Hoe voegt u ruimte toe aan uw huis

James Brey / E + / Getty Images

Je hebt de kamer al op je eigendom - ergens. Het is gewoon een kwestie van uithakken en geconditioneerde leefruimte creëren vanuit die kamer. Niet alleen betekent meer leefruimte gelukkiger gezinnen, het betekent hogere inruilwaarden voor uw huis. Maar niet alle ruimteaanpassende remodels worden op dezelfde manier gemaakt. Sommigen zijn zelfs ronduit schadelijk voor de waarde van uw huis. Beoordeeld van best tot slecht:

1. Build Addition Outward

Als u uzelf kunt strikken voor dit lange, dure project, betaalt een on-grade toevoeging u vele malen terug - financieel en emotioneel.

Het bouwen van een toevoeging is de enige echte manier om 'ruimte te maken'. Met uitzondering van het opwaarts bouwen, brengt bijna elke andere manier om ruimte te creëren, de herverdeling van de bestaande ruimte met zich mee.

• Pros : u creëert een geheel nieuwe ruimte, ongehinderd door bestaande structuren. Meestal hoeft u het huis niet te verlaten tijdens de bouw. Retourneert absolute maximumverkoopwaarde.
• nadelen : enorm duur en nooit een doe-het-zelf-project.

2. Build Upward

evenredig met on-grade toevoegingen in termen van waarde, second-story toevoegingen zijn het beste wanneer uw beschikbare eigendom klein is.

De meeste huizen zullen een tweede verhaal accepteren, maar het is niet zo eenvoudig als het dak af te tikken en er nog een vloer bovenop te plakken. Extra stutten is nodig.

• Pluspunten : een betere manier om ruimte te winnen dan zelfs naar buiten toe te bouwen. De lucht is de limiet, zoals ze zeggen. Alsof je naar buiten toe bouwt, is dit een ruimtescheppende remodellering die bij verkoop een waanzinnig hoge waarde oplevert.
• nadelen : het is een uitwendig, zeer duur en nooit een doe-het-zelf-project. Bijna altijd betekent het verlaten van het huis voor een bepaalde periode van tijd.

3. De kelder ombouwen

Minder populair dan opwaartse of uiterlijke toevoegingen, kelderconversies blijven toch hoog, omdat de beschikbare vloerruimte vaak gelijk is aan de bestaande vloeroppervlakte van het eerste verhaal.

De kelder is vaak een betere keuze voor conversie dan de zolder, omdat deze meestal aanzienlijk meer is gebouwd. Muren zijn solide en hebben vaak weinig meer nodig dan een systeem met valse wanden waardoor je elektrische draden kunt gebruiken. De vloer rust op vaste aarde. Vocht is bijna altijd een probleem, maar dit kan worden verzacht. Basementconversies liggen binnen het bereik van de meeste ambitieuze doe-het-zelfvernieuwers, plus er zijn ook voldoende aannemers die zich alleen in basementconversies specialiseren.

4. Zolderconversie

Bedrieglijk moeilijk zijn zolderconversies niet de "shoo-in" die ze lijken te zijn, omdat structurele elementen mogelijk moeten worden toegevoegd.

Zolders zijn vooraf gebouwd voor een beetje voetverkeer. Dus, in tegenstelling tot de "build upward" -optie, hoef je niet veel structurele elementen in te bouwen.Ook omdat zolders dichtbij de bewoonbare verdieping onder hen zijn, kunnen voorzieningen (elektriciteit, sanitair, afval, enz.) Worden aangeboord. Dat is het goede nieuws. Het slechte nieuws is dat zolders vaak vreemd zijn geconfigureerd, met laaghangende plafonds en schuine dakramen. Hoewel zolders ontworpen zijn voor opslag en wat voetgangersverkeer, zijn ze niet bedoeld voor constant gebruik. U moet dus nog steeds de dwarsbalken versterken (door middel van soring of andere methoden) en een ondervloer neerleggen.

5. Een binnenmuur neerhalen

Verander twee kamers in één kamer.

Nu zijn we op het gebied van het creëren van de illusie van ruimte, in plaats van het creëren van werkelijke ruimte. Veel binnenmuren zijn niet dragende en kunnen gemakkelijk (ja, zeiden we gemakkelijk) door een huiseigenaar in een weekend worden verwijderd. Dragende wanden zijn echter een ander verhaal en vragen bijna altijd om tussenkomst van een aannemer. Het is meestal het beste om twee kamers als twee kamers te laten. De uitzondering is als deze twee kamers bijzonder klein zijn.

6. Een kamer repatriëren

Ja, het is de oude truc met omsloten- de-porch-en-draai-in-een-woonkamer!

Als u een onroerend goed-volgeling bent, zult u dit type conversie herkennen als een eigenschap die ertoe leidt dat Realtors twijfelt over hun wenkbrauwen. Als u besluit dit te doen, zorg dan dat de functie van de oude kamer nauw aansluit op de functie van de nieuwe kamer.

7. Het omzetten van de Garage

Gewoonlijk is het een slecht idee om geld in dit ruimtescheppende project te stoppen, omdat je een laagwaardige ruimte krijgt door een ruimte met een hogere waarde te elimineren.

Niet veel meer gezien, de garageconversie lijkt grotendeels een overblijfsel van het Brady Bunch tijdperk. En terecht: auto's hebben ook huizen nodig. Het is buitengewoon verleidelijk om de garage om te bouwen maar de verleiding te weerstaan. Als er iets is, herhaal het bij jezelf: "Dit zal mijn doorverkoopwaarde slepen."

8. Een afzonderlijke structuur maken

Als u dit gaat doen, bevestigt u de structuur aan uw huis en maakt u er een traditionele toevoeging aan.

Departementsvergunningen zijn niet dol op huiseigenaren die schuurtjes omzetten in schoonmoederappartementen. Het werk van het verlengen van voorzieningen van 50 voet of meer van de hoofdstructuur naar een accessoire-structuur is meestal meer dan de meeste huiseigenaren hadden verwacht. En dat oranje verlengsnoer dat door de bomen is geregen is niet eens in de buurt van 'code'. Een goed gebouwde toegestane afzonderlijke structuur kan evenveel kosten als een toevoeging - maar geeft u minder wederverkoopwaarde.