Een huis uit de jaren veertig begint opnieuw

Een eenvoudig plan om een zolderruimte te creëren, zorgt voor een verrassende nieuwe look in dit bakstenen huis

Verborgen schat in een gewenst gebied

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Mensen kopen niet zomaar een huis, ze kopen een heel pakket. Hoe zijn de scholen, wat is het woon-werkverkeer, en wat kost het echt om dat bad bij te werken? Na zorgvuldig alle voor- en nadelen te hebben afgewogen, sluiten ze hun ogen en hopen ze op het beste.

Het was niet anders voor Gigi Pedraza en Omar Rodriguez. Zorgvuldig doornemen van de vele mogelijkheden in hun doelzone, een historisch gebied in de buurt van het centrum van Atlanta, leidde hen toch naar een eenvoudig bakstenen huis waarvan de belangrijkste kenmerken niet eens binnen waren.

Beschuldig de instelling en wishful thinking. Samen met 'een fantastische buurt vol gelukkige kinderen', zoals Gigi later zei, in een blog gewijd aan het onvermijdelijke opnieuw uitvoeren, had het huis 'een prachtige magnoliaboom die we konden veranderen in een speeltuin met touwen' en 'een ongelooflijke kers'. boom bij de deur waardoor elke lente er zo dromerig mogelijk uitziet en aanvoelt. "

Architect: Ton-Lo Design, Norcross, GA; 917-215-6184
Algemene aannemer: South Peak Construction, Atlanta, GA; 404-983-4807
Structurele engineering: Palmer Engineering Company, Tucker, GA; 770-908-9908
Verf: Sherwin Williams's 7590 Red Obsession (voordeur), 7505 Manor House (ramen en luiken), 7757 High Reflective White (gevelbeplating en buitenbeplating)

Ze wisten wat ze wilden

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Merk geen rapsodizing op over de geweldige botten van het huis, de fantastische stroom of de unieke stijl van de periode: in een droge, historische taal was het huis een 'minimale traditie'.

Gigi, die hunkert naar verheven open interieurs, en Omar, wiens smaak zich naar rustieke staldeuren en zichtbare vakwerkgewelven begeeft, had een huis met één verdieping gekocht met geen van de bovenstaande - slechts twee slaapkamers en een bad op de begane grond, een slaapkamer en een bad in de afgewerkte kelder en een onafgewerkte zolder die alleen te bereiken is via een schuiftrap.

Getoond: Huiseigenaars Omar Rodriguez en Gigi Pedraza ontspannen in een nieuwe buitenkamer vanaf het dek.

Gieten op de charme

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Maar na bijna drie jaar in het huis, het paar, ouders van twee jonge meisjes en drukke professionals met een passie voor reizen en onderhoudend, waren amper in de stemming voor een budget-wringing opnieuw uit te voeren.

Wat ze in gedachten hadden, vertelden ze aan architect Pauline Ton-Lo, veranderde ongeveer 200 vierkante meter dode zolderruimte in een hoge speelkamer, verbonden met de eerste verdieping via een trap en een glijbaan. "Niet alleen voor de kinderen, " zegt Gigi over de laatste, "maar voor de volwassenen - na een feestje!"

Getoond: Lucca, 6, links, en Shanti, 8, achtervolgd door Coconut, genieten van bijna-360-graden uitzicht vanaf de nieuwe eiken-en-stalen trap; kniewandstenen stappen naar de kelder.

Vloer vlek: Varathane

Loftier Living Space

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

"Pauline had zoiets van, " Er is geen code voor interieur dia's - we hebben niet veel mensen in Georgië die ze doen! ", Herinnert Gigi zich, wiens uitbundigheid borrelt zelfs als het onderwerp zo alledaags is als lekkende pijpen. "Toen dachten we: een brandweerpaal …"

Gelukkig waren de twee vrouwen al jarenlang vrienden, sinds de dag dat ze op het speelterrein aankwamen, slaap verstoken en met peuters op sleeptouw namen, en begonnen te praten.

Getoond: Gewelf van het plafond en verwijdering van verschillende wanden veranderde de leefruimte dramatisch, waar vondsten van de reis van de huiseigenaren zich nu comfortabel vermengen met de originele open haard en openslaande ramen.

