Het openen van een knus huisje uit 1941

Een huisje breidt zijn leefruimte naar beneden uit - en krijgt een tweede verhaal - zonder zijn charme te verliezen

House Love at First Sight: After

Foto door Ryann Ford

Als je het perfecte huis - alle 844 vierkante voet ervan - vindt en het ter plekke koopt, is het veilig om te zeggen dat gezelligheid en charme een krachtige een-tweetje inslaan. Toen de voormalige Nadia Khan de online aanbieding zag voor de pert met twee slaapkamers, een badkamer met vakmanshuis, gebouwd in 1941, herinnerde dit de recente Austin-transplantatie van de huizen waarvan ze hield opgroeien in New York's Westchester County. "Ik belde mijn makelaar en zei:" Dat is mijn huis. " "Een veranda aan de voorzijde geflankeerd door twee ramen en afgewerkt met een schuin dak straalde uit wat" huis "voor haar betekende. "Ik was vrijgezel en het was perfect voor mij", zegt ze.

Getoond: Het ontwerp-gebouwde bedrijf bewaarde zoveel als ze kon van de originele details op de eerste verdieping, en gebruikte ze als uitgangspunt voor de rest van de gevel.
Opruiming : HardiePlank en HardieShingle, JamesHardie
Voorste stap: NLC Masonry, Austin, TX; (512) 447-2849

Kleinere vakmanbungalow: eerder

Maar dingen gebeuren snel in Nadia's wereld - binnen een jaar was de voorschoolse leraar getrouwd met haar vriend, Aaron Blair, een chef-kok. Het volgende jaar kreeg het echtpaar een baby, Townes. Toen de Blair-familie zich uitbreidde, werd het duidelijk dat het huis niet letterlijk ophoopte, letterlijk: de woonkamer was minuscuul, er was geen ruimte om veel gasten in de eetkamer te plaatsen en de keuken was te klein, vooral nadat Aaron had gekocht een commercieel bereik. "Ik wilde koken op iets dat vergelijkbaar was met wat ik professioneel gebruikte, " zegt hij. De ruimte was ook buiten de deur: Aaron had geen overdekte bescherming voor zijn geliefde klassieke auto, een Chevy Bel Air uit 1959.

Getoond: Eens een gezellige 844 vierkante voet, werd de originele vakman bungalow stuiterde in de rug en langs een kant, dan overgoten met een tweede verhaal.

Verboden huis voor een groeiend gezin

Foto door Ryann Ford

Het huis laten werken voor een modern gezin, met behoud van het architecturale karakter dat Nadia voor het eerst greep, zou een ambitieus project zijn - een project dat uiteindelijk opriep tot het verdrievoudigen van de vierkante beelden van het houten frame en het bouwen van een tweede verhaal.

Getoond: Nadia en Aaron met hun twee zonen, Townes en baby Hayes.

Delicious Fit voor een ontwerpbureau

Foto door Ryann Ford

Het paar begon met het onderzoeken van ontwerp-build bedrijven. "Ik vond het idee dat één bedrijf alles zou doen, " zegt Nadia. Een aanbeveling van een ouder op de school van Nadia leidde hen naar CG & S Design-Build. De eerste ontmoeting met de hoofdarchitect en designdirecteur Stewart Davis, projectarchitect Gregory Thomas en interieurontwerper Mark Evans (CG & S Design-Build, Austin, TX) was opmerkelijk voor de goede chemie die iedereen zich herinnert, geholpen door de net gebakken muffins die Nadia trok uit de oven voor de gelegenheid.

Getoond: vergroot en herbouwd, biedt de nieuwe keuken een open en open eetruimte. Om frequente ontmoetingen met vrienden mogelijk te maken, bevatten upgrades een tafel met plaats voor acht en een eiland dat kan worden gebruikt als verzamelplaats en prepstation.
Aangepaste kasten: Amazonia
Werkbladen: Caesarstone
Verlichting: zeemeeuw
Afzuigkap, wijnkoelkast: KitchenAid

