero en Wolf
Capuchon: Vent-A-Hood
Koelkast: Frigidaire
Vaatwasser: LG
Spoelbak en kranen: Kohler
Werkbladen: Caesarstone
Verlichtingsarmaturen en plafondventilatorlicht: Lampen Plus

Tweekleurige verfbehandeling voor keukenwanden

Foto door Ray Kachatorian

"Eerlijk gezegd vond ik het huis hopeloos", zegt Jeff Board, de aannemer ingehuurd voor de eerste fase van de renovatie. "Maar ik had aan het vorige huis van Annette gewerkt - ze kan dingen in goud veranderen." Dus stemde hij ermee in om de structuur zijn beste opname recht te trekken.

Weergegeven: Wanden gewassen in grijs-blauw en kaki-groen voegen meer zachte kleuren toe, afgeschermd door witte kasten en afgesneden.
Verf: Martha Stewart's Artemisia (bovenmuren) en Luminaria (ondermuren)
Oranje stoelen: ingemaakt

Zitplaatsen in de keuken

Foto door Ray Kachatorian

Met behulp van een reeks flesvijzels hief het team van Board het oorspronkelijke gedeelte van het huis met ongeveer 4 centimeter omhoog en ging aan het werk. Het gevaar in een oud huis, zegt hij, is ongewapend metselwerk. Dus zijn bemanning verving de afbrokkelende fundering om aan de aardbevingscode van Californië te voldoen en versterkte het nieuwe gestorte beton met stalen wapening en diepe funderingen. Daarna repareerden ze de balken en zetten het huis weer neer, waarbij ze een nieuwe reeks betonnen pijlers toevoegden ter ondersteuning.

Getoond: De nieuwe keuken annex een aparte ontbijtzaal, dus barkrukken op het schiereiland en een kleine tafel met stoelen laten nog steeds plaats voor maaltijden.
Wandklok: SkyScan Atomic Clocks

Eetgedeelte binnen en buiten

Foto door Ray Kachatorian

De opschorting was succesvol, maar de nasleep was lelijk. Toen het huis rechtop ging, kromden de gebarsten muren van het interieur. De stichting kon nu een grote beving overleven, maar de binnenkant van het huis was zwaar geschud.

Getoond: Een muur van vouwdeuren met glazen panelen opent de keuken naar een luxe terras voor een naadloos binnen-buitenleven.
Sofa kussenstof: Sunbrella
Blauwe kussens: Jiti Home
Klein tapijt: Dash & Albert
Groot kleed: Mad Mats
Witte stoelen, potten en planten: Potted Store

Grote slaapkamer met uitzicht

Foto door Ray Kachatorian

Alle vernietiging leverde wat vondsten op. Massa's gemetselde baksteen, geborgen van de oude fundering, werden gebruikt voor tuinpaden. Andere besparingen omvatten een aantal bestaande verdiepingen en de meeste deuren, waarvan er vele waren doorboord met meerdere dode bouten-eens beveiliging voor studenten, nu een cosmetische uitdaging voor de bemanning. "We haalden pluggen uit de ene deur, stopten ze in de gaten en mengden ze in met een houten patch en veel schuurwerk, " zegt Annette.

Weergegeven: Annette's favoriete plek om te ontspannen na een lange dag is het hoofdslaapkamerdeck, dat een welkomstoverzicht biedt van het beroemde HOLLYWOOD-bord.
Verf (muren): Copper Clay van Benjamin Moore
Bedden: Bed Bath & Beyond
Hanger: Lampen Plus

Salvaged Sink als Bath Center

Foto door Ray Kachatorian

Het tijdrovende deurproject eiste weliswaar een verlies van de begroting. Halverwege de herhaling van vier maanden, zegt Annette, bracht ze een dag snikkend door in een badkamer op de bovenverdieping. Ze had rechte wanden, redelijk vlakke verdiepingen en een nieuw dak boven haar hoofd. De bemanning had ductless HVAC boven en beneden geïnstalleerd. Ze had een onderhoudsuitstel nodig.

Getoond: Een geborgen jade-groene voetstukgootsteen was de inspiratie voor het onlangs uitgebreide hoofdbad, dat ook een van de doe-het-zelf linoleumvloeren van het paar bevat.

New Deck uit de Master Suite

Foto door Ray Kachatorian

De pauze duurde acht jaar, behalve voor haar voortgezette werk in de tuin.

