Feiten Over bouwvergunningen waarvan u misschien niet weet

Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images

Het proces van bouwvergunningen kan labyrint zijn. Het wordt gecompliceerd door het feit dat verschillende rechtsgebieden verschillende regels hebben, hoewel de meeste afkomstig zijn uit dezelfde internationale residentiecode. Ondanks de verschillen, volgen hier een paar feiten die over het algemeen overeenkomen met alle bouwvergunningen waarvan u op de hoogte moet zijn:

U moet gemachtigd zijn om bureaus te bellen Anoniem

Nee, u kunt niet al uw zaken met een vergunning op deze manier doen.

Maar veel huiseigenaren die aanvankelijk vragen hebben toegestaan ​​die zij gevoelig achten moeten in staat zijn om hen telefonisch te vragen naar het toestemmingskantoor.

Eigenaar / bouwer geeft toestemming om te handelen als uw eigen aannemer

Als u besluit om een ​​aannemer te onthouden, is het in sommige rechtsgebieden mogelijk om een ​​"eigenaar / bouwvergunning" te verkrijgen waarmee u om het huis gedurende een bepaalde periode (meestal rond de 1 jaar) te bezetten tijdens het uitbesteden van de baan.

U loopt risico's voor serieuze aansprakelijkheid wanneer u werkt onder een eigenaar / bouwervergunning

Als eigenaar / bouwer fungeert u als uw eigen aannemer in plaats van er een in te huren. Door uw build of remodel uit te besteden, kunt u besparen op die pijnlijke 15% -25% kosten. Maar je draagt ​​ook de last van potentiële aansprakelijkheden, waarvan er vele ernstig kunnen zijn. Het inhuren van een erkende, verzekerde, gelieerde aannemer beter isoleert u van deze verplichtingen.

Easements Can Kill Your Permit

Heeft uw eigendom een ​​erfdienstbaarheid?

Er zijn verrassend veel overeenkomsten. Overal waar een hoogspanningsleiding, hoofdriolering, trottoir of andere gebruikelijke en continue dienst door uw eigendom loopt, hebt u waarschijnlijk een erfdienstbaarheid.

Voor erfdienstbaarheden raadpleegt u het plat van uw woning, online beschikbaar op de site van uw county assessor of op haar kantoren. Over het algemeen wordt er geen flexibiliteit toegestaan ​​om te bouwen op erfdienstbaarheden, tenzij het om kleine toevoegingen zoals hekken gaat.

Voorraadplannen worden mogelijk niet goedgekeurd

Voorraadopbouwplannen zijn op internet rijk. Huiseigenaren, in plaats van een minimum van $ 1, 500 te besteden aan door de douane ontworpen plannen, kunnen kant-en-klare plannen kopen voor zo laag als $ 500- $ 600 voor een huis met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een garage.

Uw lokale kantoor voor bouwvergunningen kan deze plannen echter niet goedkeuren. Hoewel de internetplannen mogelijk zijn getekend door een architect, kan uw kantoor vereisen dat de plannen worden gemaakt door een architect met een licentie binnen de staat.

Tegenslagen zijn mogelijk vereist

Tegenslagen zijn verplichte buffers tussen huizen die bijdragen aan het behouden van een gevoel van openheid in gemeenschappen, en zorgen voor veiligheidsmarges in geval van branden.

Als u aan de zijkant bouwt, moet u vrijwel zeker op de hoogte zijn van de vereiste tegenslagafstanden van uw lokale bouwcode.In beïnvloedde gemeenschappen, waar huisaanvullingen aan de voorkant kunnen worden gebouwd, zijn minimale terugstellingsafstanden ook vereist.

Afwijkingen: u bent niet altijd gebonden aan code

Zelfs als de lokale bouwcode een bepaald mandaat heeft, kunt u mogelijk dit mandaat overschrijven door een variantie aan te vragen. Een afwijking is een officieel goedgekeurde uitzondering op bestemmingsplannen.

Vaak wil een huiseigenaar een groter huis op zijn of haar perceel bouwen dan is toegestaan ​​door bestemmingsverordeningen.

Door een afwijking aan te vragen, kan de huiseigenaar toestemming krijgen om dat grotere huis te bouwen.

U kunt op andere manieren worden beperkt dan door het vergunningsproces

Een ander potentieel probleem: voorwaarden, convenanten en beperkingen (CCR's) die worden aangetroffen in geplande gemeenschappen, onderverdelingen of geplande eenheidstechnieken (PUD's).

CCR's fungeren als een soort "schaduwzoneverordening" - verordeningen in verordeningen, als u wilt. Ze staan ​​bovenaan en soms in conflict met je gemeenteverordeningen.

In sommige gevallen heeft u niet eens een vergunning nodig

Niet alle bouw- en verbouwingsgebeurtenissen vereisen een vergunning.

Kosten voor bouwvergunningen kunnen een verrassend groot deel van uw projectkosten opslokken

Het is één ding om een ​​vergunning van $ 55 te krijgen om een ​​hek te bouwen. Maar hoe zit het met die keuken of badkamer verbouwen? Of die toevoeging of nieuwbouw van je huis?

Steil. Afhankelijk van waar u woont en de behoefte van uw lokale overheid aan geld (bouwvergunningen zijn een grote bron van inkomsten), zou u wel $ 950 kunnen uitgeven voor een renovatie van $ 50.000 in de keuken (Fairfax County, VA).

Houd rekening met de bouwvergunningskosten terwijl u uw project budgettert.

Veel van de informatie in deze handleiding is afgeleid van het sterk aanbevolen boek van Kia Ricchi, Avoid the con in Construction. Het is een slank, goedkoop boek dat u bijna zeker geld bespaart als u bouwvergunningen afhandelt.