Banken: West Elm

Lange weg naar een droomkeuken

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Zoals Gigi op haar blog opmerkte, hadden zij en Omar al jaren gefantaseerd over hun 'droomhuis'. Deze had ze daar halverwege genomen door simpelweg in Druid Hills te zijn, een historisch district in de buurt van Emory University. "Je kunt overal naartoe lopen, " zegt Gigi. "We hebben alle verschillende stijlen van Amerikaanse architectuur in de 20e eeuw."

Maar het huis uit 1940 dat ze hadden betrapt, had niet veel charme. Een eerdere overplaatsing had de keuken van de achterkant van het huis naar een voormalige garage langs een kant verplaatst. Sommige ramen waren afgesloten met een glazen blok en door uitgesteld onderhoud hadden de nieuwe huiseigenaren een lange wachtlijst achtergelaten.

Getoond: Bestaande basiskasten werden grijs geverfd en gecombineerd met een schiereiland van met staal gelamineerde kasten. Speciale verf heeft de ene muur veranderd in een magnetisch krijtbord.

Subway tile: Colour Collection; Het Home Depot
Knoppen en trekt, schiereiland kasten en slager-blok top: IKEA
Bereik: Frigidaire
Hanglamp armaturen: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498
Spoelbak: Blanco Precis; faucetdirect.com
Kraan: Delta DeLuca
Krukken: Cost Plus World Market
"Diamond" vloerloper: Dash en Albert
Reproductie kaasmanden: 1803 Ohio Farm Baskets

Open keukenopslag

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

"De leidingen waren op bepaalde plaatsen geperforeerd, zodat de kruipruimte vol badwater kwam", zegt Gigi. 'Wat we niet wisten totdat een klusjesman daar beneden was en mijn dochter het toilet doorspoelde, en je kunt je voorstellen wat er is gebeurd. We waren zo beschaamd dat we hem nooit meer hadden gebeld.' Pauze. "Ik weet zeker dat hij ons herinnert."

Weergegeven: de huiseigenaars hebben de bovenkasten vervangen door open schappen en hebben gedurfd gebruik gemaakt van goedkope materialen zoals standaard metrotegels, waarbij de bestaande afzuigkap in de stijl van de schoorsteen en de uitsparingen zoals de verzwaarde zwart-granieten werkbladen zijn benadrukt.

Kast verf: Sherwin-Williams Peppercorn
Werkbladen: Daltile

Handig kookboek Niches

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Toen scheurde een storm een boom uit de tuin en gooide hem op een dakraam boven de kachel. Het paar repareerde de schade terwijl ze zich voorstelde hoe leuk het zou zijn om de keuken te vervangen - en die speelruimte te hebben.

Gigi voedde haar fantasieën door tijdschriften te knippen en op Pinterest te plaatsen, waar ze een zwakte blootlegde voor de ruw-staal, teruggewonnen hout, schuifdeur-schuur, industrieel-boerderij school van interieurontwerp.

Getoond: Niches die het bestaande assortiment flankeren, zijn een handige plek voor kookboeken en tijdschriften.

Subway tile: The Home Depot

Nieuw periodevorm erker

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo luisterde naar haar vriendin over die dia, en ondervroeg haar wat meer voordat ze een groter idee achterover sloeg: Scheur een half dozijn binnenmuren kapot en verander de hele eerste verdieping in een loft met een gewelfd plafond. Bouw een open trap op naar een loopbrug die over het huis loopt, met slaapkamers en baden aan beide uiteinden. "In plaats van een dia, zou ik ze een balkon geven, " zegt Ton-Lo, die de meisjes voorstelt die Juliet spelen terwijl ze de open trap naar beneden riepen.

Om meer sta-kamer boven te bereiken, hoefden ze alleen maar de nok van het dak naar achteren te duwen, zodat deze omhoog kon komen en in een loods met dakkapel naar de straat te komen - na natuurlijk opnieuw bedraden, opnieuw bekleden en isoleren van de hele kous. tijdens het uitbreiden van de HVAC en het opnieuw gebruiken van de keuken en het bad op de begane grond.

Getoond: Een royale nieuwe opening verbindt de keuken en de mudroom. De baai aan de voorzijde werd herbouwd onder het toeziend oog van de plaatselijke historische wijk.

Venster verf: Sherwin-Williams's Caviar

Bots-out Mudroom

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Waarom stop je daar? Een toevoeging van een verdieping zou naar achteren kunnen schuiven. De vorm van een scheef A-frame, met een gewelfd plafond en veel glas, zou het nebbishy huis een geheime stijlvolle identiteit geven, plus een nieuwe, met licht gevulde eetruimte.