Tegen de tijd dat Annette klaar was om door te gaan met het vernieuwen van het interieur, zag het er anders uit in het huishouden van Gutierrez. Gustavo's twee oudere kinderen, die vaak in eerdere jaren waren geweest, waren er alleen voor en de dochter van het stel, Lola, was nu 18 en ging naar de universiteit. In plaats van de hele benedenverdieping opnieuw te configureren, die Annette had geschilderd, ingericht en waar ze heel blij mee was, besloot ze het te verlaten en zich te concentreren op het hermodelleren van de gehakte achterkant van het huis. Haar prioriteit: de keuken.

Getoond: De kleine uitbreiding op de eerste verdieping toegestaan voor een nieuw dek boven, uit de slaapkamer. Het kreeg een moderne horizontale lamellenleuning.

Gracieuze betonnen patio

Foto door Ray Kachatorian

Ze had al besloten om het te combineren met het aangrenzende ontbijthoekje en de wasruimte. Maar het kwam snel bij haar op dat ze het nog beter kon doen. Ze zou haar langverwachte grote kamer creëren en het interieur van het huis op een slimme manier met de buitenkant verbinden door letterlijk de keuken uit de achterwand te openen en een leefruimte te creëren die de achtertuin in stroomde. "Ik had moderne huizen met een geweldig gevoel voor binnen en buiten gezien", zegt ze, "en dat wilde ik."

Getoond: De gebogen betonnen patio naast de keuken is voorzien van een loungeruimte, een eettafel en een oppotbank geflankeerd door massa's containers.

House-Hugging Container Garden

Foto door Ray Kachatorian

Klaar voor fase twee, de huiseigenaren slopen de oude keuken en scheurden de ontbijtruimte en wasruimte naar beneden tot aan het vuil. Ze stootten een zijwand uit om een minimale breedte van 80 vierkante meter toe te voegen en schakelden het wasgoed uit om de keuken te vergroten. De bestaande ruimtes waren gemaakt door oude veranda's te omsluiten, dus natuurlijk volgde meer funderingswerk. "We moesten drie voet diep graven om de basis te bereiken om de uitbreiding te stabiliseren", zegt James Orvis, de hoofdaannemer die het werk begeleidde. Ten slotte ruilden ze de achterwand van de keuken in voor een stuk van acht meter lange glazen paneeldeuren. Deze openen naar een exterieur woonkamer met een dak in latjethout in pergola-stijl en lage "muren" gemaakt van hekwerk. Een slanke bank is ingebouwd in de step-down patio. Het huis werd niet alleen helderder - nu kon het ook ademen.

Getoond: De containertuin blijft achteraan.

California-Cool Backyard Voorzieningen

Foto door Ray Kachatorian

De nieuwe keuken draait om een schiereiland dat dient als een voorbereidingsgebied voor de kok Gustavo, evenals een buffet, waardoor er een doorgang is voor de honden en kleinkinderen die er doorheen lopen.

Weergegeven: achtertuin voordelen zijn onder meer een vuurplaats en een zwembad met een betegelde buitendouche in de buurt. "Het is de enige die we in de zomer gebruiken", zegt Annette, hier te zien met echtgenoot Gustavo en hun honden Amos en Marley. Bakstenen uit de basis werden hergebruikt voor tuinpaden en dit vuurplaatspatio.

Kleurrijke buitendouche bij het zwembad

Foto door Ray Kachatorian

Het uitbreiden van de keuken bracht ook ruimte en licht naar boven. Toen de bumpers in de wasruimte een omwikkelend dek van het tweede verhaal toelieten, waren de huiseigenaren verrukt van de plek om van hun uitzicht op het HOLLYWOOD-bord te genieten. De zonnestralen stromen naar de aangrenzende hoofdslaapkamer en het bad.

Getoond: met een opvallende weergave van kleurrijke tegels, dient de buitendouche als een muurschildering aan het zwembad.

Buitendouchedetail

Foto door Ray Kachatorian

Buiten trouwt grijsbruin met de oude houten dakspanen met secties nieuwe vezelcementbekleding en een nieuwe redwoodpoort hangt in plaats van de oude, zwaait recht op zijn scharnieren - zelfs als het huis nog steeds een bepaalde zwaai heeft. Zet een marmer op een van de verdiepingen, zegt Annette, en het zal rollen. Maar dat is onderdeel van de charme van de funky oude klassieker.

Getoond: Een kleurrijk detail uit de buitendouche.

Charmante tuinruimte

Foto door Ray Kachatorian

"Als je een oud huis tegenkomt, " voegt ze lachend toe, "is het goed om geen perfectionist te zijn."

Getoond: Kleurrijke plantenbakken uit de winkel van Annette, pot- en peppy kussens van Kmart voegen stijl toe aan een kleine tuin aan de achterkant. Brede banden van beton met Mexicaanse strandstenen ertussen vormen een fraai terrasoppervlak.
Adirondack stoelen: Loll Designs