Keuken die groot leeft

Foto door Ryann Ford

Davis bedacht het plan. "Ik ontwikkelde een concept van twee verdiepingen dat alle openbare ruimtes beneden en alle slaapkamers boven had, " zegt hij. Het ging in op de wensen van het paar: twee slaapkamers voor een groeiend gezin - baby Hayes maakt nu vier meer ruimte om zich te verzamelen en meer plaatsen om dingen te plaatsen. Het plan van Davis dook ongeveer anderhalve meter de eetkamer uit en breidde het uit in de bestaande kookruimte om de grootte van de keuken te verdubbelen, waarna het werd samengevoegd met een familiekamer waar de hoofdslaapkamer was geweest. Zowel de familiekamer als een nieuwe wasruimte naast de keuken leiden naar een afgeschermde veranda en voilà! -Ouders, kinderen en honden staan buiten in één deur van een hordeur. "Het laat de familie groot leven in een ruimte van bescheiden omvang", zegt Thomas.

Getoond: Ongeveer de helft van de keuken is nieuw toegevoegde ruimte. De opening naar de eetkamer wordt nu bepaald door een rij binnenramen die een decoratieve, licht treffende spiegel vormt. Een muur die de keuken scheidde van de voormalige hoofdslaapkamer kwam ook naar beneden, waardoor de keuken werd geopend voor een nieuwe familiekamer en ruimte werd gemaakt voor het grote eiland.
Krukken: Overstock
Koelkast: Samsung
Bereik: Dacor

Multitasking keukengang

Foto door Ryann Ford

Nauwgezet voorplaneren omzeilde de gebruikelijke verbouwingen in horrorverhalen, maar toch waren er verrassingen. 'De vorige eigenaar had de badkamer vernieuwd, ' herinnert Aaron zich. "We liepen op een dag en we konden de grond zien." Een klein lek - waar een spijker drie jaar eerder de PVC-buis had doorboord, tijdens die badverbouwing - had helemaal door de ondervloer gegeten, een ontdekking die alleen werd gedaan toen de aannemer het bad ging verwijderen.

Getoond: Het gangpad achter het gebogen eiland creëert een compacte werkzone voor Aaron, met alles wat hij nodig heeft - gootsteen, fornuis en koelkast - op een steenworp afstand van elkaar. Een zakdeur vol waterverf sluit de wasruimte af.
Schoolhouse-hangers: Legend Lighting
Knoppen op het eiland: Anthropologie
Kroonluchter, tafel, banken: Pottery Barn
Hardhouten vloeren: Big D's hardhouten vloeren, Wimberly, TX; (512) 848-1107

Kitchen Faucet Worthy of a Pro Chef

Foto door Ryann Ford

Terwijl de vorige eigenaar ook de originele cederpaalfundering van het huis had vervangen door stalen pieren, moest extra ondersteuning worden toegevoegd voor de dramatisch zwaardere belasting van de structuur met twee verdiepingen. Aan de achterkant, waar de helling stijgt, werd een betonnen plaatfundering gegoten voor de ophoping van de keuken, evenals de veranda, de patio, de overdekte opslag en de carport. Alle leidingen, bedrading en ramen zijn ook vervangen.

Getoond: De geschroefde potvuller in restaurant-stijl met een door een veer beladen sproeier, maakt dat chef-kok zich meteen thuis voelt. De gootsteen van de boerderij bevat veel vuile vaat.
Sink: Kohler
Kraan: Waterstone Gantry

Gestapelde wasunits voor meer ruimte

Foto door Ryann Ford

Met de leefruimte groter en opener, was de volgende uitdaging om er optimaal gebruik van te maken. "Opslag was op zichzelf een ontwerpproject", zegt Thomas. Ingebouwde kasten waren in elk hoekje en gat ingeklemd, boven en beneden. Het midden in de keuken houden van het veld is het moederschip van opslageilanden, dat een sierlijke bocht krijgt. De spil van de inge- bouwde campagne is echter de trap. Eronder verborgen aan een kant is het bureau van Nadia. Aan de andere kant, aan de kant van de eetkamer, laden bevatten linnengoed, kasten corral porselein en bewaarmiddelen beschermen wijn.

