Curb-appeal verhoogt voor elk budget

Je huis op straat laten knallen hoeft je of de bank niet te breken

Herstel een periode Look: Before

Foto door Julian Wass

Opvallende externe upgrades kunnen eenvoudig zijn: de voordeur opnieuw schilderen en nieuwe funderingsplanten aanbrengen - of complex, zoals het toevoegen van een nieuwe veranda. Het hangt allemaal af van je portemonnee en het werk dat je erin steekt. Maar welke benadering je ook kiest, het lijdt geen twijfel dat het vergroten van de charme van je huis je trotser zal maken, je buren gelukkiger zullen zijn en potentiële kopers op een dag meer geïntrigeerd zullen zijn. Als uw lezers komen, delen zij acht inspirerende voor en na make-overs die het bereik van succesvolle verbeteringen laten zien.

Herstel een periode Look: After

Foto door Julian Wass

Voordat huiseigenaren Charles en Christine Gentile de Queen Anne-man uit 1895 in handen kregen, in Centerport, New York, was het een smet in de buurt. De gracieuze veranda was ingesloten, de zijspanen waren gerafeld en het dak was zo verwaarloosd dat er jonge boompjes op waren gesprongen. Aan de hand van een historische foto en aanwijzingen van huizen in de buurt van dezelfde vintage, herstelde Charles, een aannemer, en Christine, een binnenhuisarchitect, het huis in zijn eens zo trotse status. Ze verhoogden zelfs de grootsheid met een ruime toevoeging.

Herstel een periode Look: Doors and Windows

Foto door Julian Wass

Charles en Christine hebben de toegangsdeur met glas-in-lood en het accentvenster ernaast hersteld met behulp van geborgen glas met een juweel van hetzelfde tijdperk om gebroken ruiten te vervangen. De rest van de ramen van het huis zijn nieuwe, energiezuinige vervangingen met gesimuleerde verdeelde lichten. Ook nieuw is een paneel / stormdeur met lambrisering. Geschilderd in Benjamin Moore's Stratton Blue, heeft de deur gerolde bekleding en schommels op repro Victoriaanse tijdperk veerbelaste scharnieren.

landscaping
Het paar verliet de drukte van formele Victoriaanse aanplantingen en wilde de kustvibe van het gebied bespelen - het huis kijkt uit over de haven van Centerport - door de fundering te omringen en een nieuwe stenen loopbrug met gemakkelijk te onderhouden vaste planten, zoals strandgras en sedum, evenals peegee hydrangea standaards. Ingemaakte eenjarigen, zoals roze en paarse petunia's, voegen heldere kleurenpracht toe aan de ingang van de veranda.

Herstel een periode Look: Porch

Foto door Julian Wass

Naast het opnieuw creëren van de oorspronkelijke open veranda, hadden Charles en Christine gehoopt het uit te breiden over de nieuwe toevoeging. Maar het plan werd afgewezen door de plaatselijke commissie van het historische district, die een afbakening wilde tussen het nieuwe en het oude gedeelte van de gevel. In plaats daarvan ging het paar met een open dek en een Juliet balkon boven dat is omzoomd met dezelfde cipres reproductie peperkoek reling gebruikt op de veranda.

Gevelbeplating en dak
Het paar had de verrotte blauwe gevelbekleding vervangen door nieuwe cedar-spaanplaten afgewerkt met Cabot's effen vlek in linnen. Onder de grijze asfalt dakshingles van de jaren 1930 waren de originele cederhamers, maar ze waren te beschadigd om te redden. Dus nam het paar het dak mee naar de strapping en voegde multiplex mantel toe voordat ze nieuwe asfalt architectonische gordelroos in een cederachtige kleur installeerde.

Speel de architectuur met verf: eerder

Het was de gebogen "hobbit" deur die Taylor Kirchner en Josh Cabot voor het eerst aantrok in dit cottage uit 1923, in Portland, Oregon. Toen ze besloten om de façade op te frissen koos het echtpaar een verfpalet dat de aandacht op de ingang zou richten. "We zijn begonnen met de rode deur en hebben vanaf daar gewerkt", zegt Taylor. Verlicht door een nieuwe Moravian-sterhanger, is de deur nu wat bezoekers het meest bewonderen.

