Stijgend boven in kustwateren

Om de volgende grote storm te overleven, zullen steeds meer huizen een lift nodig hebben. Het is een slimme zet gezien in het hele land - en in het seizoen Srping 2013 van deze site- tv

Leaky Mess

Foto door Ray Lwanesky

We hebben het allemaal gezien op het nieuws. Orkanen zijn groter en frequenter. Zeespiegel stijgt. En ernstige overstromingen - die huiseigenaren al lang aan de kusten en op de uiterwaarden rondom grote rivieren hebben geplaagd - raken woningen langs kleinere waterwegen ook. Veertien maanden voor de Superstorm van afgelopen herfst schokte Sandy de oostkust, in het binnenland in New Jersey, in de staat New York, en Vermont ervoer de schadelijke effecten van indringende wateren van Tropical Storm Irene. Hoewel kustoverstromingen tijdens orkanen relatief van korte duur zijn, kan overstroming van binnenwateren, zoals in Alberta, Canada, in juni 2013 of in de nasleep van de orkaan Katrina in 2005, dagen of zelfs weken duren.

En dingen zullen waarschijnlijk natter worden. In haar rapport van 2013 over de waarschijnlijke effecten van klimaatverandering, voorspelde de Federal Emergency Management Administration (FEMA) dat gebieden in de VS die risico lopen op overstromingen tegen het eind van deze eeuw met wel 45 procent zullen toenemen. Dat is waarom veel huiseigenaren zich schrap zetten voor de slechte stormen nu, voor de zondvloed.

Een huis bewoonbaar houden na een extreme weerssituatie draait allemaal om het plaatsen van meerdere beschermende maatregelen, zegt Karen Durham-Aguilera, de directeur van noodoperaties en binnenlandse veiligheid voor het US Army Corps of Engineers. Een blik op de wederopbouw van Jersey Shore in het nieuwe seizoen van TOH TV, die deze maand wordt uitgezonden, benadrukt wat experts 'gelaagde' ontwerpkenmerken noemen die huizen en hun bewoners kunnen helpen om potentiële weerrampen te overleven. En als het op overstromingen aankomt, begint het allemaal met het opvoeden van een huis boven de voorspelde gevarenzone. Hier is een nadere blik op hoe het is gedaan.

Getoond: Superstorm Sandy verliet de eerste verdieping van dit huis uit 1890, in Bay Head, New Jersey, onder 5 voet water. De huiseigenaren wilden opnieuw opbouwen.

Hoe hoog tot je droog bent?

Foto door Jack A. Purvis

Het ophogen van een bestaand huis op palen (ook wel pieren genoemd), zodat het laagste niveau veilig boven het overstromingsstadium ligt, klinkt als een ingewikkelde klus - totdat je stopt met je voor te stellen wat het zou kosten om een ​​leven na een totale uitwas weer op te bouwen. In feite, in gebieden met een hoog risico, is het bewijzen dat uw huis voldoet aan de base-flood elevatie van uw lokale bouwheer (FEMA's 100-jaar-overstromingszonebepaling) vaak de enige manier voor huiseigenaren om in aanmerking te komen voor verzekerings- en bouwvergunningen.

Een reden dat het opnieuw opbouwen na een storm zo frustrerend kan zijn, is dat FEMA momenteel zijn overstromingsgebiedskaarten aanpast in reactie op de stijgende zeespiegel. Community-based regelgeving, die is opgesteld volgens FEMA-richtlijnen als minimumnormen, wordt herzien naarmate deze nieuwe minimumrichtlijnen worden gepubliceerd. Om deze veranderende regelgeving beter te begrijpen, adviseert FEMA dat huiseigenaren alleen werken met ervaren ingenieurs en aannemers met een licentie in de staat van de huiseigenaar.

Getoond: een jaar later wordt het huis opgeknapt tot zijn nieuwe hoogte op tijdelijke kribben, in afwachting van permanente paalsteunen.

Anker laten vallen op breekbare grond: wees aangenaam

Foto door Kevin O'Connor

Carlos en Maria Santos zijn eigenaar van een huis uit de jaren 1950, op een steenworp afstand van de waterkant in Point Pleasant, New Jersey, dat is een van de drie herbouwingen die op TOH TV worden getoond . Het paar ondernam stappen om het huis tijdelijk te verheffen nadat Sandy hun leefruimte had gevuld met 5 voet water. Toen het vloedwater eenmaal was teruggetrokken, deed Carlos zelf de sanering, scheurde muurplaten uit de grond, bedekte de muur van de muur met antischimmelmiddelen en liet de luchtontvochtigers drogen. Een paar maanden later verhoogden ze de structuur ongeveer 10 voet boven de grond op high-tech spiraalvormige stalen palen.

Anker laten vallen op breekbare grond: laurierkop

Foto door Kevin O'Connor

Een meer traditionele methode zal worden gebruikt om Jed en Christine Laird's huis uit de jaren 1890 te verheffen, in Bay Head, New Jersey, gelegen op een smal schiereiland tussen de Atlantische Oceaan en Barnegat Bay. De ondergrond van klei onder het huis is stabiel genoeg voor betonnen palen verankerd aan betonnen funderingen onder de grond. Maar om het allemaal nog ingewikkelder te maken, werken aan het huis zelf - net als veel andere huizen uit het verleden - zijn onvoorziene uitdagingen tegengekomen. "De oorspronkelijke houtskeletbouw was al eerder blootgesteld aan overstromingen en meerdere malen gewijzigd, en alles was ontoereikend", zegt Jack A. Purvis, de architect van het project. "Dus moesten we het huis uit het tweede verhaal halen en het eerste verhaal eronder volledig herbouwen."

