Hoe u thuis-upgrades kunt maken die betalen

Hoe een paar huiseigenaren een bungalow hebben meegenomen van vervallen tot verrukkelijk, met vondsten in het thuisland

Exterieur vóór

Foto door Mark Lohman

Er is een bepaald oog voor nodig om een ​​slim huisje te zien waar anderen een stucco-demontage zien. Maar Steve en Shauna Mullins hadden precies dat visioen toen ze voor het eerst deze 875 vierkante meter grote bungalow in Hermosa Beach, Californië, zagen.

"Het bevond zich op een geweldige locatie, minder dan anderhalve kilometer van het strand en de basisindeling was goed - het was niet verpest, " zegt Steve. Toch liet de buitenkant van het huis uit 1941 zien hoe oud ze was, en de kleine kamers hadden een update nodig. Samenwerkend met architectonisch ontwerper Rosa Velazquez aan de voorkant van het huis, veel van het werk zelf doen, en een algemene aannemer inhuren voor de grotere projecten, bracht het echtpaar de kleine twee slaapkamers met een trotse nieuwe façade over en verfrist het interieur.

Voor bijna al hun redo-behoeften, sprongen ze in de auto en raakten ze nabijgelegen huiscentra aan, door de gangpaden schuren voor goed geprijsde luiken, omheiningen, kasten, kroonlijsten, verf en nog veel meer. Blijf lezen voor de opnieuw-regels die ze hebben gevolgd - wat voor hen werkte, kan ook voor jou werken.

Getoond: Beige stucwerk en een onopvallend bericht gaven de bestaande bungalow een institutionele uitstraling.

1. Denk opnieuw aan de gevel

Foto door Mark Lohman

Door het stucwerk van de voormuur te verwijderen en door witte gevelbekleding met witte vezelcement op te zetten werd de voorkant van het huis opgefrist. De andere muren kregen een laag witte verf. Blootstelling van de spantenstaarten, evenals het dak met nieuwe asfalt gordelroos, toegevoegd welkomstdetail aan de daklijn. Verplaatsing van vensters zorgde voor symmetrie en gaf ruimte voor luiken.

Het bouwen van een diepere portico met dikke kolommen en scherpe reling maakte de ingang meer verwelkomend. Een felrode deur met koperen hardware, lantaarns in de stijl van de lantaarn, geborgen metselwerk en een met rozen omzoomd houten paaltje hielp het huisje een klassieke uitstraling te geven.

Zoals getoond: Pella ThermaStar-ramen, vanaf $ 102; Portfolio 1-Light Black Wall Lantern, ongeveer $ 52; ReliaBilt stalen toegangsdeur, ongeveer $ 120: Lowe's. Builders Edge verhoogde paneel vinyl luiken, vanaf $ 58 per paar; Baldwin Logan lockset, ongeveer $ 160: The Home Depot.

Keuken voor

Foto door Mark Lohman

De bestaande sad-sack galei was doodlopend in een wasruimte aan de zijkant.

2. Open en update de keuken

Foto door Mark Lohman

Ruilend in een nieuw venster, schone witte Thermofoil-kasten, geborsteld-nikkel trekt, en bleke granieten toonbanken met een ogee rand maakte de keuken helderder en meer uitnodigend. Ebony-gekleurde kroonlijst en toekicks toegevoegd verfijnde contrast. De pantry-kasten met een opgestapeld plafond vergroten de opslag in de kleine keuken.

2. Open en update de keuken, vervolg

Foto door Mark Lohman

Door een halve muur aan één kant van de deuropening te maken, werd de ruimte naar de eetkamer geopend. Het bouwen van een post, gemaakt van een geslepen 4x4, gaf het een polijsting. Nieuwe eikenhouten vloeren voegden een warme noot toe aan de roestvrijstalen apparaten en werden open in de andere kamers gebonden.

Gelijkaardig aan getoond: Bianco Romano granietcountertop, vanaf $ 77 per vierkante voet; Broan 30-inch Elite-afzuigkap, ongeveer $ 690; Merola Metro metrotegel, ongeveer $ 5 per vierkante voet: The Home Depot. Whirlpool Energy Star Super Capacity vaatwasser, ongeveer $ 325; Kitchen Classics Concord-kasten, elk ongeveer $ 85; Prijs Pfister Marielle-kraan, ongeveer $ 275; Fisher & Paykel koelkast, ongeveer $ 1.700; Royce Lighting Fulton-hanger, ongeveer $ 45: Lowe's. Dacor Millenia Distinctief dual-fuel bereik, ongeveer $ 3.500: Sears. Amerock Inspirations pulls en knoppen, vanaf ongeveer $ 4: Ace Hardware.

