1930S verbouwing van het huis: enig in zijn soort

Gewend aan ontwerpen voor een snelle verkoop, negeert een vastgoedpro ervoor de regels en maakt een huis uit 1930 opnieuw passend bij zijn familie - en weerspiegelt zijn unieke persoonlijke stijl

Foto door Mark Lohman

Artfully gehavend

Foto door Mark Lohman

Ze zeggen dat de kinderen van de schoenmaker geen schoenen hebben, maar als die truïsme altijd passend was, zouden de kinderen van Scott Kalmbach in tenten leven. In plaats daarvan dwalen Finn, 16, en zijn zus Remy, 13, rond in een rustiek modern huis met twee verdiepingen vol met leuke artefacten zoals dierlijke botten en een teruggewonnen wespennest. Als ze zich vervelen, is er de tuin, die hun vader, een makelaar in onroerend goed en seriële woningrenovator, vergelijkt met een Costa Ricaans avonturenpark. Misschien is het de zip-line over de kreek aan de achterkant, die Remy gebruikt om naar school te gaan.

Getoond: Het kunstzinnig gehavende eiland begon in een meubelzaak van Scott Kalmbach. Het is nu het brandpunt van de gerenoveerde keuken van zijn familie, waar speksteen, marmer en tegels met porselein worden gecombineerd met zichtbare palen en een teruggewonnen oudgroei-roodhouten plafond.
Redwood met lood: McMullin Sawmill
Verf: Normandië (kasten); Benjamin Moore
Tegel: SpecCeramics
Sink: Rohl
Tapkraan: Watermerkontwerpen
Koelkast: KitchenAid

Charcoal Front Entry

Foto door Mark Lohman

Het was niet de bedoeling dat het zo zou zijn. Toen Scott voor het eerst het stucwerkhuis zag, gebouwd in 1930 in een stille nevelige, door bomen beboste Mill Valley, Californië, waren hij en zijn gezin genesteld in een lieve kleine bungalow in de buurt. Dus verkocht hij zijn zakelijke partners aan het idee om in de woning te investeren voor wederverkoop. "Het had charme en karakter en een geweldige sfeer waarvan ik dacht dat we erop konden bouwen", herinnert hij zich.

Weergegeven: houtskoolgrijze verf geeft het huis uit 1930 een vernieuwde uitstraling.
Buitenverf: Stormy Sky (gevel); Benjamin Moore

Crazy-Quilt Entryway

Foto door Mark Lohman

Dat was twee en een half jaar geleden. Tot diep in de renbaan van de partners, Scott veranderde van gedachten en besloot dat dit geen investering was, maar eerder de mogelijke belichaming van zijn gemakkelijk levende dromen - en een spel van catch-and-release werd een kwestie van vangen -en houd. Nadat hij zijn vrouw, Tjasa Owen, had overtuigd om het avontuur te steunen, kocht Scott zijn partners uit. Vervolgens leidde hij de reno weg van de generieke uitstraling die de vastgoedmarkt nodig heeft - een geheel witte keuken, veel marmer - en naar de smaak van de eclectische wereldreizigers.

Getoond: De ingang aan de voorzijde heeft de originele deur, samen met een gekke-quilt tegelvloer en een plafondarmatuur gemaakt van een tractoronderdeel.
Tegel: SpecCeramics
Verf: White Dove (muren); Benjamin Moore

Gymnasium Dineren

Foto door Mark Lohman

"We hadden onlangs ons vakantiehuis in Sonoma County verkocht en misten de buitenlevensstijl van het wijnland, " zegt Scott. "Dit huis ligt in een wijk met een landelijke uitstraling, met grotere kavels, minder huizen en meer oppervlakte en groen dan waar we waren."

Weergegeven: een zijwand werd herbouwd met een opvouwbaar glazen deur-en-paneelsysteem dat uitkomt op een ipe-dek met een privacyscherm met venster dat gemaakt is van geborgen hout. De leren banken van de eettafel zijn geïnspireerd op het paard van een turnvereniging.
Glazen wandsysteem: LaCantina Deuren
Eettafel: Industrie 8; Sonoma Country Antiques

Rommelmarkt meubels

Foto door Mark Lohman

Wat nog belangrijker is, voegt hij eraan toe: "Toen ik er eenmaal tijd in ging doorbrengen, werd ik er echt verliefd op."

