Voor en na: 1920 bungalow verbouwen met prachtige ingebouwde ins

Een huis heeft ruimte nodig met een uitgebreid tweede verhaal dat de voetafdruk van het huis en de gevel van het huis behoudt

VOORDAT | Fading Facade

Het hart heeft zijn redenen, zoals ze zeggen, dus het beste om de verrassende verdwazing van een andere thuisklant niet te overdenken. In de zaak Teresa Dau en Amanda McMillan begon het met een bepaalde buurt in Decatur, Georgia - op een steenworp afstand van scholen, openbaar vervoer, de bibliotheek, de speeltuin en het oude Decaturplein - en culmineerde in een onbezonnen gok op een uitgehouwen plek bungalow die maandenlang op de markt had geluierd.

Getoond: Het niet-gerenoveerde huis, compleet met een zonwerend metalen zonnescherm aan de veranda.

VOORDAT | Achterzijde gevel

Laten we zeggen dat ze de verbeeldingskracht hadden om zich voor te stellen dat het eruit zag als de slimme, weinig bekroonde huisbezoekfavoriet die je hier ziet.

Getoond: De vervallen exterieur van het prerenovatiehuis.

NA | Gerestaureerde gevel

Foto door Gridley + Graves

Levendige verbeeldingen - en pure wil. Rivaliserende huizenjagers hadden zich teruggetrokken na een grondige blik op het afbrokkelende gips en de verouderde infrastructuur van de ad hoc duplex met een extra keuken om mee om te gaan. Historisch behoud en kavel-regels in dit tuinkwartier van de jaren 1920 zou het toevoegen aan bijna onmogelijk maken. Curb beroep? Niet echt. 'We noemden het de groene hulk, ' zegt Teresa, die zich ongemakkelijk herinnert aan de ongelukkige verfkleur van de gevelbeplating.

Getoond: De gerestaureerde gevel van het huis uit 1920 laat geen teken zien van de vierkante beelden die boven werden toegevoegd.
Verf: Sherwin-Williams Aviary Blue (zijspoor), Shoji White (trim) en Inkwell (ramen)

Gedefinieerde keuken

Foto door Gridley + Graves

Voormalige eigenaren hadden een aluminium overkapping op volle breedte op de veranda geplaatst, waardoor de gevel het uiterlijk kreeg van een kaartshaai met een oogschaduw. Helaas was het artefact pure naoorlogse, waardoor het een kandidaat voor beschermende historische status. Dus, samen met het behoud van de voetafdruk en het redden van de rottende buitenkant, zouden nieuwe eigenaren misschien een zwak moeten krijgen voor een schokkende zonnebrandcrème die zijn welkom had overschreden.

"We hebben dat moeten doorwerken, " zegt Teresa.

Getoond: De open keuken beschikt over teruggewonnen hart-grenen vloeren, helder gedefinieerde ramen en een 48-inch professioneel bereik.
Windows: Jeld-Wen
Bereik: Wolf
Spoelbakken en kranen: Kohler
Tegel: Ann Sacks
Eilandhangers: restauratiehardware
Verf: Sherwin-Williams's Iron Ore (ramen), Passive (muren), Pure White (kasten en bekleding), Gray Matters (eiland)

Island Table

Foto door Gridley + Graves

Getoond: een limba-hout bovenblad en gedraaide poten geven het keukeneiland een meubelgevoel.
Aangepaste kasten: Timberland-kasten
Glazen metrotegel: Ann Sacks

Dineren in de Open

Foto door Gridley + Graves

Niet dat een van beiden wist van de markiezen - alleen dat ze al heel lang op zoek waren naar een gezinswoning, en deze locatie en prijs hadden gelijk.

Noch de huiseigenaar is een doe-het-zelf-Amanda is een psychiater, de advocaat van Teresa heeft een familiebedrijf, dus ze vragen om een ​​bouwprof voor een wandeling. "Het was behoorlijk spookachtig", zegt Peter Michelson, de aannemer van de vierde generatie die ermee instemde om de plaats te verkennen vóór de sluiting.

Getoond: Een vergrote opening bekroond met een spiegel sluit nu aan bij de eetkamer met de woonkamer.

Ontmoet de familie

Foto door Gridley + Graves

Spookachtig maar te redden. "Het zou een hoop werk worden, maar ook ons ​​schot om te hebben wat we willen, " zegt Teresa. Gaandeweg wordt een spelplan vormgegeven: breng het huis terug naar een eengezinswoning. Open een groot deel van de eerste verdieping. Sluit de tweede af met een vol bad plus - op de een of andere manier - een master suite, en knijp in een zwembad (wie heeft een garage nodig?). Dit alles tijdens het updaten van de leidingen, bedrading en HVAC, het vervangen van het dak, het opnieuw bouwen van een open haard en het darm-renoveren van de keuken en een bad op de begane grond.

Getoond: huiseigenaren Amanda McMillan (links) en Teresa Dau op de gerestaureerde veranda met hun kinderen, Jameson, nu 6, en Ryan, nu 4.

