Schoolgebouwrenovatie: erfstuk in wording

Een hands-on echtpaar transformeert een 179 jaar oud voormalig schoolgebouw volledig en creëert daarmee een gezellig huisje voor hun dochter

Heirloom in the Making

Foto door John Gruen

'S Avonds na het werk en in het weekend, van het aanbreken van de dag tot ver in het donker, greep het kleine huis aan bij Annette en Richard Andradez en koesterde ze hun duellerende passies: iets nieuws creëren en de geschiedenis van hun stad eren. In de loop van drie jaar herbouwde Richard en Annette herontworpen het 704-vierkante-voet cottage, een 1838 voormalig schoolgebouw in New Paltz, New York, hergebruik van originele materialen en geven het een moderne esthetiek die past bij de huidige bewoner, het echtpaar van de 23- eenjarige dochter.

Weergegeven: Richard sloot de oorspronkelijke opening aan de linkerkant, waar de hoofdslaapkamer nu zit, en plaatste een nieuwe deur met een spiegel aan de rechterkant, waar al lang geleden een tweede ingang was toegevoegd.
Verf (buitenkant): Benjamin Moore's zachte varen
Voordeur: De deurstijl
Dak: Williams Lumber & Home Centers
Windows: Jeld-Wen
Wandelpad in blauwe steen en binnenkomst: Federaal blok

Schoolgebouw Circa 1838

"Om in een huis te wonen dat mijn vader heeft gebouwd, voel ik me echt vereerd en trots", zegt Jessica Andradez, een recent afgestudeerd academicus die in het nabijgelegen Rhinebeck werkt.

Richard, een bouwprofessional die bijna 40 jaar lang in managementfuncties was overgestapt, miste het werken met zijn handen. Annette, een geregistreerde verpleegster, had altijd oog voor design gehad. Dus het stel, dat 41 jaar geleden op de New Paltz High School bijeenkwam, ging op zoek naar een project waarin ze hun krachten konden bundelen. Ze jaagden eerst op onroerend goed in de staat, maar toen het schoolgebouw op de markt verscheen, trok een gevoel van geschiedenis - van henzelf en hun geboorteplaats - hen naar binnen. Een paar maanden later was het hun eigendom.

Getoond: een vintage foto van het originele schoolgebouw met één kamer, dat werd gebouwd in 1838.

Moeder en dochter bij het ontbijt

Foto door John Gruen

Hoewel het huis voorafgaand aan hun aankoop was bewoond, verkeerde het in slechte staat, met een voormuur die 8 inch bukte, om te beginnen. Alle systemen moesten worden geüpgraded. Het interieur was krap en donker. Om de geraffineerde maar comfortabele juwelendoos te creëren die ze zich hadden voorgesteld, door zoveel mogelijk originele materialen te hergebruiken, moesten ze de plaats ondermijnen.

Getoond: Annette en Jessica Andradez bij de eetkamerbanquette.

Repurposed Beam

Foto door John Gruen

"Zodra we het zagen, hadden we een groots plan voor wat we wilden doen, en ik wist dat we het konden doen, " zegt Annette, die elke nacht na het werk een uur en 20 minuten naar het huis zou pendelen.

"En ik wist precies waar we aan toe waren, " zegt Richard, die veel oude huizen had gerenoveerd. "Het eerste jaar was het allemaal structureel."

Getoond: Richard Andradez gebruikte een funderingsbalk als middenpaal in de open leefruimte. Hij voegde ook Franse deuren toe en herstelde de openingen in het aanrechtvenster naar hun oorspronkelijke, grotere formaat.
Verf: Snowbound van Sherwin-Williams (kasten, beadboard)
Windows: Jeld-Wen
Hanglampen: restauratiehardware
Lade trekt: MyKnobs.com
Island: Pottery Barn (niet meer beschikbaar)
Koelkast: Frigidaire

dijk

Foto door John Gruen

Dat betekende eerst de stichting aanspreken. Terwijl de binnenmuren werden gesloopt, de vloer werd opgespannen en de buitenmuren werden ondersteund, onthulde hij de pionierachtige montage van perimeterbalken die om de paar voeten werden ondersteund en op de hoeken door gestapelde stenen pieren, met een grootlicht of een balk die over het midden liep tussen de puntgevels. In zijn eentje of met zijn vriend George Borrello groef Richard de balken met de hand uit om hydraulische hefbomen aan te brengen om ze op te tillen, zodat hij de pieren één voor één kon herbouwen.

