Project update | Brookline midden van de eeuw modern huis

Kevin Jackhammers

Foto door Mike Last

Ze moesten ook het uiterlijk respecteren van de originele voorkant van het huis - de westgevel - met verticaal cederhout en horizontale ramen. "Als aanvulling op die look kozen we voor horizontale cederbekleding en verticale vensters voor de twee toevoegingen, " zegt Hamlin. Terwijl de westgevel, die aan een drukke straat staat, prominent is in de ogen van de Brookline Preservation Commission, keren Sunil en Neha de oostgevel - met uitzicht op de rustige privéstraat - naar hun vooringang, met een gang naar de keuken- eethoek.

Getoond: Kevin O'Connor jackhammers de bestaande kelderverdieping om hoofdruimte te krijgen voor afgewerkte ruimtes op het lagere niveau.

Tom controleert niveau

Foto door Kevin O'Connor

Het ambitieuze renovatieplan presenteerde enkele wachttijden voor het TOH TV-team vanaf het begin - beginnend met sloop - om het huis naar de hengsten te brengen. Op basis van deze vermoedens van algemeen aannemer Tom Silva, schakelden ze een expert in die de aanwezigheid van asbest bevestigde, wat gebruikelijk was in bouwmaterialen uit de jaren vijftig, waarbij een bemanning van gevaarlijk materiaal moest komen om het te verwijderen. Een ander uitstel dook op nadat een inspecteur achteruitgang vond in de hoofdriool- en waterleidingen, wat betekende dat ze moesten worden vervangen.

Weergegeven: Tom Silva controleert het niveau van een nieuw deurkozijn in de kelder; de ruimte achter hem zal een speelkamer worden.

Norm en Tom meten een bericht

Foto door Kevin O'Connor

Toen het bouwen op gang kwam, werden er betonfunderingen gegoten voor de toevoegingen, waarbij het team geïsoleerde schuimpanelen op de nieuwe en bestaande funderingsmuren toevoegde. Ze kozen voor een uit één stuk bestaand continu paneelsysteem dat gereed voor gipsplaat wordt geplaatst, met voorgevormde kanalen voor kanaaluitvoering.

Getoond: TOH- meester-timmerman Norm Abram, GenNEXT-leerling Carly Comitino en Tom Silva meten een paal om een ​​bestaande balk in de keuken / eetkamer op te vijzelen als voorbereiding op het stralen van de balk met twee gelamineerde fineerhout (LVL) balken.

Meer tips voor de leerlingen

Foto door Mike Last

Gedurende het project stonden ze voor twee uitdagingen: structurele ondersteuning en aanpassing van de hoogte. Het bovenste niveau van de toevoeging van het noorden bijvoorbeeld vereiste speciale constructietechniek. "Met het plan voor de grote open woonkamer boven de garage en een muur met glazen deuren vanuit de woonkamer naar een balkon, gebruikten we een combinatie van structureel timmerhout, LVL's en staal, " zegt TOH huisbouwer Charlie Silva. Om de stahoogte in de bestaande kelder te krijgen, namen ze een veelzijdige benadering, jackhammering om te graven, een laaghangende balk vervangen door een stalen balk geïnstalleerd tussen de balken en snijden in het plafond om ruimte te creëren.

Weergegeven: Tom Silva leert de GenNEXT-leerlingen Erick Ellison en Carly Comitino een ander gebruik voor een meetlint. Het helpt hen om te bepalen waar de bestaande funderingsmuur moet worden beschreven.

Oprit Prep

Foto door Anthony Tieuli

Toen de toevoegingen werden ingekaderd, ontstonden er nog grotere hindernissen en het team moest enkele moderne, op split-level niveau's platte daken van het leven bekijken: "Er is geen zolder, geen onafgemaakte kelderruimte, acht verschillende niveaus en niets conventioneels over leidingwerk. Voor mechanische systemen was dit een enorme uitdaging ", zegt TOH sanitair- en verwarmingsexpert Richard Trethewey. Stralende vloerverwarming was logisch gezien de split-level indeling - en resulteerde in 11 verschillende verwarmingszones - maar om het leidingwerk voor het koelsysteem te laten werken, moesten Charlie en Richard creatief worden. "We pasten dingen in kasten, maakten soffits en achtervolgingen op het lagere niveau om zich naar de keuken te voeden, creëerden speciaal gebouwde soffits en kozen de locaties voor de twee luchtbehandelaars op basis van waar we het leidingwerk konden uitvoeren", zegt Charlie.

Weergegeven: de bemanning comprimeert grind en voegt groene isolatiepanelen toe aan de oprit als voorbereiding op een met sneeuw smeltende stralingswarmte.
Geïsoleerde vloerpanelen: Kreta-warmte
Sneeuwsmeersysteem oprit: Viega

Sills toevoegen

Foto door Mike Last

Ze hebben een extreme versie opgelost van de puzzel waar-om-te-leggen in de keuken, waar het plan oproept tot een bank met op het westen gerichte ramen vanaf de hoogte van de toonbank, langs de rand van het kookveld. Voor de ontluchtingskap liep Charlie kanalenwerk recht omhoog in het plafond, draaide het vervolgens 90 graden en voerde het langs de volledige 25-voetbreedte van het huis in de daklijst, eindigend door de achterwand. "Dat is het leuke, het huis goed laten werken, " zegt hij.