Woonkamer Haard

Foto door Gridley + Graves

"Ik vertel mensen, je moet een dikke darm hebben", zegt Michelson, wanneer mensen advies inwinnen bij het transformeren van hun huis. "We moeten wachten op de architect en het ontwerp goedgekeurd krijgen en het hele ding geprijsd, maar onroerend goed wacht niet en aanbiedingen kunnen niet worden onderworpen aan zes maanden van toestemming. En ik kan niet garanderen wat de historische commissie goedkeurt. '

Getoond: De openhaard in de woonkamer kreeg een verhoogde haard en een surround gemaakt van subtiel schaduwrijke, extra brede stenen.
Luiken: Acadia luiken

Klauw-voet bad

Foto door Gridley + Graves

Michelson dacht dat zijn bedrijf, Alair Homes Decatur (toen bekend als Renewal Design Build), het huis kon omdraaien en zelfs de weg vrijmaakte voor die poel. De reno duurt ongeveer een jaar en kost meer dan het huis. Maar het zou eindigen zoals het paar wilde: open, opgewekt, geüpdatet en kindvriendelijk. Jameson, nu 6, arriveerde dat jaar, en haar zus, Ryan, drie jaar later.

Getoond: Een origineel bad met klauwpoten werd opnieuw geïnstalleerd in het gerenoveerde bad op de begane grond, naast een ijdelheid uit een vintage industriële kar.
Wandtegel: Daltile
Vloertegel: Orion
Flooring. Spoelbak en toilet: Kohler
Kraan: Santec
Verf: Sherwin-Williams's Filmy Green (muren)

Ingebouwde bar

Foto door Gridley + Graves

Het design-build team was blij om te horen dat het paar miste in bouwkennis die ze bezaten in daadkracht en goede eigenschappen. ("Als ons hele bedrijf is gebouwd op mensen als Amanda en Teresa, zou mijn leven een picknick zijn", zegt Michelson.) Ze stuurden zes dagen op zeven foutloos, terwijl ze ondertussen updates door het bedrijf online raadpleegden. Ze wisten dat ze wilden dat er muren naar beneden kwamen, zelfs als dat nodig was, zoals Michelson zegt, "nieuwe laadpunten." Wat afwerkingen betreft, hebben ze na het googelen van een "historische bungalow", "moderne boerderij" en "heel veel plezier een gedeelde esthetiek aangehaald. licht."

Getoond: een ingebouwde bar tikt ruimte onder de traphelling op de tweede verdieping.
Wijnkoelkast: Sub-Zero

Veiliger trappen

Foto door Gridley + Graves

Ondanks de historische waarde was de plaats half afgebakken, met een trap die recht omhoog ging naar een half verhaal met twee kleine kamers, een triplexvloer, geen bad en een dakkapel aan de voorzijde die de stoffige zolder verlichtte. Beneden, dubbele voordeuren geopend naar afzonderlijke appartementen, met een tweede bad en een tweede keuken in bumpouts die mogelijk zijn toegevoegd toen het huis werd duplex. Een talent voor uitgesteld onderhoud hing in de lucht. "Het is verbazingwekkend dat iedereen daar kon wonen", zegt Michelson, verwijzend naar gebroken ramen en een wankele basis. Lokale bouwers, zegt hij halfslachtig, "gebruikten stenen altijd op hun kant en noemden ze fundamenten."

Getoond: De herbouwde trap heeft een nieuwe stijl post en balustrade, maar zijn nieuwheid wordt onthuld door de landing op twee passen van de eetkamer - veel veiliger dan de winderige trappen van weleer.
Kunstwerk: Justin Gaffrey Gallery

Master Suite

Foto door Gridley + Graves

"Er was veel rot, " zegt hij van de buitenmuren, "dus we moesten het stuk voor stuk doen. Sommige framing was niet ok, en er was geen omhulling achter de gevelbeplating. "Om te isoleren, gebruikte de bemanning wat hij de burrito-techniek noemt: de pleister komt los en de holtes van de spijkers zijn bekleed met vochtbestendige huisomslag, dan gevuld met isolatie van binnenuit.

Getoond: De master suite zit discreet in een toevoeging op de tweede verdieping die niet vanaf de straat te zien is.
Windows: Jeld-Wen
Verf: Sherwin-Williams's zwaluwstaart (wanden)

Luxe spa

Foto door Gridley + Graves

Het design-build team wilde niet alleen het huis openen maar ook overspoelen met licht en het sterker verbinden met het buitenleven. Een bijna onbeschreven blad na de sloop stelde hen in staat om vanuit het niets een keuken te bedenken en een afgeschermde achtergalerij in de oude keukentafel. De bemanningen rukten de trap op, een van de open haarden en verschillende binnenmuren. Nieuwe laadpunten werden geïntroduceerd in de vorm van verse funderingen en pieren en een overvloed aan LVL-balken en headers. Het team herbouwde de kruipruimte, herstelde houten gevelbekleding en repareerde de veranda aan de voorkant. Een hoogrenderend HVAC-systeem compenseert energie die verloren gaat via enkele vensters, zorgvuldig gerestaureerd door een lokale vensterwizard, Sandy Crowe.