Speel de architectuur met verf: na

Verf
Het stel huurde professionals in om het werk te doen, maar koos zelf de energieke vijfkleurenverf. Hun keuze: Benjamin Moore's Raisin Torte voor de gewaardeerde deur en de raamvleugels, en Van Deusen Blue op het lichaam. Voor de trim gingen ze met Sherwin-Williams Tea Light. Een lokale verffabrikant leverde de plavuizen tint voor de vloer van de veranda en het geelgoud voor het plafond.

Speel de architectuur met verf: gevelbekleding en trimmen

Onder de jaren 1970 clapboards met een 10-inch onthullen het paar ontdekt de originele 4-inch-onthullen Douglas fir klappen. "Smallere banen zorgen ervoor dat het huis er traditioneler uitziet, en ook groter", zegt Taylor. De originele bekleding was verwijderd, maar de schaduwen bleven op de bekleding. Ze kwamen dus overeen met de vlezige afmetingen, behalve boven de ramen, waar het toevoegen van kroonlijsten een richel creëerde voor het knipperen van roestvrij staal.

Speel de architectuur af met Paint: Windows

Op de eerste verdieping haalden Taylor en Josh simpelweg de originele sjerpen uit de doos en gooiden ze weg. Op de bovenverdieping waren de oorspronkelijke openslaande ramen vervangen door vinyl dubbele hokken, dus ze rukten die uit en hadden nieuwe schuiven gemaakt.

Brighten a Dark Facade: Before

Veel kopers in de Nashville-buurt van Nathan Lyons slopen de oude, bescheiden huizen om nieuw te bouwen. Maar Nathan hield van de stijl van zijn Tudor uit 1928, maar in plaats daarvan begon hij het zelf te restaureren en de blik van het front te verlichten om het meer uitnodigend van de straat te maken.

Brighten a Dark Facade: After

binnenkomst
Nathan was van plan het beschadigde stucwerk rond de voordeur te repareren, maar de noppen erachter waren verrot. Dus verwijderde hij het metselwerk en verving hij de lijst. Voor een stucwerklook ommantelde hij het gebied met vezelcementpanelen in een warme grijze tint en creëerde een faux-betimmeringseffect door de naden te bedekken met een rotbestendige composietrand die wit is geverfd. Een nieuwe, opengewerkte portico beschermt en benadrukt de toegang zonder het natuurlijke licht te blokkeren.

Brighten a Dark Facade: Windows and Door

Nathan heeft zes lagen verf van de originele dubbele hokken ontdaan en ze in een helder wit verfraaid. De originele gebogen voordeur werd gestript en vervolgens geborsteld met glanzende oranje verf.

Brighten a Dark Facade: Landscaping

Om het fragmentarisch en onkruid vol gazon te transformeren, moest Nathan het meer zon en voedingsstoffen geven. Hij begon met het verdunnen van een schaduwboom boven het hoofd, waardoor meer licht het gazon kon bereiken en het uiterlijk van de gevel van het huis oplichtte. Vervolgens verwijderde hij het bestaande gras en begon hij helemaal opnieuw met 2 inch nieuwe grond en een nieuw tapijt van graszoden.

Laag op klassieke details: eerder

Natuurlijk, het had een sombere gele verfbeurt en een ongemakkelijke combinatie van verticale en horizontale gevelbekleding, maar Bob Bliss zag potentieel in dit Prairie Village, Kansas, thuis. Het werd gebouwd in de stijl van Cape Cod, die zijn wortels heeft in het Amerika van het koloniale tijdperk. Bob bedacht dat de beste manier om het huis te verbeteren was om het een karakter te geven. Gewapend met zijn schetsboek, bedacht hij een plan voor wat een meer dan 10-jarige DIY-opknapbeurt zou worden.

Laag op klassieke details: na

binnenkomst
Door een kast in de foyer uit te scheuren, kon Bob de ingang 2 voet naar rechts verschuiven en op het huis centreren om symmetrie te creëren. Vervolgens bouwde hij een puntgevel portiek geaccentueerd met een dentil molding kroonlijst die over de gehele gevel doorgaat. De ondersteunende posten van de portiek zijn van hout, maar Bob gebruikte cellulair PVC voor het grootste deel van de balustrade. Een nieuwe, gegoten betonnen stoep omhuld met rode baksteen maakt de nu statige intrede compleet.