Getoond: Norm Abram geeft leerlingen Erick Ellison en Carly Comitino een les in een van de eerste stappen van het huisbouwproces: het toevoegen van drempels aan de betonnen fundering.

Klaar met renderen

Illustratie door Michael Svirsky

De minimalistische uitstraling van het huis vereist een andere aanpak voor iedereen die eraan werkt. "Het grote ding aan dit project is dat het een moderne mid-century is met eenvoudige trim, maar het simpele is een beetje moeilijker omdat het de laatste stap naar de stukadoor afgeeft", zegt Tom. In plaats van ruwe ramen en deuropeningen in afwachting van behuizing en bekleding achter te laten nadat de wanden waren voltooid, moest het team de openingen precies omlijsten en vervolgens opzij stappen om de stukadoor de gewenste flushlook te laten creëren. "Het verandert de timing en het proces."

Getoond: Een weergave van het voltooide huis toont de twee toevoegingen, beide bekleed met horizontale gevelbekleding, die het oorspronkelijke huis flankeert. Het noordelijke uiteinde van de natuurlijke ceder bevat de nieuwe ingang aan de voorkant van het huis.

Roger Stomps the Pavers

Foto door Kevin O'Connor

Die moderne eenvoud is precies wat de huiseigenaren zoeken. "We zijn allebei opgegroeid in Mumbai, waar veel betonnen gebouwen zijn en zelden een puntdak", zegt Sunil. "Hoewel we dit huis bijna per ongeluk hebben gevonden, houden we ervan dat we een modern huis hebben in het midden van de Victorianen."

Getoond: TOH landschapsondernemer Roger Cook geeft de doorlatende patio bestrating buiten het eetgedeelte een teststomp.
Straatstenen: Unilock

Hoekige vormen

Foto door Kevin O'Connor

Hamlin ziet ook een lotsbestemming aan het werk. "Dit huis ligt in Pill Hill, die zijn naam kreeg omdat artsen in het begin van de 20e eeuw het gebied betraden, aangetrokken door de nabijheid van de ziekenhuizen in Boston, " zegt ze. "We hebben nu medische professionals in drie van de zeven huizen aan de straat - het is interessant om te zien."

Getoond: beide toevoegingen herhalen de hoekvorm van het huis en het schuurtje; ze zijn ommanteld met panelen van geprodu- ceerd hout, geconfronteerd met een in de fabriek gesmolten water- en luchtbarrière.
Sheathing: ZIP-systeem
Windows: Marvin Windows en Doors
PVC-band: AZEK

Privacy Hedge

Foto door Anthony Tieuli

Een nieuw aangeplante rij arborvitae zorgt voor wat privacy tussen het huis en een drukke straat.

Lumber maatstaf

Foto door Mike Last

Tom Silva laat leerling Carly Comitino zien hoe een stuk hout moet worden gebruikt om de vloer- en maaiveldhoogten te meten waarbij de zuidelijke toevoeging overeenkomt met de bestaande kelder.

Filler boards snijden

Foto door Anthony Tieuli

Bij een tafelzaag opgesteld in de woonkamer in de buurt van een 14-meter brede set glazen deuren, snijdt Tom Silva vullers af voor gebruik bij het maken van deur- en raamstijlen.
Openslaande deuren: Marvin Windows and Doors

Tom's Rabbet

Foto door Kevin O'Connor

Tom Silva maakt een verlengde voorportierstijl voor de slaapkamerramen om een ​​afgewerkte raambekleding te creëren die past bij de gestroomlijnde moderne esthetiek van het midden van de eeuw.

Isolatiepanelen

Foto door Mike Last

Tom Silva brengt een lijmstrook aan op gipsplaatklare schuimisolatiepanelen voordat hij en Kevin O'Connor de panelen op de betonnen funderingsmuren plaatsen.
Continu isolatiepanelen: InSoFast

Radiant Floor Prep

Foto door Kevin O'Connor

Tegelcontractor Mark Ferrante verspreidt mortel over de stralingsbuizen van de keuken voordat hij een onderlaag van een cementdekkerplaat installeert, die vervolgens met tegels wordt afgewerkt.
Ondervloer vloertegel : USG Durock

Backer-board onderlaag

Foto door Anthony Tieuli

Tegelcontractor Mark Ferrante controleert de ondergrond van het cementdekkerbord in de keukenruimte, die uiteindelijk een tegelvloer zal hebben; de treden gaan omhoog naar het slaapniveau.
Ondervloer vloertegel: USG Durock

Pijpbespreking

Foto door Mike Last

Geknield in de keuken bespreken Kevin O'Connor en Richard Trethewey de juiste manier van pipen voor de gootsteen, waarvoor een ontluchtingsopening nodig is omdat de gootsteen langs een muur van ramen wordt geïnstalleerd.

galerij slideshow diashow galerij tonen