Getoond: In de wasruimte staat een gestapelde wasmachine en droger ruimte voor klappen toe. Een hoekige kledingstang en een open cubby voor manden dragen bij aan het gebruik van de kleine ruimte.
Vloeren: Alpha Beton
Aanrecht : Caesarstone
Schrijnwerk: Amazonia, Austin, TX; (512) 926-9160
Verf: Mindful Grey van Sherwin-Williams
Hardware: Push Pull Open Sluiten
Wasmanden, geel blik, hangers, rieten mand: krat en vat

Ruimte voor wijn en vinyl

Foto door Ryann Ford

Kleur was ook de sleutel. Terwijl lichtgrijze muren en witte boorden de openbare ruimtes verenigen, "wilde Nadia ook plezier hebben met kleur omdat de kinderen nog jong zijn", zegt Evans, die reageerde door spatten van aqua door het hele huis op te nemen.

Getoond: In de eetkamer, ingebouwd onder het trappenhuis, bieden opslag voor wijnflessen en Aaron's verzameling vintage platen.

Gestroomlijnd thuiskantoor

Foto door Ryann Ford

De architecten profiteerden van een laatste ding - ruimte onder de nieuwe badkamer op de bovenverdieping - om onderdak te bieden aan Aaron's '59 Chevy. Een garage was geen optie, omdat elke toevoeging tot in de stadsworst zou aansluiten. Een open-zijdige carport gebouwd volgens de precieze maten van de car-down tot de toppen van zijn vinnen - was het enige antwoord. En zelfs dan, om het te laten werken, zou de chef-kok zijn toevlucht moeten nemen tot een bekwaam parkeermanoeuvre om zijn auto in zijn passende plaats te laten glijden. "Ik moet weer terug, " zegt hij. "Er is niet genoeg ruimte om de deur te openen en naar buiten te gaan als de chauffeurskant naast het huis staat."

Getoond: een commandocentrum van een thuiskantoor dat ook dienstdoet als een vak, past netjes onder de trap. Een eikenhouten bureaublad, beschermd met glas, weerspiegelt de donkere vloeren.
Voorzitter: Pier 1
Knoppen: Anthropologie
Rug: doel

Een plek voor alles in de jongenskamer

Foto door Ryann Ford

Zowel de auto als de carport pasten perfect in het nieuwe silhouet van twee verdiepingen van het opnieuw vormgegeven huis, dat nog steeds op schaal is met de rest van de wijk. "We hebben de aantrekkingskracht van de straat gered", zegt Davis. "De Blairs waren daar onvermurwbaar over."

Getoond: een kast ingebouwd voor de jongenskamer maakt ruimte vrij voor de ruimte. Pegboard boven het dressoir / commode houdt manden voor luiers en andere benodigdheden.
Bed, wieg, beddengoed: Pottery Barn Kids
Rug: doel
Zweefvliegtuig: Koop Baby kopen

Geen opslagruimte verloren in de grote slaapkamer

Foto door Ryann Ford

Uiteindelijk is bijna alles in dit vintage huis op de een of andere manier aangeraakt, behalve dan, voor twee functies. De ramen op de veranda en op de eerste verdieping - de details die oorspronkelijk het hart van Nadia veroverden - blijven hetzelfde. "Daarom werd ik verliefd op dit huis", zegt ze, "en daarom hou ik er nu nog steeds van."

Weergegeven: bergruimte-opslag maximaliseert elke beschikbare inch in de nieuwe slaapkamer en voegt een vleugje oude charme toe.
Bed, beddengoed: Pottery Barn
Bijzettafels, stoelbekleding met accent kussens, deken gooien, gordijnen, lampen: Target

Handige kleedruimte

Foto door Ryann Ford

Een ingebouwd bureau tegenover de hoofdkast dient de kleedruimte tussen slaapkamer en bad. De kroonluchter werd hergebruikt voor de ingang van het huis.

Frameless-Glass-douche in het hoofdbad

Foto door Ryann Ford

De frameloze glazen behuizing van de douche loopt tot aan het bad in het hoofdbad van 7½ bij 13 voet. De witte metrotegel wordt herhaald in de keuken en de wasruimte.
Tub: Mirabelle Edenton
Douchekop, kraan: Delta
Tub deck: Silestone

Plattegrond: eerste verdieping

Oorspronkelijk was de compacte eerste verdieping van 844 vierkante meter verdeeld in de keuken en woonruimtes aan de ene kant en twee slaapkamers en een badkamer aan de andere. De herinrichting breidde het eerste niveau uit tot 1271 vierkante voet, met een nieuwe wasruimte, een logeerkamer en een opslagruimte naast de woonkamer. Buitenverbeteringen omvatten een nieuwe veranda, een patio en een carport.