Laag op klassieke details: opruimen

In plaats van de board-and-batten aan de ene kant van de ingang en de shingles aan de andere, installeerde Bob nieuwe clapboards afgewerkt met Benjamin Moore's Sag Harbor Grey. Hij schilderde de bekleding wit en benadrukte de deur met een op maat gemaakt inkten blauw.

Laag op klassieke details: dakkapellen en Windows

Om een ​​slaapkamer boven de garage te maken, herbouwde Bob de structuur, verhoogde het dak en voegde dakgewelven toe die overeenkomen met de originelen op het hoofdgebouw. Vervolgens voegde hij alle nieuwe houten ramen met gesimuleerde verdeelde lichten toe en accentueerde ze met verhoogde rode cederhouten luiken. Blauw geschilderd zoals de voordeur, worden de bedienbare luiken tegen het huis gehouden met traditionele "rattail" shutter-dog-hardware wanneer deze open is.

Laag op klassieke details: hek

Het hek is van koloniale Williamsburg-stijl, maar gemaakt van vinyl, zodat het niet kan rotten, vervormen of ooit moet worden geschilderd. Dit stelde Bob ook in staat om het hek te beschermen tegen windschering door de palen in beton te verankeren, een no-no voor hout omdat het metselwerk water vasthoudt en rot kan versnellen.

Laag op klassieke details: landschapsarchitectuur

Yews en buxus begrensd door een nieuwe bakstenen loopbrug omlijsten de ingang, en een dwergkornoelje helpt om het visuele gewicht van de garage aan de andere kant te balanceren. Omdat koloniale huizen geen goten hadden, installeerde Bob een druiprand en verbergde hij een halfronde afvoerleiding achter de funderingsbeplanting.

Open de veranda: voordat

Het ooit-schilderachtige huisje dat Brenda Jones kocht, was al in dezelfde familie sinds het werd gebouwd, in 1929. Maar in de loop der jaren was het huis in Lewes, Delaware, 'bijgewerkt' met asbestbeplating en jaloeziewindows die de veranda omsloten. Brenda wist dat het huis weer een charmeur kon zijn door gewoon het onfortuinlijke werk dat anderen hadden gedaan ongedaan te maken.

Open de veranda: na

Veranda
De enige te redden delen van de veranda waren de betonnen blokfundering en de dakstructuur. De rest werd herbouwd met nieuwe composietvloeren voor de vloer en hout bekleed met cellulair PVC voor de palen. Omdat de veranda minder dan 30 centimeter boven de grond is, was Brenda niet verplicht om een ​​reling te installeren, maar voegde ze er toch een 24-inch high toe voor een vintage look.

Open de veranda: opruimen

Brenda deed de demo, maar huurde een aannemer in om de asbestshingles op de juiste manier weg te gooien en de nieuwe gevelbeplating te installeren. De originele houten dakspanen waren beschadigd, dus ze had ze vervangen door vezelcement, dat niet zou rotten of vervormen.

Open de veranda: verf

In de setting van de Delaware Bay in het huis koos Brenda voor een beachy kleurenpalet. Ze gebruikte Benjamin Moore's Icy Moon Drops voor het lichaam, Bahaman Sea Blue voor de luiken en witte trimverf.

Open de veranda: Windows

Alle ramen zijn vervangen door dubbele hokken met een houten interieur, maar een vinyl buitenzijde die geen verflaag heeft en combineert met de witte sierverf. Nieuwe composiet luiken met een scheeps-ankeruitsparing hebben bedienbare vintage-look-hardware en zijn breed genoeg om de ramen tijdens stormen te bedekken.

Vernieuwen door het verleden opnieuw te bezoeken: vroeger

Ashley en Adam Feist vonden dat de binnenkant van hun bungalow in Prairie-stijl in 1923, in San Diego, Californië, niet was veranderd. "Het was een geval van behoud door verwaarlozing, " zegt Adam. Maar de buitenkant had een gekke betonnen veranda toevoeging met een stenen muur en pergola's die het zicht op het huis blokkeerde. De oplossing van het stel: verwijder alles dat niet origineel was voor de gevel.