Woonkamer, eerder

Foto door Mark Lohman

De oorspronkelijke woonruimtes waren eerder saai en onsamenhangend.

3. Upgrade met Molding, Paint, Refinished Floors

Foto door Mark Lohman

Het toevoegen van haarscherpe witte kroon en basislijst gaf de leefruimtes een op maat gesneden, samengetrokken uiterlijk. Voor het contrast kregen de muren een suède-afwerking neutraalbeige.

Het vervangen van vensters door vensters die gesplitste lichten hebben gesimuleerd, heeft details toegevoegd.

3. Upgrade met Molding, Paint, Refinished Floors, Vervolg

Foto door Mark Lohman

Het herwerken van bestaande eikenhouten vloeren met een medium-bruine vlek verenigde de ruimtes. Verf gaf nieuw leven aan de open haard, wit op het hout en vuurbestendig zwart op de bakstenen rand.

Zoals getoond: Vooruitgang Verlichting Madison kroonluchter, ongeveer $ 180; Minwax Oil-Based Dark Walnut-vloerbeits, ongeveer $ 8 per kwart gallon: The Home Depot. Valspar's Signature Colors brushed-suede verf in Allen + Roth's Sand in My Heels, ongeveer $ 30 per gallon: Lowe's.

Achtertuin, eerder

Foto door Mark Lohman

De achterkant van het huis, waar de slaapkamers zich bevonden, had bijna geen verbinding met de buitenkant.

4. Verleng de leefruimte buitenshuis

Foto door Mark Lohman

Het toevoegen van een kaartspel met een pergola uit de hoofdslaapkamer verlengde de woonruimte zonder de voetafdruk van het huis te veranderen. Het dek loopt naar beneden naar de oprit, een grillruimte en een grasveld dat wordt afgezet door een houten hek dat de voorkant van het huis weergalmt.

Zoals getoond: ReliaBilt 15-Lite Steel Franse patiodeuren, ongeveer $ 340 per paar: Lowe's. Weber Summit gasgrill, ongeveer $ 2.300: Ace Hardware.

4. Verleng de leefruimte buitenshuis, vervolg

Foto door Mark Lohman

Een klein raam vervangen door Franse deuren bracht lucht en licht binnen, waardoor de slaapkamer van 12 bij 12 voet groter leek.

5. Voeg charme toe met kleur en beschieting

Foto door Mark Lohman

De tweede slaapkamer was strikt Motel 6. Het toevoegen van beadboard wainscot gaf de kamer (die een kinderkamer werd) een eigen identiteit terwijl het de cottage-stijl van het huis versterkte. Het schilderen van de lambrizering, de bekleding en het witte meubilair hielp het lilac-schema te zoet te houden. Gordijnen van vloerlengte, opgehangen boven de ramen, helpen ze te verlengen en de plafonds hoger te doen lijken.

Zoals getoond: Portfolio 5-Light Contemporary kroonluchter, ongeveer $ 50: Lowe's. Behr's Premium Plus Ultra-latexverf in Hazy Skies, ongeveer $ 35 per gallon: The Home Depot. Behr's Lilac Bisque, ongeveer $ 35 per gallon; House of Fara MDF 8-voet lambrisering kit, ongeveer $ 50: The Home Depot.

Garage, eerder

Foto door Mark Lohman

De vrijstaande garage had eerder een blanco, boxy uiterlijk van een opslageenheid. De kantelen en heffen deur was erg verouderd.

6. Upgrade de garage

Foto door Mark Lohman

Ruilend in een sectionaaldeur met verhoogde panelen en ramen met gescheiden licht bracht de garage op één lijn met het huis. Een bloeiende wijnstok boven de deur verzacht de volledig witte gevel. De bloeiende aardappelranken langs de buitenkant worden getraind op draden bevestigd met oogschroeven.

Zoals getoond: traditionele metalen garagedeur met venster, vanaf ongeveer $ 2.000 geïnstalleerd: Sears.

Plattegrond

Pagina's