Getoond: Richard bouwde de eetkamer-banquette om de ruimte in het kleine huis te maximaliseren. Hij gebruikte een oude slaapkamerdeur voor het tafelblad.
Verf: Svelte Sage van Sherwin-Williams (banquette)

Glimlach, het is een open haard!

Foto door John Gruen

Op de muur die langs de twee slaapkamers loopt, was de funderingsbalk verrot en moest deze worden vervangen. De voorste funderingsbalk was van de pieren gevallen, waardoor de muur boog. Om het recht te maken, boorde hij verschillende gaten in de voorste en achterste funderingsbalken, stak ½ inch stalen stangen met schroefdraad in en bevestigde ze met grote ringen op stalen platen en moeren aan hun buitenzijde. Door de nuts methodisch aan te halen, kon Richard de voorbalk weer op zijn plaats trekken en de muur recht maken. Toen krikte hij het omhoog om de pieren eronder te herbouwen. Hij voegde ook een paar nieuwe toe - drukbehandelde palen in beton - om de ligger te ondersteunen, vulde het veld vervolgens met leisteen en zand en bedekte het met plastic folie van 5 mil om vocht op afstand te houden.

Getoond: Richard bouwde de open haard met gasinvoer, evenals de opslagbanken die hem flankeren.
Paint: Benjamin Moore's Coventry Gray (ingebouwd)
Inbouw van de open haard: Northstar Energy Systems
Wandkandelaars: restauratiehardware

Jessica's slaapkamer

Foto door John Gruen

Om de vloerplaten met willekeurige breedte van 5/4 inch die hij onder een laag strook eikenhout had terug te plaatsen, installeerde Richard rigide schuim tussen nieuwe vloerbalken, genageld multiplex erop, bedekt het met bouwvilt en installeerde vervolgens hydronische stralingswarmte. Nadat hij de oude vloer met de hand had gepoetst, legde hij deze op de top.

Getoond: Originele balken en met de hand geleide beadboard lijn het plafond in Jessica's slaapkamer; ingelijste kranteknipsels, ansichtkaarten en klasroosters die binnen de muren zijn opgegraven hangen in kaders.
Verf: Valspar's Morning Lake (muren)

Outdoor Room-toevoegingen

Foto door John Gruen

Boven haar hoofd had Annette het idee om de oude dakstructuur bloot te leggen - die Jessica later omwikkelde met lichtslingers - om de ruimte te openen en een kluis te vormen die uitkwam op 16 voet. Richard sneed een bruikbare lengte van de funderingsbalk die hij had verwijderd om opnieuw te gebruiken als ondersteuningspost in het open plan.

Getoond: Richard voegde een veranda toe aan een tuinhuisje en verbond het met een bestaande patio. Hij heeft ook het vintage Hoosier-kabinet gevonden en opnieuw ingericht.

Handgemaakte spiegel

Foto door John Gruen

"Hergebruik en herbestemming" was hun credo. "Wat voor hout ze ook uit de sloopwerkzaamheden op het werk gooiden, ik heb ze onder een zeildoek buiten meegenomen", zegt Richard. "Het werd nat, dus bouwde hij zijn eigen oven en droogde het opnieuw om de insecten eruit te krijgen", zegt Annette, die voortdurend verblind lijkt te zijn door het talent van haar man. "Als ik een idee in mijn gedachten heb en ik zeg:" Ik wil dat, "haalt Richard het gewoon."

Zijn handwerk is overal ingebed, van het structurele tot het decoratieve. Hij en Annette hebben de ruimte klaargelegd om volledig te functioneren als een comfortabel huis. De keuken-, eet- en woongedeeltes vloeien aan één kant vrij rond; twee slaapkamers vormen de andere, met de badkamer ertussenin. De hoge plafonds en hoge huisramen - allemaal nieuw, mogelijk gemaakt door het verwijderen van houten blokken die de oorspronkelijke openingen in de openingen hadden verkleind, en het subtiele kleurenpalet geven de ruimtes overal een ruimtelijk gevoel.

Getoond: Een bovenlichtvenster, met de hand gemaakt door Richard, voegt licht toe aan het bad zonder ramen. Het originele bad werd opnieuw geprepareerd en opnieuw geverfd om bij de muren te passen. Richard maakte ook de schuifdeur in schuurstijl, die schuurhout hergebruikt dat als wandbekleding werd gebruikt.
Verf: Benjamin Moore's frisse lucht (muren en badkuip)
Tegel: Lowes
Verlichting: Pottery Barn
Planken: Pottery Barn

Marble Island

Foto door John Gruen

Voor het eetgedeelte transformeerde Richard de oude badkamerdeur in een tafel en Annette voegde niet passende stoelen toe die in de stad werden opgehaald. Jessica verankerde de ruimte met een Amerikaanse vlagschilderij.