Vernieuwen door het verleden opnieuw te bezoeken: na

Veranda
Na het afscheuren van de pergola's begonnen de Feists uit de vloer te bonzen - en ontdekte de originele betonnen stoep eronder. "Dat gaf ons de voetafdruk voor onze nieuw gegoten, " zegt Ashley.

Vernieuwen door het verleden opnieuw te bezoeken: dak en dakranden

Tijdens een eerdere verbouwing had een dakdekker het platte dak niet goed laten flitsen, waardoor de dakranden rotten. Dus de Feists hadden het dak, de flitsen en de goten gerepareerd en de soffits herbouwd met tong-en-groef-redwoodplanken. Om water weg te leiden van het huis, voegde het paar nieuwe, zware aluminium regenpijpen.

Vernieuwen door het verleden opnieuw te bezoeken: verf

The Feists koos voor een veelkleurig schema, met Sherwin Williams's Bunglehouse Grey voor het lichaam, Wool Strength voor de trim, Arresting Auburn voor de rode accenten en Garret Gray voor de veranda, schoorsteen en fundering.

Vernieuwen door het verleden opnieuw te bezoeken: landschapsarchitectuur

Een landschapsontwerper bracht de droogtetolerante werf in kaart, maar de Feisten deden de beplanting - waaronder gouden dauwdruppel, salvia, olifanten oor, koperen lepel en een bodembedekker, genaamd zilveren tapijt. Adam installeerde ook een zwakstroom LED-verlichtingssysteem.

Repareer en bespreek wat er is: eerder

Kort nadat ze was getrouwd, ging Kelly Green Sowers op zoek naar een huis in Winston-Salem, North Carolina, dat zij en haar man konden delen. "Maar Jeffrey is een architect en hij is super kieskeurig", zegt ze. Het vinden van iets dat hij leuk vond - en dat ze zich konden veroorloven - was een uitdaging. "Toen vonden we deze plek, die zo'n wrak was dat Jeffrey wist dat hij het kon transformeren in precies wat hij wilde." De Queen Anne uit 1905 was in 30 jaar niet meer geschilderd en had een nieuw dak nodig en de kolommen en vloer van de veranda waren verrot.

Repareer en Spiff Up What's There: After

ramen
De originele ramen waren in uitstekende staat, dus Kelly en Jeffrey hebben ze eenvoudigweg gerepareerd en vervangen gebroken glas met vintage geborgen glas. Om de efficiëntie van de ramen te verbeteren en meubels te beschermen tegen vervaging, bedekten ze de ruiten met UV-blokkerende film.

Repareer en bespreek wat er is: verf

Het veelkleurige schema is geïnspireerd op de "Painted Ladies" uit San Francisco, maar met donkerdere, meer ingetogen tinten. "Als je in een stedelijk gebied woont - of in de buurt van een drukke weg - kunnen diepere kleuren vervuiling en vuil beter verbergen, " zegt Jeffrey. Het hele huis was getemd en bevat het loodverfstof, terwijl elk stukje verf werd ontdaan van de dakspanen, ramen en lijsten, die vervolgens opnieuw werden geschilderd met aangepaste kleuren.

Repareer en bespreek wat er is: dakgoten

Het stel spaarde op ouderwetse koperen halfronde dakgoten met ronde regenpijpen. Elke kamer loopt leeg in een regenton, met een kraan aan de basis om water te leveren voor de tuin.

Repareer en bespreek wat er is: landschapsarchitectuur

Achter de bakstenen keermuur, die het paar opnieuw had neergezet, bevindt zich een weelderige voortuin. Aan de hand van signalen uit tuinen uit de Victoriaanse tijd plantte Jeffrey vaste planten die weinig water nodig hebben, zoals Susan met zwarte ogen, zonnehoed, guara, aster, heide, lavendel, rozemarijn, tijm, kruipende flox, kardinaalbloem en ricinusboon. Pas in juli, als de zon heel intens is, moet hij het verzamelde water aanvullen dat de nieuwe regentonnen leveren.