Esthetiek, opslag en veiligheid: Lattice of Louvers

Foto door Michael Lewis

Bij het huis van Santos werden afgescheiden muren geïnstalleerd tussen de palen rond de omtrek van de fundering. Deze wanden worden op de palen bevestigd op een manier waardoor de connectoren en muren tijdens een overstroming kunnen worden weggevaagd zonder de structuur of de verhoogde leefruimte erboven te beschadigen. Variërend van lamellenhouten panelen tot niet-versterkte holle betonnen blokken die kunnen worden gefineerd met steen of baksteen, afgescheiden muren geven huiseigenaren de mogelijkheid om de ruimte onder een verhoogd huis te gebruiken om hun tuinmeubilair, kajaks, fietsen of auto op te bergen. "We zullen in essentie een bovengrondse kelder hebben, " zegt Carlos, "met een afsluitbare deur om het te laten privé, maar we zullen daar niets onvervangbaars houden."

Getoond: Luchtige panelen tussen de stapels verbinden het gebied onder dit huis met de rest van de architectuur. Ze laten wind en vloedwater een matige mate van penetratie toe voordat ze falen.

Esthetiek, opslag en veiligheid: metselwerk

Foto door Dave Saville / FEMA Nieuws

Voor de Lairds is de strijd hoe om te gaan met het radicaal veranderde uiterlijk van hun historische huis. "Voor Jed en mij is het van belang om het zo veel mogelijk op ons oude huis te laten lijken, in plaats van de aandacht te vestigen op de nieuwe hoogte", zegt Christine. Ze neigen naar het camoufleren van hun betonnen blokpalen met baksteenfineer geborgen uit de oorspronkelijke basis van het huis en het installeren van afgescheiden rooster of lamellenpanelen in de gebieden ertussen.

Weergegeven: betonnen blokwanden, die kunnen worden gefineerd met baksteen, steen of dakspanen, hebben verbindingsstukken die zijn ontworpen om onder extreme druk uiteen te vallen. Ventilatieopeningen zorgen ervoor dat ze bestand zijn tegen een lichte stormvloedkering.

Esthetiek, opslag en veiligheid: Flood-openingen

Illustratie door Bryon Thompson

Bij een nieuw geprefabriceerd huis dat wordt gebouwd voor Rita Gurry, van Manasquan, New Jersey, zullen ontsnappingsmuren bestaan ​​uit geverfd betonblokken. Haar bouwer, Zarrilli Homes, was in staat om met druk behandelde houten palen met betonnen funderingen als steun te gebruiken, omdat Rita's oude huis, een huisje in Cape stijl in de jaren veertig, zo beschadigd was door Sandy dat het moest worden afgebroken.

Zoals bij de eerste twee genoemde huizen, worden de belangrijkste mechanische systemen voor de waterverwarmingstoestel van Rita, het elektrische paneel en de oven boven de hoogwaterzone in de bovenste woonruimtes van het huis geïnstalleerd. Deze worden onderhouden door waterbestendige nutsverbindingen die aan de binnenpalen zijn bevestigd. Het verhogen van deze apparatuur verbetert de kans dat het huis een grote storm in bewoonbare staat kan overleven.

Weergegeven: Fonteinopeningen zijn uitgerust met gemechaniseerde drijvers die ze automatisch openen, waardoor vloedwater het binnen- en buitengaats kan worden zonder de wanden te beschadigen.

Pro tip: "De mantra onder aannemers langs de Shore is 'sterker, beter, hoger' - en dat is de enige manier om te herbouwen in overstromingsgevoelige gebieden." -Norm Abram, TOH meester timmerman

Stapel ondersteunt

Illustratie door Bryon Thompson

Locatievoorwaarden beïnvloeden of hout of metselwerkpalen met betonnen funderingen voldoende structurele ondersteuning bieden of dat schroefvormige stalen palen, die in secties zijn geïnstalleerd, nodig zijn.

Spiraalvormige palen:
De optimale oplossing in onstabiele bodems, zoals zand of veen, deze zijn gemaakt van korte ongeveer 5 voet lange stalen segmenten die ter plekke met de bouten zijn vastgeschroefd. Ze worden met de machine in de grond geroteerd (zoals afgebeeld) en kunnen worden geïnstalleerd waar traditionele houten palen niet onder een bestaand huis kunnen passen. Schroefvormige platen (inzet) veroorzaken minder bodemverstoring dan traditionele uitgravingen. De palen kunnen direct in de structuur van het gebouw of in conventionele betonnen funderingen worden geknoopt.

Stapelsteunen: stapelbedekkingen

Foto door Mark Wolfe / FEMA Nieuwsfoto

Waar ze ook van gemaakt zijn, de stapels vormen een esthetisch probleem. Veel huiseigenaren kiezen ervoor om ze te bedekken met bakstenen, stucwerk of glasvezelhulzen (afgebeeld) om ze te laten opgaan in de rest van het huis.

Is jouw huis gedekt?

Foto door Kevin O'Connor

Moeilijk feit: overstromingsschade wordt niet gedekt door standaard huiseigenaren of huurdersverzekeringen, volgens de National Association of Insurance Commissioners.

Dat betekent: u moet een afzonderlijke overstromingsverzekering aanschaffen. Kijk op de FEMA-site floodsmart.gov voor informatie over het kopen van overstromingsverzekeringen en een lijst met goedgekeurde vloedverzekeringagentschappen in de VS

galerij slideshow diashow galerij tonen