In de woonkamer verplaatste Richard een houtkachel naar de tuin en verving deze door een open haard met gasinvoer; hij omringde de vuurkist met tegel uit 1830, geborgen uit een plaatselijke sloopbaan. Hij hergebruikde stalbeplating die een paar muren had afgedekt om een ​​schuifdeur voor de badkamer te maken. Hij verplaatste de warmwaterverwarmer die in het bad had gestaan ​​naar een uitwendige mechanische kast die hij had gemaakt.

Getoond: een met marmer bedekte eilandgekochte kant-en-klare anker de keuken, die 's nachts onder string-licht gewikkelde plafondbalken fonkelt.
Kasten en werkbladen: The Cabinet Store
Bereik: Amana
Vent Hood: Sears
Lichtslingers: Pottery Barn

Zijlicht

Foto door John Gruen

De slaapkamers zijn voorzien van hoge kasten en "overslaan" gips, die door Annette en Jessica zijn aangebracht om de oorspronkelijke textuur te benaderen. Meedoen aan het schoolgebouw in de wanden, presentielijsten, handschriftopdrachten, hangt in kaders in de slaapkamer van Jessica. Spiegels boven de slaapkamer- en badkamerdeuren, gebouwd door Richard, lichten licht naar binnen.

Terwijl het interieur veilig was, ging Richard op het dak werken. Nadat hij een laag metaal had verwijderd, bouwde hij een nieuw frame en een dek boven het oude dak, isoleerde en bewaarde de shakes met sproeischuim, voegde daarna omhulsels en nieuwe shakes toe. "Het was moeilijk, zo fragiel als het oude dak was, en broos, " zegt hij. "Ik was voorzichtig zodat ik er niet doorheen zou vallen, hoewel ik wel een paar gaten had gepikt."

Getoond: Een nieuwe opening met openslaande deuren leidt naar de zijtuin en zorgt voor meer natuurlijk licht.
Franse deuren: de deurstijl

Elegante afvoer

Foto door John Gruen

De vorige eigenaar van het huis was een meester-tuinman, dus het terrein van een halve hectare had goede botten waarop moest worden gebouwd, inclusief fruitbomen, een patio en twee schuren, waarvan er één een nieuwe veranda kreeg, met dank aan Richard. Hij voegde buitenverlichting en een oprit toe en, om water weg te houden van de herstelde fundering, installeerde hij een Franse afvoer aan drie zijden van het huis.

Getoond: Een bodemloos vat dient als spatscherm voor de regenketting, die water van nieuwe koperen goten naar een Franse afvoer leidt. De brede strook grind over een rubberen onderlaag leidt water weg van de fundering.
Landschapsarchitectuur: Tantillo Landscape Supplies & Services, Inc.

Schoolgebouw: 1915

Foto door John Gruen

"Nu komen mijn ouders langs en werken ze in de tuin of barbecue en we hebben het soort relatie waar ze dat kunnen doen", zegt Jessica graag, eraan toevoegend dat ze het huis hadden gehuurd als ze niet thuis was gekomen na school.

In de tussentijd hebben Annette en Richard hun ogen laten schillen voor een ander te renoveren huis, nadat ze een creatief partnerschap hebben bereikt dat ze niet anders kunnen dan doorgaan. "Mensen reden langs op de fiets, schudden hun hoofd en riepen: 'Stop je wel eens?' "Zegt Annette. "Hier in de buurt wandelen en fietsen mensen. Dit, "zegt ze terwijl ze een hand op het witte marmeren aanrecht van de keuken legt, " is wat we doen. "

Getoond: een kopie van een foto uit 1915 toont kinderen voor het schoolgebouw; het is ingekaderd naast andere overblijfselen gevonden in de muren tijdens de renovatie.

Plattegrond

Plattegrond van Ian Worpole

De oorspronkelijke ingang aan de voorkant was afgesloten van wat nu de slaapkamer is. Het neerhalen van muren creëerde een open plan met aangewezen woon-, eet- en keukenruimten en een originele funderingsbalk werd opnieuw gebruikt als steunpost. Een bad, twee slaapkamers, een wasruimte en kasten vormen de rest van het 704 vierkante meter grote huis.

galerij slideshow diashow galerij tonen