Getoond: Het hoofdbad krijgt zijn luxe-spa-look van een sculpturale soaker, een dakraam en een kronkelende, frameloze glazen douchecabine, allemaal achter glazen schuifdeuren.
Daklichten: Velux
Glazen deuren: schuifdeur bedrijf
Douchedeuren: Atlanta Glass Concepts
Bad- en badfittingen: MTI. Douche
Wandtegel: Daltile

Veranda voor alle seizoenen

Foto door Gridley + Graves

"Het was echt een enorme klus, maar een grootschalig project voor ons", zegt Michelson, die twee prijzen in de wacht sleept voor historische renovatie en een plekje op een Junior League-keukentour.

De geniale zet van het team was het toevoegen van luchtruimte boven de bestaande achteraanbouw van één verdieping voor een master suite van 400 vierkante meter boven die niet vanaf de straat te zien is. Twee slaapkamers op de bovenverdieping werden opgeknapt, een hal-bad toegevoegd en zolderruimte onder de dakkapel aan de voorzijde werd een fitnessruimte.

Getoond: In het milde klimaat van Georgië betekent de open haard dat het met licht afgeschermde afgeschermde terras bijna het hele jaar door kan worden gebruikt.
Openhaard: Malm Open haarden
Banken: restauratiehardware
Ottomanen: Tracery-interieurs

Achter Porches

Foto door Gridley + Graves

Ze hebben het nieuwe dak doorboord met vijf dakramen, waarvan één boven de herbouwde trap. Om het licht in beweging te houden, plaatste het team vier glazen panelen die tussen het zitgedeelte in de keuken en de beschutte veranda open schuiven. "Het is geweldig voor feesten, " zegt Teresa. "En het maakt het huis gigantisch." Glazen schuifregelaars verleggen op dezelfde manier het spa-achtige, lichtgevulde bad van de master suite.

Getoond: De achterporieken kijken uit over het nieuwe zwembad en de goed onderhouden tuin. Nieuwe daklijnen in de achtertuin maakten plaats voor een suite op de bovenverdieping over eerder aangespannen uitbreidingen met één verdieping.

Schuifdeuren

Foto door Gridley + Graves

Om de eerste verdieping, die een kantoor en een logeerkamer omvat, samen te brengen, heeft het team hartvormige grenen vloerplanken neergelegd die zijn geborgen van 100 jaar oude balken. Klinkt eenvoudig genoeg, maar het streven was een wachttijd van drie maanden terwijl de balken vastzaten, gefreesd en in de oven gedroogd waren. Na installatie vulde de bemanning gaten door te hamerden in houten pluggen en bracht een beits aan met de bijnaam Old Dirty Goat.

Weergegeven: glaspanelen schuiven naar één kant op een drievoudige baan en openen de keukenzithoek naar de afgeschermde veranda, eens de plaats van een tweede keuken.
Schuifdeuren: Western Window Systems

Pocket deuren

Foto door Gridley + Graves

Het is waarschijnlijk vanzelfsprekend dat het centrale punt de open keuken is, met zijn modern-boereneiland, pro-stijl apparatuur en een speelruimte in zicht, maar niet onder de voeten.

Ook opwarmen zijn twee open haarden, één op de afgeschermde veranda, de andere een houtgestookte overlevende in de woonkamer. "Die open haard was heel belangrijk voor ons", zegt Teresa. "We hebben het hele ding ongedaan gemaakt door een metselaar en back-up gemaakt."

Op het einde, zegt ze, is het huis "precies wat we wilden, we zijn er dol op."

De metselaar repareerde de schoorsteen met stenen die uit de achterkant van het huis werden geborgen. "Ze zouden het grijs schilderen, " zegt Teresa, "maar we zeiden nee, we houden ervan zoals het is." Vlekken van groen geven het schoorsteenkarakter, en, afwezig bij het zonnescherm, geven een herinnering aan wat het huis is was - en, in de tijd, wat het werd.

Getoond: Poorten met verhoogd paneel sluiten het kantoor af. De ingebouwde insets zijn nieuw, het origineel van het spiegelvenster.
Pocketdeuren: Atlanta Specialty Millwork
Kroonluchter: Bling Cabriolet door Robert Abbey
Bibliotheekladder: Bartels Doors

Plattegronden

Plattegrond van Ian Worpole

Het nu 2955 vierkante meter grote huis werd omgebouwd naar een eengezinswoning en 485 vierkante voet boven toegevoegd. De eerste verdieping werd geopend en kreeg een achterporch, een nieuwe keuken en een afgeschermde veranda; de herbouwde trap is nu toegankelijk vanuit de eetkamer.

galerij slideshow diashow galerij tonen