Gebruik je huis om jezelf een belastingpauze te geven

Voordat je jezelf overgeeft ten koste van het eigenwoningbezit, tel je alle manieren op die het op 15 april oplevert

Illustratie door Sean Kelly

U weet al hoe u hypotheekrentebetalingen en onroerendgoedbelasting aftrekt. Maar wist u ook dat u in aanmerking zou kunnen komen voor een krediet van $ 6.500 voor de aankoop van een tweede huis - als u er maar naar toe gaat? Of dat Uncle Sam tot $ 1.500 voorvroeg om de kosten van een pelletkachel of boiler te dekken? Met alleen al in het afgelopen jaar ongeveer 300 wijzigingen in de belastingcode, kan het moeilijker zijn om de laatste pauze bij te houden dan wanneer u uw eigen warmtepomp installeert. Dus vroegen we CPA Bernie Bossert, een onderzoeker bij het Belasting Instituut van H & R Block, om ons te informeren. Lees verder om meer redenen om ervan te houden het dak boven je hoofd te bezitten.

Vraag: Inhoudingen en credits: wat is het verschil?

A: Een aftrek verlaagt uw belastbaar inkomen. Een krediet verlaagt je belastingen, dollar voor de dollar. Een aftrek van $ 100 kan je belastingen met $ 15 verlagen, terwijl een tegoed ze met $ 100 zal verminderen.

Een huis kopen en verkopen

Vraag: Wat is de deal met credits voor starters van huizen?

A: Als u een tweede huis koopt maar de eerste hebt, kunt u zich kwalificeren, op voorwaarde dat u naar de nieuwe verhuist. Inkomenslimieten zijn van toepassing, maar over het algemeen als u de afgelopen acht jaar ten minste vijf opeenvolgende jaren in een huis hebt gehuisvest en deze hebt gekocht en tussen 7 november 2009 en 30 april 2010 een nieuwe hebt gekocht of een contract hebt gesloten en wordt gesloten vóór 1 juli 2010 - u kunt 10 procent van de aankoopprijs terugkrijgen, tot maximaal 6.500 dollar.

Als je voor het eerst een koper bent of de afgelopen drie jaar geen huis hebt gehad, kun je 10 procent van de aankoopprijs van een nieuw huis terugkrijgen, tot maximaal $ 8000. U kunt profiteren van dit krediet op uw rendement voor 2009 of 2010.

Houd rekening met het volgende: u moet een kopie van uw slotverklaring toevoegen, zodat u niet elektronisch kunt registreren. En als je binnen drie jaar verhuist, moet je misschien het geld teruggeven.

Vraag: Laten we zeggen dat ik mijn huis verkoop voor meer dan ik betaalde (wishful thinking, realiseer ik me). Moet ik belasting betalen over de meerwaarde?

A: U kunt een winst van maximaal $ 250.000 uitsluiten, ervan uitgaande dat het huis uw hoofdverblijf was gedurende twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop. En dat bedrag wordt $ 500.000 als u gezamenlijk een echtpaar aanvraagt. De wet is onlangs aangepast om van de verkoper te eisen dat hij wat belasting betaalt over de meerwaarde als het huis na 2008 werd gebruikt om huurinkomsten te genereren. Toch is het een mooie belastingteruggave.

Home Verbeteringen

Vraag: Hoe zit het met belastingverminderingen voor verbeteringen aan het huis?

A: Het meest van toepassing op energiebesparing. En ze bestaan bovenop die "geld voor clunkers" apparaatkortingen en energiegerelateerde staatsstimulansen.

Vraag: Veel mensen merken nu dat ze vanuit huis werken. Kunnen ze de kosten van een thuiskantoor aftrekken?

A: Zolang een kamer of een apart gedeelte uitsluitend en regelmatig voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. U krijgt geen aftrek als uw kantoor fungeert als een logeerkamer of als u uw bedrijf vanaf de keukentafel bestuurt. U moet een aantal berekeningen uitvoeren en uw claim documenteren - ik stel voor foto's.