Met 2300 vierkante meter was het huis niet te groot, niet te klein en het perceel was 18.000 vierkante meter luxueus. Helpen om de romantiek te verzegelen, was dat on-again, off-again creek, een assortiment van volwassen fruitbomen, en een funky trapeziumvormige zwembad- "Seventies stijl, maar toch een zwembad!" Scott zegt, toe te voegen: "Met zo veel ruimte om werk met, ik zou mezelf jaren bezig kunnen houden met het maken van verbeteringen. "

Getoond: De open haard in de woonkamer heeft een houtkachel, die wordt gevoed door een houtstapel aan de buitenkant, de aan beide zijden gestapelde 3-inch houtblokken hebben een decoratieve uitstraling. Andere meubels werden verzameld op rommelmarkten en tijdens reizen naar Kenia en Bali. Nieuwe ramen en deuren spatten het huis met daglicht.
Windows: Marvin
Verf: Normandië (kasten); White Dove (bakstenen muren); Benjamin Moore

Opknoping

Foto door Mark Lohman

"Het Energizer Bunny in menselijke vorm, " zegt vrouw Tjasa over haar man.

Hij had zijn werk, zoals ze zeggen, uitgeknipt voor hem. Het huis kwam met drie slaapkamers en een en een half baden, plus een huureenheid in een een-verhaal boord-en-latten toevoeging. De keuken was gedeeltelijk open, maar met zijn kombuis-gevoel en bruine vloertegel deed het niet precies denken aan de stijl van de 21e eeuw - en Scott kookt graag. De poederkamer was gedateerd, evenals het enige vervaagde ligbad op de bovenverdieping, en terwijl voormalige eigenaren het eetgedeelte met openslaande deuren naar een terras hadden weggeduwd, voelde het huis vals spelen - veel van die grote buitenruimte was zo dichtbij maar voelde toch zo ver weg.

Getoond: Huiseigenaren Tjasa Owen en Scott Kalmbach, met hun kinderen Finn en Remy, vonden de hangende globe-stoel in San Miguel de Allende, Mexico, een favoriete bestemming.

Bibliotheek Lounge

Foto door Mark Lohman

Algemene aannemer Justin Tupper merkte dat hij te maken had met meer alledaagse problemen, van het vervangen van het HVAC-systeem tot het toevoegen van isolatie en nieuw sanitair en bedrading. Om nog maar te zwijgen, hij zegt filosofisch: 'het huis was niet vlak' - helemaal niet erg want Scott wilde alle nieuwe ramen en buitendeuren, inclusief een naadloze glazen deur en paneelsamenstelling die wijd op een nieuw dek uitkwam. Om de schuine vloeren te fixeren en de vergrote openingen te hanteren, moest Tupper balken aanbrengen en het frame repareren en vervangen, zowel boven als beneden.

Getoond: een kleine bibliotheek uit de woonkamer heeft een decoratief wespennest en een plafondbevestiging gemaakt van geborgen zeefjes.
Verf: Normandië (ingebouwd)
Vensterschaduwen: 3-daagse jaloezieën
Kussens: West Elm
Lichtarmatuur: hergebruikte zeefinrichtingen van Rejuvenation

Master Suite

Foto door Mark Lohman

Het ontwerpproces omvatte enkele horten en stoten, of wat Tupper 'veel brainstormen' noemt.
"De stroom was helemaal niet samenhangend", herinnert architect Ann Bool zich. "We hebben veel manieren bekeken om de plattegrond te benaderen en hebben erover nagedacht om de master suite boven de toevoeging te plaatsen." Dat werd snel duur. Na verloop van tijd zegt ze: "Scott bedacht een perfect resultaat, zonder het budget te breken en tegelijkertijd de charme te behouden."

