Een bouwvallig huisje krijgt een tweede leven

Je kon daglicht zien door de bakstenen muren, het plafond was aan het verbrokkelen en de plaats was nooit bedraad voor elektriciteit. Maar een paar kon het potentieel van de cottage uit 1850 zien

Little Fixer-Upper

Foto door Patricia Lyons

Mijn man, Walt, en ik hebben eerst de cottage Petersburg, Virginia in de gaten gehouden tijdens een bezoek aan onze zoon Greg en schoondochter Marion, die 2 uur naar het noorden wonen. Ze hadden het naastgelegen, grotere huis gekocht als vakantiebestemming en als potentiële rustplaats voor Walt en mij. Door dit te doen namen ze ook dit kleine fixeerbovende boven op het terrein van een halve hectare, dat bekend staat als een 'keukenhuis', dat ooit diende als de zomerkeuken en bediendenverblijven. Met slechts vier kamers leek het een gezellig thuis te zijn voor ons tweeën. Uiteindelijk.

Dus in mei 2006 zijn we verhuisd naar het hoofdgebouw. Ik geef toe, het was geen gemakkelijke beslissing. Ik huilde die eerste nacht en vroeg Walt of we het goede deden, onze vrienden en ons land thuis latend in de Pocono-bergen in Pennsylvania om dit vervallen huisje in een langzaam revitaliserend stedelijk gebied op te nemen. Maar de volgende ochtend was dat moment van twijfel voorbij en ik was geestelijk verfkleuren aan het uitzoeken voor wat ik zeker wist dat het een project van drie maanden zou zijn.

Natuurlijk, vier maanden later, was het nog steeds gewoon een schaal zonder nutsvoorzieningen.

Getoond: Huiseigenaars Walt en Roberta Purcell ontspannen op hun nieuwe achterbuig die tegenover het aangrenzende Italiante huis staat.

Vóór: Abandoned After a Fire

Het huis was eigenlijk niet veel om naar te kijken. Verlaten voor 20 jaar na een brand, de ramen en deuren ontbraken, verkoold of dichtgetimmerd. Er waren geen verdiepingen beneden en het met water beschadigde gips was aan het afbrokkelen. Eekhoorns liepen in en uit, en vogels nestelden zich in het bad met klauwpoten. Toch was er een zekere charme aan de plaats. De oude baksteen, daterend uit de jaren 1850, had een prachtige kleur, de lateien aan het raam waren massief graniet en de bovenverdieping had hartvormige grenen vloeren.

Deuren openen

Foto door Patricia Lyons

De achterdeur, eenmaal dichtgemetseld, leidt nu naar goed onderhouden tuinen.

After: Master Suite Miracle

Foto door Patricia Lyons

Het bleek dat een nieuw huis precies het soort verandering was - en uitdaging - die Walt en ik nodig hadden. De kinderen vertelden ons om beide huizen van ons te overwegen, maar we besloten om alleen het kleinere huis aan te nemen, met zijn vier originele open haarden en balkenplafonds naar boven. Met Walt's achtergrond als meester loodgieter en allround klusjesman, plus mijn passie voor design, dachten we dat we het leefbaar zouden kunnen maken. Kort daarna bereikten we de isolatie- en gipsplaatfase binnenin, en de dingen begonnen echt vorm te krijgen. Met slechts vier kamers wisten we dat we geen fouten hoefden te verspillen, dus hebben we een architect geraadpleegd.

Afgebeeld: met melk geverfde grenen planken vullen de openingen tussen de nieuw blootgestelde plafondbalken en vullen de nieuwe grenen vloeren aan.

Voor: slaapkamer open haard

Foto door Patricia Lyons

De originele houten open haard van de slaapkamer was omgebouwd tot een kolenkachel en was grotendeels ommuurd.