Het echtpaar vond het plan moeilijk te weerstaan. Expats uit Peru (haar) en Puerto Rico (hem), ze verlangden naar meer zon en een betere verbinding met de beboste tuin. Ze hielden allebei van het idee van een open plan. Als jonggehuwden woonden ze op een zolder in Atlanta, die deze vroege inprenting tijdens een verblijf in het buitenland bij zich had en bij hun terugkeer naar een andere loft trok. Het ontwerp toverde de vertrouwde luchtigheid van die eerdere huizen.

"Ik kon geen nee zeggen, " zegt Gigi met een glimlach. Het ontwerp was perfect - als een beetje duurder dan wat ze oorspronkelijk hadden gepland.

Getoond: De mudroom, van de zij-ingang aan de voorkant, was vergroot en heeft een nieuwe, in stijl gevormde erker. Gymmanden en schoenenhouders houden de slijtage van kinderen onder controle.

Mudroom: Specialty Chalk Board ( accentmuur ); Rust-Oleum

Eetkamer met uitzicht

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo bracht de kosten van de investering in balans met een budgetgerichte wisselwerking en compromis. Gigi liet met tegenzin haar wenselijke wasruimte op de tweede verdieping los en stemde ook in met het houden van de oude keukenkastjes en -apparatuur. Om het voorbereiden van de maaltijd te versnellen, stelde Ton-Lo voor de kasten te schilderen, een schiereiland toe te voegen en een achtergrond van plafondtegels te creëren.

"We moesten creatieve manieren vinden om impact te hebben, maar tegen lage kosten, " zegt Ton-Lo. "De materialen waren van de plank, maar op interessante manieren gebruikt: in plaats van een waarde als 'dit is marmer uit Italië', gebruik je materialen van commerciële kwaliteit, maar dan op een onverwachte, ingetogen manier. '

Getoond: Overmaatse met aluminium beklede patiodeuren weerkaatsen de raamkozijnen tijdens het inkaderen van het uitzicht.

Ramen en openslaande deuren: Ply Gem
Tabel: Pottery Barn
Stoelen: restauratie hardware
Hanglamp armatuur: directfurnitureatlanta.com

Rustieke staldeuren

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Het sloop-verbouwings- en retrofit-team bestond uit hoofdaannemer James Lane, die samen met Ton-Lo werkte aan revisies langs de lokale commissie van het historische district. De commissarissen hadden geen probleem met de wederopbouw van de veranda - de bestaande veranda was meer jaren '70 dan de jaren '40 - maar waren minder enthousiast over het vervangen van tochtige ruiten door thermisch glas. De opstaande nok van de blauwdruk en de dakkapel aan de voorkant brachten veel gesprekken met zich mee, evenals het oorspronkelijke plan voor de tweede verdieping, dat de vereiste tegenslagen zou hebben overschreden - de eerste verdieping was grandfathered - terwijl ook het budget van de huiseigenaren werd belast. Naarmate de tijd vorderde, probeerde iedereen mee te gaan met de stroom, maar toen een commissaris het dak van de staande naad op de herbouwde erker in twijfel trok, vocht Gigi terug. De dakbedekking bleef.

Getoond: rustieke houten accenten omvatten de aangepaste stalhouten deuren die het kantoor op de eerste verdieping van Omar afzetten.

Deurhardware: echte schuifhardware
Hanglamp: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498

Cosy Gabled Master Suite

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

"Misschien gaf hij haar een zware tijd omdat de achterkant van het huis zo'n moderne toevoeging heeft - het is geweldig, " zegt Lane over de enige wijziging buiten de opdracht van de commissie. Ton-Lo ontwierp het als "een contrast met het historische karakter van het front, een juxtapositie van moderne kenmerken met een oud huis." Ze voegt eraan toe: "Ik wilde niet dat het zou opgaan in."

De grotere zorg van Lane was hoe het openen van de eerste verdieping binnen zou spelen. "De loopbrug moest structureel worden gekoppeld aan de bestaande gevelgevel, dus we moesten deze enorme balk van de voorkant van het huis naar achteren laten lopen om het te ondersteunen, " legt hij uit. Ton-Lo, in samenwerking met een bouwkundig ingenieur, zocht naar een manier om te voorkomen dat een kolom moest worden geplaatst ter ondersteuning van het punt waar de voorgevel en de belangrijkste daken elkaar zouden kruisen. Om de openheid van het gewelfde plafond te behouden, voegde ze een verborgen dakspant toe die aansluit op een balk op de tweede verdieping. "Dat was lastig, " zegt ze.