Getoond: De master suite bevindt zich op de eerste verdieping. Hardware met schuifdeuren en ongeverfd hout versterken de rustieke, moderne stijl van het huis. Het schilderij boven het bed is van huiseigenaar Tjasa Owen.
Aangepaste staldeur: Rafael Lumber & Building Supply
Verf: White Dove (muren); Benjamin Moore

Kippenren

Foto door Mark Lohman

Het team hield de toevoeging bij één verhaal, maar pakte de muur die hem scheidde van het hoofdgebouw. Nu herbouwd, bevat het de master suite en een familiekamer waar spullen voor kinderen kunnen worden geschakeld wanneer volwassenen er zijn. Muren boven kwamen ook naar beneden om drie slaapkamers in twee om te zetten, en één bad voor twee.

Getoond: De huishoudelijke menagerie omvat kippen, bijeengedreven door een geborgen hek en hek.

Lounge bij het zwembad

Foto door Mark Lohman

Scheuren wat er nog over was van de muur tussen de keuken en woonkamer - "iedereen woont in de keuken, dus waarom zou je het niet verenigen met de leefruimte?", Zegt Scott - en de woonkamer met een kleine zitkamer samenvoegde, leverde een grote open ruimte op. plan met gemakkelijke oplage en snelle toegang tot wat uiteindelijk twee dekken werd, een met buiten dineren en loungen - dit is tenslotte Californië.

Getoond: Veelvuldig weer in dit deel van Noord-Californië betekent veel mogelijkheden om een ​​trapeziumvormig zwembad te betreden dat dateert uit de jaren '70.
Strandbord: Harvest Home
Kussens: restauratiehardware

Ruime Pergola

Foto door Mark Lohman

"Met kinderen is een goede circulatie, in staat om in een cirkel te bewegen, de sleutel, " zegt Scott. "Telkens wanneer we een spec-project doen, proberen we dingen open te houden, zodat kinderen vanuit de keuken naar de familiekamer kunnen zipen zonder rond te geraken."

En omdat hij en Tjasa (uitgesproken als tee-AH-shah) het leuk vinden om te entertainen, stellen ze het op prijs als ze de master suite beneden hebben. "Ik vind het leuk dat de kinderen hun privégedeelte boven hebben, " zegt Scott.

Getoond: Een nieuw dek, buiten het overdekte eetgedeelte, is gedeeltelijk omsloten door een poreuze houten muur en een luchtige pergola.
Pergola, privacymuur en aangepaste vuurplaats: Modernscapes SF
Gordijnen en kussens voor buiten: restauratiehardware
Barkrukken: Harvest Home

Keuken update

Foto door Mark Lohman

Geboren met oog voor design - hij was ooit mede-eigenaar van een keten van oud-meubelwinkels - heeft Scott het bij de renovatie van zijn eerste huis, in San Francisco, bewerkt en daarna een tweede exemplaar dat hij en Tjasa na hun huwelijk hebben gerodineerd. Toen kwam de plaats in Sonoma County, die ze helemaal zelf hadden gebouwd, en de bungalow die ze kunstig hadden geborgen voordat ze naar hun huidige huis verhuisden. En natuurlijk verscherpte Scott's ontwerpgevoel nog meer toen hij verschoof van het verkopen van meubels naar het verkopen van onroerend goed, waardoor hij in andermans huizen kon rondneuzen en een idee kreeg van wat wel werkt.

Getoond: Huiseigenaar Scott, een enthousiaste kokkin, veranderde een gedateerde keuken in een open ruimte met blauw geverfde kasten en een pro-stijl assortiment.
Bereik: Thermador

Son's Bath

Foto door Mark Lohman

Terwijl hij als belegger of als agent van een verkoper met liters witte verf waadde, koos hij voor zijn eigen huis een houthakker van teruggewonnen redwood. Grillige aanrakingen omvatten een volière die een bestaand plafondhoog kasvenster in de keuken overnam, en een scheidingswand tussen de familie en tv-kamers.

Getoond: Het nieuwe bad op de tweede verdieping van de zoon heeft een metalen ijdelheid die herinnert aan een vintage medische kast en een black-metal schans.
Vanity: Restoration Hardware
Sconce: Schoolhouse Electric & Supply Co.