Na: Mantel Makeover

Foto door Patricia Lyons

De onlangs gerenoveerde maar niet-werkende open haard is het nieuwe brandpunt van de kamer. De frisse groene verf op de originele houten schoorsteenmantel van de slaapkamer brengt de roodbruine tinten van de oude bakstenen omranding naar voren.

Na: De keuken inschakelen

Foto door Patricia Lyons

Het huis had alleen rudimentair sanitair en geen elektriciteit toen we het aan deden. En om ervoor te zorgen dat niemand ooit de twee huizen in de toekomst zou scheiden, zei de stad dat we gas, loodgieterij en andere nutsleidingen van het hoofdgebouw naar het huisje moesten rennen, dat we besloten hadden om ons nieuwe huis te maken. En het was aan Walt, ooit de perfectionist, om erachter te komen hoe de lijnen het best konden worden uitgevoerd - om maar te zwijgen over hoe je de macht naar de plek kunt brengen.

Tegen die tijd zag de schaal er eindelijk uit alsof hij bestand was tegen een harde wind. Toen we de plek voor het eerst echt inspecteerden, had ik moeite om de metselaars te geloven die zeiden dat het niet zou vallen. Ik bedoel, je kon daglicht door het metselwerk zien. Blijkbaar moest hij opnieuw worden ingevoerd.

Na: aangepaste kasten

Foto door Patricia Lyons

In de keuken gingen we oorspronkelijk van start met voorraadkasten en gebruikten we gewoon vulstoffen om ze in de lastige ruimte te plaatsen. Maar een plaatselijke appliance store verwees ons naar grote op maat gemaakte meubelmakers die Shaker-achtige berken kasten konden maken - met onderkasten - om in onze visie te passen. (Ze hebben ook onze bad-ijdelheid en twee hoge opbergkasten gebouwd.)

Voor de ramen hebben we contact opgenomen met een bekende plaatselijke vakman. Hij maakte vervangingen voor onze vier meest beschadigde frames en sjerpen, maar weigerde nog meer te doen en zei dat we de rest konden repareren. Dus Walt verving zorgvuldig beschadigde stukken tot de 160 jaar oude ramen als nieuw werkten.

Voor: keuken

De oorspronkelijke keuken had geen vloeren, nutsvoorzieningen, fatsoenlijke muren of kasten. De ramen waren verrot, de openhaard was een ramp en het afbrokkelende, met water beschadigde gips bedekte een groot deel van de baksteen.

Een fijne puinhoop

Walt pronkt met de juiste veiligheidsmaatregelen tijdens vuile demowerkzaamheden.

Straat zijde

Foto door Patricia Lyons

Op een gegeven moment vroeg ik Walt om me een boog te laten bouwen, zodat ik er kon gaan modelleren. Hij dacht dat het een afleiding was van het belangrijkste interieurwerk dat er nog was, maar ik had een project nodig dat mijn ziel zou voeden. Niet dat het gemakkelijk was. Jarenlang hadden mensen flessen naar het lege huis gegooid en de grond was bezaaid met glas. Maar met veel graven en wat nieuwe grond, heb ik eindelijk mijn tuinen laten groeien.

We hadden ook een 2 meter diepe greppel tot aan de grond van het huis gegraven - in de zuidelijke zomerse hitte, let op - voor een met grind gevulde Franse afvoer om verdere waterschade aan de fundering te voorkomen. Terwijl hij zich een weg baant, bracht Walt een maand door met het renoveren van de verrotte binnenkanten en boeiboorden.

Getoond: De straatkant van het huis heeft een houten schutting en een charmante bloementuin, compleet met vogelhuisjes.

For Seares Sake

Foto door Patricia Lyons

Omdat we historisch accuraat wilden zijn, maar geen derde toegang nodig hadden, installeerden we stappen en een louvreerde deur om een ​​faux-ingang aan de straatkant van het huis te creëren.