Vraag: Elke pauze voor het repareren van een oud huis?

A: Als een gebouw als historisch gecertificeerd is, kunt u mogelijk een krediet van 20 procent van de renovatiekosten claimen. Uw bureau voor historische monumentenzorg moet over details beschikken.

Energie-efficiëntie

Vraag: Kan ik een federaal belastingvoordeel krijgen om een energiezuinige vaatwasser te kopen?

A: Sorry, apparaten komen niet in aanmerking. Maar er zijn genoeg pauzes als u investeert in energiebesparing in uw hoofdverblijf tussen 1 januari 2009 en 31 december 2010. En u kunt deze pauzes gebruiken zelfs als u in eerdere jaren van soortgelijke profiteerde.

Hoogrenderende centrale verwarmings- en koelsystemen, boilers, biomassa-kachels, ramen en deuren, isolatie en warmteafleidende daken behoren tot de upgrades die in aanmerking komen. Ga voor meer informatie naar energystar.custhelp.com.

Het tegoed vertegenwoordigt 30 procent van de aankoopprijs van een of meer producten, met een maximum van $ 1.500 gecombineerd voor beide jaren. In het geval van centrale verwarming en koeling kunt u het krediet ook op arbeidskosten toepassen. Houd er rekening mee dat producten hoge Energy Star-beoordelingen moeten hebben en naar verwachting langer dan vijf jaar in gebruik zullen zijn.

U moet een certificeringsverklaring van de fabrikant of installateur bewaren en een formulier 5695 invullen (beschikbaar bij irs.gov). En als u wordt gecontroleerd, moet u bonnen en een bewijs van installatie overleggen; een energiezuinige boiler kopen en deze in de garage opslaan, telt niet mee.

Vraag: Hoe zit het met overstappen op alternatieve energie?

A: De belastingkredieten zijn hier nog genereuzer: tot 30 procent van de kosten, zonder dekking, voor items met een groot ticket, zoals zonne-energie, warm water voor zonne-energie, windenergie en geothermische verwarming en koeling. Als u niet ten volle kunt profiteren van het krediet op uw rendement voor 2009, kunt u een deel ervan meenemen naar uw rendement voor 2010.

Credits voor alternatieve energie zijn toegestaan tot 2016, dus als je nog geen switch hebt gemaakt, is er nog tijd.

Trouwens, de zonne-warmwatertoekenning is van toepassing op uw dagelijkse behoefte aan warm water, niet op uw zwembad of bubbelbad.

15 april Checklist

Raadpleeg uw belastingadviseur of financieel adviseur. Misschien verdien je een pauze als je in 2009:

… een huis gekocht. Je kunt mogelijk $ 8000 terugkrijgen.
… betaalde onroerendgoedbelasting op een eerste of tweede huis (inclusief een bewoonbare RV!). U kunt een aftrek voor onroerendgoedbelasting in 2009 nemen, zelfs als u niet opsomt.
… haalde een lening van eigen vermogen. Als je tot $ 100.000 hebt geleend en het hebt uitgegeven aan iets, of dat nu thuis is of niet, kun je misschien de rente aftrekken.
… herfinancierd om te betalen voor een renovatie. Als u een hypotheek van maximaal $ 1 miljoen hebt geherfinancierd om verbeteringen aan te brengen, kunt u mogelijk de rente aftrekken als 'eigenwoningschuld'. Waarschuwing: het toegestane bedrag wordt beïnvloed door de marktwaarde van uw huis.
… een brand, storm of andere ramp heeft doorstaan. Mogelijk kunt u een deel van uw niet-terugbetaalde verliezen aftrekken.
… bepaalde energiebesparende investeringen gedaan. Het is niet echt contant geld voor caulkers, maar bijna.

Pro Advies
Bernie Bossert, Tax Institute bij H & R Block, Kansas City, MO.
"Wacht niet tot april om bonnen en documenten te organiseren, kleur ze in voor eenvoudig sorteren."