Ruime inloopdouche

Foto door Mark Lohman

Een patroonwandtegel en humeurig-blauwe kasten verlieten de keuken, waar een bestaand schiereiland, omlijst door structurele palen, uitkwam, vervangen door een groot eiland doorboord door diezelfde palen, voorzien van een porselein boerderij gootsteen, en bekleed met leer-gladde speksteen.

Getoond: De douche met venster in het bad van de zoon heeft getextureerde wandtegels en een vloer met kiezelmozaïek.
Tegel: SpecCeramics
Fittingen: Watermerkontwerpen

Keuken wandtegel

Foto door Mark Lohman

De open keukenplanken hebben gespiegelde ruggen. "Ik wilde het huis binnenlopen om een ​​ervaring te worden, zoals wanneer je op reis bent en je komt een oude taverne tegen die warm en gastvrij is, met natuurlijke materialen en een verzameling curiositeiten die aan de muren hangen", zegt Scott.

Getoond: De porseleinen wandtegel in de keuken bootst vintage cementtegel na zonder het gewicht.
Tegel: SpecCeramics

Eiland Patina

Foto door Mark Lohman

Hoewel Tjasa een schilder is, met een studio / galerij op Union Street in San Francisco, stuurde ze tijdens het vroege ontwerp duidelijk de weg, en gaf ze er de voorkeur aan later zaken als aardewerk en kunstwerken in te wegen. "We zijn een soort van een team", zegt ze. "Scott verzorgt de grote foto en ik hou van de fijne details."

Getoond: De geschilderde houten basis van het vintage kookeiland heeft een verweerde patina die alleen maar beter wordt bij gebruik.

Antelope trekt

Foto door Mark Lohman

Draad-voordeuren met antilope-hoorn trekt toegang tot een afgeschermde volière in de keuken die de familieparkieten herbergt.

Schuifdeur

Foto door Mark Lohman

Het hoofdbad wordt afgeschermd door een schuifdeurendeur.
Vanity: Restoration Hardware
Tapkraan: Watermerkontwerpen
Tegel: SpecCeramics

gevormde zwembad

Foto door Mark Lohman

Maar laat staan ​​wat er binnen gebeurde. Het doel van de herhaling was om iedereen buiten te krijgen. Hij werkte samen met een landschapsfirma, Modernscapes SF, Scott met een eetruimte op het dek en een ligbed om te loungen, zoals hij op Bali zag.

Er is zelfs een kippenhok. (Samen met vissen, kippen en parkieten omvat het huishouden twee reddingshonden, eentje die in Guatemala wordt geadopteerd.) Scott scoorde een vintage hek voor de coop - net hoog genoeg om af en toe een coyote te vertragen - bij een tweedehandswinkel in het nabijgelegen Petaluma, een van zijn favoriete jachtgebieden.

Getoond: De huiseigenaren hebben hun zwembad uit de jaren zeventig uitgerust met een vintage glijbaan.

Daughter's Room

Foto door Mark Lohman

"Mensen lopen voorbij en zien de kippen en het zwembad, en ze zeggen hoe leuk het is geweest om het huis samen te zien komen, " zegt Tjasa.

Scott was het daar niet mee eens. Terwijl anderen misschien stilstaan ​​bij het vooruitzicht van een volgende top-tot-bodem renovatie, denkend, Oh nee, niet nog een keer! voor hem is elk project een avontuur, compleet met zijn eigen beloningen, van een keuken die echt kookt tot een zipline die kinderen meeneemt naar school.

Getoond: De slaapkamer van dochter Remy heeft een aan het plafond opgehangen schommelzitje en kunstwerken van haar moeder, Tjasa Owen.

Plattegronden

Foto door Mark Lohman

Het 2300 vierkante meter grote huis kwam met een huureenheid in een bijgebouw van een verdieping dat werd herbouwd om de master suite en een familiekamer te bevatten. De keuken, vroeger een deelkombuis, was vergroot en volledig geopend naar de woonkamer, en een vouwend glazen-deur-en-paneelsysteem verving een rij Franse deuren. De damestoiletruimte is bijgewerkt en er zijn twee nieuwe decks toegevoegd. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer omgebouwd tot twee slaapkamers en twee badkamers.

galerij slideshow diashow galerij tonen