Getoond: De nieuwe master suite bevindt zich onder een gevel in de voormalige zolderruimte.

Sconce: Barn Light Electric
Bedsprei: LL Bean

Barn-stijl baddeur

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Dan was er de dramatische zwevende trap, treden en stootborden die vlak naast elkaar kwamen met geen overhang aan de zijkanten of de voorranden, de kniewand omlijsting en de keldertrap eronder. Metaalbewerkers moesten twee stalen leuningen op hun plaats lassen en installeren zonder de plaats te verbranden.

Getoond: Een schuifdeur in schuurstijl sluit het bad in de master suite af. Nieuwe vensters werden gekoppeld aan de 1940 originelen.

Deur: Masonite
Schuifdeurbeslag: Amazon
Tub caddy: handtekening hardware

Bright Bath eindigt

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

De tijdlijn opnieuw wordt uitgerekt tot zes maanden. Gigi, een zelf-beschreven "controle-freak" wiens taak als adviseur projectmanagement en budgetscheren inhoudt, de architect en bouwploeg achtervolgd door vogels. "Voor mij is het belangrijk om een consistente blik over het huis te hebben, " zegt ze. "Ik wilde dat de materialen ingetogen en natuurlijk waren." Het team gebruikte stalhout om de deur naar het thuiskantoor van Omar te maken, hergebruikte zolderbalken als decoratieve spanten en verenigde de vloer met een hedendaagse donkere vlek.

Afgebeeld: budgetvriendelijke badafwerkingen zijn een aluminium beeldrail, een porseleinen vloertegel, een klein acrylkuipje en een grote wandtegel in een bijgewerkt patroon.

Wandtegel: Calypso Blanco keramische wandtegel, 6 "18"; flooranddecor.com
Kuip: Boyce Acrylic Tub, 61 "; Signature Hardware
Douche armaturen en gootstenen: American Standard; Het Home Depot
Glazen douchewand: Echols Glass and Mirror, Inc.
Beeldlijst: metalen beeldrand, 4 poten; West Elm
Handdoeken: Antique Pine, LL Bean
Teak badplank: Signature Hardware
Berkenschorskaarsen: Black Forest-decor
Olieverfschilderij: Nancy Merkle

Salvaged Wood Vanity

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

"Vanaf de straat, denk je dat het een bungalow met twee slaapkamers is, heel klein en oud, dan loop je naar binnen en iedereen zegt 'Wauw', " zegt Gigi. "Het is helemaal open, zo anders dan de andere huizen in onze buurt."

Ze voegt eraan toe: "Ons huis is niet groot, maar we gebruiken elke ruimte.De meisjes hebben een bureau in mijn kantoor, zodat we samen kunnen werken.Elke persoon hangt rond in de keuken.We eten elke dag in de eetkamer. '

Getoond: De aangepaste ijdelheid heeft een geborgen schuur-houten basis en een Silestone-top. De huiseigenaren kochten de sierlijke lijsten in Peru en vroegen hun hoofdaannemer om de spiegels toe te voegen.

Kranen: Danze Amalfi; Het Home Depot

Vrolijke speelkamer

Foto door Deborah Whitlaw Llewellyn

Wat betreft de speelkamer, de familie kreeg eindelijk dat ook. Het past precies onder de nieuwe dakkapel, nog een geheim in een huis waarvan de gevel nog steeds naar een andere tijd grijpt.

Getoond: Opgeschitterd door een nieuwe loods-dakkapel, heeft de speelruimte op de tweede verdieping een gastenbedbank met lades voor speelgoed en linnengoed.

Verf: Sherwin-Williams Peppercorn (venstermuur) en Zurich White (andere muren en bekleding)

Plattegrond: eerste verdieping

Illustratie door Ian Warpole

De nok van het dak steeg 3 voet, waardoor een loods dormer vooraan en een master suite en een andere slaapkamer, een bad en een speelkamer verbonden door een catwalk-in de voormalige zolder ruimte. De eerste verdieping werd geopend, de eetzaal werd ongeveer 12 voet geduwd en aan de achterkant werden een dek en een buitenkamer toegevoegd.