After: Grand Master Bathroom

Aangezien het huis slechts twee kamers beneden had, en twee kamers en de kleine lelijke badkamer boven, besloten we om de originele badkamer te verwijderen en een van de grotere kamers te gebruiken als de nieuwe. Door de ijdelheidswand naar buiten te stoten, konden we ruimte maken voor de loodgieterij en een wasruimte. Walt repareerde de open haard en voegde een mantel toe. Hij ontwierp ook een kast en maakte een antieke 2-delige deur opnieuw af.

Refinishing Up

Foto door Patricia Lyons

We hebben zes lagen verf verwijderd om deze hartvormige deur die de badkamer en de slaapkamer scheidt, opnieuw af te werken.

Before: Filthy Bathroom

De oorspronkelijke badkamer was klein, groezelig en, goed, walgelijk!

Klaar om opnieuw te worden gebruikt

We zagen potentieel in een grotere kamer op de bovenverdieping, die een veel betere badkamer in het kleine huis zou maken.

Na: Living Room Fireplace Facelift

Foto door Patricia Lyons

Toen de winter kwam, werkten we veel meer binnen, hoewel het niet veel beter was dan buitenshuis zijn. Zonder isolatie, ongeacht hoeveel hout we verbrandden, was het nog steeds koud en vochtig. En we waren constant smerig. We moesten bijna het huis in, het vullen van een afvalcontainer zolang als het gebouw met afgebrokkeld gips en verrot hout. Gelukkig zijn onze twee zonen op bezoek geweest om hun handen vuil te maken naast ons.

We zijn er trots op nieuwe vaardigheden te leren. De vier houtgestookte haarden waren omgestookt voor kolenfornuizen. Het zou ons $ 700 per haard kosten om een ​​vrijmetselaar in te huren om dat werk ongedaan te maken, dus Walt leerde het zelf - en gebruikte een deel van het bespaarde geld om een ​​nieuwe fiets te kopen.

Afwerking

Foto door Patricia Lyons

Al meer dan anderhalf jaar lang hadden ons leven en onze gesprekken rond het huis gedraaid en het was bijna triest om te eindigen. Maar Petersburg is gevuld met mensen die soortgelijke onwaarschijnlijke projecten aanpakken, dus organiseerden we het Good Grief, What Were We Thinking Restoration and Rehabilitation Potluck Dinner. Het was heel leuk om gewoon rond te zitten en met anderen te praten over hun rehab-dromen en -uitdagingen.

Er resteren nog een paar kleine projecten, zoals het herwerken van de loopbruggen en het opnieuw plaatsen van enkele buitenmuren. Met meer vrije tijd doen we vrijwilligerswerk in de gemeenschap, die veel historische huizen heeft zoals de onze die behoefte hebben aan wat TLC. Dit huis was misschien geen typisch pensioenplan, maar het bleek de perfecte oplossing voor ons te zijn.

Getoond: De gedeeltelijk herbouwde trap van het huis kreeg een nieuw uiterlijk met zwarte verf en een gouden stencilontwerp.

Wat we gedaan hebben

Foto door Patricia Lyons

Rehabiliteerde een huisje van 1850 m². Kosten van verbouwing: $ 65.000. Tijdsbestek: 18 maanden

Waar we hebben bewaard : de stenen open haarden zelf inplannen en wat we konden bergen redden.

Waar we sprongen: op de speksteengootsteen van de keuken en aangepaste kasten, maar gezien hoeveel tijd we daar doorbrengen, is het de moeite waard.

Wat we anders zouden doen: misschien investeren in iets duurzamer dan grenen vloeren. Ze zijn allemaal gekrast van onze hond, maar ik denk dat je het karakter kunt noemen. (Zie Huisdiervriendelijke vloeren)

Grootste uitdaging: nutsvoorzieningen, zoals sanitair, vanuit het hoofdgebouw.

Hoe we het hebben opgelost: door geduldig te zijn en onze tijd te nemen om alles op papier te plannen voordat we zetten doen.

galerij slideshow diashow galerij tonen