Build Out The Entry: Before

Toen Ken Malian en Steve Moran het omsloten portiek op deze Dutch Colonial 1927 in Glen Ridge, New Jersey, integreerden in de woonkamer, verloren ze wat een waardevolle overgang was tussen binnen en buiten. Door een portiek toe te voegen, hebben ze die ruimte teruggewonnen en tegelijkertijd een nieuw brandpunt gecreëerd voor de gevel van het huis.

Build Out The Entry: After

Veranda
Het portiek over de bestaande voorste stoep verbetert de ingang en biedt beschutting tegen regen en sneeuw. Een paar schansen flankeren een nieuwe mahonie voordeur die het verrotte origineel verving.

Build Out The Entry: Windows en luiken

Ze vervingen een met vinyl bekleed driedelig raam met een enkele houten dubbelhangende hing die past bij de originelen van het huis. De plaatselijke historische commissie vereiste houten luiken, maar niet noodzakelijk bedienbare. Dus hebben Ken en Steve de kosten ongeveer gehalveerd door slanke voorraadeenheden te kiezen in plaats van aangepaste breedten om bij de ramen te passen en door de scharnieren en sluiterhonden over te slaan. De nieuwe luiken worden eenvoudig aan de muur geschroefd.

Build Out The Entry: Paint

De ceders van de ceders waren in goede vorm, dus Ken en Steve hebben ze net opnieuw geverfd. Ze kozen voor een vrolijk drie kleurenpalet, met Benjamin Moore's Montgomery White voor het lichaam, Black Forest Green voor de luiken en fris wit voor de trim.

Build Out The Entry: Landscaping

"We hebben het gazon geëlimineerd en een cottage-tuin op de juiste plaats geplant", zegt Ken. Als aanvulling op een bestaande Japanse esdoorn, voegden ze dwerg Alberta-vurenhout toe naast de portiek en vulden de 18 meter diepe voortuin met hortensia, dwerg Japanse hulst, siergrassen, echinacea, hosta, bamboe en 'Green Ice' roos.

Planten voor Curb Appeal

Er is geen betaalbaardere of doe-het-zelf-vriendelijke manier om het uiterlijk van uw huis te verbeteren dan met nieuwe landscaping. Hier zijn zes manieren om succes te garanderen.
1. Voeg containers toe: op een stoep of opgehangen aan de rand van een veranda dak, kunnen potplanten de aandacht vestigen op en een ingang inkaderen. Kies bloemen die aansluiten bij uw kleurenschema of veranda-meubilair, zoals de feloranje, rode en gele exemplaren hierboven.
2. Ga voor het hele jaar door interesse: te veel werven zien er levenloos en somber uit in de koudere maanden. Vermijd dit door een mix van planten te kiezen die op verschillende tijdstippen op shows verschijnen, van lente- en zomerbloemen tot kleurrijke herfstbladeren tot opvallende winterbessen en zaaddozen.
3. Kies dwergen: Tegenwoordig zijn veel populaire basisbeplantingen in groeiremmende variëteiten, dus je hoeft ze niet constant te snoeien om te voorkomen dat ze de ramen omhullen.
4. Varieer texturen en vormen: Syncopeer de look door verschillende plantvormen te gebruiken, van smal tot bossig; texturen, van fijne naalden tot brede bladeren; en bladkleur, van licht tot diep groen en zelfs geel, blauw en paars.
5. Ontwerp een architectonische diepte: in plaats van een rij rij met één bestand langs het huis en de eigendomslijnen te maken, plaatst u ze twee of drie keer diep, altijd met de hoogste achterkant zodat alle rijen duidelijk zichtbaar zijn.
6. Plant voor volwassen grootte: plaats planten niet met het oog - of anders ziet wat er goed uitziet als nieuwe struiken een voet breed zijn, een overvolle puinhoop als ze vijfvoudig zijn gegroeid. Tenzij u een hedge maakt, moet u de afstandsvoorstellen die op de etiketten op de plant staan, als minimum beschouwen.

galerij slideshow diashow galerij tonen